ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2026 р. 	м. Житомир 	Справа № 906/1260/25 	

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Машевської О.П. 
за участю секретаря судового засідання: Газарової Є.Д.
за участю представників сторін:
від позивача: не прибув,
від відповідача: Приведьон В.М., адвокат, ордер серії АМ №1153052 від 29.09.2025; Красильникова Н.В., керівник, виписка з ЄДР №181111008428 від 06.11.2024;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом фізичної особи ОСОБА_1 
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вацківський 9" 
про визнання недійсними рішення загальних зборів 

Процесуальні дії по справі.
Господарський суд Житомирської області ухвалою від 25.09.2025 відкрив провадження у справі за позовом фізичної особи ОСОБА_1 до ОСББ "Вацківський 9" про визнання недійсними рішення загальних зборів об`єднання, оформлені протоколом №1 від 26.09.2024, в частині внесення змін та доповнень до статуту ОСББ "Вацківський 9", окремих пунктів статуту та кошторису, перше підготовче засідання призначив на 21.10.2025 о 10:00 (тут і далі за текстом - Позивач, Відповідач, Суд).
Суд ухвалою від 04.11.2025 закрив підготовче провадження та призначив справу №906/1260/25 до судового розгляду по суті на 25.11. 2025 р. о 11:00.
Стадія розгляду справи по суті тривала з 25.11.2025 по 14.04.2026 включно.
Стадія ухвалення та проголошення рішення тривала з 15.04.2026 по 06.05.2026, оскільки у період з 27.04.2026 по 29.04.2026 головуюча суддя у справі була тимчасово непрацездатна. 
У судовому засіданні 06.05.2026 Суд оголосив скорочене рішення про відмову у позові. 

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.
Фізична особа ОСОБА_1 просив визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вацківський 9" від 26.09.2024, оформлені протоколом №1, в частині згідно прохальної частини позову. 
Фактичні підстави позову наступні. Загальні збори ОСББ "Вацківський 9" на 26.09.2024 було скликано ініціативною групою співвласників будинку шляхом письмового повідомлення інших співвласників та містило порядок денний загальних зборів наступного змісту: " 1. Звіт голови правління ОСОБА_2 про роботу ОСББ "Вацківський 9" за 2023-2024 роки; 2. Переобрання нового складу членів правління і ревізійної комісії та Голови правління ОСББ "Вацківський 9". 3. Різне". В абз.2 п.1 "Розділу VII. Порядок внесення змін до статуту об`єднання" чинного на дату скликання загальних зборів Статуту об`єднання передбачено, що їх ініціатор (правління або ініціативна група) надсилає кожному співвласнику текст пропонованих змін до Статуту об`єднання не пізніше ніж за 14 днів до проведення загальних зборів. Та оскільки запропонований ініціативною групою порядок денний зборів не передбачав питання внесення змін до чинного Статуту об`єднання чи викладення його в новій редакції, вимоги наведеної статутної норми ініціативною групою не виконувались. Результати голосування співвласників будинку оформлено протоколом № 1 від 26.09.2024 та підписано головою та секретарем зборів 29.10.2024. Однак зі змісту протоколу № 1 від 26.09.2024, оформленого за результатами проведення загальних зборів співвласників ОСББ "Вацківський 9", Позивач дізнався, що п. 3 порядку денного викладено в наступній редакції: "Про затвердження Статуту ОСББ "Вацьківський 9" у новій редакції, внесення доповнень та змін до Статуту. Надання повноваження представнику загальних зборів щодо державної реєстрації Типового Статуту в новій редакції", а також доповнено порядок денний п.6 наступного змісту:" Затвердження кошторису надходжень та витрат на управління багатоквартирним будинком на 2024-2025 роки". Позивачу також до дати проведення ініційованих зборів не надсилався кошторис , про затвердження якого йдеться у п.6 порядку денного. 
Зі змісту протоколу № 1 від 26.09.2024, Позивач дізнався, що з питання 3 порядку денного вирішено наступне:"1. Доповнити Статут ОСББ "Вацківський 9", що виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається з числа співвласників і підзвітне загальним зборам. У разі відчуження членом правління всіх належних йому в будинку квартир і нежитлових приміщень, а також у разі смерті члена правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним, а також набрання законної сили обвинувальним вироком щодо нього, повноваження такого члена правління припиняються. Якщо такий член правління був головою правління або його заступником, також припиняються"; 2. Затвердити внесення доповнень у Статут ОСББ "Вацьківський 9", що члени правління та ревізійної комісії не можуть одночасно обіймати посади в правлінні та ревізійній комісії". 3. Замінити абзац другий п.8 у розділі ІІІ Статуту ОСББ "Вацьківський 9" на" Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як половина загальної кількості усіх співвласників.
Зі змісту протоколу № 1 від 26.09.2024, Позивач також дізнався про наявність запису наступного змісту: "Разом вирішили: Затвердити Статуту ОСББ "Вацьківський 9" у новій редакції та внести зміни та доповнення. Надати повноваження представнику загальних зборів ОСОБА_3 щодо державної реєстрації Типового Статуту в новій редакції". Однак про таке рішення співвласники не голосували. 
У протоколі № 1 від 26.09.2024 з питання 6 порядку денного зазначено наступне:" Вирішили: "Затвердити кошторис надходжень і витрат на управління будинком та розмір внесків залишити без змін на 2025 рік. Розмір внесків на управління багатоквартирним будинком ОСББ "Вацьківський 9" становить 6,70грн за 1 кв.м для 2-9 поверхів та 5,80грн за 1 кв.м для 1-х поверхів. 
Як доводить зміст протоколу № 1 від 26.09.2024, щодо наведених питань порядку денного рішення прийняті кваліфікованою більшістю голосів співвласників (більше половини) жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку. 
05.11.2024 ОСОБА_3 до ЦНАП Новогуйвинської селищної ради Житомирського району було подано заяву про проведення в ЄДР державної реєстрації змін до установчих документів, а також рішення уповноваженого органу управління юридичної особи про зміни, Статут (нова редакція) та протокол засідання правління ОСББ " Вацківський 9". 
Однак Позивач не був ознайомлений, до проведення загальних зборів, з текстом змін до Статуту та кошторису, бо не існувало навіть пропозиції вносити будь-які зміни до Статуту. Тому до порядку денного загальних зборів співвласників було безпідставно внесено питання затвердження Статуту об`єднання , а також питання щодо затвердження кошторису надходжень та витрат на 2024-2025року. Окрім того, у протоколі № 1 від 26.09.2024 в іншій редакції сформульовані ухвалені співвласниками рішення, ніж в тій, за яку останні голосували. Також співвласники не голосували за дозвіл правлінню виходячи з фактичних потреб об`єднання здійснювати перенесення асигнувань між статтями витрат в межах загальної суми дохідної частини кошторису та коригувати статті кошторису в частині доходів у разі укладення нових , припинення або зміну чинних договорів щодо користування спільним майном. Тоді як ці положення є у тексті протоколу № 1 від 26.09.2024. Крім того, кошторис об`єднання в частині витрат було змінено в бік їх збільшення на забезпечення здійснення управління ОСББ (оплати заробітної плати та витрат на бухгалтерський облік). 
Позивач доводить, що заяву до ЦНАП Новогуйвинської селищної ради Житомирського району про проведення в ЄДР державної реєстрації змін до установчих документів було подано неуповноваженою особою. Окрім того, поданий на державну реєстрацію Статут ОСББ " Вацківський 9" в редакції, яка не ставилась на голосування співвласників під час проведення зборів 26.09.2024 та письмового опитування, оскільки вилучено преамбулу Статуту, змінено порядок голосування, підрахунку голосів співвласників, фіксації результатів голосування тощо. 
Ці та інші наведені у позові обставини, доводить Позивач, зумовили звернення останнього до суду за захистом порушеного права брати участь в управлінні об`єднанні, зокрема у прийнятті рішень у порядку, визначеному Законом і Статутом об`єднання. Відповідач не забезпечив право Позивача на отримання повної і своєчасної інформації щодо змісту порядку денного загальних зборів, ініційованих ініціативною групою , в частині запропонованих змін до Статуту та кошторису об`єднання. Через це, Відповідач позбавив Позивача можливості підготуватися до участі у зборах (підготувати власні пропозиції щодо порядку денного, підтримати або обґрунтовано критикувати пропоновані зміни до Статуту та кошторису, виступи інших співвласників, переконувати їх у прийнятті рішень з врахуванням балансу інтересів більшості співвласників, запропонувати формулювання рішення загальних зборів відмінне від того, яке записане до протоколу. Подавши 05.11.2024 на реєстрацію нову редакцію Статусу, за яку співвласники не голосували, Відповідач поширив на Позивача обов`язки дотримуватися його норм. Підсумовуючи викладене, Позивач резюмує, що Відповідач приховав факт проведення загальних зборів, позбавивши Позивача голосувати особисто або через уповноважену особу. 
Правові підстави позову: ст.ст. 6,7, 10,18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 10 Закону України "Про особливості здійсненні права власності у багатоквартирному будинку". 
Судова практика: постанова Верховного Суду від 13.04.2023 у справі № 924/1225/21.
У відзиві на позов ОСББ "Вацківський 9" вимоги останнього не визнав. Відповідач наголошує, що підставами оспорювання Позивачем рішення загальних зборів від 26.09.2024 , оформлених протоколом №1, є порушення порядку їх скликання та проведення, тоді як за ухвалені на цих зборах рішення проголосувала більшість співвласників будинку. Як відомо Відповідачу, Позивач з 2023 року не проживає в Україні. Позовну заяву в його інтересах склав та подав до суду адвокат Павліченко М.С. на підставі договору про надання правничої допомоги № 250914 від 14.09.2025, та який сам є співвласником нерухомості у будинку АДРЕСА_1 . Тому потрібно особисто з`ясувати у ОСОБА_1 чи підтримує він цей позов. Діяльність ОСББ "Вацківський 9" до проведення загальних зборів 26.09.2024 здійснювалась на підставі Статуту в редакції 2023 року. Загальні збори співвласників будинку були ініційовані 11.09.2024 ініціативною групою з числа співвласників, яка письмово поквартирно повідомила співвласників про дату, час , місце проведення зборів та їх порядок денний. Іншим співвласникам, в тому числі Позивачу, були відправлені письмові повідомлення рекомендованими листами через Укрпрошту. Однак рекомендоване відправлення повернулось без вручення ОСОБА_1 у зв`язку з відсутністю адресата. Окрім того, на кожному під`їзді будинку було розміщено оголошення про призначення загальних зборів об`єднання, копію типового Статуту -2024 в новій редакції та кошторису на 2024-2025. На загальних зборах 26.09.2024 співвласники розглянули порядок денний , який викладено у протоколі № 1 від 26.09.2024, та затвердили останній без змін шляхом голосування. Всі питання порядку денного обговорювалися співвласниками, проводилося голосування, результати якого зафіксовані у протоколі № 1 від 26.09.2024 та у додатках до нього за №№ 1-4. Щодо розгляду на загальних зборах 26.09.2024 питання внесення змін та доповнень до Статуту 2023, та затвердження його в новій редакції. Згідно зі ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Типовий статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зі змінами та доповненнями, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 1048 від 18.11.2023. При цьому, положення типового статуту можуть бути конкретизовані та доповненні рішенням загальних зборів співвласників. На цій підставі, з метою приведення Статуту 2023 у відповідність з чинним законодавством, співвласники ухвалили рішення затвердити його в новій редакції відповідно до типового статуту в редакції 2024 , а також внести зміни та доповнення, що не заборонено. У зв`язку з чим, до Статуту 2023 зміни та доповнення не вносилися. При визначені кворуму для проведення загальних зборів та підрахунку голосів за ухвалені рішення співвласники керувались п.8. Статуту 2023 згідно з яким, рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували один із співвласників квартири /нежитлового приміщення або їх представники (одна квартира = один голос). До викладеного, Відповідач доповнює, що співвласники будинку не є фахівцями права, тому у разі допущення незначних порушень під час скликання, проведення загальних зборів, оформлення документів за результатами голосування не повинні призводити до скасування рішень прийнятих більшістю голосів співвласників ОСББ "Вацьківський 9". Щодо кошторису об`єднання на 2024-2025, то внески та витрати співвласників є незмінними порівняно з кошторисом об`єднання на 2023-2024. 
Відповідач наголошує, що оспорювані рішення загальних зборів від 26.09.2024, оформлені протоколом №1, ухвалені відповідно до ст.ст. 6,7, 10,18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 10 Закону України "Про особливості здійсненні права власності у багатоквартирному будинку". 
Звертає увагу на те, що при вирішенні спору слід також врахувати , що Позивач ОСОБА_1 жодного разу не приймав участі у загальних зборах об`єднання, з 2023 року перебуває за межами України, тому необхідно дотримуватись балансу інтересів між порушеними правами Позивача оспорюваними рішеннями загальних зборів від 26.09.2024 та правами інших співвласників будинку, які не оспорюють такі рішення. Більше того, позов не містить переконливих доводів яким чином визнання оспорюваних рішень загальних зборів недійсними призведе до відновлення прав Позивача, які він вважає порушеними. Звернення до суду ОСОБА_1 через рік з цим позовом створює правову невизначеність для інших співвласників будинку, які виконували оспорювані рішення загальних зборів тощо. 
Судова практика: постанови Верховного Суду від 20.03.2023 у справі № 914/2547/21, 16.08.2023 у справі № 904/1711/22 тощо.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
ОСББ "Вацківський 9" ( код ЄДРПОУ 40348462) як юридичну особу зареєстровано 17.03.2016 (а. с. 75). 
Рішенням загальних зборів ОСББ "Вацківський 9" від 08.06.2023 затверджено Статут об`єднання ( далі - Статут 2023 ) ( а. с. 34- 37).
Згідно з п.5 Статуту 2023 загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення , проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. 
Згідно з п.6 розділу ІІІ Статуту 2023 у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. 
Згідно з п.8 розділу ІІІ Статуту 2023 рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували один із співвласників квартири/нежитлового приміщення або їх представники ( одна квартира = один голос). Рішення про визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників [...] вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як 2 /3 загальної кількості усіх співвласників будинку, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень , - більшості голосів. 
Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти"). 
Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них. 
Згідно з п.9 розділу ІІІ Статуту 2023 якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти" , встановленої п.8 цього розділу, ініціатором зборів проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.
Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятними. 
За умовою п.10 розділу ІІІ Статуту 2023 під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. 
У п. 11 розділу ІІІ Статуту 2023 передбачено, що рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. 
Згідно п. 5 розділу ІV Статуту 2023 кошторис об`єднання за поданням правління щороку затверджується загальними зборами не пізніше 01 січня поточного року, якщо інший строк не встановлено загальними зборами співвласників. За рішенням загальних зборів можуть затверджуватися кошториси на два і більше років. Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів співвласників, кошторис повинен передбачати такі статті витрат: витрати на утримання і ремонт спільного майна; витрати на оплату комунальних та інших послуг; витрати об`єднання; інші витрати. 
Згідно п.1 розділу VІІ Статуту 2023 Статуту 2023 внесення змін до Статуту об`єднання здійснюється виключно за рішенням загальних зборів. Якщо інше не визначено рішенням загальних зборів, ініціатор загальних зборів надає кожному співвласнику текст пропонованих змін до Статуту об`єднання, не пізніше ніж за 14 днів до проведення загальних зборів. 
11.09.2024 відбулось засідання ініціативної групи зі скликання і проведення загальних зборів ОСББ "Вацківський 9", рішення якої оформлені протоколом №1, щодо дати та місця їх проведення, а також порядку денного ( а.с. 81). 
Ініціативна група ОСББ "Вацківський 9" підготувала повідомлення про скликання загальних зборів співвласників наступного змісту:" Шановні мешканці будинку АДРЕСА_1 ! 26 вересня 2024 року (четвер) о 18.30год. в приміщенні Центральної міської бібліотеки ім. В.Земляка, за адресою: АДРЕСА_2 , відбудуться загальні збори мешканців нашого будинку згідно рішення членів ініціативної групи ОСББ "Вацківський 9" від 11.09.2024. Порядок денний: 1. Звіт голови правління ОСОБА_2 про роботу ОСББ "Вацківський 9№ за 2023-2024 роки.2. Переобрання нового складу членів правління і ревізійної комісії та голови правління ОСББ. 3. Різне" ( а.с. 13).
ОСББ "Вацківський 9" у відзиві на позов доводило, що повідомлення про скликання загальних зборів співвласників ( дата складення не встановлена) ініціативна група вручила кожному співвласнику поквартирно під підпис, а тим співвласникам, яких не було, надіслала засобами поштового зв`язку рекомендованими листами. Окрім того, ОСББ "Вацківський 9" у відзиві на позов доводило, що на кожному під`їзді будинку було розміщено оголошення про призначення загальних зборів об`єднання, копію типового Статуту -2024 в новій редакції та кошторису на 2024-2025.
Докази на підтвердження викладеним доводам до відзиву на позов не подано. Однак в ході судового вирішення спору обставину проведення 26.09.2024 у приміщенні Центральної міської бібліотеки ім. В. Земляка по вул. Добровольчих батальйонів, 3 загальних зборів співвласників будинку 9 по провулку Вацківський представник Позивача не ставив, однак заперечував доводи Відповідача щодо завчасного надання співвласникам проектів Статуту об`єднання та кошторису на 2024-2025, що підтверджується порядком денним повідомлення про скликання загальних зборів співвласників, складеним ініціативною групою за результатами засідання 11.09.2024. 
Фізична особа ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 (а. с. 59). Повідомлення про скликання загальних зборів співвласників на 26.09.2024, складеним ініціативною групою за результатами засідання 11.09.2024, надіслано Позивачу та окремим співвласникам рекомендованими листами 23.09.2024 ( а.с. 82). Рекомендоване повідомлення не вручене адресату, про що свідчить копія конверту, на якому рукописним способом перекреслено адресата та місце його проживання, та проставлено відтиск печатки оператора поштового зв`язку за 28.09.2024 ( а.с.83). 
26.09.2024 відбулися загальні збори ОСББ "Вацківський 9", ініційовані 11.09.2024 співвласниками : ОСОБА_4 , кв. АДРЕСА_4 , ОСОБА_5 , АДРЕСА_5 , ОСОБА_6 , кв. АДРЕСА_6 , ОСОБА_7 , кв. АДРЕСА_7 , ОСОБА_8 , кв. АДРЕСА_8 , ОСОБА_9 , кв. АДРЕСА_9 , ОСОБА_10 , кв. АДРЕСА_10 . ( а.с. 16). Рішення загальних зборів від 26.09.2024 оформлені протоколом № від 26.09.2024, підписані головою загальних зборів ОСОБА_11 та секретарем загальних зборів ОСОБА_12 29.10.2024, та викладені на спеціальному бланку нотаріального документа ( далі - Рішення загальних зборів від 26.09.2024 та протокол загальних зборів № 1 від 26.09.2024. 
Зі змісту протокол загальних зборів № 1 від 26.09.2024 Суд встановив, що:
- загальні збори співвласників проведені у приміщенні Центральної міської бібліотеки ім. В.Земляка, за адресою: АДРЕСА_2 ;
- загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 - 284 особи; 
- загальна площа всіх квартир та/або нежитлових приміщень - 17179,11 кв.м; 
- участь у загальних зборах взяли особисто/через представників - 79 осіб , яким на праві власності належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 5027,57 кв. м.;
- у письмовому опитуванні взяли особисто/через представників - 86 осіб, яким на праві власності належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 5314,41 кв. м.;
- разом у голосуванні на загальних зборах та у письмовому опитуванні взяли особисто/через представників - 165 осіб, яким на праві власності належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 10341,98 кв. м.;
- оскільки згідно Статуту об`єднання кількість голосів, що належить одному власнику або співвласнику з однієї квартири, визначається пропорційно до розміру загальної площі квартир та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, кворум є ; 
- порядок денний:
1. Обрання голови та секретаря зборів;
2. Звіт Голови правління ОСОБА_2 про фінансово-господарську діяльність ОСББ за звітний період з червня 2023 по серпень 2024.
3. Про затвердження Статуту ОСББ "Вацківський 9" у новій редакції, внесення доповнень та змін до Статуту . Надання повноваження представнику загальних зборів щодо державної реєстрації Типового Статуту в новій редакції.
4. Переобрання нового складу членів правління та членів ревізійної комісії ОСББ.
5. Звільнення ОСОБА_2 з посади голови правління ОСББ "Вацьківський 9". 
6. Затвердження кошторису надходжень та витрат на управління багатоквартирним будинком на 2024-2025 роки;
- з 3 питання порядку денного вирішено: 
1) доповнити Статут ОСББ "Вацьківський 9" положенням, що виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається з числа співвласників і підзвітне загальним зборам. У разі відчуження членом правління всіх належних йому в будинку квартир і нежитлових приміщень, а також у разі смерті члена правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним , а також набрання законної сили обвинувальним вироком щодо нього, повноваження такого члена правління припиняються. Якщо такий член правління був головою правління або його заступником , його повноваження, як голови правління або його заступника, також припиняються ( "за" проголосувало 162 особи/10134,80кв.м/58,99%, з них: 78осіб/4961,87кв.м присутніх за зборах та 84 особи/5172,93 кв.м у письмовому опитуванні); 
2) доповнити Статут ОСББ "Вацьківський 9" положенням, що члени правління та ревізійної комісії не можуть одночасно обіймати посади в правлінні та ревізійній комісії ("за" проголосувало 163 особи/10200,50кв.м/59,38%, з них: 79осіб/5027,57кв.м присутніх за зборах та 84 особи/5172,93 кв.м у письмовому опитуванні); 
3) замінити абзац 2 п.8 у розділі ІІІ Статуту "Вацківський 9" на :" Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як половина загальної кількості усіх співвласників ( "за" проголосувало 162 особи/10134,80кв.м/58,99%, з них: 78осіб/4961,87кв.м присутніх за зборах та 84 особи/5172,93 кв.м у письмовому опитуванні); 
- в останньому абзаці з розгляду 3 питання порядку денного вжито сполучення слів "разом вирішили" та викладено рішення наступного змісту: затвердити Статут ОСББ "Вацківський 9" у новій редакції та внести зміни та доповнення. Надати повноваження представнику загальних зборів Красильніковій Н.В. щодо державної реєстрації Типового Статуту в новій редакції; результати голосування з цього питання відсутні;
- з 6 питання порядку денного вирішено:
1) затвердити кошторис надходжень і витрат на управління будинком та розмір внесків залишити без змін на 2025 рік; розмір внесків на управління багатоквартирним будинком становить 6,70 за 1 кв.м для 2 -9-х поверхів та 5,80 грн для 1-х поверхів ("за" проголосувало 164 особи/10290,88кв.м/59,90%, з них: 79осіб/5027,57кв.м присутніх за зборах та 85 особи/5263,31 кв.м у письмовому опитуванні) ( а.с. 20-22). 
Додатком №1 до протоколу загальних зборів № 1 від 26.09.2024 є листки письмового опитування співвласників будинку з 3 питання порядку денного іменовані як " Результати голосування на загальних зборах щодо порядку денного ОСББ "Вацьківський 9" від 26.09.2024: внесення змін в статут [...]". Опитування проводилось у період з 27.08.2024 по 08.10.2024 включно. У п.3 листка опитування щодо заміни абзацу 2 п.8 у розділі ІІІ Статуту "Вацківський 9" на : Рішення про визначення переліку [...] внесено речення:" Затвердити Статут Об`єднання в новій редакції ( а. с. 24- 27).
Додатком №4 до протоколу загальних зборів № 1 від 26.09.2024 є листки письмового опитування співвласників будинку з 6 питання порядку денного іменовані як " Результати голосування на загальних зборах щодо порядку денного ОСББ "Вацківський 9" від 26.09.2024: затвердження кошторису витрат на управління багатоквартирним будинком та розмір внесків власників і співвласників , який залишається без змін на 2025: для 1 поверху - 5,80грн за 1 кв.м, для 2-9 поверхів - 6,70 грн за 1 кв.м. Опитування проводилось у період з 27.08.2024 по 08.10.2024 включно ( а.с. 29-32). 
Окремим додатком до протоколу загальних зборів № 1 від 26.09.2024 є кошторис ОСББ "Вацківський 9" на управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 на 2024-2025. У кошторисі за 2024-2025 є примітка наступного змісту:
1. дозволити Правлінню виходячи з фактичних потреб Об`єднання здійснювати перенесення асигнувань між статтями витрат в межах загальної суми доходної частини кошторису;
2. дозволити Правлінню коригувати статті кошторису в частині доходів у разі укладання нових, припинення або зміни чинних договорів щодо користування спільним майном.
Кошторис за 2024-2025 підписано членами правління ОСББ "Вацківський 9" ( а.с. 41).
Про обставини оформлення протоколу загальних зборів № 1 від 26.09.2024 у заявах свідків повідомили голова загальних зборів ОСОБА_13 та секретар загальних зборів ОСОБА_14 ( а.с. 135, 136). Так, ОСОБА_13 повідомила, що загальними зборами ОСББ "Вацківський 9" розглянуто порядок денний, першим питанням у якому було обрання голови та секретаря зборів, і за результатами голосування її обрано головою зборів. Протокол загальних зборів на чернетках, набір тексту додатків по питанням голосування та сам протокол загальних зборів оформляла секретар зборів ОСОБА_14 . Підрахунок голосів здійснювали спільно. Відеозапис та аудіозапис загальних зборів не здійснювався, чернетки не збереглися. Після підрахунку голосів усіх співвласників ОСББ "Вацківський 9" , які проголосували , секретар зборів ОСОБА_14 надрукувала протокол загальних зборів №1 віфд 26.09.2024. Ми його підписали, прошнурували всі аркуші, скріпили їх печаткою Об`єднання та подали для нотаріального посвідчення приватному нотаріусу Житомирського міського нотаріального округу Муревич І.О. ( а.с. 135). У заяві свідка ОСОБА_14 підтвердила, що співвласники ОСББ "Вацківський 9" обрали її секретарем загальних зборів, що вона вела протокол на чернетках, які не збереглися, що особисто набирала текст додатків до протоколу та сам протокол, що спільно з ОСОБА_13 здійснила підрахунок голосів, що підписаний, прошнурований та скріплений печаткою Об`єднання протокол № 1 від 26.09.2024 було подано для нотаріального посвідчення приватному нотаріусу Житомирського міського нотаріального округу Муревич І.О. Причини виникнення розбіжностей між текстом протоколу та зареєстрованим Статутом в новій редакції пояснити не може ( а.с. 136.
В ході вирішення спору, Суд достовірно не встановив, хто із співвласників ОСББ "Вацківський 9" підготував остаточну редакцію Статуту Об`єднання в друкованому вигляді. 
Однак Суд встановив, що 05.11.2024 ОСОБА_3 ( з 06.11.2024 - голова правління) як представник ОСББ "Вацківський 9" подала на державну реєстрацію Статут об`єднання в новій редакції ( а.с. 14,15). 
Окрім того, на підтвердження факту відсутності ОСОБА_1 на території України комісією ОСББ "Вацківський 9" у складі 3 осіб складено акт № 12 від 17.09.2025 про те, що Позивач з січня 2023 по теперішній час фактично не проживає у квартирі АДРЕСА_11 (а.с.77). Отримати відповідну інформацію у Державної прикордонної служби України на запит адвоката Приведьона В.М. не вдалося через законодавчі обмеження у наданні такої інформації ( а.с. 78). 
До викладеного, Суд встановив, що 01.12.2025 загальними зборами ОСББ "Вацківський 9" прийнято Статут Об`єднання в новій редакції, та 09.12.2025 проведено державну реєстрацію змін до установчих документів ( а. с. 139). 
Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду. 
1. Висновки щодо особливостей предмету спору у цій справі.
Принцип пропорційності господарського судочинства у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням діяльності об`єднань співвласників багатоквартирним будинком, спрямований на врахуванні судом при їх вирішенні особливостей предмета спору та його значення для сторін такого спору.
Адже важливо враховувати, що конфлікт інтересів притаманний конгломерату власне законних, охоронюваних законом і правом інтересів. Йдеться про виключно легітимні, але конкуруючі інтереси покупця і продавця, боржника і кредитора, наймача і наймодавця, тощо (абз. 4 п.3.5 мотивувальної частини Рішення КСУ від 01.12.2004р. у справі № 1-10/2004 (справа про охоронюваний законом інтерес). 
Водночас у випадку, коли існуючий конфлікт приватних інтересів одного власника квартири у багатоквартирному будинку має пряме зіткнення із колективним інтересом інших співвласників у такому будинку, та триває в тій чи іншій юридичній формі тривалий час, завданням суду є забезпечити вирішення господарського спору неупереджено та справедливо (ч.1 ст. 2 ГПК України). Справедливість - одна з основних засад права, є вирішальною у визначенні його як регулятора суспільних відносин, одним із загальнолюдських вимірів права (абз. 2 п.3.4 мотивувальної частини Рішення КСУ від 01.12.2004р. у справі № 1-10/2004 (справа про охоронюваний законом інтерес).
Відповідно до ч. 4 ст. 11 ГПК України судові рішення та ухвали Європейського суду з прав людини з будь-якої справи, що перебувала в його провадженні, є джерелами права для національного суду ( надалі у тексті - ЄСПЛ).
Прецедентна практика ЄСПЛ ґрунтується на тому, що терміну "спір" необхідно надавати основного, а не формального значення. Важливо також не звертати уваги на форму та мовні засоби, що використовуються, а спиратися на реалії події відповідно до обставин кожної справи.
"Справжній" спір є там, де результат судових проваджень є значущим для цивільних прав та обов`язків його сторін (Ulyanov v. Ukraine, ухвала від 5 жовтня 2010 р., заява № 16472/04 ).
Під предметом спору слід розуміти матеріально-правовий об`єкт, з приводу якого виник правовий конфлікт між позивачем і відповідачем (постанова ВПВС від 17.04.18р. у справі № 523/9076/16-ц; ВПВС від 13.03.19р. у справі № 916/3245/17).
Предметом спору у цій справі є оспорювання ОСОБА_1 дійсності загальних зборів співвласників ОСББ "Вацківський 9" від 26.09.2024, оформлених протоколом № 1 від 26.09.2024.
Вирішуючи справу про права фізичної особи ОСОБА_1 як власника квартири АДРЕСА_3 на участь у загальних зборах співвласників ОСББ "Вацьківський 9" 26.09.2024 та інших співвласників житлових та нежитлових приміщень у цьому будинку, як юридично рівних суб`єктів, які у 2016 році створили це Об`єднання, завданням Суду є забезпечити досягнення між ними розумного балансу, оскільки Позивач посилається на свій приватний інтерес щодо предмету спору, тоді як інші співвласники, інтереси яких представляє ОСББ "Вацьківський 9" - колективний ( ч.1 ст. 2 , ст. 15 ГПК України). 

2. Висновки щодо обраного Позивачем способу захисту порушеного права та інтересу як ефективного .
Пункт 1 статті 6 Конвенції, яка є джерелом права для національного суду, гарантує кожному "право на суд", яке включає не тільки право ініціювати провадження, але й право отримати "вирішення" спору судом (рішення Суду у справі "Андрієвська проти України" від 01.12.2011).
Відсутність у провадженні будь-яких вимог грошового характеру не є вирішальним елементом при визначенні того, чи застосовується пункт 1 статті 6 Конвенції у його цивільному аспекті (рішення Суду у справі "Савіцький проти України" від 26.07.2012). 
Вирішальним для визначення того, чи стосується справа прав цивільного характеру, є безпосередньо характер права, яке є предметом розгляду (рішення Суду у справі "Церква села Сосулівка проти України" від 28.02.2008).
Гарантоване ст. 55 Конституції України й конкретизоване в законах України право на судовий захист вимагає, щоб твердження про порушення прав було обґрунтованим. Тобто порушення має бути реальним, стосуватися індивідуально виражених прав чи інтересів особи, яка стверджує про їх порушення.
Відсутність ж обставин, які підтверджували б наявність порушення права позивача, за захистом якого він звернувся до суду, є підставою для відмови у задоволенні позову (постанова ВП ВС від 11.09.18р. у справі № 905/1926/16).
В свою чергу, судовий захист реально порушеного права має бути ефективним, тобто повинен здійснюватися з використанням такого способу захисту, який може відновити, наскільки це можливо, відповідні права позивача, а у випадку, якщо таке відновлення неможливе - встановити компенсацію за порушення (див. пункт 57 постанови ВП ВС від 05.06.18 року у справі № 338/180/17).
В аспекті забезпечення гарантій, визначених ст.13 Конвенції, спосіб захисту, щоб бути ефективним, має бути незалежним від будь-якої вжитої на розсуд державних органів дії, бути безпосередньо доступним для тих, кого він стосується; спроможним запобігти виникненню або продовженню стверджуваного порушення чи надати належне відшкодування за будь-яке порушення, яке вже мало місце ( п. 59 рішення Суду від 06.09.2005 у справі «Гурепка проти України»; п. 29 рішення Суду від 16.08.2013 р. у справі «Гарнага проти України» ).

3. Недійсність загальних зборів співвласників ОСББ "Вацківський 9" від 26.09.2024, оформлених протоколом № 1 від 26.09.2024, фізична особа ОСОБА_1 пов`язує з наступним:
3.1. Позивач не був ознайомлений ініціативною групою, до проведення загальних зборів, з текстом змін та доповнень до Статуту 2023, в тому числі, шляхом викладення його в новій редакції? як того вимагає абз.2 п.1 "Розділу VII. Порядок внесення змін до статуту об`єднання" установчого документу, та кошторису Об`єднання на 2024-2025, бо не існувало навіть пропозиції вносити будь-які зміни та доповнення до Статуту 2023 та кошторису ОСББ «Вацьківський 9».
Через це, Відповідач позбавив Позивача можливості підготуватися до участі у зборах (підготувати власні пропозиції щодо порядку денного, підтримати або обґрунтовано критикувати пропоновані зміни до Статуту 2023 та кошторису на 2024-2025, виступи інших співвласників, переконувати їх у прийнятті рішень з врахуванням балансу інтересів більшості співвласників, запропонувати формулювання рішення загальних зборів відмінне від того, яке записане до протоколу.
3.2. У протоколі № 1 від 26.09.2024 в іншій редакції сформульовані ухвалені співвласниками рішення, ніж в тій, за які останні голосували. Йдеться про наявність запису наступного змісту: "Разом вирішили: Затвердити Статут ОСББ "Вацьківський 9" у новій редакції та внести зміни та доповнення. Надати повноваження представнику загальних зборів ОСОБА_3 щодо державної реєстрації Типового Статуту в новій редакції". Однак про таке рішення співвласники не голосували. 
3.3. Також співвласники не голосували за дозвіл правлінню ОСББ "Вацьківський 9" виходячи з фактичних потреб об`єднання здійснювати перенесення асигнувань між статтями витрат в межах загальної суми дохідної частини кошторису та коригувати статті кошторису в частині доходів у разі укладення нових , припинення або зміну чинних договорів щодо користування спільним майном. Тоді як ці положення є у тексті протоколу № 1 від 26.09.2024. Крім того, кошторис об`єднання в частині витрат було змінено в бік їх збільшення на забезпечення здійснення управління ОСББ (оплати заробітної плати та витрат на бухгалтерський облік). 
3.4. Також співвласники не голосували за Статут ОСББ " Вацківський 9" в редакції, яка не ставилась на голосування під час проведення зборів 26.09.2024 та письмового опитування, оскільки з установчого документу вилучено преамбулу Статуту, змінено порядок голосування, підрахунок голосів співвласників, фіксація результатів голосування тощо. Подавши 05.11.2024 на реєстрацію нову редакцію Статуту 2024, за яку співвласники не голосували, Відповідач поширив на Позивача обов`язки дотримуватися його норм.
4. Натомість заперечення ОСББ " Вацківський 9" проти доводів ОСОБА_1 ґрунтувались на таких основних моментах:
4.1. Позивач з 2023 року не проживає в Україні. Позовну заяву в його інтересах склав та подав до суду адвокат Павліченко М.С. на підставі договору про надання правничої допомоги № 250914 від 14.09.2025, та який сам є співвласником нерухомості у будинку АДРЕСА_1 . 
Окрім того, ОСОБА_1 жодного разу не приймав участі у загальних зборах об`єднання, тому не зрозумілим є зміст порушеного права позивача оспорюваними рішеннями загальних зборів від 26.09.2024, тоді як інші співвласники будинку не оспорюють такі рішення. Більше того, позов не містить переконливих доводів, яким чином визнання оспорюваних рішень загальних зборів недійсними призведе до відновлення прав позивача, які він вважає порушеними. Звернення до суду ОСОБА_1 через рік з цим позовом створює правову невизначеність для інших співвласників будинку, які виконували оспорювані рішення загальних зборів тощо. 
Тому потрібно особисто з`ясувати у ОСОБА_1 чи підтримує він цей позов. 
4.2. Діяльність ОСББ "Вацківський 9" до проведення загальних зборів 26.09.2024 здійснювалась на підставі Статуту в редакції 2023 року. Загальні збори співвласників будинку були ініційовані 11.09.2024 ініціативною групою з числа співвласників, яка письмово поквартирно повідомила співвласників про дату, час , місце проведення зборів та їх порядок денний. Іншим співвласникам, в тому числі Позивачу, були відправлені письмові повідомлення рекомендованими листами через Укрпрошту. Однак рекомендоване відправлення повернулось без вручення ОСОБА_1 у зв`язку з відсутністю адресата. 
4.3. При визначені кворуму для проведення загальних зборів та підрахунку голосів за ухвалені рішення співвласники керувались п.8. Статуту в редакції 2023 згідно з яким, рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували один із співвласників квартири /нежитлового приміщення або їх представники (одна квартира = один голос). 
4.4. На загальних зборах 26.09.2024 співвласники розглянули порядок денний , який викладено у протоколі № 1 від 26.09.2024, та затвердили останній без змін шляхом голосування. Всі питання порядку денного обговорювалися співвласниками, проводилося голосування, результати якого зафіксовані у протоколі № 1 від 26.09.2024 та у додатках до нього за №№ 1-4.
4.5. Щодо розгляду на загальних зборах 26.09.2024 питання внесення змін та доповнень до Статуту в редакції 2023, та затвердження його в новій редакції, то відповідне рішення відповідає ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". З метою приведення Статуту в редакції 2023 у відповідність з умовами Типового статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зі змінами та доповненнями, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 1048 від 18.11.2023, співвласники ухвалили рішення затвердити його в новій редакції, а також внести зміни та доповнення, що не заборонено. У зв`язку з чим, до Статуту 2023 зміни та доповнення не вносилися. 
4.6. Щодо розгляду на загальних зборах 26.09.2024 питання затвердження кошторису об`єднання на 2024-2025, то внески та витрати співвласників не змінилися порівняно з кошторисом об`єднання на 2023-2024. 

5. Перед Судом у цій справі постали такі питання:
- чи є обставина недотримання порядку повідомлення Позивача про проведення загальних зборів співвласників 26.09.2024 відповідно до Статуту в редакції 2023 , за умови його відсутності на території України з 2023 року, підставою для скасування рішень, ухвалених на таких зборах;
- чи є обставина недотримання порядку оформлення (фіксування) рішень загальних зборів співвласників 26.09.2024 , участі у яких Позивач не приймав, оскільки не повідомив правлінню ОСББ "Вацьківський 9" після від`їзду з України контакти для зв`язку з ним особисто або дані про уповноваженого представника в Україні, підставою для скасування рішень, ухвалених на таких зборах;
- чи обґрунтованою є відмова у позові з підстав недоведеності порушеного права Позивача.

6. Щодо порядку скликання та проведення загальних зборів співвласників ОСББ "Вацьківський 9" 26.09.2024.
6.1. щодо повідомлення про проведення загальних зборів.
Рішенням загальних зборів ОСББ "Вацківський 9" від 08.06.2023 затверджено Статут об`єднання ( далі - Статут 2023 ) ( а. с. 34- 37).
Згідно з п.5 Статуту 2023 загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення , проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. 
Згідно п.1 розділу VІІ Статуту 2023 Статуту 2023 внесення змін до Статуту об`єднання здійснюється виключно за рішенням загальних зборів. Якщо інше не визначено рішенням загальних зборів, ініціатор загальних зборів надає кожному співвласнику текст пропонованих змін до Статуту об`єднання, не пізніше ніж за 14 днів до проведення загальних зборів. 
11.09.2024 відбулось засідання ініціативної групи зі скликання і проведення загальних зборів ОСББ "Вацківський 9", рішення якої оформлені протоколом №1, щодо дати та місця їх проведення, а також порядку денного ( а.с. 81). 
Ініціативна група ОСББ "Вацківський 9" підготувала повідомлення про скликання загальних зборів співвласників наступного змісту:" Шановні мешканці будинку АДРЕСА_1 ! 26 вересня 2024 року (четвер) о 18.30год. в приміщенні Центральної міської бібліотеки ім. В.Земляка, за адресою: АДРЕСА_2 , відбудуться загальні збори мешканців нашого будинку згідно рішення членів ініціативної групи ОСББ "Вацківський 9" від 11.09.2024. Порядок денний: 1. Звіт голови правління ОСОБА_2 про роботу ОСББ "Вацківський 9№ за 2023-2024 роки.2. Переобрання нового складу членів правління і ревізійної комісії та голови правління ОСББ. 3. Різне" ( а.с. 13).
Повідомлення про скликання загальних зборів співвласників на 26.09.2024, складеним ініціативною групою за результатами засідання 11.09.2024, надіслано ОСОБА_1 на адресу: кв. АДРЕСА_11 та окремим співвласникам рекомендованими листами 23.09.2024. Рекомендоване повідомлення не вручене адресату, про що свідчить копія конверту, на якому рукописним способом перекреслено адресата та місце його проживання, та проставлено відтиск печатки оператора поштового зв`язку за 28.09.2024 ( а.с. 59, 82,83). 
На підставі встановлених обставин, Суд висновує, що ініціативною групою , що засідала 11.09.2024 , не вносилось до порядку денного питання внесення змін та доповнень до Статуту 2023, в тому числі шляхом викладення його в новій редакції. Повідомлення про скликання загальних зборів співвласників на 26.09.2024 з відповідним порядком денним надіслано ОСОБА_1 лише 23.09.2024, тобто пізніше ніж за 14 днів до їх проведення. Вміст рекомендованого відправлення у справі відсутній, що унеможливило об`єктивне встановлення обставин надіслання позивачу , окрім повідомлення про скликання загальних зборів на 26.09.2024, тексту пропонованих змін до Статуту об`єднання. 
Станом на дату ініціювання загальних зборів співвласників ОСББ "Вацківський 9" 11.09.2024 у ч.6 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" було передбачено, що за технічної можливості може бути організовано участь у зборах співвласників окремих співвласників (їх представників) (за їхнім бажанням) дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. Голосування таких співвласників (їх представників), крім голосування за обрання голови зборів, здійснюється шляхом заповнення ними листків опитування.
Аналогічну норму передбачала також ст. 6 Закону України " Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" .
У ч. 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" було передбачено, що повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.
Аналогічну норму передбачала також ст. 6 Закону України " Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" .
Згідно з ч. 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у повідомленні про проведення зборів співвласників повинна міститися інформація про:
1) ініціатора зборів співвласників;
2) дату, час та місце проведення зборів співвласників;
3) порядок денний зборів співвласників;
4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників у зборах співвласників дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї.
Аналогічну норму передбачала також ст. 6 Закону України " Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" .
З врахуванням викладеного, для участі у загальних зборах ОСББ "Вацківський 9" після виїзду з України , ОСОБА_1 повинен був повідомити правління Об`єднання, оскільки про засідання ініціативної групи 11.09.2024 йому могло бути не відомо, про бажання брати участь у зборах співвласників особисто чи через представника дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, повідомивши адресу електронної пошти чи інші технічні засоби електронних комунікацій. Лише після вчинення Позивачем таких дій, в ініціатора скликання загальних зборів співвласників ОСББ "Вацківський 9" виникли б підстави забезпечити технічну можливість ОСОБА_1 для участі у загальних зборах 26.09.2024 в режимі відеоконференції. Однак Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та Закон України " Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" допускають технічну неможливість участі співвласників у загальних зборах дистанційно в режимі відеоконференції, про яку ініціатор скликання загальних зборів повідомив би ОСОБА_1 за наданими ним контактами. 
З врахуванням встановлених обставин справи, Суд хоча і встановив порушення ініціативною групою строку повідомлення Позивача про проведення загальних зборів співвласників 26.09.2024 з відповідним порядком денним та текстом запропонованих змін та доповнень до Статуту 2023, якщо такі надсилались, однак висновує, що навіть за умови його дотримання, ОСОБА_1 не приймав би в них участі. 
Верховний Суд неодноразово вказував, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень. Для визнання недійсними рішень загальних зборів необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів співвласників об`єднання. Такі висновки викладено у постановах від 23.02.2022 у справі №914/807/20, від 26.10.2022 у справі №916/1010/21, від 07.11.2023 у справі №914/343/22, від 23.11.2023 у справі №910/10496/22, від 04.11.2024 у справі №916/4114/23, від 14.01.2026 у справі № 925/1351/24. 
Суд також враховує висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 16.08.2023 у справі №904/1711/22 про те, що ОСББ є неприбутковою організацією, яка на відміну від господарських товариств при проведенні зборів, в тому числі і шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ. Крім того, на відміну від господарських товариств з невеликою кількістю учасників в ОСББ є певна, і часто доволі значна частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об`єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи по скликанню зборів, інформуванню співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів.
З цих підстав, доводи позову про те, що Відповідач позбавив Позивача можливості підготуватися до участі у зборах (підготувати власні пропозиції щодо порядку денного, підтримати або обґрунтовано критикувати пропоновані зміни до Статуту 2023 та кошторису на 2024-2025, виступи інших співвласників, переконувати їх у прийнятті рішень з врахуванням балансу інтересів більшості співвласників, запропонувати формулювання рішення загальних зборів відмінне від того, яке записане до протоколу Суд не поділяє. Окрім того, загальні збори співвласників ОСББ "Вацківський 9" були ініційовані ініціативною групою співвласників будинку, а не правлінням Об`єднання. Підстави ототожнювати ініціативну групу з числа співвласників з Об`єднанням, яке є юридичною особою, відсутні. Тому безпідставними є доводи позову про суб`єкта порушення прав власника на участь у загальних зборах співвласників 26.09.2024. 
6.2. щодо порядку прийняття рішень загальними зборами.
Згідно з ч.12 ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та ст. 6 Закону України " Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення приймається шляхом поіменного голосування.
У ч.15 ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про:
1) ініціатора зборів співвласників;
2) дату, час, місце проведення зборів співвласників (у тому числі інформацію про технічні засоби електронних комунікацій, з використанням яких співвласники брали участь в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції);
3) загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку;
4) загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку;
5) кожного співвласника (його представника), який взяв участь у зборах співвласників, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме:
прізвище, ім`я, по батькові співвласника та його представника (у разі представництва особи);
номер квартири або нежитлового приміщення;
загальна площа квартири або нежитлового приміщення;
документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника);
6) обраного голову зборів співвласників;
7) порядок денний зборів співвласників;
8) підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного зборів співвласників.
Протокол зборів співвласників підписує голова зборів співвласників.
Згідно з ч. 19 ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення зборів співвласників або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти").
У ч. 20 цієї статті Закону передбачено, що листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються уповноваженою співвласниками особою.
Листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, зберігаються уповноваженою співвласниками особою на електронному носії інформації у форматі, що дає змогу перевірити їх цілісність на такому носії.
Вимоги до листка опитування встановлені у ч. 22 ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" і такий повинен містити такі відомості:
1) дата опитування;
2) прізвище, ім`я, по батькові співвласника;
3) номер квартири або нежитлового приміщення;
4) загальна площа квартири або нежитлового приміщення;
5) документ, що підтверджує право власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення, або відомості, які містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення;
6) документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника);
7) питання до співвласника - пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за" або "проти". Питання повинно бути чітко і зрозуміло сформульоване, що не допускає різних тлумачень;
8) відповідь співвласника "за" або "проти" щодо кожного питання окремо;
9) власноручний або електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, співвласника та особи, яка проводила опитування.
23. Голосування представником співвласника здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства.
Згідно з п.6 розділу ІІІ Статуту 2023 у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. 
Згідно з п.8 розділу ІІІ Статуту 2023 рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували один із співвласників квартири/нежитлового приміщення або їх представники ( одна квартира = один голос). Рішення про визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників [...] вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як 2 /3 загальної кількості усіх співвласників будинку, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень , - більшості голосів. 
Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти"). 
Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них. 
Згідно з п.9 розділу ІІІ Статуту 2023 якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти" , встановленої п.8 цього розділу, ініціатором зборів проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.
Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятними. 
За умовою п.10 розділу ІІІ Статуту 2023 під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. 
Зі змісту протоколу загальних зборів № 1 від 26.09.2024 Суд встановив, що:
- загальні збори співвласників проведені у приміщенні Центральної міської бібліотеки ім. В.Земляка, за адресою: АДРЕСА_2 ;
- загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 - 284 особи; 
- загальна площа всіх квартир та/або нежитлових приміщень - 17179,11 кв.м; 
- участь у загальних зборах взяли особисто/через представників - 79 осіб , яким на праві власності належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 5027,57 кв. м.;
- у письмовому опитуванні взяли особисто/через представників - 86 осіб, яким на праві власності належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 5314,41 кв. м.;
- разом у голосуванні на загальних зборах та у письмовому опитуванні взяли особисто/через представників - 165 осіб, яким на праві власності належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 10341,98 кв. м.;
- оскільки згідно Статуту об`єднання кількість голосів, що належить одному власнику або співвласнику з однієї квартири, визначається пропорційно до розміру загальної площі квартир та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, кворум є.
Додатком №1 до протоколу загальних зборів № 1 від 26.09.2024 є листки письмового опитування співвласників будинку з 3 питання порядку денного іменовані як " Результати голосування на загальних зборах щодо порядку денного ОСББ "Вацьківський 9" від 26.09.2024: внесення змін в статут [...]". Опитування проводилось у період з 27.08.2024 по 08.10.2024 включно. У п.3 листка опитування щодо заміни абзацу 2 п.8 у розділі ІІІ Статуту "Вацківський 9" на : Рішення про визначення переліку [...] внесено речення:" Затвердити Статут Об`єднання в новій редакції ( а. с. 24- 27).
Додатком №4 до протоколу загальних зборів № 1 від 26.09.2024 є листки письмового опитування співвласників будинку з 6 питання порядку денного іменовані як " Результати голосування на загальних зборах щодо порядку денного ОСББ "Вацківський 9" від 26.09.2024: затвердження кошторису витрат на управління багатоквартирним будинком та розмір внесків власників і співвласників , який залишається без змін на 2025: для 1 поверху - 5,80грн за 1 кв.м, для 2-9 поверхів - 6,70 грн за 1 кв.м. Опитування проводилось у період з 27.08.2024 по 08.10.2024 включно ( а.с. 29-32). 
Рішення загальних зборів від 26.09.2024 оформлені протоколом № від 26.09.2024, підписані головою загальних зборів ОСОБА_11 та секретарем загальних зборів ОСОБА_12 29.10.2024, та викладені на спеціальному бланку нотаріального документа. 
У протоколі № від 26.09.2024 у формі таблиці викладено відомості про прізвище, ім`я, по батькові 79 співвласників, які брали участь особисто та/або через представника, номери їх квартир та їх загальну площу. Однак відсутні листки опитування 79 співвласників, присутніх на зборах, як це передбачено у ч. 19 ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". У п.8 розділу ІІІ Статуту 2023 також передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Це означає, що кожен із 79 присутніх на загальних зборах співвласників мали підписати листок опитування власноруч, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти"), як це зробили 86 співвласників за результатами письмового опитування у період з 27.09.2024 по 08.10.2024. 
На підставі встановлених обставин Суд висновує, що при проведенні загальних зборів співвласників ОСББ "Вацківський 9" не було дотримано вимог ч.ч.19 та 20 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". 
Однак Суд враховує, що у п. 27 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання не пізніше 15 календарних днів з дня проведення зборів співвласників або завершення строку, встановленого для проведення письмового опитування (у разі його проведення), надаються в письмовій формі кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилаються рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення надсилаються йому на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій за контактними даними, зазначеними у заяві. У такому разі надання такому співвласнику або надсилання йому рекомендованим листом повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення не вимагається. 
На підставі наведеної норми, Суд висновує, що ОСОБА_1 не вважав за потрібне знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі ( п.5 ч.1 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку") до моменту укладення договору про надання правничої допомоги № 250914 від 14.09.2025. 
Тому Суд поділяє аргументи Відповідача, про те, що ОСОБА_1 особисто не готував цей позов, а скористався правовою допомогою адвоката Павліченка М.С. шляхом укладення договору про надання правничої допомоги № 250914 від 14.09.2025 . Позов про визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників ОСББ "Вацківський 9" подано майже через рік після їх прийняття. Суд також приймає до уваги, що у справі відсутні докази досудової комунікації адвоката з Позивачем на предмет погодження предмету та підстав позову, надання останньому для ознайомлення доказів, що підтверджують факти ініціювання, скликання та проведення загальних зборів тощо. У справі відсутній договір про надання правничої допомоги № 250914 від 14.09.2025, тому Суд не може встановити як зміст наданих адвокату повноважень на представництво інтересів Позивача, які не обмежуються, так і спосіб підписання такого договору. Суд встановив, що судовий збір у розмірі 3028,00 грн за ОСОБА_1 сплатив адвокат, однак не встановив факт об`єктивної неможливості сплати судового збору особисто Позивачем за межами України. Встановлені обставини в сукупності дають підстави Суду погодитись з доводами Відповідача про необхідність особистого з`ясування у ОСОБА_1 процесуальної волі на подання такого позову. Однак Відповідач не заявляв клопотання про обов`язкову участь Позивача у судових засіданнях для отримання відповідних пояснень. Згідно з ч. 2 ст. 14 ГПК України учасник справи самостійно розпоряджається своїми правами щодо предмету спору, а згідно з ст. 13 цього Кодексу несе ризик нездійснення вчинення відповідних процесуальних дій. 
Згідно ст. 7 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Вимоги до його змісту наведено у цій нормі , у якій також передбачено, що Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства.
При вирішенні спору Суд оцінює редакцію типового договору , затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 23.09.2015 № 238) станом на дату проведення загальних зборів співвласників ОСББ "Вацківський 9" - 26.09.2024. 
Для Суду є очевидним, що типовий статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вже не передбачає преамбули " Ми, власники квартир та нежитлових приміщень [... ]", яка має місце в Статуті 2023. У позові заявлено вимогу визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Вацківський 9" від 26.09.2024 в частині вилучення з із тексту Статуту 2023 цієї преамбули. Однак адвокат Якуніна А.Г. не переконав Суд у тому, що затвердивши нову редакцію Статуту 2024 без такої преамбули, права Позивача є порушеними , і відновлення такого права буде досягнуто шляхом визнання оспорюваних рішень недійсними у цій частині. 
Загалом всі доводи позову щодо недійсності рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Вацківський 9" від 26.09.2024, висновує Суд, ініційовані виключно адвокатом Позивача, та очевидно з ним не погоджені. Як вже мотивував Суд, Позивачу байдуже на здійснення права на участь в діяльності ОСББ "Вацківський 9". До викладеного, Суд встановив, що 01.12.2025 загальними зборами ОСББ "Вацківський 9" прийнято Статут Об`єднання в новій редакції, та 09.12.2025 проведено державну реєстрацію змін до установчих документів ( а. с. 139). 
6.3. Щодо порушеного права Позивача.
Верховний Суд звертав увагу на те, що у кожній справі суд оцінює сукупність всіх встановлених обставин, зокрема зміст ухвалених на зборах рішень (наскільки вони порушують права або законні інтереси учасника), наявність кворуму, баланс інтересів позивача та інших учасників, які голосували за прийняття оскаржуваних рішень тощо. Подібні за змістом висновки викладено у постановах Верховного Суду від 07.06.2023 у справі №916/211/22, від 13.09.2023 у справі №910/1255/22, від 07.09.2021 у справі №916/2506/20, від 28.03.2023 у справі №916/213/22, від 30.05.2023 у справі №916/212/22, від 27.03.2023 у справі №906/908/21, від 15.06.2022 у справі №910/6685/21.
Верховний Суд у постанові від 20.04.2023 у справі №914/2547/21 зазначив, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так й інших співвласників ОСББ. Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників.
Визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з`ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом (постанова Верховного Суду від 16.08.2023 у справі №904/1711/22).
Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку ( постанова Верховного Суду від 14.01. 2026 у справі № 925/1351/24). 
Суд бере до уваги, що з матеріалів справи не вбачається, що інші співвласники багатоквартирного будинку зверталися до суду з позовом про оскарження рішення загальних зборів ОСББ "Вацківський 9" від 26.09.2026, які оформлені протоколом № 1 від 26.09.2024.
Суд звертає увагу, що відповідно до частин 1-4 ст.13 ГПК судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст.14 ГПК).
Частина перша статті 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Особа, права якої порушено, може скористатись не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права, який має відповідати тим фактичним обставинам, які склалися, виходячи із тих відносин, які відповідають відповідним нормам права (постанова Верховного Суду від 02.02.2022 у справі №910/18962/20).
Порушенням є такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке. Порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.
Завданням суду при здійсненні правосуддя є забезпечення, зокрема, захисту прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів суспільства і держави, відтак, встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті. Вказані норми визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес (постанова Верховного Суду від 10.09.2020 у справі №904/3368/18).
Верховний Суд наголошував, що вказаний вище підхід є загальним і може застосовуватись при розгляді будь-яких категорій спорів, оскільки недоведеність порушення прав, за захистом яких було пред`явлено позов, у будь-якому випадку є підставою для відмови у його задоволенні (постанова Верховного Суду від 10.09.2020 у справі №904/3368/18).
На підставі викладеного, Суд відмовляє у позові. Оскільки право Позивача не порушене, Суд не надає оцінки іншим доводам позову. 
При цьому Суд звертає увагу на те, що в межах наданого співвласникам, зокрема, Позивачу, права на управління багатоквартирним будинком через участь у подальших загальних зборах та прийняття на них відповідних рішень (голосування на зборах), співвласники багатоквартирного будинку, в тому числі Позивач, не позбавлений права ініціювати внесення змін до статуту ОСББ у спосіб конкретизації статусу осіб, які можуть бути обрані до правління ОСББ та головою правління, їх компетенції (повноважень як самого правління ОСББ, так і голови такого правління, в тому числі з урахуванням того, що така особа не є співвласником багатоквартирного будинку), а також щодо внесення змін до кошторису ОСББ тощо. 

Щодо розподілу судових витрат 
При зверненні з цим позовом до суду Позивач сплатив судовий збір в розмірі 3028,00грн, що підтверджується квитанцією до платіжної інструкції на переказ готівки №4182658 від 16.09.2025.
У зв`язку з відмовою у позові, судовий збір Позивачу не відшкодовується ( ст.129 ГПК України). 
У позовній заяві зазначено, що Позивач очікує понести витрати на професійну правничу допомогу адвоката орієнтовно 21 000,00грн.
У запереченні на заявлені представником Позивача до стягнення витрати на професійну правничу допомогу Відповідач наголошує на невідповідності їх розміру середнім розцінкам адвокатських послуг, а також складністю справи та наданих адвокатом послуг, витраченого ним часу на їх надання, ціною позову та значенням справи для сторони. Оскільки позов є безпідставним, Відповідач вважає, що витрати на професійну правничу допомогу не підлягають відшкодуванню. 
У зв`язку з відмовою у позові витрати на професійну правничу допомогу , у разі їх понесення, Позивачу не відшкодовуються ( ст. 129 Кодексу). 
У відзиві на позов Відповідач зазначив, що очікує понести витрати на професійну правничу допомогу адвоката у розмірі 25000,00грн. 
04.12.2025 до Суду надійшла заява представника ОСББ "Вацьківський 9", адвоката В.М. Приведьона ( вх. № г/с 15593 від 04.12.2025) про подання доказів понесення витрат на правничу допомогу в сумі 25 000,00грн ( копія договору про надання правничої допомоги № 3/3від 26.09.2025, детальний опис та розрахунок наданих послуг, копія платіжної інструкції, докази надіслання іншій стороні) ( а.с. 111-116).
Розподіл інших судових витрат за результатами розгляду справи здійснюється :
- шляхом ухвалення про це резолютивної частини основного рішення суду на підставі поданих учасниками справи доказів на їх підтвердження до закінчення судових дебатів ( ч.1 ст.221 та п.5 ч.5 ст. 237 Кодексу);
- шляхом ухвалення додаткового рішення на підставі поданих учасниками справи доказів на їх підтвердження після ухвалення основного рішення суду за наявності визнання судом причин не подання таких доказів до закінчення судових дебатів поважними ( ч.ч. 2 та 3 ст. 221, ч.8 ст. 129 та ст.244 Кодексу).
Оскільки на стадії судових дебатів Суд не розглядав по суті питання розподілу витрат на професійну правничу допомогу Відповідача, зазначене процесуальне питання буде вирішено за правилами ст. 244 Кодексу.
Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,- 

ВИРІШИВ: 

У позові фізичної особи ОСОБА_1 про визнання недійсними рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вацківський 9" від 26.09.2024, оформлених протоколом №1, в частині відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. 
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 07.05.26 

Суддя Машевська О.П. 

Віддрукувати: 
1 - в справу;
2-3 - сторонам (через Ел.суд)