Справа № 509/694/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2026 року          с-ще.Овідіополь 
Овідіопольський районний суд Одеської області у складі: 
головуючого?судді Спічака Вадима Олексійовича, 
за участю: 
секретаря судового засідання?Лисенко Ольги Дмитрівни 
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «53 Жемчужина», юридична адреса: 67803, Одеська область, Одеський район, с. Лиманка, ж/м «Дружний», вул. Перлинна, буд. 8, код ЄДРПОУ: 44458324 до ОСОБА_1 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 , про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,-?? 

ВСТАНОВИВ: 

Стислий виклад позиції позивача.? 
Обслуговуючий кооператив «53 Жемчужина» звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. 
Позовні вимоги мотивовано тим, що ОК «53 Жемчужина» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який об`єднаний спільною прибудинковою територією та складається з: 
багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 ; 
багатоквартирного житлового комплексу з двох житлових будинків та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_3 . 
З 01.11.2021 року ОК організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_4 , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 01.11.2021, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. ОК діє на підставі Статуту, нова редакція від 26.01.2022 р., та у відповідності до норм чинного законодавства. 
Відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна від 08.09.2020 р. та Акту приймання-передачі 04.10.2021 року квартира АДРЕСА_5 за адресою: АДРЕСА_4 , належить ОСОБА_1 . 
Однак, відповідач в період з 01.09.2024 року і по 31.12.2025 року включно не виконує належним чином своїх обов`язків з оплати щомісячних внесків і платежів співвласників, в результаті чого у відповідача виникла загальна заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги надання яких забезпечується ОК «53 Жемчужина» у розмірі 24716,64 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. 
Рух справи у суді? 
Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 16.02.2026 року? прийнято до свого провадження цивільну справу, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.? 
В судове засідання сторони не з`явилися.? 
Позивач про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, до суду подав заяву про розгляд справи без його участі у судовому засіданні.? 
Відповідач у судове засідання не з`явилась. У відповідності до?ст.128 ЦПК України?відповідача належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи, оскільки поштова кореспонденція направлялася за місцем її реєстрації. Заяв та клопотань, чи відзиву до суду відповідач не надала,? про причини неявки не повідомила, тому суд? вважає за можливе розглянути справу у її відсутність.? 
Згідно?ч. 8 ст. 178 ЦПК України?у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.? 
Згідно?ч.4 ст.223,?ч.1 ст.280 ЦПК України?вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). На підставі?ч. 2 ст. 247 ЦПК України?фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося? 
Фактичні обставини, встановлені судом? 
ОК «53 Жемчужина» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який об`єднаний спільною прибудинковою територією та складається з: багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 ; багатоквартирного житлового комплексу з двох житлових будинків та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_4 , та будинок АДРЕСА_6 ). 
З 01.11.2021 року ОК організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_4 , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 01.11.2021, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. ОК діє на підставі Статуту, нова редакція від 26.01.2022 р., та у відповідності до норм чинного законодавства. 
Відповідно до п. 2.3. Статуту, ОК здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності. 
При цьому, п. 2.4., п. 2.5. Статуту визначено, що основна діяльність ОК полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності ОК є комплексне обслуговування об`єктів. 
ОК «53 Жемчужина» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. 
Обслуговуючий кооператив «53 Жемчужина», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч.3 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». 
Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між його членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. 
Обслуговуючий кооператив не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно Кооперативом не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги. 
З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, ОК «53 Жемчужина» укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. 
Також судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна від 08.09.2020 р. та Акту приймання-передачі 04.10.2021 року квартира АДРЕСА_7 , належить ОСОБА_1 . 
Відповідно до п. 1.5. Акту приймання-передачі від 04.10.2021 р. відповідачка взяла на себе зобов`язання до моменту реєстрації права власності на квартиру нести тимчасові експлуатаційні витрати, а саме, витрати відповідно до нормативно-правових актів галузі цивільного, житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за утримання Об`єкту нерухомості, прибудинкової території та Новозбудованого майна. 
Також судом встановлено, що розрахунки заборгованості здійснено на підставі затверджених розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, загальна сума боргу відповідача перед позивачем складає 24716,64 грн., що відповідає наявним у матеріалах справи розрахункам. 
Суд зазначає, що матеріали справи не містять доказів сплати вищевказаної заборгованості, відповідачем не спростовано факт та суму наявної заборгованості. 
Норми права, застосовані судом, та висновки суду 
Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України, ст. 4, 5 ЦПК України?кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. 
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. 
Відповідно до?ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. 
Згідно з?ст. 526 ЦК України?зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього?Кодексу. 
Згідно з?ст. 611 ЦК України?у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. 
Відповідно до вимог?ст. 625 ЦК України?боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 
Відповідно до?ст. 322 ЦК України?власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 
Відповідно до?ст. 382 ЦК України?квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. 
Відповідно до?ст. 385 ЦК України?власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. 
Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, затвердженим?постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року №869, передбачено, що механізм коригування тарифів на послуги запроваджується у разі, коли протягом строку дії таких тарифів змінюються ставки податків і зборів (обов`язкових платежів), рівень заробітної плати у виконавця відповідно до законодавства, Генеральної та галузевої угод, ціни (тарифи) на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси. 
Відповідно до ст.12,?13,?81 ЦПК України?суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього?Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 
Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 
Частиною 1?статті 612 ЦК України?передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. 
Відповідно до?статті 509 ЦК України?зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає з підстав, встановлених?статтею 11 Цивільного кодексу України. 
За змістом статті?552, частини 2 статті?625 ЦК України?інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та три проценти річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. 
Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, її борг складає: основну суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом. 
Ухвалюючи рішення, суд також виходить з того, що наданий позивачем розрахунок заборгованості за спірний період складений з зазначенням нарахованих і сплачених сум, суд вважає вказаний розрахунок належним та допустимим доказом. Доказів, які б спростовували цей розрахунок, відповідачами не надано. 
Висновки суду. 
Враховуючи, що відповідач ОСОБА_1 , будучи власником квартири АДРЕСА_7 в порушення вищевказаних норм діючого законодавства неналежним чином не виконує свої зобов`язання щодо сплати на користь ОК «53 Жемчужина» внесків з утримання будинку та прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг, у неї перед позивачем утворилась заборгованість за надані житлово-комунальні послуги на загальну суму 24716,64 грн. 
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. 
Щодо судового збору. 
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат по сплаті судового збору суд враховує, що згідно платіжної інструкції, позивачем при зверненні з даним позовом до суду сплачено судовий збір у розмірі 3328,00 гривень. 
Оскільки позов задоволено повністю, то відповідно до положень?ст. 141 ЦПК України?з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3328,00 гривень. 

Керуючись ст. 15, 16, 322, 382, 385, 509, 526, 611, 625 ЦК України,?Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 2, 4, 5, 12, 13, 76-82, 89, 141, 259, 263-265,?273,?280-282 ЦПК України, суд,- 

ВИРІШИВ: 

Позов Обслуговуючого кооперативу «53 Жемчужина» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги – задовольнити. 

Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 ), на користь Обслуговуючого кооперативу «53 Жемчужина», (юридична адреса: 67803, Одеська область, Одеський район, с. Лиманка, ж/м «Дружний», вул. Перлинна, буд. 8, код ЄДРПОУ: 44458324), заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги, у розмірі 24716 гривень 64 копійок. 

Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 ), на користь Обслуговуючого кооперативу «53 Жемчужина», (юридична адреса: 67803, Одеська область, Одеський район, с. Лиманка, ж/м «Дружний», вул. Перлинна, буд. 8, код ЄДРПОУ: 44458324), судовий збір в розмірі 3328,00 гривень. 

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. 

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. 

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подано заяву про перегляд заочного рішення або апеляційну скаргу, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. 

Суддя          Спічак В.О.