Справа № 766/18406/25
н/п 2/766/5091/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2026 року м. Херсон
Херсонський міський суд Херсонської області у складі: 
головуючого судді Рядчої Т.І.,
за участю секретаря Рожок О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Олешківської міської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області, Олешківської міської ради про визнання права власності на житло,
в с т а н о в и в :
Позивачка звернулася до Херсонського міського суду Херсонської області з позовом до Олешківської міської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області, про визнання права власності. 
Позов обґрунтовано тим, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло № НОМЕР_1 від 20.11.2000. 
З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, позивачка 23.06.2025 звернулася до державного реєстратора, проте у здійсненні реєстрації права власності позивачці було відмовлено на підставі Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради Миколаївської області № 80337841 від 12.08.2025 р., з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності знаходиться на тимчасово окупованій території України, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на домоволодіння. 
Оскільки позивачка є власником майна, але її право підлягає визнанню в порядку ст. 392 ЦК України, просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 52,6 кв.м. 
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 05.01.2026 відкрито провадження в порядку загального позовного провадження. 
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 10.03.2026 залучено до участі в справі співвідповідача Олешківську міську раду. 
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 14.04.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Позивачка в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі. 
Представник відповідача Олешківської міської ради С.Галига в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, у вирішенні справи покладається на розсуд суду. Зазначила, що предмет позову не перебуває у комунальній власності громади, не обліковується на балансі її комунальних підприємств і не знаходиться в управлінні чи віданні будь-яких структурних підрозділів Олешківської міської ради Херсонського району Херсонської області.
У відповідності до вимог ч. 2ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
За положеннями ч.1ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За положеннями ч.1ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2ст.16 цього Кодексу).
За положеннями ч.1ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч.1ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло № НОМЕР_1 від 20.11.2000, виданим Цюрупинською міською радою.
Згідно технічного паспорту загальна площа квартири АДРЕСА_1 складає 52,6 кв.м.
Право власності на квартиру позивачкою зареєстровано в КП « ХБТІ» ХОР 15.12.2000 року у реєстровій книзі № 38 за р.№ 4659.
Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Державний реєстратор, реалізуючи свої функції, керується Конституцією України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та іншими нормативно-правовими актами.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, позивачка 23.06.2025 звернулася до державного реєстратора, проте у здійсненні реєстрації права власності позивачці було відмовлено на підставі Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради Миколаївської області № 80337841 від 12.08.2025 р., з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності знаходиться на тимчасово окупованій території України, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на домоволодіння. 
Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Аналогічне положення міститься й у статті 321 ЦК України.
Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
За умовами ч.1ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі статтею 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у вразі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України слід враховувати, що за змістом вказаної статті судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.
Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №914/904/17.
Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку, зокрема у визначений спосіб, є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, право власності на яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно (пункт 13 постанови Верховного Суду від 20.03.2018 у справі № 910/1016/17, пункт 12 постанови від 17.04.2018 у справі № 914/1521/17).
Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У зв`язку з викладеним, суд приходить до висновку, що право власності на квартиру виникло у позивачки 20.11.2000 року, на підставі свідоцтва на право власності на житло з моменту її державної реєстрації. Оскільки на території України з 24.02.2022 року введено військовий стан, а м.Олешки Херсонського району Херсонської області є тимчасово окупованою територію України, що об`єктивно свідчить про певні труднощі з отриманням документів про набуття права власності для проведення реєстраційних дій для подальшого розпорядження майном, позовні вимоги є такими, що знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, в зв`язку з чим підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.4,12,13,16,76,81,89,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.319,321, 392 ЦК України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до Олешківської міської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області, Олешківської міської ради про визнання права власності на житло задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 52,6 кв.м. 
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 )
Відповідач1: Олешківська міська військова адміністрація Херсонського району Херсонської області (75100, Херсонська область, Херсонський район, м. Олешки, вул. Героїв Рятувальників, 30, ЄДРПОУ 44957728)
Відповідач2: Олешківська міська рада (75100, Херсонська область, Херсонський район, м. Олешки, вул. Героїв Рятувальників, 30, ЄДРПОУ 04059941)

Суддя	Т. І. Рядча