ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/413/26
Провадження № 2/292/386/26 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 червня 2026 року с-ще Пулини

Пулинськогорайонного суду Житомирської області
Головуюча суддя Гуц О.В.
секретар судового засідання Володіна В.В. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-ЄС", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - агрокооператив приватних пайовиків "Мічуринський" про розірвання договору оренди землі,- 
У С Т А Н О В И В : 

У травні 2026 року позивачка звернулася до суду з позовом до ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС", мотивуючи його тим, що вона є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 1825483600:11:000:0138 (площа 3,159 га.), 1825483600:05:000:0038 (площа 0,7169 га.), 1825483600:04:000:0026 (площа 2,4515га), що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського району Житомирської області.
Попереднім власником земельних ділянок був її батько ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
05 вересня 2019 року між ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду строком на 10 років ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:11:000:0138 площею 3,159 га., зі сплатою орендної плати щороку до 25 грудня поточного року. 30.12.2019 договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Після оформлення спадкових прав на земельну ділянку батька, 20.08.2021 між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 05.09.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0138 площею 3,159 га..
Також, 22 січня 2020 року між ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) строком на 10 років ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:05:000:0038 площею 0,7169 га., зі сплатою орендної плати щороку до 31 грудня поточного року. 14.03.2020 договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Після оформлення спадкових прав на земельну ділянку батька, 15.06.2021 між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 22.01.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0038 площею 0,7169 га..
Також, 04 червня 2008 року між ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:04:000:0026 площею 2,4515 га. 06.06.2008 договір зареєстрований в Червоноармійському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК.
В подальшому, між ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду від 04.05.2018 до договору оренди землі від 04.06.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:04:000:0026 площею 2,4515 га. та визначено строк оренди - 17 років зі сплатою орендної плати щороку до 31 грудня. 02.08.2018 договір та додаткова угода до нього зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Після оформлення спадкових прав на земельну ділянку батька, 15.06.2021 між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 04.06.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:04:000:0026 площею 2,4515 га..
ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" протягом 2022-2025 років не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання та не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, а тому вважає, що договори оренди мають бути розірвані.
Крім того, як стало відомо з ДРРП, 05.06.2025 між ТОВ "Агро-ЄС" та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №5/06, за умовами якого ТОВ "Агро-ЄС" придбало право користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зокрема на належні йому земельні ділянки.
Враховуючи наведене, просить суд розірвати договір оренди землі від 05.09.2019, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0138, площею 3,159 га., та додаткову угоду до нього від 20.08.2021 (номер запису про інше речове право:35250913 від 30.12.2019) укладені з ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" (право оренди за якими продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №5/06, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС"); розірвати договір оренди землі від 22.01.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0038 площею 0,7169 га та додаткову угоду до нього від 15.06.2021 (номер запису про інше речове право: 35983124 від 14.03.2020), укладені з Приватним підприємством «Новозаводські аграрні інвестиції» (право оренди за якими було продано на підставі Договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №5/06, укладеного між ПП «Новозаводські аграрні інвестиції» та ТОВ «Агро-ЄС»); розірвати договір оренди землі від 04.06.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:04:000:0026 площею 2,4515 га та додаткові угоди до нього – додаткову угоду від 04.05.2018 та додаткову угоду від 15.06.2021 (номер запису про інше речове право: 27352338 від 02.08.2018), укладені з Приватним підприємством «Новозаводські аграрні інвестиції» (право оренди за якими було продано на підставі Договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №5/06, укладеного між ПП «Новозаводські аграрні інвестиції» та ТОВ «Агро-ЄС») та стягнути з відповідачів понесені судові витрати.
Ухвалою суду від 19.05.2026 відкрито провадження у справі, розгляд її призначено у порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін.
03.06.2026 до суду від представника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" - Грищенка Є.С. надійшов відзив на позовну заяву з доданими додатками, в якому зазначає, що позивач умисно створив умови існування заборгованості по орендній платі з метою розірвання договору оренди для подальшого укладення договору з іншим орендарем на кращих умовах. Відсутність фактичного отримання орендної плати не є порушенням прав орендаря, а є наслідком прострочення з боку орендодавця, який не вчинив необхідних дій для прийняття належного виконання. Невиплата позивачу орендної плати за договором оренди землі за 2022-2024 роки сталася не у зв`язку із простроченням відповідача у справі, а через прострочення позивача, який не вчинив дій, що встановлені договором, до вчинення яких відповідач не міг виконати свого обов`язку (не звернувся до підприємства, не подав звернення, уник виконанню свого обов`язку по договору оренди). Такі дії виключають відповідальність відповідача у вигляді розірвання договору, а наведе свідчить про відсутність реального спору між сторонами щодо сплати орендної плати. Позивач протягом трьох років не виявляв ініціативи щодо уточнення порядку розрахунків, не направляв претензій, не звертався за отриманням натуральної чи грошової форми орендної плати. Просить в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі та судові витрати покласти на позивача.
Позивачка та її представник у судове засідання не з"явилися, надали суду письмову заяву, в якій просять розгляд справи здійснювати без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити.
У судове засідання представник відповідача ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.
Представник відповідача ТОВ "Агро-ЄС" в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача агрокооператив приватних пайовиків "Мічурінський" у судове засідання, не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, письмові пояснення не подав, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.
З викладених обставин суд вирішує справу у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до ст.279 ЦПК України, з повідомленням сторін, за наявними у справі матеріалами.
Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази, суд дійшов наступного висновку.
Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки за кадастровим номером 1825483600:04:000:0026 площею 2.4515 га., кадастровим номером 1825483600:05:000:0038 площею 0.7169 га., кадастровим номером 1825483600:11:000:0138 площею 3.1590 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 14.06.2021 та 19.08.2021.
Відповідно до договору оренди землі від 04.06.2008, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ОСОБА_2 , підприємству в оренду строком на 10 років передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,17 га., в тому числі рілля 2,45 га, сіножаті 0,72 га, яка знаходиться на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області .
Пунктами 9, 11 договору передбачено, що орендна плата становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення договору складає 477 грн. 60 коп. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі (продукцією, вирощеною орендарем). У випадку, якщо орендна плата вноситься в натуральній формі, ціна продукції встановлюється на рівні ціни, за якою орендар продає аналогічну продукцію третім особам. Орендна плата вноситься щороку до 31 грудня поточного року.
Згідно пунктів 35-36 договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 39 договору визначено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність згідно до закону та цього договору.
Згідно додаткової угоди від 04.05.2018 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за №040822200260 від 04.06.2008, укладеної між ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", сторони узгодили внесення змін до договору оренди, зокрема: викладено пункти 2, 8, 9, 10, 12, 14 договору в наступній редакції: "2. В оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:04:000:0026, загальною площею 2,45 га., у тому числі 2,45 га ріллі". "8 Договір оренди укладено строком на 17 років". "9. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2018 рік становить 27054 грн.. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, та на дату підписання цього договору становить 1893,78 грн.. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України". "12. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати вказаної в п.8 цього договору та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами".
Відповідно до додаткової угоди від 15.06.2021 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №б/н від 04.06.2008, укладеної між ОСОБА_1 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", сторони узгодили внесення змін до договору оренди, зокрема: у зв"язку зі смертю первісного орендодавця - ОСОБА_2 , здійснити його заміну на нового орендодавця - ОСОБА_1 . Право власності нового орендодавця на предмет договору оренди землі №б/н від 04.06.2008 підтверджується витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер запису про право власності 42485455 від 14.06.2021. Орендодавець та орендар прийшли до взаємної згоди викласти пункти 2, 8, 9, 10, 12, 14 договору в наступній редакції: "2. В оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:04:000:0026, загальною площею 2,45 га., у тому числі 2,4515 га ріллі". "8 Договір оренди укладено строком на 27 років. У випадку закінчення строку дії договору до моменту збору урожаю, орендар має право зібрати урожай та лише після цього повернути земельну ділянку орендодавцю. Після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про свій намір продовжити дію договору". "9. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 2810,42 грн.. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України". "12. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати вказаної в п.8 цього договору та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами".
Згідно договору оренди землі від 05 вересня 2019 року, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ОСОБА_2 , останній передав підприємству в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:11:000:0138, площею 3,159 га, яка знаходиться на території Мартинівського ОТГ Пулинського району Житомирської області, строком на 10 років.
Відповідно до договору оренди землі від 22.01.2020, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ОСОБА_2 , останній передав підприємству в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:05:000:0038, площею 0,72 га, у тому числі сіножаті 0,72 га, яка знаходиться на території Мартинівського ОТГ Пулинського району Житомирської області, строком на 10 років.
Згідно пунктів 6, 8 договорів від 05.09.2019, 22.01.2020, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 4314,5 грн., 1608,34 грн. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата може вноситися орендарем також натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється за усною домовленістю сторін й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та/або товарних або товаротранспортних накладних, підписанням яких і є такою домовленістю. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року, 31 грудня поточного року.
Згідно пунктів 32-33 договорів, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 36 договорів передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Відповідно до додаткової угоди від 20.08.2021 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №б/н від 05.09.2019 та додаткової угоди від 15.06.2021 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №б/н від 22.01.2020, укладених між ОСОБА_1 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", сторони узгодили внесення змін до договору оренди, зокрема: у зв"язку зі смертю первісного орендодавця - ОСОБА_2 , здійснити його заміну на нового орендодавця - ОСОБА_1 . Право власності нового орендодавця на предмет договору оренди землі №б/н від 05.09.2019, 22.01.2020 підтверджується витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер запису про право власності 43581414 від 19.08.2021, 42486472 від 14.06.2021. Орендодавець та орендар прийшли до взаємної згоди викласти пункти 2, 8, 9, 10, 12, 14 договору в наступній редакції: "2. В оренду передаються земельні ділянки з кадастровими номерами 1825483600:11:000:0138, загальною площею 3,159 га, 1825483600:05:000:0038, загальною площею 0,7169 га". "8 Договір оренди укладено строком на 10 років". "9. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 667,86 грн.. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України". "12. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати вказаної в п.8 цього договору та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами".
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №465104424 від 20.02.2026, вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:04:000:0026 площею 2,4515 га., цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належать ОСОБА_1 02.08.2018 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 27352338, рішення про державну реєстрацію № 42395150 від 06.08.2018, та передані в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на 27 років. 05.06.2025 укладено договір купівлі-продажу майнових прав між ТОВ "Агро-ЄС" та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" і новим орендарем є ТОВ "Агро-ЄС".
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №465103025 від 20.02.2026, вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:05:000:0038 площею 0,7169 га., цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належать ОСОБА_1 14.03.2020 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 35983124, рішення про державну реєстрацію № 51666983 від 17.03.2020, та передані в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на 10 років, а останнє передало її в суборенду Агрокооперативу приватних пайовиків "Мічурінський" строком на 1 рік. 05.06.2025 укладено договір купівлі-продажу майнових прав між ТОВ "Агро-ЄС" та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" і новим орендарем є ТОВ "Агро-ЄС".
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №465094590 від 20.02.2026, вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:11:000:0138 площею 3,159 га., цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належать ОСОБА_1 30.12.2019 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 35250913, рішення про державну реєстрацію № 50881201 від 29.01.2020, та передані в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на 10 років. 05.06.2025 укладено договір купівлі-продажу майнових прав між ТОВ "Агро-ЄС" та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" і новим орендарем є ТОВ "Агро-ЄС".
З копії відповіді на запит № 0630-2026-0001277 від 04.05.2026 щодо отримання відомостей Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 04.05.2026, вбачається, що за період з січня 2021 року по грудень 2025 року, ОСОБА_1 "Новозаводські аграрні інвестиції" у листопаді 2021 року нараховано та виплачено 4354,04 грн., у грудні 2021 року нараховано та виплачено 13345,91 грн.. Інформація про доходи за 2022 - 2025 роки, відсутня .
Відповідно до договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №5/06 від 05.06.2025, укладеного між ТОВ "Агро-ЄС" та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право оренди яких є предметом продажу (відчуження)та акту приймання-передачі права користування (оренди) земельних ділянок, останнє продало (відчужило) право користування (оренди) земельних ділянок, у тому числі і ті, які належать ОСОБА_1 .
У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Зі ст.6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Згідно ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Як вбачається з ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно ч.1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Законодавець в пункті "в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановив обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку.
Відповідно до пункту "д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Аналіз наведених норм права вказує на те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі №910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).
У справі встановлено, що укладеними між сторонами договорами оренди землі та додатковими угодами обумовлено, що орендна плата вноситься до 25 та 31 грудня поточного року у грошовій формі, в розмірі 2810,42 грн., 1893,78 грн., 667,86 грн. (пункти 6, 8, 9, 11 договорів), проте у період 2022 - 2025 років, за використання орендованих земельних ділянок орендар не сплачував орендну плату.
Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як встановлено судом, відповідач у 2022 - 2025 роках не виконав пункти 6, 8, 9, 11 договорів оренди землі та додаткових угод, а саме - систематично (два рази) не сплатив позивачці орендну плату за користування належними їй земельними ділянками за 2022- 2025 роки, тобто ОСОБА_1 була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договорів.
Відповідачі ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС" або третя особа - агрокооператив приватних пайовиків "Мічуринський" будь-яких доказів на підтвердження того, що ними сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2022-2025 роки, суду не надали.
Доводи відповідача ТОВ "Агро-ЄС" наведені у відзиві на позовну заяву, суд до уваги не бере, оскільки вони не ґрунтуються на умовах договору та на їх підтвердження жодних доказів не надано.
З доданих до відзиву копій відомостей про видачу орендної плати вбачається, що ОСОБА_1 стосуються лише відомості за 2020 рік. Доказів сплати позивачу орендної плати за 2022-2025 роки, відповідачем не надано. 
Наведені у відзиві відповідача ТОВ "Агро-ЄС" обґрунтування вини позивача щодо не вчинення необхідних дій для отримання орендної плати не підтверджені жодними доказами та спростовуються даними отриманими з податкового органу, згідно яких, відповідачем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" навіть не нараховано у 2022-2025 роках орендну плату за використання земельних ділянок.
За правилами ст.ст.12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі та додаткових угод, а саме - систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за 2022- 2025 роки, тому договір оренди землі від 05.09.2019 та додаткову угоду до нього від 20.08.2021, договір оренди землі від 22.01.2020 та додаткову угоду до нього від 15.06.2021, договір оренди землі від 04.06.2008 та додаткові угоди до нього від 04.05.2018, 15.06.2021, слід розірвати.
Згідно ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачем судовий збір у розмірі 3194 грн. 88 коп., суд стягує з відповідачів у рівних частках по 1597,44 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-ЄС", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - агрокооператив приватних пайовиків "Мічуринський" про розірвання договору оренди землі, задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 05.09.2019, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0138, площею 3,159 га., та додаткову угоду до нього від 20.08.2021 (номер запису про інше речове право:35250913 від 30.12.2019) укладені з ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" (право оренди за якими продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №5/06, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС").
Розірвати договір оренди землі від 22.01.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0038 площею 0,7169 га та додаткову угоду до нього від 15.06.2021 (номер запису про інше речове право: 35983124 від 14.03.2020), укладені з Приватним підприємством «Новозаводські аграрні інвестиції» (право оренди за якими продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №5/06, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС").
Розірвати договір оренди землі від 04.06.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:04:000:0026 площею 2,4515 га та додаткові угоди до нього – додаткову угоду від 04.05.2018 та додаткову угоду від 15.06.2021 (номер запису про інше речове право: 27352338 від 02.08.2018), укладені з Приватним підприємством «Новозаводські аграрні інвестиції» (право оренди за якими продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №5/06, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС").
Стягнути з Приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (12056, вул.Лесі Українки, 7, с.Новий Завод, Житомирський район, Житомирська область, код ЄДРПОУ - 35718391) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-ЄС" (03062, м.Київ, вул.Стрийська, 3, офіс 10, код ЄДРПОУ - 45681604) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 3194 грн. 88 коп., у рівних частках по 1597 (одній тисячі п"ятсот дев"яносто сім) грн. 44 (сорок чотири) коп., з кожного окремо.
Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. В. Гуц