Дата документу 05.05.2026
Справа № 334/3275/25
Провадження № 2/334/157/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2026 року Дніпровський районний суд міста Запоріжжя в складі: головуючого судді Козлової Н.Ю., за участю секретаря судового засідання Александровоїй А.С., представника відповідача адвоката Железняк В.К. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «Трансформаторщик-8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості 

в с т а н о в и в :
Позивач в особі Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «Трансформаторщик-8» звернувся до Дніпровського районного суду м. Запоріжжя з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за ремонт та утримання, управління багатоквартирного будинку у розмірі 26134,94 гривень, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_2 , будучі обізнаною про наявність заборгованості колишніх власників квартири за надані житлово-комунальні послуги (подача питної води та приймання стічних вод, теплової енергії та гарячого водопостачання, послуг зі збирання, вивезення та захоронення ТПВ) та з оплати обов`язкових внесків на ремонт та утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , не сплатила борг попередніх власників який утворився до лютого 2023року та не сплачує поточні обов`язкові внески на ремонт та утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та за послугу зі збирання, вивезення та захоронення ТПВ.
На момент звернення до суду, заборгованість ОСОБА_2 зі сплати обов`язкових внесків на ремонт та утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та надані житлово-комунальні послуги з урахуванням заборгованості попередніх власників помешкання, а саме подача питної води та приймання стічних вод, теплової енергії та гарячого водопостачання, послуг зі збирання, вивезення та захоронення ТПВ починаючи з січня 2021 року по березень 2025 року склала суму 23446, 50 гривень. Крім цього позивачем пораховано інфляційні втрати які складають 2688,44 гривень. Разом сума боргу з урахуванням основного боргу та інфляційних втрат складає: 23446.50 гривень + 2688,44гривень складає 26134,94гривень, яку позивач просить стягнути у судовому порядку.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями, даний позов надійшов у провадження судді Козловій Н.Ю. Відводів та самовідводів не заявлялося.
Ухвалою суду від 01.05.2025 року, судом відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Копію ухвали про відкриття провадження по справі надіслано відповідачу одночасно з копією позовної заяви та копіями доданих до неї документів. Роз`яснено про право на подання протягом п`ятнадцяти днів відзиву на позовну заяву. 
Відповідач скориставшись своїм правом на подання відзиву на позовну заяву, звернулася до безоплатної вторинної правової допомоги, дорученням якої, відповідачу призначено захисника адвоката Железняк В.К.
29.08.2025 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву із зазначенням того, що ОСОБА_2 після укладання шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_3 . На підтвердження даної обставини, адвокат надав копію свідоцтва про шлюб, який долучений до матеріалів справи. 
По суті позовних вимог, представник відповідача зазначав, що з позовними вимогами ОСББ «Трансформаторщик-8» він не згоден, оскільки відповідачка набула право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 18.02.2023 року. На час придбання нею зазначеної квартири заборгованість попереднього власника квартири перед позивачем у розмірі 22 950,01 грн. вже існувала. Відповідачка дійсно сплатила позивачу 8 306,01 грн. за період з липня 2023 р. по березень 2025 р. за послуги, які саме відповідачка отримала від позивача після купівлі квартири, тобто після 18.02.2023 р. Тому, твердження представника позивача, що відповідачка сплачувала борг, що виник до 18.02.2023 р., на думку представника відповідача є хибним.
Також, представник відповідача не погоджується з висновками того, що відповідачка, як новий власник квартири, зобов`язана погасити борги за послуги, які позивач надав попередньому власнику квартири ОСОБА_4 в період з січня 2021 року до 18.02.2023 р. у грошовому еквіваленті на суму 22 950,01 грн. 
Мотивуючи свої заперечення проти позову та викладених норм матеріального права, представник відповідача доводив, що борги за послуги, які виникли в період з січня 2021 р. до 18.02.2023 р., за будь-яких обставин зобов`язаний сплатити попередній власник квартири ОСОБА_4 , тобто це виключає відповідальність відповідачки перед позивачем та дає підстави залишити позов без задоволення. 
Отримавши відзив на позовну заяву, представник позивача просив суд витребувати у приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 копію договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 обґрунтовуючи своє клопотання тим, що у договорі купівлі-продажу квартири зазначено зобов`язання покупця ( ОСОБА_3 ) сплатити повністю заборгованість продавця квартири (попереднього власника), а звідси вимоги позивача до відповідача є повністю обґрунтовані.
Ухвалою суду від 17.02.2026 року клопотання представника позивача було задоволено. Витребувано у приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Якіб`юк Юлії Арсенівни копію договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 .
На виконання ухвали суду копію договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 , серії та номеру 96 від 18.02.2023 року долучено до матеріалів справи.
Інших процесуальних дій не вчинялося.
У судове засідання представник позивача не з`явився, надавши суду клопотання про розгляд справи за відсутністю представника позивача. При ухваленні рішення взяти до уваги факти викладені у позовній заяві та долучені письмові докази.
Представник відповідача у судовому засіданні, в режимі відеоконференції, просив суд відмовити позивачу у позові з підстав, викладених у відзиві на позов. 
Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності надані сторонами письмові докази, суд приходить до наступних висновків.
Згідно з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.
Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
У відповідності зі ст. ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідно до ст. ст.13, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Як встановлено в ході судового засідання та підтверджено письмовими доказами, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРАНСФОРМАТОРЩИК -8» було створено у 2016 році, як правонаступник ЖБК «ТРАНСФОРМАТОРЩИК - 8».
ОСББ «ТРАНСФОРМАТОРЩИК - 8» створений власниками житлових і нежитлових приміщень, про що свідчить копія статуту, який долучений до позовної заяви.
Відповідно до рішення загальних зборів та правління ОСББ «ТРАНСФОРМАТОРЩИК - 8» для власників житлових і нежитлових приміщень встановлені наступні обов`язкові внески на ремонт та утримання багатоквартирного будинку та прибирання прибудинкової території ( за 1кв.м. загальної площі квартири) 
з жовтня місяця 2020 року по жовтень 2021року 5,50 грн/кв.м.;
з жовтня місяця 2021 року по жовтень 2024року 6,50 грн/кв.м.;
з жовтня місяця 2024 року по теперішній час 7,50грн/кв.м.
ОСББ «ТРАНСФОРМАТОРЩИК - 8» є колективним споживачем таких послуг як подача питної води та приймання стічних вод, теплової енергії та гарячого водопостачання, послуг зі збирання, вивезення та захоронення ТПВ.
Відповідно до укладеного договору № 354/1 від 04.11.2010 року між ОСББ «ТРАНСФОРМАТОРЩИК - 8» та КП «Водоканал», КП «Водоканал» зобов`язаний забезпечити подачу питної води та приймання стічних вод, а ОСББ «ТРАНСФОРМАТОРЩИК - 8» зобов`язаний своєчасно оплачувати надані йому послуги з водопостачання та водовідведення.
Відповідно до укладеного договору № 100451 від 01.02.2016 року між ОСББ «ТРАНСФОРМАТОРЩИК - 8» та Концерном «Міські теплові мережі», Концерн «МТМ» бере на себе зобов`язання відпустити теплову енергію в гарячій воді для опалення та надати послуги з централізованого постачання гарячої води, а ОСББ «ТРАНСФОРМАТОРЩИК - 8» зобов`язаний своєчасно оплачувати надані йому послуги.
Відповідно до укладеного договору № 34003976 від 01.09.2011 року між ОСББ «ТРАНСФОРМАТОРЩИК - 8» та ТОВ «ВЕЛЬТУМ - Запоріжжя», ТОВ «ВЕЛЬТУМ - Запоріжжя» надає послуги зі збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів (далі ТПВ) за адресою АДРЕСА_1 , а ОСББ «ТРАНСФОРМАТОРЩИК - 8» зобов`язаний сплачувати за надані послуги.
Станом на день подачі позовної заяви ОСББ «ТРАНСФОРМАТОРЩИК- 8» є колективним споживачем послуги зі збирання, вивезення та захоронення ТПВ.
Відповідачка ОСОБА_1 набула право власності на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_4 з 18.02.2023 року на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна за №96 від 18.02.2023року та є співвласницею усіх допоміжних приміщень, інженерних систем тощо багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
При придбанні вищевказаного нерухомого майна (квартири АДРЕСА_3 ) ОСОБА_1 була обізнана про наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги (подача питної води та приймання стічних вод, теплової енергії та гарячого водопостачання, послуг зі збирання, вивезення та захоронення ТПВ) та з внесків на ремонт та утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що листуванню між позивачем та відповідачем. 
З дослідженого судом договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_6 , як продавцем та ОСОБА_2 як покупцем квартири АДРЕСА_3 , серії та номеру 96 від 18.02.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Якіб`юк Юлією Арсенівною, вбачається, що покупець, тобто ОСОБА_2 взяла на себе сплату заборгованості з оплати комунальних послуг ( пункт 4.1.1).
Таким чином, посилання представника відповідача що борги за послуги, які виникли в період з січня 2021 р. до 18.02.2023 р., за будь-яких обставин зобов`язаний сплатити попередній власник квартири ОСОБА_4 , суд вважає хибним та необґрунтованим. А звідси, відповідальність на взяті на себе обов`язки щодо сплати усієї заборгованості з оплати комунальних послуг покладається саме на відповідача.
Відповідно до ч. 2 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням ОСББ (управитель) має право звернутися до суду.
Згідно із ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Приписами ст. 17 зазначеного закону передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційною до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно із ч. 2 ст. 21 вказаного закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Відповідно до ч. ч. 1, 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Частиною 1 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання та опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово- комунальних послуг. Такі ж норми закріплені в Статуті ОСББ «ТРАНСФОРМАТОРЩИК - 8».
Отже, власник (ця) житлового приміщення повинен сплачувати обов`язкові внески на ремонт та утримання даного багатоквартирного будинку та прибирання прибудинкової території, а також за такі житлово-комунальні послуги як подача питної води та приймання стічних вод, теплової енергії та гарячого водопостачання, послуг зі збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів. При цьому обов`язковість сплати таких внесків, житлово-комунальних послуг як подача питної води та приймання стічних вод, теплової енергії та гарячого водопостачання, послуг зі збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів на нього як власника житлового приміщення покладена Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
В ході судового розгляду встановлено, що фактично ОСОБА_1 відмовляється від виконання зобов`язання по сплаті обов`язкових внесків та наданих житлово-комунальних послуг яке покладено на неї діючим законодавством України. 
Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.
Частиною 3 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зазначено, що у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.
З урахуванням вищевикладеного відповідач, як новий власник квартири АДРЕСА_3 набула обов`язок по сплаті заборгованості попереднього власника.
Згідно наданого суду розрахунку заборгованості, за ОСОБА_1 рахується заборгованість починаючи з січня місяця 2021 року та станом на березень 2025 року, вона складає 23 446.50 гривень. Дана сума підлягає стягненню з відповідача у повному обсязі.
Щодо нарахування інфляційних витрат суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену частиною другою статті 625 ЦК України.
Як вбачається із розрахунку, наданого позивачем, інфляційні втрати складають 2 688,44гривень, враховуючи період за котрий здійснюється розрахунок з січня 2021 року по березень 2025 року.
Відповідно до абз. 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», яка набрала чинності 07.03.2022 року, було установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні (введеного Указом Президента України від24.02.2022року №64) забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Водночас постановою КМУ № 1405 від 29.12.2023 року, яка набрала чинності 30.12.2023 року, зазначений пункт викладено у новій редакції, якою обмежено дію заборони лише випадками, коли споживач проживає на території, включеній до переліку територій бойових дій чи тимчасово окупованих територій, або якщо його нерухоме майно пошкоджене внаслідок воєнних дій, за умови повідомлення виконавця. 
Місто Запоріжжя, за офіційними даними, є територією яка регулярно піддається обстрілам, але не є зоною безпосередніх контактних боїв. Таким чином, правові підстави для загальної заборони нарахування інфляційних втрат за заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг у регіонах, де бойові дії не ведуться (зокрема у м. Запоріжжя ) відсутні.
Враховуючи наведене, з відповідача підлягають стягненню інфляційні втрати у межах заявлених позовних вимог у розмірі 2688,44 гривень.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «Трансформаторщик-8» підлягають задоволенню у повному обсязі шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 26134,94 гривень, яка складається з суми заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 23446,50 грн. та суми заборгованості за інфляційними втратами 2688,44 грн. 
Вирішуючи питання розподілу судових витрат, згідно ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача в рахунок відшкодування документально підтверджених витрат по сплаті судового збору 3028 гривень. 
Керуючись ст. ст. 12, 77, 81, 141, 247, 259, 263-268, 354 ЦПК України, на підставі ст. ст. 11, 256-257, 264, 267, 322, 509, 526, 527, 625 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд 

В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «Трансформаторщик-8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити. 
Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРАНСФОРМАТОРЩИК - 8», ЄДРПОУ (20511978) заборгованість за ремонт та утримання, управління багатоквартирного будинку, водопостачання та водовідведення, теплову енергію, гаряче водопостачання, збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів у сумі 26134,94 гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРАНСФОРМАТОРЩИК - 8», ЄДРПОУ (20511978) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 гривень. 
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: Козлова Н. Ю.