08.04.2026 Справа № 756/14106/25
Справа № 756/14106/25
Провадження № 2/756/1253/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 квітня 2026 року Оболонський районний суд міста Києва у складі:
головуючого - судді Жука М.В.,
при секретарі Бондаренко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська комунальна компанія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська комунальна компанія» про визнання дій протиправними,
у с т а н о в и в:
У вересні 2025 року ТОВ «Київська комунальна компанія» звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
В обґрунтування посилається позову на те, що ОСОБА_1 є одноосібним власником квартири АДРЕСА_1 та 12.10.2019 між позивачем та ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг № 15/03/6/808.
Оскільки відповідач в порушення умов договору не здійснює своєчасну оплату за надані послуги за утримання будинку та прибудинкової території, компенсацію за послуги охорони, ТОВ «Київська комунальна компанія» просить суд стягнути на його користь з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 14 032 грн. 23 коп., три проценти річних у розмірі 291 грн. 91 коп., інфляційних втрат у розмірі 1 044 грн. 34 коп., пені у розмірі 199 грн. 51 коп.
У відзиві на позовну заяву ОСОБА_1 просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на його безпідставність та необґрунтованість.
У відповіді на відзив ТОВ «Київська комунальна компанія» заперечуючи щодо доводів ОСОБА_1 , викладених у відзиві, просить позов задовольнити.
Крім того, ОСОБА_1 , скориставшись своїм процесуальним правом подав до суду зустрічну позовну заяву до ТОВ «Київська комунальна компанія», про визнання дій протиправними.
Зустрічний позов ОСОБА_1 обґрунтував тим, що заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку, споруд, прибудинкової території визначена відповідачем протиправно, що є нікчемними на підставі абзц. 3 п. 3-1 прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлові комунальні послуги». Заборгованість по компенсації за послуги зовнішньої охорони території будинку визначена відповідачем протиправно зважаючи на припинення дії договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг № 15/03/6/808, при цьому територія будинку не відноситься до об`єктів права власності чи користування співвласників будинку.
Враховуючи наведене ОСОБА_1 просить суд визнати протиправними дії ТОВ «Київська комунальна компанія» щодо: нарахування на особовому рахунку 15/03/6/808 за адресою: АДРЕСА_2 , оплати послуг з утримання будинку, споруд, прибудинкової території в період з 16.01.2024 по липень 2025 року із застосуванням тарифів за послугу: 10,70 грн./м2 (січень - червень 2024 року), 12,30 грн./м2 (липень 2024 року - травень 2025 року), 14,88 грн./м2 (червень - липень 2025 року), затверджених відповідними наказами від 12.10.2023 №23/40-АГ, від 12.06.2024 №24/20-АГ, від 15.05.2025 №25/08-АГ; укладання від імені та в інтересах ОСОБА_1 договору від 01.10.2022 №22/19 про надання охоронних послуг.
Ухвалою суду від 30.10.2025 зустрічний позов прийнято до провадження разом із первісним позовом.
ТОВ «Київська комунальна компанія» у відзиві на зустрічну позовну заяву просило відмовити у задоволенні зустрічного позову, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.
У відповіді на відзив ОСОБА_1 , заперечуючи щодо доводів ТОВ «Київська комунальна компанія», викладених у відзиві, просить позов задовольнити.
ТОВ «Київська комунальна компанія» подала до суду заперечення на відповідь на відзив, у яких просило у задоволенні зустрічного позову відмовити.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує повністю.
ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, повідомивши, що є особою з інвалідністю та у зв`язку із загостренням захворювання не може прибути у судове засідання, однак зважаючи на відсутність підтвердження загострення захворювання, зважаючи на наявність відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив, заперечень на відповідь на відзив та достатність доказів для ухвалення рішення, суд дійшов висновку про можливість проведення розгляду справи за відсутності відповідача.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення первісного позову та відмову у задоволенні зустрічного позову, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.
Частинами 1 та 2 ст. 76 ЦПК України установлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Судом установлено, що 12.10.2019 між ТОВ «Київська комунальна компанія» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 укладено договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг № 15/03/6/808.
Відповідно до умов даного договору ТОВ «Київська комунальна компанія» виступає виконавцем послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, а також забезпечує отримання власником квартири послуг з централізованого опалення, гарячого та холодного водопостачання та водовідведення, та надання послуг з охорони. Власник зобов`язується оплачувати виконавцю вартість наданих послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території та компенсувати вартість наданих комунальних послуг та послуг охорони.
Згідно п. 2.3 договору виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням виконавчого органу Київської міської державної адміністрації тарифу. Його структура, періодичність та строки надання послуг, додаються до цього Договору. Вартість послуг, що сплачуються за договором складається з відшкодування витрат управляючій компанії на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі визначеному встановленим законом порядку за 1м.кв загальної площі та інших додаткових платежів за додаткові послуги мешканцями будинку, в тому числі за зовнішню, внутрішню охорону будинку, узгоджених встановленим законом порядком, понесених відповідно до даного Договору та додатку №1.
Відповідно до п. 3.1 договору управляюча компанія в термін до 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим, надає споживачу рахунок зі сплати послуг, а споживач зобов`язується оплатити рахунок в термін до 20 числа (включно) місяця, наступного за розрахунковим.
Відповідно до п. 3.3 договору за несвоєчасне здійснення споживачем оплати за надані послуги, починаючи з 21 числа місяця наступного за розрахунковим, нараховується пеня в розмірі визначеному чинним законодавством України, яка буде діяти на момент прострочення оплати, за весь період прострочення. У випадку нарахування пені, кошти, що надійшли від споживача розподіляються в наступному порядку: першочергово погашається сума нарахованої пені, в другу чергу погашається заборгованість. У випадку наявності у споживача заборгованості за декілька періодів, зарахування коштів здійснюється на погашення боргу, який виник раніше, незалежно від зазначеного призначення платежу.
Відповідно до п. 4.3.5 договору, управляюча компанія має право, серед іншого вносити за погодженням із споживачем у договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги.
Згідно п. 4.3.8 договору сторони погодили, що у випадку (змін) здорожчання або здешевлення вартості відповідних послуг, управляюча компанія має право в односторонньому порядку, пропорційно, змінювати діючі розцінки на підставі діючого законодавства.
Відповідно до положень п. 4.4.6 договору, управляюча компанія зобов`язана своєчасно повідомити споживача про зміну діючих розцінок (тарифів) на відповідні послуги за 15 днів до початку їх застосування, але не пізніше дня початку їх застосування. Повідомлення Споживача про зміну діючих розцінок (тарифів) вважається таким, що здійснене належним чином, якщо таке повідомлення не пізніше дня затвердження встановленим порядком відповідних розцінок, було розміщено на дошці для оголошень, розташованій у відведеному для цього місці на вході до будинку, або на сайті управляючої компанії в мережі Інтернет.
Пунктом 8.8 Договору визначено, що договір набуває чинності з дня його підписання сторонами, та діє протягом одного року з дня укладення. У разі, якщо за місяць до закінчення дії Договору жодною із сторін не заявлено у письмовій формі про необхідність його перегляду, дія договору продовжується на той же строк.
Відповідно до п. 8.9 договору зміни та доповнення до договору вносяться за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод та додатків. Додаткові угоди та додатки до договору є його невід`ємною частиною і мають юридичну силу в разі, якщо вони викладені в письмовій формі, підписані Сторонами та скріплені їх печатками, за виключенням випадків, передбачених п. 4.4.15 та 8.7 Договору.
Додатковою угодою № 1 до договору № 15/03/6/808 від 12.10.2019 ТОВ «Київська комунальна компанія» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , погоджено, що на виконання вимог п. 2.3 договору власник (користувач), уповноважує управляючу компанію, а управляюча компанія зобов`язується укласти від свого імені, в інтересах власника, договір з охоронним підприємством на надання охоронних послуг та забезпечити адміністрування послуг з охорони, які безпосередньо надаються спеціалізованою охоронною компанією відповідно до умов договору, укладеного з управляючою компанією на користь власника. Власник приймає на себе зобов`язання до 20 числа місяця наступного за звітним, відшкодовувати управляючій компанії суму в розмірі 186 грн. 80 коп. Сторони погодили, що в разі зміни безпосереднім виконавцем послуг (охоронною компанією) вартості послуг, власник приймає та погоджує нову вартість, про яку повідомляється шляхом розміщення відповідних оголошень на сайті компанії та в будинку, без внесення змін чи доповнень до даної додаткової угоди.
Додатковою угодою № 2 до договору № 15/03/6/808 від 12.10.2019 ТОВ «Київська комунальна компанія» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , погоджено, що споживач уповноважує управляючу компанію укласти від свого імені в інтересах споживача договори зі спеціалізованими компаніями на технічне обслуговування та ремонт системи контролю доступу, системи відеоспостереження та шлагбаумів встановлених в будинку по АДРЕСА_3 , також забезпечити адміністрування роботи системи контролю доступу та системи відеоспостереження. Вибір спеціалізованих компаній та погодження умов договору та технічне обслуговування та ремонт технічних засобів безпеки здійснюється самостійно управляючою компанією з врахуванням комерційних пропозицій на даному ринку послуг. Управляюча компанія забезпечує контроль за виконанням укладених договорів та своєчасні розрахунки з постачальником цих послуг. Споживач приймає на себе зобов`язання щомісяця до 20 числа місяця, наступного за звітним, відшкодовувати управляючій компанії вартість послуг з технічного обслуговування та ремонту технічних засобів безпеки, а також адміністрування їх роботи в сумі 36 грн. 00 коп. У разі зміни вартості послуг з технічного обслуговування та ремонту технічних засобів безпеки постачальниками цих послуг, на законних підставах (рішення уповноважених державних органів, що впливають на ціноутворення) зміна суми відшкодування додаткового погодження сторонами не потребує.
Додатком №2 до договору визначено тариф на послуги з управління будинків, споруд та прибудинкових територій, які були затверджені рішенням органу місцевого самоврядування (Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 211 від 12.02.2018 р.). Тариф на послуги, що сплачується власником квартири управляючій компанії на утримання будинку та прибудинкової території за місяць по АДРЕСА_3 , становить за 1 м кв. займаної площі 8 грн. 43 коп.
Управляючою компанією ТОВ «Київські комунальні послуги» проведені зміни тарифу (вартості) послуг на утримання будинку по АДРЕСА_3 та прибудинкової території на підставі Наказу №21/70-К/тр від 10.12.2021 з 01.01.2022 тариф склав 9 грн. 92 коп./кв.м загальної площі квартири; на підставі Наказу №23/40-Аг від 12.10.2023 року з 01.11.2023 тариф склав 10 грн. 70 коп./кв.м; на підставі Наказу №24/20-АГ від 12.06.2024 з 01.07.2024 тариф складав 12 грн. 30 коп./кв.м; загальної площі квартири. На підставі наказу №25/08-АГ від 15.05.2025 року з 01.06.2025 тариф складає 14 грн. 88 коп./кв.м.
01.10.2022 між ТОВ «Київська комунальна компанія» та ТОВ «Охоронна компанія Мілівер» укладено договір № 22/19 про надання охоронних послуг, згідно якого замовник доручає, а виконавець приймає на себе зобов`язання по наданню послуг замовнику з охорони об`єкту: Житловий комплекс по АДРЕСА_3 .
Протоколом узгодження договірної ціни на надання послуг з охорони об`єкту з замовником від 01.10.2022, що є додатком № 4 до договору, сторонами погоджено вартість послуг у розмірі 187 000 грн. 00 коп. в місяць, яка змінювалась проколами від 01.01.2023 на 343 460 грн. 00 коп. та протоколом від 12.05.2025 на 444 170 грн. 00 коп.
03.09.2020 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до ТОВ «Київська комунальна компанія» зі заявою про необхідність перегляду договору.
08.09.2020 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 складено акт-претензію з вимогою здійснити ТОВ «Київська комунальна компанія» перерахунок вартості послуг за період з 12.10.2019 по 08.09.2020.
ТОВ «Київська комунальна компанія» надала відповідь на акт-перетензію № 20/01-07/191 від 14.09.2020, відповідно до якої розглянувши акт-претензію (що був складений одноособово споживачем завчасно до моменту проведення перевірки), відповідно до положень ч. 7 ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відмовляє ОСОБА_1 та іншим підписантам в задоволенні претензії, та відмовляє в проведенні перерахунку вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території.
ТОВ «Київська комунальна компанія» надіслала відповідь № 20/01-07/194 від 01.10.2020, у якій запропонувало викласти свої пропозиції щодо змін та доповнень до договору в письмовій формі та направити ТОВ «Київська комунальна компанія».
03.10.2020 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 направили до ТОВ «Київська комунальна компанія» лист з пропозицією укласти договір про надання послуг з утримання будинку АДРЕСА_4 .
ТОВ «Київська комунальна компанія» листом № 20/01.07/218 від 11.11.2020 зважаючи на відсутність у проекті договору обов`язкового переліку робіт з утримання будинку та прибудинкової території, що унеможливлює якісне та повне надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, відмовляє в повному обсязі подану пропозицію про внесення змін до договору шляхом викладення договору в новій редакції.
Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 433571506 від 01.07.2025 квартира АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування квартири від 12.10.2019 та свідоцтва про право на спадщину від 16.01.2024.
З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість відповідача перед ТОВ «Київська комунальна компанія» за період з 16.01.2024 по липень 2025 року становить 15 567 грн. 99 коп., що складається з боргу за оплату житлово-комунальних послуг - 14 032 грн. 23 коп., трьох процентів річних у розмірі - 291 грн. 91 коп., інфляційних нарахувань - 1 044 грн. 34 коп., пені - 199 грн. 51 коп.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
У ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:
1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);
2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);
3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);
4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Таким чином, згідно з зазначеними законодавчими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
В силу положень п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники будинку зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 1042 ЦК України передбачено, що управитель має право на плату, встановлену договором, а також на відшкодування необхідних витрат, зроблених ним у зв`язку з управлінням майном.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частин 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені.
Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом
Стаття 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. 
Частиною 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Враховуючи, що відповідачем не доведено розірвання укладеного з позивачем договору, що свідчить про існування між ними договірних правовідносини щодо участі в утриманні будинку та прибудинкової території, охорони будинку, а також сплати комунальних послуг, відповідач належним чином взяті на себе зобов`язання щодо оплати цих послуг не виконує, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «Київська комунальна компанія» у повному обсязі.
Разом з тим, відповідно до п. 3-1 розділу VI «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено, що договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцями таких послуг або з управителями, визначеними згідно із цим Законом, до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі щодо вивезення побутових відходів - за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеними за правилами, визначеними цим Законом.
У разі якщо такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах.
З дати введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зміна будь-яких умов договорів про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, додатків і кошторисів (цін/тарифів) до них забороняється та вважається нікчемною. Виконавець таких послуг або управитель має право достроково розірвати відповідний договір, попередивши про це споживачів не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
У разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення про форму (зміну форми) управління багатоквартирним будинком договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцем таких послуг або управителем, визначеним згідно із цим Законом до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, втрачають чинність з дати, визначеної зборами співвласників (загальними зборами об`єднання співвласників) багатоквартирного будинку, або з дати початку виконання зобов`язань за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеним за правилами, визначеними цим Законом, але не раніше ніж через два місяці після направлення особою, уповноваженою на це зборами співвласників (загальними зборами об`єднання співвласників) багатоквартирного будинку, такому виконавцю, управителю письмового повідомлення про припинення договорів.
Відповідно до положень статей 38, 39 Земельного кодексу України, земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель та споруд, інших об`єктів загального користування, належать до земель житлової та громадської забудови. Використання таких земель здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови.
Положеннями ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», визначено, що прибудинковою територією є територія навколо будинку у межах земельної ділянки, на якій розташовані сам будинок та належні до нього споруди і будівлі, та яка є необхідною для обслуговування такого будинку та задоволення житлових, соціальних та побутових потреб власників приміщень, розташованих в будинку .
До складу прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку входять наступні елементи, які забезпечують потреби співвласників будинку: Вимощення навколо будинку; Смуга озеленення вздовж стін будинку, місцевий проїзд, тротуар та смуга вздовж фасаду, яка забезпечує проїзд пожежних машин; Майданчики, які призначені для обслуговування мешканців тільки цього будинку: майданчики для відпочинку, для ігор, для занять фізкультурою (спортивні майданчики), а також території зелених насаджень, пішохідні доріжки, що сполучають вказані майданчики між собою; Майданчики для сміттєзбірників; Майданчики для господарських будівель та споруд; Майданчики обладнані для паркування автомобілів; В`їзди та виїзди підземних гаражів та автостоянок.
Тобто, прибудинкова територія окремого багатоквартирного будинку перш за все має відповідне цільове призначення - для обслуговування даного будинку, та задоволення потреб співвласників, та включає в себе окремі об`єкти (елементи) завдяки яким і реалізується це призначення.
Враховуючи, що зміна тарифів на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території здійснена у відповідності до умов укладеного договору, ОСОБА_1 не доведено того, що договір про надання послуг був розірваний, з урахуванням того, що прибудинкова територія використовується за призначенням мешканцями будинку, послуги з її утримання надаються ТОВ «Київська комунальна компанія», суд дійшов висновку про відмову у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 .
При цьому пункт 3-1 прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», на який посилається позивач за зустрічним позовом, стосується договорів про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладених до введення в дію норм цього закону, почав діяти до укладення договору між ТОВ «Київська комунальна компанія» та ОСОБА_1 , а тому не береться судом до уваги.
Інші доводи сторін не спростовують встановлених у справі фактичних обставин та зроблених на підставі них висновків.
Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).
Оскільки первісні позовні вимоги підлягають задоволенню, а у задоволенні зустрічних позовних вимог слід відмовити, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача за первісним позовом.
Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265, 273, 280-282, 289, 354 ЦПК України, суд,-
в и р і ш и в:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська комунальна компанія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська комунальна компанія» (код ЄДРПОУ 38261519, зареєстроване місцезнаходження юридичної особи: м. Київ, вул. Юрія Кондратюка, 1) 14 032 грн. 23 коп. заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг за період з 16.01.2024 по липень 2025 року, 291 грн. 91 коп. трьох процентів річних, 1 044 грн. 34 коп. інфляційних втрат, 199 грн. 51 коп. пені та 3 028 грн. 00 коп. судового збору, а всього на загальну суму 18 595 (вісімнадцять тисяч п`ятсот дев`яносто п`ять) грн. 99 коп.
У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська комунальна компанія» про визнання дій протиправними - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його складення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя