Справа № 761/1898/26
Провадження № 2/761/7782/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі головуючого судді Сіромашенко Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -
В С Т А Н О В И В:
В січні 2026 року представник позивача, який діє в інтересах ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 , в якому просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 654 119,64 грн. 
Позов обґрунтовує тим, що позивач є юридичною особою, предметом діяльності якої є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція і поточний ремонт. Так, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Литвин А.С., 18.08.2013. Зазначає, що у вказаному будинку і квартирі ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» до 01.04.2024 безперебійно надавались і надаються житлово-комунальні послуги.
22.04.2013 року між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ОСОБА_1 було укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. За умовами договору його предметом є забезпечення виконавцем (позивачем) надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . 
Також, 22.04.2012 між сторонами було укладено договір про надання послуг, відповідно до якого позивач забезпечує надання послуг з утримання служби адміністраторів, забезпечення контрольно-пропускного режиму.
В свою чергу, відповідач взяв на себе зобов`язання своєчасно сплачувати надані послуги. 
Для забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинкову територію багатоквартирного житлового будинку укладено договір № 33 про надання послуг з охорони від 01.12.2018 р. Послуги з утримання будинку надавались позивачу належним чином. З 01.09.2019 року кошторис витрат на забезпечення послуг з охорони для власників, згідно з умовами договору на надання послуг складає 4,54 грн. з квадратного метра загальної площі квартири. Відповідач тривали час не сплачує за надані послуги з утримання будинку та і споруд та прибудинкової території та надання послуг з утримання служби адміністраторів, внаслідок чого утворився борг у розмірі 64 119,64 грн., з яких: заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 44 921,46 грн; 3%річних від простроченої суми у розмірі 4 632,38 грн. та індекс інфляції у розмірі 14 565,80 грн. За таких обставин, оскільки відповідач не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання представник ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача суму у розмірі 64 119,64 грн. та судові витрати. 
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.01.2026 вищевказана позовна заява надійшла в провадження судді ОСОБА_2 .
Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.02.2026 року матеріали вказаної справи передані на розгляд судді Сіромашенко Н.В., у зв`язку із звільненням з посади судді ОСОБА_2 , на підставі розпорядження № 01-08-321 від 26.02.2026. 
Ухвалою суду від 11.03.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
04.05.2026 відповідачем було подано відзив на позовну заяву, в якому сторона відповідача просила відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що, дійсно, 22.04.2013 між ним та ТОВ «Ковальська - Житлосервіс» в особі генерального директора Муляра М.І., діючого на підставі Статуту, було укладено Договір № 102151 про надання послуг. Предметом даного договору є забезпечення надання послуг з утримання служби адміністраторів, забезпечення силами сторонніх організації шляхом укладення відповідного договору, контрольно-пропускного режиму на прибудинкову територію за адресою: АДРЕСА_1 , де знаходится квартира позивача. Зазначає, що зазначений договір укладений строком на три роки і набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Однак, термін його дії закінчився 22.04.2016. Вказує, що керуючись своїм правом, відповідно до законодавства, а також на підставі п. 6.2. укладеного договору, ним на адресу ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» було направлено лист про припинення терміну договору. Зазначає, що 21.04.2016 генеральним директором ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» Пікуліним Д.Д. було направлено відповідь за номером 721, відповідно до якої його повідомлено, що за наслідками розгляду листа від 21.03.2016 стосовно перегляду договорів направлено два примірника договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, витяг з розпорядження, два примірника договору «Про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води», два примірника договору «Про надання послуг з утримання служби адміністраторів» та два додатка до договору про надання послуг з утримання служби адміністраторів, які відповідач повинен був повернути по одному примірнику на адресу позивача. В свою чергу, він не скористався пропозицією позивача, а навпаки відправив ще чотири листа на адресу позивача, де повідомив про відмову від укладення нового договору та від отримання послуг охорони (з утримання служби адміністраторів). Крім того, ним не були підписані отримані договори та відповідно не були надіслані на адресу позивача. Вказує, що ним неодноразово на адресу позивача направлялися листи, якими було повідомлено позивача про відсутність заборгованості за послуги з утримання адміністраторів. Відповідно, з 22.04.2016 між сторонами відсутні договірні відносини щодо надання послуг з утримання служби адміністраторів (послуг охорони). Зазначає, що належним чином сплачував і продовжує сплачувати послуги щодо утримання будинку, споруд та прибудинкової території, а також послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води. 
Дослідивши матеріали справи, надані докази, суд приходить до наступного.
Судом установлено, що ОСОБА_1  є власником квартири АДРЕСА_1 , про що свідчить договір купівлі - продажу квартири від 13.08.2013, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С., зареєстровано в реєстрі за №2467.
22.04.2013 року між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» (виконавець) та відповідачем ОСОБА_1 (споживач) було укладено договір № 102151 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.
22.04.2013 між сторонами було укладено договір № 102151 про надання послуг, предметом якого є забезпечення Товариством надання послуг з утримання служби адміністраторів та забезпечення силами сторонніх організацій шляхом укладення відповідного договору, контрольно-пропускного режиму на прибудинкову територію за адресою: АДРЕСА_1 де знаходиться квартира АДРЕСА_1 .
В свою чергу ОСОБА_1 взяв на себе зобов`язання своєчасно сплачувати за надані послуги у встановлений цим договором строк - не пізніше 1-го числа місяця, що настає за розрахунковим.
Крім того, 22.04.2013 між сторонами було укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, предметом якого є забезпечення Товариством своєчасно надавати споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені договором.
На виконання умов договору № 102151 від 22.04.2013 між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» (замовник) та ТОВ «Гладіус Сервіс» 01.05.2016 було укладено договір №16/05/01 про надання послуг з охорони майна, за умовами якого ТОВ «Гладіус Сервіс» взяло на себе зобов`язання з охорони житлових будинків, які обслуговуються Замовником, їх прибудинкових територій та/або їх окремих приміщень, іншого рухомого та нерухомого майна житлових будинків і на їх прибудинковій території, розташованого за адресами: АДРЕСА_1.
Як свідчить Акт встановлення постів охорони об`єкту від 01.12.2016 за адресами: АДРЕСА_1 встановлено 3 (три) цілодобових постів охорони.
Представник позивача вказує, що послуги з охорони надаються вчасно та в повному обсязі, в той час як відповідач не виконує взяті на себе зобов`язання по їх оплаті.
Як свідчить відповідний розрахунок, заборгованість ОСОБА_1 за договором про надання послуг щодо забезпечення надання послуг з утримання служби адміністраторів; забезпечення контрольно-пропускного режиму з липня 2016 року по серпень 2024 року становить 44 921,46 грн.
Так, за положеннями ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, як це визначено ст. 525 ЦК України.
Зобов`язання, відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як свідчить Розділ 6 договору 102151 від 22.04.2013 року про надання послуг, цей договір набирає чинності з моменту його підписання. Договір укладається строком на три роки.
При цьому, сторони домовились, що договір вважається продовженим на наступний строк, якщо жодна із сторін в письмовій формі не заявить про його перегляд за один місяць до закінчення його дії (п. 6.2. договору).
Як вбачається з матеріалів справи, 21.03.2016 ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», з проханням вважати розірваним договір № 102151 від 22.04.2013, відповідно до п. 6.2. Договору.
Однак, позивачем було проігноровано дане звернення відповідача ОСОБА_1 .
Отже, відповідач відмовився від пролонгації договору після закінчення строку його дії, попередивши про це позивача відповідно до умов угоди.
При цьому під час розгляду справи не було встановлено обставин, які б свідчили про те, що протягом дії договору, обов`язки про сплаті наданих послуг відповідачем не виконувались.
Так, сторонами передбачена можливість дострокового розірвання договору.
За приписами ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Зважаючи на обставини, встановлені під час розгляду справи, суд приходить до висновку, що права ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» порушено не було, а тому вважає за можливе відмовити у задоволенні заявлених вимог.
Розподіляючи судові витрати, суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України.
Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст. 2-5,11-13,141,258,259,263,268, 352,354 ЦПК України, ст.ст. 15,525,526,629 ЦК України, суд -
В И Р І Ш И В:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, залишити без задоволення.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Учасник справи, якому копія повного судового рішення не була вручена в день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому копії повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено та підписано 11.05.2026 року.
Повне найменування сторін:
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс», код ЄДРПОУ 32912720, адреса: 02068, м. Київ, вул. Драгоманова, 31А;
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .

Суддя: Н.В. Сіромашенко