Справа № 177/3366/25
Провадження № 2/177/393/26 
Р І Ш Е Н Н Я 
Іменем України
01 червня 2026 року 
Криворізький районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Коваль Н. В.
за участі:
секретаря судового засідання Андрійчук А.В. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою  ОСОБА_1 до Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, третя особа:  ОСОБА_2  про визнання права власності в порядку спадкування за заповітом,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просить суд  визнати за нею право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , на 1/2 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 46, 2 кв. м., яке складається з коридору 2.1 площею 4.1 кв.м, топочної 2,2 площею 4 кв.м, житлової кімнати 2.3 площею 9,3 кв.м, житлової кімнати 2.4 площею 9,3 кв.м, житлової кімнати 2.5 площею 19,5 кв. м. та земельну ділянку площею 0,0621 га, кадастровий номер 1221855500010010160, розташовану за вказаною вище адресою та на прибудову а2, гараж Г, літня кухня Е, прибудови до літньої кухні е2, сараїв В,З,И,К, літнього душу Л, водоколонки І, замощення ІІІ, та огорожі № 1-7.
В обґрунтування позовних вимог вказувала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , після смерті якої відкрилася спадщина у вигляді 1/2 частини домоволодіння, яке розташоване за адресою:  АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0621 га, кадастровий номер 1221855500010010160, розташовану за вказаною вище адресою.
За життя ОСОБА_3 04.09.2015 склала заповіт, яким все її майно з чого б воно не складалося та де б воно не знаходилося, що належатиме їй на день смерті, а також все, на що вона за законом буде мати право заповіла їй, ОСОБА_1 . 
Після смерті ОСОБА_3 , для реалізації свого спадкового права позивач звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини за заповітом, однак постановою нотаріуса їй відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку із тим, що згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами від 09.06.2023 та повідомлення про результати огляду нерухомого майна, під час проведення інвентаризації об`єкта нерухомого майна виявлені наступні зміни: за рахунок реконструкції (будівництва прибудови літ. а4 – дозвіл на будівництво не наданий) загальна площа змінилася з 91,2 кв. м. на 111,3 кв.м. Крім того, відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. Оскільки закон пов`язує одночасний перехід права власності на об`єкт нерухомого майна та земельну ділянку, на якій він розташований, оформлення спадщини на земельну ділянку площею 0,621 га, яка передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 в нотаріальній конторі також неможливо, тому їй запропоновано звернутися до суду для визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування. 
У зв`язку з вищезазначеними обставинами та неможливістю оформлення належним чином своїх спадкових прав та отримання свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_3 позивач змушена звернутися до суду за захистом своїх спадкових прав.
Ухвалою судді від 15 грудня 2025 року позовна заява прийнята судом до розгляду та за заявою позивача в порядку підготовки справи до судового розгляду з Шостої криворізької державної нотаріальної контори Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), витребувані докази на підтвердження викладених в позові обставин (а.с. 35). 
11 травня 2026 року підготовче провадження закрите та справу призначено до судового розгляду по суті (а.с. 133). 
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій вона просила справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та наполягали на їх задоволені (а.с. 150).
Представник відповідача – Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області в судове засідання не з`явився, від них на адресу суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника сільської ради, при вирішенні спірного питання покладаються на розсуд суду (а.с.95). 
Третя особа – ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с. 123).
В зв`язку з тим, що сторони правом на участь в судовому засіданні не скористалися, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. 
Суд, вивчивши докази по справі, давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с. 4).
Відповідно до ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлої.
Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина у вигляді 1/2 частини домоволодіння, яке розташоване за адресою:  АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло від 20.03.1998, виданим на підставі розпорядження підприємства «Кривбаспромводопостачання» від 25 лютого 1988 року, № 32, зареєстрованого в Криворізькому БТІ і записаний в реєстрову книгу за № 15ПВ-122 (а.с. 7) та копіє свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 15.04.2012 державним нотаріусом Криворізької районної державної нотаріальної контори Деркач Я.В., зареєстрованого в реєстрі за №1-433 (а.с. 9) та земельної ділянки площею 0,0621 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 1221855500010010160, розташованої адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копіє свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 15.04.2012 державним нотаріусом Криворізької районної державної нотаріальної контори Деркач Я.В., зареєстрованого в реєстрі за №1-437 (а.с. 8). 
Відповідно до ч.1 ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
За життя 04 вересня 2015 року ОСОБА_3 склала заповіт, яким заповіла ОСОБА_1 – позивачу по справі, все її майно з чого б воно не складалося та де б воно не знаходилося, що належатиме їй на день смерті, а також все, на що вона за законом буде мати право, що підтверджується копією заповіту від 04.09.2015, посвідченого секретарем виконкому Радушненської селищної ради Криворізького району Дніпропетровської області Сусєдко С.В., зареєстрованого в реєстрі за №339 (а.с. 52 зворот - 53) та інформаційною довідкою зі спадкового реєстру (заповіти/спадкові справи) № 70207216 від 03.10.2022 (а.с. 54 зворот-55).
З копії спадкової справи № 345/2022 заведеної після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.48-77), видно, що 03 жовтня 2022 року з заявою про прийняття спадщини за заповітом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , звернулася ОСОБА_1 – позивач. Інші особи з заявами про прийняття чи відмову від спадщини до нотаріальної контори не зверталися. 
При звернені позивача до Шостої криворізької державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини за заповітом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , їй постановою від 24.09.2025 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, у зв`язку із тим, що згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами від 09.06.2023 та повідомлення про результати огляду нерухомого майна, під час проведення інвентаризації об`єкта нерухомого майна виявлені наступні зміни: за рахунок реконструкції (будівництва прибудови літ. а4 – дозвіл на будівництво не наданий) загальна площа змінилася з 91,2 кв. м. на 111,3 кв.м. Крім того, відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. Оскільки закон пов`язує одночасний перехід права власності на об`єкт нерухомого майна та земельну ділянку, на якій він розташований, оформлення спадщини на земельну ділянку площею 0,621 га, яка передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 в нотаріальній конторі також неможливо (а.с. 5). 
Як встановлено в судовому засіданні та підтверджено матеріалами справи будинок садибного типу за адресою АДРЕСА_2 має дві квартири, власником квартири АДРЕСА_3 , на підставі договору купівлі продажу 1/2 частки житлового будинку з господарськими спорудами від 13.10.2020, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ДНіпропеьтровської області Русавською Т.В. (а.с. 89-90), а саме квартири АДРЕСА_3 житловою площею 34,2 кв.м., загальною площею 42,6 кв. м. та господарських будівель сараю «Б», літньої кухні «Д» є ОСОБА_2 – третя особа по справі.
Власником квартири АДРЕСА_4 загальною площею 46,2 кв.м,, житловою 38,1 кв.м., з господарськими побудовами частка сараю «В» вказаного житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності на житло від 20.03.1998, виданим на підставі розпорядження підприємства «Кривбаспромводопостачання» від 25 лютого 1988 року, № 32, зареєстрованого в Криворізькому БТІ і записаний в реєстрову книгу за № 15ПВ-122 (а.с. 7) та свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 15.04.2012 державним нотаріусом Криворізької районної державної нотаріальної контори Деркач Я.В., зареєстрованого в реєстрі за №1-433 (а.с. 9) є ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . 
Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронній системи у сфері будівництваза рахунок реконструкції загальна площа будинку змінилася з 91,2 кв. м. на 111,3 кв.м., як видно змінилася загальна площа цілого будинку за адресою АДРЕСА_2 за рахунок будівництва прибудови літ. а4 квартири АДРЕСА_3 , внаслідок чого змінилася загальна площа квартири АДРЕСА_3 з 41,6 кв.м. на 65,1 кв.м, житлова площа змінилася з 34,2 кв.м. на 37,7 кв. метрів. При цьому загальна та житлова площа квартири АДРЕСА_4 залишилася незмінною та складає: загальна площа 46,2 кв.м, житлова площа 38,1 кв.м. з відповідними господарськими будівлями: сарай літ. «В», гараж літ. «Г», літня кухня літ. «Е», сарай літ «З», сарай літ «И», сарай літ. «К», літній душ літ. «Л» (а.с. 62-69). Про що також не заперечувала власник квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_2 – третя особа по справі, яка не заперечувала проти задоволення позовних вимог та надала пояснення, в яких зазначила, що після того як вона придбала квартиру АДРЕСА_3 у вказаному домоволодінні декілька років тому зробила прибудову до свого домоволодіння – літню веранду, яка розрахована тільки на членів її сім`ї, внаслідок чого змінилася площа цілого домоволодіння. З власниками квартири АДРЕСА_4 свої дії вона не узгоджувала (87-88). 
З копії технічного паспорта на будинок садибного типу за адресою АДРЕСА_2 від 09 червня 2023 року, видно, що загальна площа квартири АДРЕСА_4 складає 46,2 кв.м., житлова 38,1 кв.м. та господарські споруди: сарай літ. «В», гараж літ. «Г», літня кухня літ. «Е», сарай літ. «З», сарай літ. «И», сарай літ. «К», літній душ літ. «Л», водоколонка І, замощення ІІІ, огорожі №1-7 (а.с. 12-16). 
Щодо прибудови а2 та прибудови до літньої кухні е2 право власності на яке просить визнати позивач, суд вважає, що вони задоволенню не підлягають, оскільки такі прибудови відсутні у технічному паспорті на спірних житловий будинок та у витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронній системи у сфері будівництва. 
Також, ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.04.2012 року, виданого державним нотаріусом Криворізької районної державної нотаріальної контори Деркач Я.В., на праві власності належала земельна ділянка площею 0,0621 га призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1221855500010010160 (а.с. 28)
Частиною 1 статті 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до ч. 1, ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. 
Відповідно до ч.1 ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно зі ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, належні спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинені внаслідок його смерті. 
Згідно з ст. 1225 ч.1 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. 
Відповідно до ч.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. 
Згідно з ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги частково та визнати за позивачем право власності на 1/2 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , а саме квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 46,2 кв. м., житловою площею 38,1 кв.м., на земельну ділянку площею 0,0621 га призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1221855500010010160, та господарських споруд: сарай літ. «В», гараж літ. «Г», літня кухня літ. «Е», сарай літ. «З», сарай літ. «И», сарай літ. «К», літній душ літ. «Л», водоколонка І, замощення ІІІ, огорожі №1-7, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки вона є спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_3 , але не має можливості оформити своїх спадкових прав.

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги  ОСОБА_1 до Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, третя особа:  ОСОБА_2  про визнання права власності в порядку спадкування за заповітом – задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/2 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , що становить квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 46,2 кв. м., житловою площею 38,1 кв.м., з господарськими спорудами: сарай літ. «В», гараж літ. «Г», літня кухня літ. «Е», сарай літ. «З», сарай літ. «И», сарай літ. «К», літній душ літ. «Л», водоколонка І, замощення ІІІ, огорожі №1-7, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . 
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку площею 0,0621 га призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1221855500010010160, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.
Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду. 

Суддя Н.В. Коваль