Справа № 171/24/26
2/171/2202/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2026 року м. Апостолове Дніпропетровської області 
Апостолівський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого - судді Мигалевича В.В. за участю секретаря Жандарук В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Мар`їнської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок,
встановив:  
12.01.2026 року позивач звернувся до суду з позовом до Мар`їнської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок.
В обґрунтування позову позивач посилається на те, відповідно до договору купівлі-продажу від 24 грудня 1992 року, позивач є власником житлового будинку з надвірними побудовами в АДРЕСА_1 ). На згаданій земельній ділянці знаходиться один цегляний жилий будинок, загальна площа 56.9 кв. м., житлової площі 27.3 кв. м. з надвірними побудовами: коридор, крильцо, кухня, гараж, сарай, уборна, сарай. Відповідно до договору № 9 від 21 серпня 1991 року між правлінням колгоспу «Радянська Україна» в особі голови колгоспу Ластовенко М. І. та ОСОБА_1 , останньому продано житловий будинок з надвірними спорудами, загальною балансовою вартістю вісім тисяч п`ятсот гривень 1980 року, у розстрочку. Згідно з довідкою правління колхозу «Радянська Україна» Мар`їнського району Донецької області № 53 від 12.02.1992 року ОСОБА_1 виплатив вартість житлового будинку відповідно до вказаного договору. Отже, ОСОБА_1 є добросовісним набувачем та власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Проте, технічний паспорт від червня 1989 року в паперовому вигляді залишився у позивача зареєстрованим ще на старого власника, тобто на колгосп «Радянська Україна». Оскільки право власності позивачем набуте багато років тому, коли велись паперові реєстри, а технічний паспорт новим власником не перероблювався, у відповіді КП «Мар`їнське бюро технічної інвентаризації» від 08.01.2025 року № 02-36/25 зазначено, що надати відомості про наявність відсутність реєстрації права власності, технічну характеристику, копії правовстановлюючих документів тощо на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , не є можливим через відсутність паперового носія інформації (інвентарної справи) об`єкта нерухомого майна. На цій підставі державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області Верешко Сергієм Васильовичем винесено рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 77401584 від 21 лютого 2025 року. Отже, станом на зараз виникла та існує ситуація, за якої позивач має право власності на житловий будинок, що підтверджується оригіналами документів на паперових носіях, однак він не має змоги належним чином та повноцінно здійснювати правомочності власника через відсутність можливості підтвердити реєстрацію такого права органом БТІ, в тому числі ОСОБА_1 не може подати заяву для отримання компенсації за пошкоджений будинок. 
Просить позов задовольнити, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 56.9 кв. м., в тому числі житловою площею 27.3 кв. м.
За заявою позивача справу розглянуто без його участі.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі.
Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Красногорівка, Мар`їнського району, Донецької області, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , з 17.07.1989 року, що підтверджується копією паспорта серії НОМЕР_1 , виданого Мар`їнським РВ УМВС України в Донецькій області.
Згідно з довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи № 1228-7002114641 від 10.09.2024 року ОСОБА_1 взятий на облік внутрішньо переміщеної особи, фактично проживає за адресою: АДРЕСА_3 . Зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідно до договору купівлі-продажу від 24 грудня 1992 року, позивач є власником житлового будинку з надвірними побудовами в АДРЕСА_1 ). 
Відповідно до договору № 9 від 21 серпня 1991 року між правлінням колгоспу «Радянська Україна» в особі голови колгоспу Ластовенко М. І. та ОСОБА_1 , останньому продано житловий будинок з надвірними спорудами, загальною балансовою вартістю вісім тисяч п`ятсот гривень 1980 року, у розстрочку.
Згідно з довідкою правління колхозу «Радянська Україна» Мар`їнського району Донецької області № 53 від 12.02.1992 року ОСОБА_1 виплатив вартість житлового будинку відповідно до вказаного договору.
Згідно з відповіддю КП «Мар`їнське БТІ» від 08.01.2025 № 02-36/25 про надання відомостей на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , щодо наявності/відсутності реєстрації права власності, технічної характеристики, копій правовстановлюючих документів Комунальним підприємством «Мар`їнське БТІ» неможливе через відсутність паперового носія інформації – інвентарної справи об`єкта нерухомого майна.
Згідно з рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій № 77401584 від 21.02.2025 року державний реєстратор посилався на те, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: згідно довідки, наданої Мар`їнським бюро технічної інвентаризації, відомості про державну реєстрацію права власності на поданий для державної реєстрації об`єкт нерухомого майна відсутні. 
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. 
Згідно ч. 1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що викладені обставини дають підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі та за позивачем необхідно визнати право власності.
На підставі викладеного, у відповідності зі ст.ст. 12, 81, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 1225, 1261, 1268, 1270, 1272 ЦК України, суд –
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до Мар`їнської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП:  НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок, загальною площею 56,9 кв.м., з яких: житлова – 27,3 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Мигалевич В.В.