ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.05.2026	м. Дніпро	Справа № 904/2278/25	

за позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг 
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Схід Фінанс", м. Київ 
про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі 152 373,53 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.
Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Схід Фінанс" про стягнення безпідставно збережених коштів плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:225:0006 за період з 01.01.2023 по 23.11.2023 у розмірі 152 373,53 грн.
Ухвалою суду від 12.05.2025 позовну заяву Криворізької міської ради № 94 від 01.05.2025 залишено без руху. Ухвалено Криворізькій міській раді в строк до 23.05.2025 включно усунути недоліки позовної заяви.
Ухвалою суду від 15.05.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/2278/26 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.
Позивач зазначив, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Схід Фінанс" з 15.11.2019 є власником нежитлового комплексу (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна-1965857712110), розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Вернадського, будинок, 2а. Що підтверджується відомостями інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.04.2024 №372724262.
За твердженням позивача, відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0000823182025 від 24.04.2025, земельній ділянці, розташованій за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Вернадського, будинок, 2а, присвоєний кадастровий номер 1211000000:03:225:0006. Площа земельної ділянки становить 0,4093 га. Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови; вид цільового призначення: 03.13. Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 372724388, власником такої земельної ділянки є територіальна громада міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради.
Позивач наполягає на тому, що у період, зокрема, з 01.01.2023 по 23.11.2023 між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Схід Фінанс" не існувало договору оренди земельної ділянки за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Вернадського, будинок, 2а.
Позивач вважає, що оскільки відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, останній не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку. При цьому, єдиною можливою формою здійснення плати за землю для відповідача, як землекористувача, є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Позивач зазначив, що рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу. Станом на момент прийняття рішення за результатами розгляду цієї справи таке рішення є чинним та у встановленому порядку не скасовано.
Позивач вказав, що Криворізькою міською радою прийнято рішення № 506 від 26.05.2021 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу». Цим рішенням встановлено, у тому числі, ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548 (додаток 2 до рішення).
Відповідно до довідки Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від № 97-4-0.110,4-12908/301-22 від 25.11.2022, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 1211000000:03:225:0006 складала 12 306 382,17 грн.
Відповідно до листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру №6-28-0.222-600/2-24 від 12.01.2024, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік становить 1,15 (для земель і земельних ділянок, крім сільськогосподарських угідь).
За таких обставин, за розрахунком позивача, у 2023 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 1211000000:03:225:0006 складала 14 152 339,50 грн. (12 306 382,17 грн х 1,15).
За таких обставин, за розрахунком позивача, за період з 01.01.2023 по 23.11.2023 відповідач мав сплатити позивачу орендну плату у розмірі 152 373,53 грн.
Однак, відповідачем, за твердженням позивача, не було виконано свої зобов`язання, орендну плату за користування спірною земельною ділянкою позивачу не сплачено.
Відтак, за розрахунком позивача, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Схід Фінанс" утворилась заборгованість перед Криворізькою міською радою з оплати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:225:0006 за період з 01.01.2023 по 23.11.2023 у розмірі 152 373,53 грн.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.
Відповідач 03.06.2025 направив відзив на позовну заяву, в якому заперечив проти задоволення позовних вимог за таких обставин.
Відповідач зазначив, що згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.04.2025 № НВ-00008231820225, земельна ділянка, розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Вернадського, будинок, 2а, з кадастровим номером 1211000000:03:225:0006 загальною площею 0,4093 га, має обмеження у використання земельної ділянки - Охоронна зона навколо інженерних комунікацій загальною площею земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження – 0,1521 га. Відповідно до вказаного, відповідач має обмежене право користування на частину ділянки – не має права повноцінно її використовувати.
Тож відповідач вважає, що при виконанні розрахунку позивачем невірно визначено площу земельної ділянки, не враховано обмеження у використанні земельної ділянки, у зв`язку з чим, виконаний позивачем розрахунок не є належним доказом, який підтверджує заявлений до стягнення розмір безпідставно отриманих коштів.
Відповідач наполягає на тому, що використання позивачем нормативно грошової оцінки за 2022 рік не відповідає розрахункам за 2023 рік та позивач не надав до позовної заяви належних доказів нормативно грошової оцінки за 2023 рік, а також доказів факту відсутності змін нормативно грошової оцінки у період користування земельною ділянкою в 2023 році. Відповідач вважає, що позивачем здійснені некоректні розрахунки, оскільки до нормативно грошової оцінки, яка визначена станом на 25.11.2022 не може застосовуватись індексація за той самий рік.
Відповідач зауважив, що рішенням Кріворізької міської Ради від 26.05.2021 № 506 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу", встановлено ставку орендної плати за землю на території м. Кривого Рогу у 2023 році, з кодом 03.13 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування для юридичних осіб у розмірі 0,900%. 

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ПОЗИВАЧА НА ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА.
Позивач 05.06.2025 надав до суду відповідь на відзив, у якому зазначає, що питання про нарахування Криворізькою міською радою заборгованості на частину земельної ділянки 0,1521 га, яка має обмеження у використанні, вже було розглянуто Центральним апеляційним господарським судом у справі №904/2491/23 за апеляційною скаргою ТОВ «СХІД ФІНАНС» на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 19.10.2023 за позовом Криворізької міської ради до ТОВ «СХІД ФІНАНС» про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:225:0006 та повторному доказуванню Криворізькою міською радою в рамках поданого позову не підлягає з огляду на преюдиційність попереднього рішення суду у справі №904/2491/23.
За змістом частини першої статті 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Нерухоме майно нерозривно пов`язане із земельною ділянкою, на якій це майно знаходиться, і переміщення його неможливе без знецінення, а тому використання нерухомого майна, яке належить відповідачу, неможливе без відповідної земельної ділянки. Тому, як зазначає позивач, у зв`язку з користуванням відповідачем нерухомим майном, розташованим за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Вернадського, будинок 2а, презюмується з користуванням усією спірною земельною ділянкою.
Позивач зазначив, що наявність у Криворізької міської ради витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки сформованого у 2022 році є достатніми задля самостійного перерахунку розміру нормативної грошової оцінки за 2023 рік із застосуванням коефіцієнтів індексації 1,15 за 2022 рік, що публікуються органом Держгеокадастру. Тому витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, який сформований 25.11.2022 у розмірі 12 306 382,17 грн є та може бути застосований у наступних періодах за умови його перерахунку відповідно до показників індексу коефіцієнту індексації. бо нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.
Позивач вказав, що Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу. 
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц дійшла висновку, що обов`язковими для визначення орендної плати є відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, про що також наголошено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок. 
Тож, як зазначає позивач, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку та розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки є незмінним з 2022 року, змінним є лише коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки, і з урахуванням цих змін, Криворізькою міською радою застосовано коефіцієнт індексації у своєму розрахунку, про що було зазначено і акцентовано увагу у позовній заяві.
Позивач наполягає на тому, що рішення Криворізької міської ради від 27.06.2023 № 2015 «Про внесення змін до рішення міської ради від 26.05.2021 № 506 «Про встановлення станок плати за землю та пільг із земельного податку на території міста Кривого Рогу», в якому було змінено ставку орендної плати за землю для юридичних і фізичних осіб у підрозділах « 03.01-03.17» розділу 03 «Землі громадської забудови» з « 1,200% на 0,900%» набуває чинності з 01.01.2024. Тому ставка орендної плати за видом цільового призначення для відповідача є 1,2% від розміру нормативної грошової оцінки відповідно до коду виду цільового призначення земельної ділянки 03.13 для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.
Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою у розмірі 152 373,53 грн.
Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами (чи мало місце користування відповідачем земельною ділянкою за відсутності правових підстав), які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (чи мав відповідач сплачувати орендну плату, у якому розмірі), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи були орендні платежі сплачені відповідачем у повному обсязі), які саме зобов`язання порушені боржниками, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржниками.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ. НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Схід Фінанс" з 15.11.2019 по 23.11.2023 було власником нежитлового комплексу розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Вернадського, будинок, 2а, що підтверджується довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.04.2024 №372724388 та №372724262.(а.с.22-27)
Вказаний об`єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:03:225:0006. Вказана земельна ділянка є сформованою з 22.07.2021, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.04.2025 №НВ-0000823182025. Власником такої земельної ділянки є територіальна громада міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради.(а.с.16-21)
За змістом ч. 1 статті 181 Цивільного кодексу України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Нерухоме майно нерозривно пов`язане із земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, і переміщення такого майна неможливе без його знецінення, а тому використання нежитлових приміщень, які належать Відповідачам, неможливе без відповідної земельної ділянки.
Наведена правова норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. А тому, у зв`язку з користуванням відповідачем нежитловими будівлями, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Вернадського, будинок, 2а, земельна ділянка презюмується його користування усією спірною земельною ділянкою, якщо іншого не доведено (такий самий правовий висновок викладений в постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16 червня 2021 року у справі № 922/1646/20).
Разом з цим, у період з 01.01.2023 по 23.11.2023 між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Схід Фінанс" не існувало договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:225:0006.
Згідно зі статтею 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України.
Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
З наведеного вбачається, що чинним законодавством розмежовано поняття "земельний податок" і "орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності".
Слід звернути увагу на те, що у спірний період відповідачем не було оформлено права постійного користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:225:0006.
Оскільки відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, останній не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку. При цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для відповідача, як землекористувача, є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Частиною 1 статті 93 та статтею 125 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 цього Кодексу).
До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.
За таких обставин, у період користування спірною земельною ділянкою без укладення відповідного договору оренди відповідач мав сплачувати власнику земельної ділянки - Криворізькій міській раді орендну плату.
Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Базою оподаткування землі в Україні є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого Податковим кодексом України, та площа земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено (пп.пп. 271.1.1, 271.1.2 п. 271.1 ст. 271 ПК України).
Підпунктом 14.1.125 пункту 14.1 статті 14 ПК України унормовано, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
За статтею 18 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.
Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (ст. 20 Закону України «Про оцінку земель»).
У відповідності до статті 23 Закону України «Про оцінку земель», технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.
При цьому, пунктом 162 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051 (надалі - Порядок №1051), визначено відомості, які можуть надаватися державними кадастровими реєстраторами у такій формі: 1) витягу з Державного земельного кадастру про об`єкт Державного земельного кадастру; 2) довідки, що містить узагальнену інформацію про землі (території), за формою згідно з додатком 41; 3) викопіювання з картографічної основи Державного земельного кадастру, кадастрової карти (плану); 4) копій документів, що створюються під час ведення Державного земельного кадастру. Витяги, довідки, викопіювання та копії документів, що створюються під час ведення Державного земельного кадастру, в паперовій та електронній формі відповідно до Закону України «Про електронні документи та електронний документообіг» мають однакову юридичну силу.
Додатком 41 Порядку № 1051 передбачена форма довідки з Державного земельного кадастру, яка ідентифікує земельну ділянку за її кадастровим номером, місцем знаходження, площею, а також поряд з іншими даними містить відомості про економічну та нормативну грошову оцінку земель.
Відповідно до пункту 179 Порядку № 1051, довідки з Державного земельного кадастру, що містять узагальнену інформацію про землі (території), надаються органам державної влади, органам місцевого самоврядування для здійснення своїх повноважень, визначених законом, особам, які в установленому законом порядку включені до Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників, Державного реєстру сертифікованих інженерів-геодезистів та Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок.
Отже, така довідка, поряд з витягом про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, може бути належним доказом на обґрунтування її нормативної грошової оцінки.
Аналогічні правові висновки викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 09 листопада 2021 року у справі № 905/1680/20.
До місцевих податків, зокрема, належить податок на майно, до складу якого входить плата за землю - обов`язковий платіж, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (ст. 10, пп. 14.1.147. п. 14.1 ст. 14 ПК України).
За умовами підпунктів 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5. статті 288 ПК України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
Основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями п. 288.5.1 ст. 288 ПК України.
За положенням ч. 5 ст. 5 Закону України "Про оцінку земель" для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка. Крім цього, за приписами ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
З огляду на вказані приписи положень законодавства, нормативна грошова оцінка вартості земельної ділянки є обов`язковим доказом для встановлення обставин, які мають значення для правильного вирішення спору у вказаній справі, зокрема щодо площі земельної ділянки для розрахунку суми недоотриманих доходів позивача, а також щодо визначення розміру орендної плати за земельні ділянки на підставі нормативної грошової оцінки.
Так, рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу. Станом на момент прийняття рішення за результатами розгляду цієї справи таке рішення є чинним та у встановленому порядку не скасовано.(а.с.38)
Тобто, в даному випадку необхідним є з`ясування, чи розроблялася, погоджувалася та затверджувалася нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки у визначеному законодавством порядку, а також джерела вихідних даних для розрахунку недоотриманого доходу за фактичне користування земельною ділянкою.
Такої самої правової позиції дотримується Касаційний господарський суд у складі Верховного суду під час розгляду аналогічних спорів (постанова від 09.10.2019 у справі №917/1997/17).
Криворізькою міською радою прийнято рішення № 506 від 26.05.2021 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу». Цим рішенням встановлено, у тому числі, ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 54 (додаток 2 до рішення).(а.с.39-44)
Відповідно до довідки Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від № 97-4-0.110,4-12908/301-22 від 25.11.2022, у 2022 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 1211000000:03:225:0006 складала 12 306 382,17 грн.(а.с.14)
Відповідно до листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру №6-28-0.222-600/2-24 від 12.01.2024, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік становить 1,15 (для земель і земельних ділянок, крім сільськогосподарських угідь).(а.с.45)
За таких обставин, у 2023 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 1211000000:03:225:0006 складала 14 152 339,50 грн (12 306 382,17 грн. х 1,15).
Як було вказано вище, цільовим призначенням земельної ділянки кадастровий номер 1211000000:03:225:0006 , що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Вернадського, будинок, 2а, є: 03.13. Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування.
Таким чином, розмір річної орендної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців у році.
А отже, річний розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:03:225:0006 площею 0,4093 га у 2023 році становив 169 828,07 грн. (14 152 339,50 грн. х 1,2%).
Тож місячна орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:03:225:0006 площею 0,4093 га у 2023 році становила 14 152,34 грн. (169 828,07 грн. : 12).
За таких обставин, за період з 01.01.2023 по 23.11.2023 відповідач мав сплатити позивачу орендну плату у розмірі 152 371,53 грн.
Однак, відповідачем не було виконано свої зобов`язання, орендну плату за користування спірною земельною ділянкою позивачу не сплачено.
За таких обставин, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Схід Фінанс" утворилась заборгованість перед Криворізькою міською радою з оплати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:225:0006 за період з 01.01.2023 по 23.11.2023 у розмірі 152 371,53 грн.
Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України.
Аналогічний правовий висновок викладений в постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, від 28.02.2020 у справі № 913/169/18.
Відповідно до частини 1 статті 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів орендної плати по 152 371,53 грн. – є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.
Обставини, на які посилається позивач, доводяться витягом з Державного земельного кадастру (т. 1 а.с. 16 - 21), витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1 а.с. 22-27), , Рішенням Криворізької міської ради № 523 від 26.05.2021 (том 1 а.с. 38), Рішенням Криворізької міської ради № 506 від 26.05.2021 (том 1 а.с. 39-44), витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку (т. 1 а.с. 14), листом ДПС (том 1 а.с. 15), листом Держгеокадастру (том 1 а.с. 45).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.
За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.
Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Схід Фінанс" (місцезнаходження: 03039, м. Київ, пр. Голосіївський, буд. 42-А; ідентифікаційний код: 38421401) на користь Криворізької міської ради (місцезнаходження: 50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1; ідентифікаційний код: 33874388) безпідставно збережені кошти орендної плати у розмірі 152 373,53 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 028,00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складений та підписаний 12.05.2026.

Суддя М.О. Ніколенко