ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua 
___________________________________________________________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ

"24" червня 2026 р. Cправа № 902/135/26  

Господарський суд Вінницької області у складі головуючого судді Виноградського О. Є., за участю секретаря судового засідання Ганкіної А. Л., за участю:
представника позивача – адвоката Хитрука І. С.,
інші учасники справи не з`явились,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниця, в приміщенні Господарського суду Вінницької області справу № 902/135/25
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» (місцезнаходження: вул. Заводська, буд. 150, м. Гайсин, Гайсинський район, Вінницька область, 23700, ідентифікаційний код юридичної особи: 34009446) 
до: відповідача-1 Немирівської міської ради (місцезнаходження: вул. Соборна, буд. 26, м. Немирів, Вінницький район, Вінницька область, 22800, ідентифікаційний код юридичної особи: 03772619) 
до: відповідача-2 Фермерського господарства «Агромрія-А» (місцезнаходження: вул. Гагаріна, буд. 1-Е, с. Бондурівка, Вінницький район, Вінницька область, 22832, ідентифікаційний код юридичної особи: 44450498)
про визнання недійсним договору оренди 
В С Т А Н О В И В : 
03.02.2026 Товариство з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» звернулось до Господарського суду Вінницької області з позовом до Немирівської міської ради та Фермерського господарства «Агромрія-А» з наступними вимогами:
1. Визнати частково недійсним пункту 8 Договору оренди землі від 05.05.2018, укладеного між Немирівською районною державною адміністрацією Вінницької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля», об`єктом за яким є земельні ділянки з кадастровим номером 0523080600:01:001:0243, площею 1,7721 га, 0523080600:01:001:0244, площею 0,9071 га, в наступній редакції: «Договір укладається на строк 7 (сім) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни але в будь-якому випадку діє до закінчення збирання врожаю Орендарем».
2. Витребувати земельну ділянку з кадастровим номером 0523080600:01:001:0243, площею 1,7721 га, із користування на праві оренди у Фермерського господарства «Агромрія-А» у користування на праві оренди Товариству з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля».
3. Витребувати земельну ділянку з кадастровим номером 0523080600:01:001:0244, площею 0,9071 га, із користування на праві оренди у Фермерського господарства «Агромрія-А» у користування на праві оренди Товариству з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля». 
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що на підставі розпорядження голови Немирівської районної державної адміністрації Вінницької області від 04.05.2018 № 117 між позивачем та Немирівською районною державною адміністрацією Вінницької області 05.05.2018 було укладено Договір оренди землі. 
На підставі вказаного договору позивачу була надані в оренду земельні ділянки загальною площею 2,6792 га із числа невитребуваних земельних ділянок з кадастровими номерами 0523080600:01:001:0244 та 0523080600:01:001:0243.
Як зазначає позивач, пунктом 8 Договору оренди від 05.05.2018 закріплено, що його укладено на 7 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни, але в будь-якому випадку діяв до закінчення збирання врожаю орендарем.
Право оренди земельних ділянок зареєстровано 22.08.2019 державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Ямпільської міської ради Вінницької області Костаревичем А. В.
Після реформування адміністративно-територіального устрою України в 2020 році земельні ділянки знаходяться в межах Немирівської міської територіальної громади Вінницького району Вінницької області.
Позивач стверджує, що йому належить право користування невитребуваними земельними ділянками на підставі Договору оренди від 05.05.2018, однак рішенням 64 сесії 8 скликання Немирівської міської ради вказані земельні ділянки передано в оренду відповідачу-2.
Посилаючись на тлумачення частини третьої статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та статті 19 Закону України «Про оренду землі» в рішенні Господарського суду Вінницької області від 27.11.2025 по справі № 902/877/25 позивач стверджує, що строк дії Договору оренди від 05.05.2018 визначено в законодавстві та діє до державної реєстрації права власності на земельну ділянку. 
Оскільки, на переконання позивача, перше речення пункту 8 Договору оренди від 05.05.2018 не відповідає вимогам законодавства, то наявні підстави для визнання його недійсним в цій частині.
Також, вважаючи себе законним володільцем земельних ділянок з кадастровими номерами 0523080600:01:001:0244 та 0523080600:01:001:0243, позивач переконаний у наявності підстав для витребування їх у відповідача-2.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.02.2026 справу розподілено судді Виноградському О. Є.
Ухвалою судді Господарського суду Вінницької області від 09.02.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження та встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи. Підготовче засідання у справі призначено на 09.03.2026 о 14:30 год.
З урахуванням пункту п`ятого частини шостої статті 242 ГПК України 09.02.2026 позивач та відповідачі отримали, надіслану їм через підсистему «Електронний суд» Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, копії ухвали про відкриття провадження у справі, що підтверджується довідками про доставку електронного листа (а.с.94 т.1).
20.02.2026 від відповідача-2 до суду надійшов відзив на позовну заяву (а.с.95-97 т.1).
У відзиві відповідач-2 просить суд відмовити в задоволенні позовної заяви в повному обсязі та стягнути витрати на правову допомогу, розмір яких буде надано суду додатково.
Відповідач-2 стверджує, що є добросовісним набувачем та орендарем земельної ділянки. Згідно позиції відповідача-2, ним у відповідності до вимог земельного законодавства було зареєстроване право оренди в реєстрі речових прав на нерухомим майно, що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка була надана самим позивачем в додатках до позовної заяви.
Щодо доводів позивача, щодо порушення Немирівською міською радою процедури поновлення договору оренди відповідно до вимог ЗУ «Про оренду землі», то з посиланням на частину шосту статті 19 Закону України «Про оренду землі» відповідач-2 вказує, що особа, яка управляє спадщиною, у складі якої є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що не перебуває в оренді, має право передати таку земельну ділянку в оренду на строк, передбачений цією статтею, без права на поновлення договору оренди землі.
Заперечуючи позивачу щодо вимоги про визнання недійним договору оренди землі в частині строку його дії відповідач-2 посилається на частину третю статті 203 ЦК України та частину першу статті 627 ЦК України, відповідно до якої сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
23.02.2026 від відповідача-1 до суду надійшов відзив на позовну заяву (а.с.100-104 т.1).
У відзиві відповідач-1 заявляє, що позовні вимоги не визнає та вважає їх такими, що не підлягають задоволенню.
Відповідач-1 вказує, що строк дії договору оренди землі від 05.05.2018, укладений між Немирівською РДА закінчився 05.05.2025.
На обґрунтування відоповідач-1 посилається на умови пункту 8 вказаного договору, відповідно до якого договір укладається на строк 7 (сім) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни, але в будь-якому випадку діє до закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку цього Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії цього Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
Також, свою позицію відповідач обґрунтовує посиланням на пункт 33 Договору від 05.05.2018 відповідно о якого договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Додатково, відповідач-1 зазначає, що з метою поновлення дії Договору оренди землі позивач, звернувся до Немирівської міської ради із клопотанням від 06.03.2025 року № 456. При цьому, у клопотанні визнає, що даний Договір укладено на 7 років та просить поновити його на такий самий строк. 
Розглянувши клопотання, подане позивачем, Немирівська міська рада прийняла рішення 64 (позачергової) сесії 8 скликання від 09 травня 2025 року № 3346 «Про відмову у поновленні договору оренди землі від 05.05.2018 року», пунктом 1 якого вирішено відмовити ТОВ «ПК «Зоря Поділля» у поновленні договору оренди землі від 05.05.2018 року щодо земельних ділянок площею 1,7721 га з кадастровим номером 0523080600:01:001:0243, площею 0,9071 га з кадастровим номером 0523080600:01:001:0244 сільськогосподарського призначення, власник яких помер, з видом призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код виду цільового призначення: 01.01), розташовані за межами населеного пункту с.Бондурівка Немирівської міської територіальної громади, Вінницького району, Вінницької області.
Відмова мотивована тим, що власник даних земельних ділянок помер. Статтею 4 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавцем земельної ділянки, що входить до складу спадщини, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, є особа, яка управляє спадщиною.
Позиція відповідача-1 полягає в тому, що в частині шостій статті 19 Закону України «Про оренду землі» імперативно встановлено, що особа, яка управляє спадщиною, у складі якої є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що не перебуває в оренді, має право передати таку земельну ділянку в оренду на строк, передбачений цією статтею, без права на поновлення договору оренди землі.
Крім того, відповідач-1 зазначає, що відсутність чітко визначеного строку дії договору, а лише наявність формулювання: «до дня державної реєстрації права власності на земельну ділянку», не відповідає вимогам Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141.
24.02.2026 від позивача до суду надійшла відповідь на відзив (а.с.113-115 т.1).
У відповіді, заперечуючи відповідачу-1, позивач стверджує, що до спірних правовідносини не застосовуються положення статті 19 Закону України «Про оренду землі». Правозастосовною у даному випадку, на переконання позивача, є норма частини третьої статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)». Обґрунтовуючи вказану позицію позивач посилається, як він вважає, на «преюдиційні обставини» встановлені Господарським судом Вінницької області у рішенні від 27.11.2025.
Щодо позиції відповідача-1, відповідно до якої відсутність чітко визначеного строку дії договору, а лише наявність формулювання: «до дня державної реєстрації права власності на земельну ділянку», не відповідає вимогам «Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141, то в даному випадку позивач апелює до листа Міністерства юстиції України № 170239/188344-33-25/19.1.3. Позивач наводить цитату з вказаного листа: «правова конструкція частини шостої статті 19 Закону України «Про оренду землі» в редакції, що діяла в період з 19.10.2016 до 15.01.2021, фактично ототожнювала поняття строку і терміну».
Таким чином, на переконання позивача, внесення державним реєстратором в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно строку права оренди, яке виникло на підставі договорів оренди землі, укладених на невитребувані земельні ділянки, який визначений у законодавстві, не є порушенням.
27.02.2026 від відповідача-1 до суду надійшли заперечення на відповідь (а.с.119-121 т.1).
В запереченні відповідач-1 стверджує, що норми статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» не звільняють сторони від обов`язку визначити конкретний строк договору у межах мінімального та максимального строків, установлених законом.
Щодо посилання позивача на лист листа Міністерства юстиції України № 170239/188344-33-25/19.1.3, то відповідач-1 вказує, що у вказаному листі видавник зазначив, що «з метою забезпечення державної реєстрації права оренди на підставі договорів оренди земельних ділянок, що входять до складу спадщини та перебувають в управлінні органу місцевого самоврядування, які були укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» від 05.12.2019 № 340-IX, відповідно до вимог пункту 31 Порядку до запису Державного реєстру прав про інше речове право необхідно внести строк дії договору оренди землі, визначений договором або нормами законодавства». Тому, на переконання відповідача-1, зазначення строку дії договору оренди землі є безумовною умовою, як із точки зору орендних відносин, так і з точки зору реєстраційних дій при реєстрації речового права.
Щодо твердження про наявність підстав недійсності на момент укладення договору, то на переконання відповідача-1, відсутні передбачені ст. 203, 215 ЦК України підстави для визнання правочину недійсним. Відповідач-1 зазначає, що фактично позивач оспорює не недійсність правочину, а механізм його припинення.
06.03.2026 від представника відповідача-2 до суду надійшло клопотання про відкладення справи (а.с.132 т.1).
09.03.2026 в підготовчому засіданні суд постановив ухвалу, занесену до протоколу судового засідання, про задоволення клопотання представника відповідача-2 та відкладення підготовчого засідання до 11:00 год 06.04.2026.
20.03.2026 від представника позивача адвоката Хитрука І. С. до суду надійшла заява про стягнення судових витрат, понесених на правову допомогу (а.с.139, 140 т.1). 
06.04.2026 року за наслідками проведення підготовчого засідання Господарський суд Вінницької області постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 12 годин 00 хвилин 27.05.2026 року.
27.05.2026, в зв`язку з оголошенням на території міста Вінниці повітряної тривоги суд оголосив перерву в судовому засіданні до 14 год 30 хв. 24.06.2026.
В судове засідання з`явились представники позивача.
Відповідачі належним чином повідомлені про місце, дату та час розгляду справи в судове засідання не з`явились та своїх представників не направили.
Статтею 202 Господарського процесуального кодексу України визначені наслідки неявки в судове засідання учасника справи. Зокрема, згідно із частиною третьою статті 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки. При цьому, суд зазначає, що відповідно до частини четвертої статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
У судовому засіданні представник позивача підтримав свій позов.
За наслідками розгляду справи, у судовому засіданні після судових дебатів суд оголосив про перехід до стадії ухвалення рішення та час його проголошення в цьому судовому засіданні.
Після ухвалення судом рішення, у судовому засіданні, 24.06.2026, оголошено вступну та резолютивну частину рішення, яка долучена до матеріалів справи.
Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, суд установив.
04.05.2018 Немирівська районна державна адміністрація Вінницької області ухвалила розпорядження № 117 про передачу в оренду Товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» земельні ділянки із земель невитребуваних (нерозподілених) земельних чпсток (паїв) загальною площею 46,5486 га (ріллі), які розташовані на території Бондурівської сільської ради Немирівського району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 7 років згідно списку що додано до вказаного розпорядження (а.с.9, 10 т.1).
Вказаним розпорядженням встановлено орендну плату у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки.
05.05.2018 Немирівська районна державна адміністрація Вінницької області та позивач уклали Договір оренди землі (далі за текстом – «Договір оренди № 1») (а.с.12, 13 т.1).
Відповідно до пункту 1 Договору оренди № 1 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на підставі розпорядження голови Немирівської районної державної адміністрації вінницької області від 04.05.2018 № 118, розташовану на території Бондурівської сільської ради Немирівського району Вінницької області.
Згідно пункту 2 Договору оренди № 1 в оренду передається земельна ділянка загальної площею 2,6792 га із числа невитребуваних земельних часток (паїв). Номер земельної ділянки згідно проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) – 136.
В пункті 8 Договору оренди № 1 сторони визначили, що Договір укладається на строк 7 років з урахуванням періоду основної сівозміни, але в будь-якому випадку діє до закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку цього Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
Відповідно до пункту 33 Договору оренди № 1 дія Договору припиняється у разі:
- закінченням строку, на який його було укладено;
- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- отримання власником державного акту на право власності на земельну ділянку.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до пункту 43 Договору оренди № 1 даний Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер: 178882001, дата та час формування: 28.08.2019 11:44:10) право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523080600:01:001:0243 площею 1,7721 га зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» 22.08.2019 11:24:08. Строк дії 7 років, з правом пролонгації (а.с.14 т.1).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер: 178889708, дата та час формування: 28.08.2019 12:08:31) право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523080600:01:001:0244 площею 0,9071 га зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» 22.08.2019 11:06:51. Строк дії 7 років, з правом пролонгації (а.с.15 т.1).
06.03.2025 позивач звернувся до відповідача-1 з клопотанням за вих № 456 про поновлення договору оренди землі, який укладено 05.05.2018 об`єктом за яким є дві земельні ділянки загальною площею 2,6792 га, у тому числі: земельна ділянка з кадастровим номером 0523080600:01:001:0243 розміром 1,7721 га та земельна ділянка з кадастровим номером 0523080600:01:001:0244 розміром 0,9071 га із земель невитребуваних земельних ділянок, які розташовані на території Немирівської міської ради Вінницького району вінницької області (за межами с. Бондурівка) строком на 7 років шляхом підписання додаткової угоди до даного договору оренди землі (а.с.106-108 т.1).
09.05.2025 рішенням 64 позачергової сесії 8 скликання № 3346 Немирівської міської ради Вінницької області позивачу відмовлено у поновлені договору оренди землі від 05.05.2018 щодо земельних ділянок площею 1,7721 га з кадастровим номером 0523080600:01:001:0243, площею 0,9071 га з кадастровим номером 0523080600:01:001:0244 сільськогосподарського призначення, власник яких помер, з видом цільового призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код виду цільового призначення – 01.01) розташовані за межами населеного пункту с. Бандурівка Немирівської міської територіальної громади, Вінницького району Вінницької області (а.с.109 т.1).
За результатами розгляду листа ТОВ «Продовольча компанія «Зоря Поділля» від 15.05.2025 року № 697 Відділ № 2 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області своїм листом від 19.05.2025 № 298/14-25 повідомив позивача, що згідно Книг записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі по Бондурівській сільській раді відомості про видачу державних актів на право власності на земельні ділянки (згідно схеми розпаювання): № 136-1 площею 1,7082 га, та № 136-2 площею 0,9071 га відсутні (а.с.16 т.1).
Також, Відділ № 2 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, своїм листом від 19.05.2025 № 298/14-25, повідомив позивача, що згідно технічної документації по передачі земельних ділянок (паїв) з виготовленням державних актів на право власності на землю власникам земельних часток (паїв) на території Бандурівської сільської ради Немирівського району Вінницької області та даних Державного земельного кадастру земельній ділянці № 136-1 площею 1,7721 га визначено кадастровий номер 0523080600:01:001:0243 та земельній ділянці № 136-2 площею 0,9071 га визначено кадастровий номер 0523080600:01:001:0244 (а.с.11 т.1).
09.05.2025 Немирівська міська рада Вінницької області на 64 позачерговій сесії 8 скликання ухвалила рішення № 3338 про надання в оренду Фермерському господарству «Агромрія-А» земельні ділянки сільськогосподарського призначення, власники яких померли, які розташовані за межами населених пунктів Немирівської міської територіальної громади Вінницького району Вінницької області, загальною площею 28,5878 га, з видом цільового призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва(код виду цільового призначення – 01.01), терміном на 25 років, або до моменту державної реєстрації прав власності спадкоємцями на такі земельні ділянки, згідно додатку. Встановлено орендну плату за вищевказані земельні ділянки у розмірі 7500,0 грн. за 1 га (а.с.19, 20 т.1).
19.05.2025 відповідач-1 та відповідач-2 уклали Договір оренди землі (далі за текстом – «Договір оренди № 2») (а.с.21-23 т.1).
Відповідно до пункту 1 Договору оренди № 2 Орендодавець відповідно до рішення 64 позачергової сесії Немиріської міської ради 8 скликання від 09.05.2025 № 3338 «Про надання в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, власники яких померли» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 0523080600:01:001:0243, яка розташована на території Немирівської міської територіальної громади (за межами населеного пункту с. Бондурівка), Вінницького району, Вінницької області.
Згідно пункту 2 Договору оренди № 2 в оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення (земельна частка (май) власник якої помер площею 1,7721 га, у тому числі 1,7721 га ріллі.
В пункті 8 Договору оренди № 2 сторони визначили, що Договір укладено на 25 років, та/або до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку, без права на поновлення договору оренди землі.
Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції (пункт 15 Договору оренди № 2).
Цільове призначення земельної ділянки 01. землі сільськогосподарського призначення, 0101 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (пункт 16 Договору оренди № 2).
Згідно пункту 39 Договору оренди № 2 цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди виникає з моменту державної реєстрації права оренди.
19.05.2025 відповідач-1 та відповідач-2 уклали Договір оренди землі (далі за текстом – «Договір оренди № 3») (а.с.24-26 т.1).
Відповідно до пункту 1 Договору оренди № 3 Орендодавець відповідно до рішення 64 позачергової сесії Немиріської міської ради 8 скликання від 09.05.2025 № 3338 «Про надання в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, власники яких померли» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 0523080600:01:001:0244, яка розташована на території Немирівської міської територіальної громади (за межами населеного пункту с. Бондурівка), Вінницького району, Вінницької області.
Згідно пункту 2 Договору оренди № 3 в оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення (земельна частка (май) власник якої помер площею 0,9071 га, у тому числі 0,9071 га ріллі.
В пункті 8 Договору оренди № 3 сторони визначили, Договір укладено на 25 років, та/або до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку, без права на поновлення договору оренди землі.
Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції (пункт 15 Договору оренди № 2).
Цільове призначення земельної ділянки 01. землі сільськогосподарського призначення, 0101 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (пункт 16 Договору оренди № 2).
Згідно пункту 39 Договору оренди № 2 цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди виникає з моменту державної реєстрації права оренди.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна (номер інформаційної довідки: 461282967, дата, час формування: 22.01.2026 14:11:18) право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 0523080600:01:001:0243 площею 1,7721 га зареєстровано 21.05.2025 14:40:43 за Фермерським господарством «Агромрія-А» (а.с.17 т.1).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна (номер інформаційної довідки: 461283133, дата, час формування: 22.01.2026 14:11:47) право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 0523080600:01:001:0244 площею 0,9071 га зареєстровано 21.05.2025 14:44:59 за Фермерським господарством «Агромрія-А» (а.с.18 т.1).
Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування
Згідно частини першої статті 2 Закону України «Про оренду землі» (далі за текстом – «Закон № 161-ХІV») відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (стаття 3 Закону № 161-ХІV).
Орендодавцем земельної ділянки, що входить до складу спадщини, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, є особа, яка управляє спадщиною (частина п`ята статті 4 Закону № 161-ХІV).
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону № 161-ХІV).
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина перша статті 792 ЦК України).
Відповідно до статті 15 Закону № 161-ХІV (в редакції на дату укладення Договору оренди № 1) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Частиною першої статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
У частині першій статті 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Частиною першою статті 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
При цьому за приписами частин першої-третьої статті 6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.
У теорії права одним з критеріїв, за яким прийнято розрізняти норми права, є метод правового регулювання правових норм. За цим критерієм норми права можуть бути імперативними та диспозитивними.
Імперативні (зобов`язуючі) норми права характеризуються категоричністю приписів. Такі норми реалізуються виконанням, дотриманням або застосуванням. Диспозитивні норми реалізуються використанням, яке, як правило, передбачає його реалізацію на власний розсуд.
Відповідно до преамбули Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (в редакції на дату укладення Договору оренди № 1) (далі за текстом – «Закон № 899-ІV») цей Закон визначає організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками.
Підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації. Особи, власники сертифікатів на право на земельну частку (пай), які виявили бажання одержати належну їм земельну частку (пай) в натурі (на місцевості), подають до відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації заяву про виділення їм земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) (стаття 3 Закону № 899-ІV в редакції на дату укладення Договору оренди № 1).
Відповідно до статті 13 Закону № 899-ІV (в редакції на дату укладення Договору оренди № 1) нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.
Аналіз наведеної статті 13 Закону № 899-ІV (в редакції на дату укладення Договору оренди № 1) дозволяє дійти висновку, що в ній не міститься імперативної норми яка при укладенні договору невитребуваної земельної ділянки встановлює обов`язкову умову визначати строк його дії – «на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку».
Зазначення в договорі оренди невитребуваної земельної ділянки строку його дії – «на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку» не відповідає положенню частини першої статті 252 ЦК України, відповідно до якої строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами.
Також в даному випадку не буде дотримано умови щодо погодження сторонами договору оренди земля такої істотної умови, як строк дії договору оренди.
На переконання суду умова статті 13 Закону № 899-ІV (в редакції на дату укладення Договору оренди № 1) щодо якої нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки можуть передаватися в оренду на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку є присічним строком, зі спливом якого (отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку) договір оренди припиняється незалежно від строку дії договору, але не є строком на який сторони зобов`язані укласти такий договір.
Також суд враховує, позицію позивача, висловлену в клопотанні про поновлення Договору оренди № 1, адресованому відповідачу-1, в якому позивач визнає, що Договір оренди № 1 укладено строком на 7 років (а.с.106 т.1).
Суд не бере до уваги посилання позивача в обґрунтування своїх вимог на рішення Господарського суду Вінницької області від 27.11.2025 у справі № 902/877/25, від 04.11.2025 у справі № 902/1031/25 та від 04.12.2025 у справі № 902/872/25. 
У вказаних рішення судом не встановлено обставин, які відповідно до частини четвертої статті 75 ГПК України не підлягають доказуванню. У вказаних рішеннях судом наведено власне тлумачення норм права і зокрема статті 13 Закону № 899-ІV, яке не носить обов`язкового характеру.
З врахуванням наведеного суд вважає, що відсутні підстави для визнання частково недійсним пункту 8 Договору оренди землі від 05.05.2018, укладеного між Немирівською районною державною адміністрацією Вінницької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля», об`єктом за яким є земельні ділянки з кадастровим номером 0523080600:01:001:0243, площею 1,7721 га, 0523080600:01:001:0244, площею 0,9071 га, в наступній редакції: «Договір укладається на строк 7 (сім) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни але в будь-якому випадку діє до закінчення збирання врожаю Орендарем.
Як вже було зазначено, в статті 13 Закону № 899-ІV (в редакції на дату укладення Договору оренди № 1) не міститься імперативної норми яка при укладенні договору невитребуваної земельної ділянки встановлює обов`язкову умову визначати строк його дії – «на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку».
В пункті 33 Договору оренди № 1 сторони встановили підстави для припинення договору: (1) закінченням строку, на який його було укладено; (2) придбання Орендарем земельної ділянки у власність; (3) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; (4) отримання власником державного акту на право власності на земельну ділянку.
Отже, з врахування дати укладення Договору оренди № 1 – 05.05.2018 та строк його дії – 7 років на дату звернення позивача з позовом строку дії Договору оренди № 1 припинено.
Інших підстав та доказів на їх підтвердження, щодо належності позивачу речових прав на земельні ділянки з кадастровим номером 0523080600:01:001:0243, площею 1,7721 га, 0523080600:01:001:0244, площею 0,9071 га позивачем не надано.
В зв`язку з припиненням Договору оренди № 1 на дату звернення позивача з позовом, а отже відсутності у позивача речових прав на земельні ділянки з кадастровим номером 0523080600:01:001:0243, площею 1,7721 га, 0523080600:01:001:0244, площею 0,9071 підстави для задоволення позову про витребувати вказаних земельних ділянок із користування на праві оренди у Фермерського господарства «Агромрія-А» у користування на праві оренди Товариству з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» відсутні.
Відповідно до частини третьої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до частини першої статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Проаналізувавши вищевказані норми права, оцінивши належність, допустимість та достовірність кожного окремого доказу, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» до Немирівської міської ради та Фермерського господарства «Агромрія-А» задоволенню не підлягають.
Відповідно до пункту частин першої та четвертої статті 129 ГПК України судові витрати пов`язані з розглядом справи покладаються на позивача.
Керуючись статтями 74, 76– 80, 129, 233, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Вінницької області,
У Х В А Л И В :
1. У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» (місцезнаходження: вул. Заводська, буд. 150, м. Гайсин, Гайсинський район, Вінницька область, 23700, ідентифікаційний код юридичної особи: 34009446) до Немирівської міської ради (місцезнаходження: вул. Соборна, буд. 26, м. Немирів, Вінницький район, Вінницька область, 22800, ідентифікаційний код юридичної особи: 03772619) та Фермерського господарства «Агромрія-А» (місцезнаходження: вул. Гагаріна, буд. 1-Е, с. Бондурівка, Вінницький район, Вінницька область, 22832, ідентифікаційний код юридичної особи: 44450498) відмовити.
2. Судові витрати покласти на позивача.
3. Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
4. Згідно з частини першої статті 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
5. Примірник рішення надіслати учасникам справи до електронних кабінетів у підсистемі (модулі) ЄСІТС, за їх відсутності - рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.
Повне рішення складено 26 червня 2026 р.

Суддя Олег ВИНОГРАДСЬКИЙ

віддрук. прим.:
1 - до справи