Справа № 372/2776/26 
Провадження 2-2210/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 червня 2026 року  м.Обухів

Обухівський районний суд Київської області у складі: 
головуючого судді Зінченко О.М.
при секретарі Калашник І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Козинської селищної ради Обухівського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом,

В С Т А Н О В И В: 

 
Позивач звернулась до суду з позовом, посилаючись на те, що в 1945 р. подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , дід і баба позивача, побудували будинок АДРЕСА_1 . Цього ж року у подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_4 народився старший син, ОСОБА_5 , дядько позивачки, а в 1956 році молодший син – ОСОБА_6 , батько позивачки.
ІНФОРМАЦІЯ_1 в родині ОСОБА_7 та ОСОБА_8 народилась донька – ОСОБА_9 , позивач по справі. 
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_10 , дід позивача, якому, відповідно до записів в погосподарський книзі Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, належав житловий будинок АДРЕСА_1 .
20.04.2001 р. позивач зареєструвала шлюб з ОСОБА_11 та отримала його прізвище.
ІНФОРМАЦІЯ_3 померла бабуся позивача, ОСОБА_12 , а 30.11.2002 р. дядько позивача, ОСОБА_2 , які проживали в будинку АДРЕСА_1 , який відповідно до записів в погосподарський книзі Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, належав ОСОБА_10 .
ІНФОРМАЦІЯ_4 помер батько позивача – ОСОБА_7 .
15.01.2025 р. Обухівською державною нотаріальною конторою, за заявою позивача, було заведено спадкову справу після смерті дядька – ОСОБА_2 .
05.05.2025 р. нотаріус своїм листом №342/02-14 повідомила позивачку, що видати свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок не має можливості так як відсутні правоустановчі документи на нього та роз`яснила її право на звернення до суду.
Позивачка не має можливості оформити право власності на будинок з допоміжними спорудами, так як спадкодавець не отримав правоустановчих документів на нього.
В зв`язку з цим просила суд, визнати за ОСОБА_1 , право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з допоміжними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Витребувати у Обухівський державний нотаріальній конторі спадкову справу №16/2025 після смерті ОСОБА_2 .
07.05.2026 року ухвалою було відкрите провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання на 26.05.2026 року.
26.05.2026 року ухвалою підготовче судове засідання було закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 04.06.2026 року. 
Представник позивача – адвокат Кулініченко Г.В. в судове засідання не з`явився, але подав письмове клопотання, що позовні вимоги задовольнити та просить розгляд справи проводити за їх відсутністю.
Представник відповідача Козинської селищної ради Обухівського району Київської області в судове засідання не з`явився, подав заяву в якій просить розгляд справи проводити у відсутності представника селищної ради, проти задоволення позову не заперечують. 
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо за положеннями ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється (ч. 2 ст. 247 ЦПК України).
Суд, перевіривши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно копій технічного паспорту від 06.05.2025 р. та довідки Козинської селищної ради Обухівського району Київської області №442/09-16/08-2025 від 02.09.2025 р., в 1945 р. подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які були дідом і бабою позивачки, побудували будинок АДРЕСА_1 . (а.с.13, 26-30) 
В позовній заяві зазначено, що 1945 р. у подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_4 народився старший син, ОСОБА_5 , дядько позивачки, а в 1956 р. молодший син – ОСОБА_6 , батько позивачки.
ІНФОРМАЦІЯ_1 в родині ОСОБА_7 та ОСОБА_8 народилась донька – ОСОБА_9 , позивач по справі, що підтверджується копією повторного свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 від 25.01.2025 р. та паспорту НОМЕР_2 виданого Обухівським РВ ГУ МВС України в Київській області 21.07.2003 р. (а.с.9).
Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 від 14.02.2008 р. помер ОСОБА_10 , дід позивачки ОСОБА_1 (а.с.8).
Копією витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища №00011684801 від 29.01.2013 р. підтверджується, що 20.04.2001 р. позивачка зареєструвала шлюб з ОСОБА_11 та отримала його прізвище « ОСОБА_13 ». (а.с.11) 
ІНФОРМАЦІЯ_3 померла бабуся позивачки ОСОБА_12 , а 30.11.2002 р. дядько позивачки ОСОБА_2 , які проживали в будинку АДРЕСА_1 , який відповідно до записів в погосподарський книзі Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, належав ОСОБА_10 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 від 14.02.2008 р. та довідки №442/09-16/08-2025 від 02.09.2025 року. (а.с.12-13)
ІНФОРМАЦІЯ_4 помер батько позивачки ОСОБА_7 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 від 11.04.2016 р. (а.с.14).
Як вбачається з копії Витягу з Спадкового реєстру №79708689 від 15.01.2025 р. Обухівською державною нотаріальною конторою було заведено спадкову справу 16/2025 після смерті ОСОБА_2 , яка настала ІНФОРМАЦІЯ_5 (а.с.15)
05.05.2025 р. державний нотаріус Обухівської державної нотаріальної контори Коваленко Л.О. винесла постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії вих.№342/02-14 в якій відмовила ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 її дядька ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 у зв`язку з відсутністю у спадкоємців необхідних для видачі свідоцтв про право на спадщину документів та неможливість встановити факт належності спадкодавцю нерухомого майна, а саме: житлового будинку АДРЕСА_1 . Крім того, було роз`яснено право ОСОБА_1 на звернення з позовом до суду. (а.с.16-17)
Згідно копії архівної довідки КП Київської обласної ради «Київське обласне бюро технічної інвентаризації»№Бр0525015 від 06.05.2025 р. станом на 29.12.2012 р. за адресою: АДРЕСА_1 нерухомого майна на праві власності не зареєстровано. (а.с.18)
Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, а згідно ст.1269 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.
Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.
Відповідно до абз. 3 ч.2 ст.331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації, але син в зв`язку з його раптовою смертю не зміг закінчити будівництво та зареєструвати за собою право власності на дане будівництво.
Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01.07.2004 р. "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Відповідно до ст.6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку. Держателем Державного реєстру прав є центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав.
Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлює, що до 1 січня 2012 року державна реєстрація права власності та права користування (сервітут) на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; права власності на об`єкти незавершеного будівництва, а також облік безхазяйного нерухомого майна, довірче управління нерухомим майном проводиться реєстраторами БТІ, створеними до набрання чинності Законом України від 11 лютого 2010 року "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно (пункти 1.1, 1.3).
Згідно роз`яснення Міністерства юстиції України від 21 лютого 2005 року №19-32/319 в разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.
Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35//18/1).
Згідно листа ВССУ від 16.05.2013 №24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних прав про спадкування», визнано правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.
Нормами ч.1 ст.39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» та пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 встановлено прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку як нерухомого майна.
Також, статтею 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено житловий будинок як об`єкт нерухомого майна, стосовно якого проводиться державна реєстрація прав.
Згідно п.4.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року № 296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.
Вказане підтверджує ту обставину, що потенційний спадкоємець не має змоги оформити свої спадкові права в позасудовому порядку.
Разом з тим, відсутність право встановлювальних документів на спірне нерухоме майно не є підставою для відмови у задоволенні позову (10 жовтня 2018 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 557/1209/16-ц, провадження № 61-19875св18 (ЄДРСРУ № 77136277).
Адже позов про превентивний захист права власності ((попереджувальний) спосіб захисту права власності, який на відміну від інших способів передбачає захист права власності у випадку, коли порушення права ще не відбулося, але є підстави вважати, що воно має статися) може бути пред`явлений власником, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою (11.04.18 р. Верховний Суд у складі колегії суддів палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у справі №910/5630/17).
Відповідно до статей 386, 395, 396 ЦК України положення щодо захисту права власності поширюються також на осіб, які хоч і не є власниками, але володіють майном на праві господарського відання, оперативного управління або на іншій підставі, передбаченій законом чи договором (речове право) (постанова Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 06.06.2018 по справі №597/1070/15-ц).
Таким чином, якщо будівництво об`єкта нерухомого майна здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини на підставі статті 1216 ЦК України.
Згідно статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування N24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.99 року N 12/5-126. 09.11.2018.
Статтею 16 ЦК України зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.
Право власності відповідно до ст.328 ЦК України набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно статті 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, а згідно статті 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Позивачка не має можливості оформити право власності на будинок з допоміжними спорудами, так як спадкодавець не отримав правоустановчих документів на нього, що свідчить про правомірність звернення до суду.
Визнаючи звернення правомірним суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст.4, 10, 76, 81, 259, 264-265, 268, 273 ЦПК України, суд,
В И Р І Ш И В:

 
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з допоміжними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя О.М.Зінченко