РІШЕННЯ
Іменем України
Справа № 285/6420/25
провадження у справі № 2/0285/793/26
11 травня 2026 року  м. Звягель

Звягельський міськрайонний суд Житомирської області
в складі: головуючого – судді   Коцюби О.М.
за участю секретаря     Лук`янця Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Звягель цивільну справу за позовом   ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , третя особа — приватний нотаріус Коростенського районного нотаріального округу Івчук Станіслав Станіславович, про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, - 
встановив:
20.11.2025 року адвокат Семенька В.М. від імені та в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 , в якому просив визнати договір купівлі-продажу від 27.01.2025, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , щодо житлового будинку та земельної ділянки з кадастровим номером 1811000000:00:003:0075, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 виконаним (укладеним) та дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказане майно. 
Свій позов обґрунтовує тим, що у січні 2025 року позивачка ОСОБА_1 (далі – позивачка, покупець) та ОСОБА_4 (далі – продавець), який є померлим чоловіком відповідачки ОСОБА_3 , усно домовились про продаж позивачці житлового будинку та земельної ділянки, площею 0,0566 га, к.н. 1811000000:00:003:0075 (далі – земельна ділянка), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Оголошення про продаж вказаного житлового будинку позивачка знайшла на веб-сайті платформи онлайн-оголошень OLX. Зазначений будинок та земельна ділянка належали ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-1266 від 08.12.2018 та свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-1267 від 08.12.2018, що видані державним нотаріусом Новоград-Волинської державної нотаріальної контори Житомирської області Ружицьким О.Д. У письмовій заяві для компетентних органів та тих, кого це стосується за належністю, наданою ОСОБА_4 27.01.2025, він стверджує, що покупець ОСОБА_1 повністю розрахувалась за придбані у нього житловий будинок та земельну ділянку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Заява була зареєстрована у реєстрі за № 583 та справжність підпису на ній засвідчена приватним нотаріусом Звягельського районного нотаріального округу Житомирської області Качан В.О. Одночасно з проведенням розрахунку за вказане майно, ОСОБА_4 передав ОСОБА_1 усі наявні у нього оригінали документів на будинок.  ОСОБА_1 та ОСОБА_4 одразу не уклали письмовий та нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, оскільки покупець бажала зареєструвати право власності на вказане майно в якості дарунку на свою доньку – ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка на момент усної домовленості щодо продажу житлового будинку та земельної ділянки перебувала за кордоном. ОСОБА_1 та ОСОБА_4 домовились, що нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки буде укладений після повернення ОСОБА_5 з за кордону. Донька позивачки повернулася в Україну з за кордону, а саме з Республіки Польща 27.01.2025, що підтверджується відміткою у її закордонному паспорті, копію якого додано до позовної заяви. ОСОБА_4 запевнив, що приїде до нотаріуса у м. Звягель для укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки. Однак ОСОБА_4 хворів і внаслідок цього укладення договору відкладалося. ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 помер. Про смерть ОСОБА_4 позивачка дізналася лише влітку 2025 року. У жовтні 2025 позивачка звернулася до приватного нотаріуса Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Івчука С.С. із заявою щодо посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , які належать ОСОБА_4 . На вказане звернення, приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. було надано відповідь від 15.10.2025 № 987/01-16. У вказаній відповіді позивачці було повідомлено, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 та їй необхідно звернутися до суду.
Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у їхню відсутність, позов підтримують та просять його задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Надала заяву, у якій просила справу слухати у її відсутність, позовні вимоги визнала у повному обсязі.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.
Встановлено, ОСОБА_4 на праві власності належали житловий будинок та земельна ділянка з кадастровим номером 1811000000:00:003:0075, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом № 1-1266 від 08.12.2018 та свідоцтвом про право на спадщину за законом № 1-1267 від 08.12.2018 (а.с 18, 19, 20).
У письмовій заяві для компетентних органів та тих, кого це стосується за належністю, наданою ОСОБА_4 27.01.2025, він стверджує, що покупець ОСОБА_1 повністю розрахувалась за придбані у нього житловий будинок та земельну ділянку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Заява була зареєстрована у реєстрі за № 583 та справжність підпису на ній засвідчена приватним нотаріусом Звягельського районного нотаріального округу Житомирської області Качан В.О. (а.с. 17).
ОСОБА_1 та ОСОБА_4 домовились, що нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки буде укладений після повернення доньки позивача - ОСОБА_5 з за кордону, оскільки вказане майно хотіли оформити саме на неї. Вказаний факт не заперечує і сама відповідач — ОСОБА_6 .
ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 помер.
В ч. 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦК України усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність.
Відповідно до п.п. 3,4 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу та інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.
Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Власник нерухомого майна має право встановити (скасувати) вимогу нотаріального посвідчення договору (внесення змін до договору), предметом якого є таке майно чи його частина, крім випадків, якщо відповідно до закону такий договір підлягає нотаріальному посвідченню. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на нерухоме майно та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно з ч. 2 даної статті якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
ОСОБА_1 та ОСОБА_4 домовились про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки. Позивачка сплатила ОСОБА_4 грошові кошти в рахунок домовленої суми вартості житлового будинку та земельної ділянки. У належному ОСОБА_4 будинку ніхто не був зареєстрований та не проживав. Відтак метою та предметом договору була купівля-продаж житлового будинку та земельної ділянки. Отже правочин вчинявся з наміром створення відповідних правових наслідків. Сторони виконуючи його вимоги здійснили передачу та прийняття коштів, житлового будинку та земельної ділянки, тобто їхні дії абсолютно кореспондують з виконанням умов договору та наявним на той момент бажанням сторін досягти вказаної мети.
Позивачка всі свої зобов`язання виконала, користується придбаним майном, однак не може оформити право власності на майно з причин незалежних від неї, через смерть ІНФОРМАЦІЯ_3 продавця – ОСОБА_4 .
Таким чином, враховуючи, що договір не може бути нотаріально посвідчений без участі померлого ОСОБА_4 , у свою чергу відповідач підтвердила, що позивач та її чоловік не встигли за життя посвідчити договір нотаріально, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задовленню.
Судові витрати позивач просила покласти на неї.
Керуючись ст.ст. 4, 76- 89, 200, 206, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,- 
ухвалив:
Позовні вимоги ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , третя особа — приватний нотаріус Коростенського районного нотаріального округу Івчук Станіслав Станіславович, про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу від 27.01.2025, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , щодо житлового будинку та земельної ділянки з кадастровим номером 1811000000:00:003:0075, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 виконаним (укладеним) та дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 64,7 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1715708018110) та земельну ділянку площею 0,0566 га, з кадастровим номером 1811000000:00:003:0075 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1715710718110), які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Головуючий:      О.М. Коцюба