ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2026 року 
м. Київ

cправа № 922/2609/24 
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Дроботової Т. Б. - головуючого, Багай Н. О., Чумака Ю. Я.,

здійснивши перегляд у порядку письмового провадження ухвали Східного апеляційного господарського суду від 18.02.2026 (судді: Тихий П. В. - головуючий, Жельне С. Ч., Плахов О. В.)
за касаційною скаргою Харківської обласної прокуратури у справі
за первісним позовом Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ"
до Обслуговуючого кооперативу "ДУБКИ-ХАРКІВ"
про здійснення поділу об`єктів нерухомості,
за зустрічним позовом Обслуговуючого кооперативу "ДУБКИ-ХАРКІВ"
до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ"
про визнання права власності,
за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - фізичної особи - підприємця Кононенко Романа Сергійовича
до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ"
про визнання права власності,
за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - фізичної особи ОСОБА_1 
до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ"
про визнання права власності,
за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - фізичної особи ОСОБА_2 
до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ"
про визнання права власності,
за позовом третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору - фізичної особи - підприємця Калінько Олени Миколаївни , фізичної особи ОСОБА_4 
до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ"
про визнання права власності,
за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - фізичної особи ОСОБА_5 
до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ"
про визнання права власності,
за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - фізичної особи ОСОБА_6 
до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ"
про визнання права власності,
за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - фізичної особи - підприємця Удовиченко Марини Михайлівни
до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ"
про визнання права власності,
за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - Громадської організації "ХАРКІВСЬКЕ МЕДИЧНЕ ТОВАРИСТВО"
до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ"
про визнання права власності,
за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - фізичної особи - підприємця Мігунова Володимира Івановича
до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ"
про визнання права власності,
В С Т А Н О В И В:
1. Короткий зміст позовних вимог і судових рішень
1.1.  Асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" (далі - АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ") звернулася до Господарського суду Харківської області з позовом до Обслуговуючого кооперативу "ДУБКИ-ХАРКІВ" (далі - ОК "ДУБКИ-ХАРКІВ") (в редакції заяви про зміну предмету позову від 01.10.2024) про: 1) здійснення поділу об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на АДРЕСА_1 відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01.05.2024; 2) здійснення поділу таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на АДРЕСА_2 : приміщення № 1 площею 76,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790268463101), приміщення № 2 площею 73,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790318163101), приміщення № 3 площею 66,7 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790342763101), приміщення № 4 площею 72,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790373463101), приміщення № 5 площею 158,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790405563101), приміщення № 6 площею 158,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790436263101), приміщення № 7 площею 75,5 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790467463101), приміщення № 8 площею 69,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790496863101), приміщення № 9 площею 124,1 м2 та приміщення № 12 площею 8,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790524663101), приміщення № 10 площею 74,5 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790544163101), приміщення № 11 площею 81,2 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790566863101), з утворенням в результаті поділу таких приміщень: 1) квартири АДРЕСА_3 загальною площею 59,5 м2, житловою площею 24,1 м2; 2) квартири АДРЕСА_4 загальною площею 38,2 м2, житловою площею 20,1 м2; 3) квартири АДРЕСА_5 загальною площею 36,4 м2, житловою площею 24,7 м2; 4) квартири АДРЕСА_6 загальною площею 33,6 м2, житловою площею 12,5 м2; 5) квартири АДРЕСА_7 загальною площею 32,5 м2, житловою площею 14,8 м2; 6) квартири АДРЕСА_8 загальною площею 29,7 м2, житловою площею 13,0 м2; 7) квартири АДРЕСА_9 загальною площею 29,7 м2, житловою площею 12,9 м2; 8) квартири АДРЕСА_10 загальною площею 29,8 м2, житловою площею 12,6 м2; 9) квартири № 9а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною площею 44,0 м2, житловою площею 14,7 м2; 10) квартири № 10а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною площею 29,1 м2, житловою площею 12,2 м2; 11) квартири № 11а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною та житловою площею відповідно до технічного паспорта; 12) квартири № 12а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною та житловою площею відповідно до технічного паспорта; 3) здійснення поділу таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові: приміщення № І площею 19,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111463101), приміщення № ІІ площею 98,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111663101), приміщення № ІІІ площею 18,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111763101), приміщення № ІV площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111863101), приміщення №V площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112163101), приміщення №VІ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112363101), приміщення №VІІ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112463101), приміщення №VІІІ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112563101), приміщення № ІХ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112663101), приміщення № Х площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112763101), приміщення № ХІ площею 39,8 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112863101), приміщення № ХІІ площею 95,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112963101), приміщення № ХІІІ площею 83,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113063101), приміщення № ХІV площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113163101), приміщення №ХV площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113263101), приміщення №ХVІ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113363101), приміщення № ХVІІ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113463101), приміщення № ХVІІІ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113563101), приміщення № ХІХ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113663101), приміщення № ХХ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113763101), з утворенням в результаті поділу таких приміщень: 1) квартири АДРЕСА_11 загальною площею 46,3 м2, житловою площею 19,5 м2; 2) квартири АДРЕСА_11 загальною площею 46,9 м2, житловою площею 13,5 м2; 3) квартири АДРЕСА_12 загальною площею 46,7 м2, житловою площею 12,8 м2; 4) квартири АДРЕСА_12 загальною площею 46,8 м2, житловою площею 13,1 м2; 5) квартири № 56а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 47,7 м2, житловою площею 20,2 м2; 6) квартири № 56б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 46,9 м2, житловою площею 13,5 м2; 7) квартири № 57а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 48,5 м2, житловою площею 20,6 м2; 8) квартири № 57б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 46,9 м2, житловою площею 13,5 м2; 9) квартири № 81а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 47,7 м2, житловою площею 20,2 м2; 10) квартири № 81б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 46,8 м2, житловою площею 13,1 м2; 11) квартири № 82а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 47,7 м2, житловою площею 20,2 м2; 12) квартири № 82б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 47,2 м2, житловою площею 20,7 м2; 13) квартири № 83б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 62,2 м2, житловою площею 29,0 м2; 4) здійснення поділу об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на просп. Олександрівському, 122-А відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01.05.2024; 5) зобов`язання ОК "ДУБКИ-ХАРКІВ" передати об`єкти нерухомості, утворені в результаті поділу приміщень у багатоквартирних житлових будинках на вул. Рибалка, 56 у м. Харкові, на вул. Біблика, 4 у м. Харкові, на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м.Харкові, на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01.05.2024, на баланс АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ".
1.2. Рішенням Господарського суду Харківської області від 07.10.2024 у цій справі (в порядку частини 3 статті 233 Господарського процесуального кодексу України судом ухвалено часткове рішення у справі) позовні вимоги задоволено частково.
Здійснено поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові: приміщення № 1 площею 76,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790268463101), приміщення № 2 площею 73,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790318163101), приміщення № 3 площею 66,7 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790342763101), приміщення № 4 площею 72,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790373463101), приміщення № 5 площею 158,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790405563101), приміщення № 6 площею 158,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790436263101), приміщення № 7 площею 75,5 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790467463101), приміщення № 8 площею 69,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790496863101), приміщення № 9 площею 124,1 м2 та приміщення № 12 площею 8,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790524663101), приміщення № 10 площею 74,5 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790544163101), приміщення № 11 площею 81,2 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790566863101), з утворенням в результаті поділу таких приміщень: 1) квартири АДРЕСА_3 загальною площею 59,5 м2, житловою площею 24,1 м2; 2) квартири № 2а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на АДРЕСА_2 загальною площею 38,2 м2, житловою площею 20,1 м2; 3) квартири № 3а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на АДРЕСА_2 загальною площею 36,4 м2, житловою площею 24,7 м2; 4) квартири № 4а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною площею 33,6 м2, житловою площею 12,5 м2; 5) квартири № 5а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною площею 32,5 м2, житловою площею 14,8 м2; 6) квартири № 6а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною площею 29,7 м2, житловою площею 13,0 м2; 7) квартири № 7а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною площею 29,7 м2, житловою площею 12,9 м2; 8) квартири № 8а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною площею 29,8 м2, житловою площею 12,6 м2; 9) квартири № 9а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною площею 44,0 м2, житловою площею 14,7 м2; 10) квартири № 10а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною площею 29,1 м2, житловою площею 12,2 м2; 11) квартири № 11а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною та житловою площею відповідно до технічного паспорта; 12) квартири № 12а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною та житловою площею відповідно до технічного паспорта.
Здійснено поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові: приміщення № І площею 19,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111463101), приміщення № ІІ площею 98,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111663101), приміщення № ІІІ площею 18,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111763101), приміщення № ІV площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111863101), приміщення №V площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112163101), приміщення №VІ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112363101), приміщення №VІІ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112463101), приміщення №VІІІ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112563101), приміщення № ІХ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112663101), приміщення № Х площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112763101), приміщення № ХІ площею 39,8 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112863101), приміщення № ХІІ площею 95,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112963101), приміщення № ХІІІ площею 83,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113063101), приміщення № ХІV площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113163101), приміщення №ХV площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113263101), приміщення №ХVІ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113363101), приміщення № ХVІІ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113463101), приміщення № ХVІІІ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113563101), приміщення № ХІХ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113663101), приміщення № ХХ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113763101), з утворенням в результаті поділу таких приміщень: 1) квартири АДРЕСА_11 загальною площею 46,3 м2, житловою площею 19,5 м2; 2) квартири АДРЕСА_11 загальною площею 46,9 м2 житловою площею 13,5 м2; 3) квартири № 55а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 46,7 м2, житловою площею 12,8 м2; 4) квартири АДРЕСА_12 загальною площею 46,8 м2, житловою площею 13,1 м2; 5) квартири № 56а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 47,7 м2, житловою площею 20,2 м2; 6) квартири № 56б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 46,9 м2, житловою площею 13,5 м2; 7) квартири № 57а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 48,5 м2, житловою площею 20,6 м2; 8) квартири № 57б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 46,9 м2, житловою площею 13,5 м2; 9) квартири № 81а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 47,7 м2, житловою площею 20,2 м2; 10) квартири № 81б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 46,8 м2, житловою площею 13,1 м2; 11) квартири № 82а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 47,7 м2, житловою площею 20,2 м2; 12) квартири № 82б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 47,2 м2, житловою площею 20,7 м2; 13) квартири № 83б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 62,2 м2, житловою площею 29,0 м2.
1.3. 19.11.2024 від АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" надійшла заява про зміну позовних вимог (у невирішеній частині спору) (вх. № 29002/24), яка прийнята судом першої інстанції, в якій позивач просить: 1) здійснити відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01.05.2024 поділ об`єктів нерухомості, а саме 1.1. здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на вул. Рибалка, 56 у м. Харкові відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01.05.2024; 2) здійснити поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові: приміщення № 1 площею 76,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790268463101), приміщення № 2 площею 73,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790318163101), приміщення № 3 площею 66,7 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790342763101), приміщення № 4 площею 72,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790373463101), приміщення № 5 площею 158,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790405563101), приміщення № 6 площею 158,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790436263101), приміщення № 7 площею 75,5 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790467463101), приміщення № 8 площею 69,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790496863101), приміщення № 9 площею 124,1 м2 та приміщення № 12 площею 8,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790524663101), приміщення № 10 площею 74,5 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790544163101), приміщення № 11 площею 81,2 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790566863101), з утворенням в результаті поділу додатково до квартир №№ 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 9а, 10а, 11а, 12а таких приміщень: 1) квартира № 13а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною площею 57,9 м2, житловою площею 24,0 м2; 3) здійснити поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові: приміщення № І площею 19,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111463101), приміщення № ІІ площею 98,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111663101), приміщення № ІІІ площею 18,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111763101), приміщення № ІV площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111863101), приміщення №V площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112163101), приміщення №VІ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112363101), приміщення №VІІ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112463101), приміщення №VІІІ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112563101), приміщення № ІХ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112663101), приміщення № Х площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112763101), приміщення № ХІ площею 39,8 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112863101), приміщення № ХІІ площею 95,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112963101), приміщення № ХІІІ площею 83,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113063101), приміщення № ХІV площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113163101), приміщення №ХV площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113263101), приміщення №ХVІ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113363101), приміщення № ХVІІ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113463101), приміщення № ХVІІІ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113563101), приміщення № ХІХ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113663101), приміщення № ХХ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113763101), з утворенням в результаті поділу додатково до квартир №№ 54а, 54б, 55а, 55б, 56а, 56б, 57а, 57б, 81а, 81б, 82а, 82б, 83б таких приміщень: квартири № 83а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 56,7 ", житловою площею 27,0 м2; 4) здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на просп. Олександрівському, 122-А відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01.05.2024; 5) здійснити поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на вул. Новоолександрівській, 54-А, корпус 1 у м. Харкові: приміщення № 17, 18, 18-А площею 39,2 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 87983563101), з утворенням в результаті поділу таких приміщень: квартири № 17а у багатоквартирному житловому будинку на вул. Новоолександрівській, 54-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 19,2 м2, житловою площею 9,0 м2; квартири № 17б у багатоквартирному житловому будинку на вул. Новоолександрівській, 54-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 20,0 м2, житловою площею 11,8 м2; 6) зобов`язати ОК "ДУБКИ-ХАРКІВ" передати об`єкти нерухомості, утворені в результаті поділу приміщень у багатоквартирних житлових будинках на вул. Рибалка, 56 у м. Харкові, на вул. Біблика, 4 у м. Харкові, на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові, на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові, на вул. Новоолександрівській, 54-А, корпус 1 у м. Харкові відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01.05.2024, на баланс АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ".
1.4. 19.11.2024 в межах вказаної справи подано позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - фізичної особи - підприємця Кононенка Романа Сергійовича (далі - ФОП Кононенко Р. С.), до АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про визнання права власності ФОП Кононенка Р. С. на квартиру № 17/18/18-А в багатоквартирному житловому будинку на вул. Новоолександрівській, 54-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 39,2 м2 та житловою площею згідно з технічним паспортом.
1.5. Рішенням Господарського суду Харківської області від 02.12.2024 у цій справі (в порядку частини 3 статті 233 Господарського процесуального кодексу України судом ухвалено часткове рішення у справі) позовні АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" задоволено частково.
Здійснено поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові: приміщення № 1 площею 76,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790268463101), приміщення № 2 площею 73,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790318163101), приміщення № 3 площею 66,7 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790342763101), приміщення № 4 площею 72,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790373463101), приміщення № 5 площею 158,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790405563101), приміщення № 6 площею 158,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790436263101), приміщення № 7 площею 75,5 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790467463101), приміщення № 8 площею 69,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790496863101), приміщення № 9 площею 124,1 м2 та приміщення № 12 площею 8,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790524663101), приміщення № 10 площею 74,5 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790544163101), приміщення № 11 площею 81,2 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790566863101), з утворенням в результаті поділу додатково до квартир №№ 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 9а, 10а, 11а, 12а таких приміщень: квартири № 13а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Біблика, 4 у м. Харкові загальною площею 57,9 м2, житловою площею 24,0 м2.
Здійснено поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові: приміщення № І площею 19,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111463101), приміщення № ІІ площею 98,6 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111663101), приміщення № ІІІ площею 18,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111763101), приміщення № ІV площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111863101), приміщення №V площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112163101), приміщення №VІ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112363101), приміщення №VІІ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112463101), приміщення №VІІІ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112563101), приміщення № ІХ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112663101), приміщення № Х площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112763101), приміщення № ХІ площею 39,8 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112863101), приміщення № ХІІ площею 95,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112963101), приміщення № ХІІІ площею 83,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113063101), приміщення № ХІV площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113163101), приміщення №ХV площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113263101), приміщення №ХVІ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113363101), приміщення № ХVІІ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113463101), приміщення № ХVІІІ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113563101), приміщення № ХІХ площею 50,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113663101), приміщення № ХХ площею 51,0 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113763101), з утворенням в результаті поділу додатково до квартир №№ 54а, 54б, 55а, 55б, 56а, 56б, 57а, 57б, 81а, 81б, 82а, 82б, 83б таких приміщень: квартири № 83а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 56,7 м2, житловою площею 27,0 м2.
У частині позовних вимог АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про здійснення поділу об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на вул. Новоолександрівській, 54-А, корпус 1 у м. Харкові: приміщення № 17, 18, 18-А площею 39,2 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 87983563101) у позові відмовлено.
Позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, - ФОП Кононенка Р. С. задоволено. Визнано право власності ФОП Кононенка Р. С. на квартиру № 17/18/18-А в багатоквартирному житловому будинку на вул. Новоолександрівській, 54-А, корпус 1 у м. Харкові загальною площею 39,2 м2 та житловою площею згідно з технічним паспортом.
1.6. 28.01.2025 АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" подано заяву (вх. № 2388) про зміну предмета позову, яка прийнята судом до розгляду, у якій позивач просив суд подальший розгляд справи (у невирішеній частині спору) здійснювати з урахуванням наступного змісту позовних вимог (не враховуючи вимоги, за якими судом раніше вже постановлено часткові рішення у справі): здійснити відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року поділ об`єктів нерухомості, а саме 1) здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на АДРЕСА_1 (приміщення 1-го поверху № 1, 2, 3, 4 в літ. А-7 загальною площею 257,7 м2 за адресою: АДРЕСА_1 ) з утворенням в результаті поділу таких приміщень: квартири АДРЕСА_13 загальною площею 51,9 м2, житловою площею 33,6 м2; квартири АДРЕСА_14 загальною площею 84,1 м2, житловою площею 56,8 м2; квартири № 3а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-7" на вул. Хартія бригади (Рибалка), 56 у м. Харкові загальною площею 86,7 м2, житловою площею 70,0 м2; 2) здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на АДРЕСА_15 (нежитлові приміщення першого поверху № 1-16 площею 202,0 м2) з утворенням в результаті поділу таких приміщень: квартири АДРЕСА_16 загальною площею 63,9 м2, житловою площею 23,7 м2; квартири № 2а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-8" на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові загальною площею 71,9 м2, житловою площею 31,9 м2; квартири № 3а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-8" на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові загальною площею 57,6 м2, житловою площею 28,8 м2; 3) здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на вул. Новоолександрівській, 54-А, корпус 5 у м. Харкові з утворенням в результаті поділу таких приміщень: квартири АДРЕСА_17 загальною площею 122,4 м2, житловою площею 61,9 м2; квартири № 82.1 у багатоквартирному житловому будинку на вул. Новоолександрівській, 54-А, корпус 5 у м. Харкові загальною площею 48,0 м2, житловою площею 10,8 м2; квартири № 82.2 у багатоквартирному житловому будинку на вул. Новоолександрівській, 54-А, корпус 5 у м. Харкові загальною площею 46,7 м2, житловою площею 11,4 м2; 4) здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на вул. Шекспіра, 14 у м. Харкові (нежитлові приміщення 4-1- 4.3; 4-5- 4-8; 21-9- 21-12) з утворенням в результаті поділу таких приміщень: квартири № 4.1 у багатоквартирному житловому будинку на вул. Шекспіра, 14 у м. Харкові загальною площею 54,7 м2, житловою площею 40,9 м2; квартири № 21.1 у багатоквартирному житловому будинку на вул. Шекспіра, 14 у м. Харкові загальною площею 53,0 м2, житловою площею 40,9 м2; 5) здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на вул. Астрономічній, 22 у м. Харкові (житловий будинок літ. "А-1"): квартири № 1-А у житловому будинку на вул. Астрономічній, 22 у м. Харкові загальною площею 55,7 м2, житловою площею 27,8 м; квартири № 1-Б у житловому будинку на вул. Астрономічній, 22 у м. Харкові загальною площею 58,0 м2, житловою площею 20,0 м2; 6) зобов`язати ОК "ДУБКИ-ХАРКІВ" передати об`єкти нерухомості, утворені в результаті поділу приміщень у багатоквартирних житлових будинках на вул. Новоолександрівській, 54-А, корпус 5 у м. Харкові, на вул. Шекспіра, 14, у м. Харкові, на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові, на вул. Хартія бригади (Рибалка), 56 у м. Харкові, житловому будинку на вул. Астрономічній, 22 у місті Харкові відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01.05.2024, на баланс АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ".
1.7. 03.03.2025 ОК "ДУБКИ-ХАРКІВ" подав зустрічну позовну заяву (вх. № 5432), в якій просив суд визнати право власності на наступні об`єкти нерухомості: квартиру АДРЕСА_13 загальною площею 51,9 м2, житловою площею 33,6 м2; квартири № 2а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-7" на вул. Хартія бригади (Рибалка), 56 у м. Харкові загальною площею 84,1 м2, житловою площею 56,8 м2; квартири № 3а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-7" на вул. Хартія бригади (Рибалка), 56 у м. Харкові загальною площею 86,7 м2, житловою площею 70,0 м2; квартири № 1а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-8" на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові загальною площею 63,9 м2, житловою площею 23,7 м2; квартири № 2а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-8" на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові загальною площею 71,9 м2, житловою площею 31,9 м2; квартири № 3а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-8" на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові загальною площею 57,6 м2, житловою площею 28,8 м2. 
1.8. 03.03.2025 в межах вказаної справи фізичною особою ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ) як третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, подано позов до АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_17 загальною площею 122,4 м2, житловою площею 61,9 м2, на квартиру АДРЕСА_18 загальною площею 48,0 м2, житловою площею 10,8 м2, на квартиру АДРЕСА_19 загальною площею 46,7 м2, житловою площею 11,4 м2. 
1.9. 03.03.2025 фізичною особою ОСОБА_2 (далі - ОСОБА_2 ) як третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, подано позов до АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про визнання права власності на житловий будинок з надвірними побудовами на АДРЕСА_20 (реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 7977521) загальною площею та житловою площею згідно з технічним паспортом; на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок з надвірними побудовами на АДРЕСА_20 (реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 7977521).
1.10. 03.03.2025 фізичною особою - підприємцем Калінько Оленою Миколаївною (далі - ФОП Калінько О. М. ) і фізичною особою ОСОБА_4 (далі - ОСОБА_4 ) як третіми особами, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору, подано позов до АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про визнання за ФОП Калінько О. М. і ОСОБА_4 право спільної часткової власності у рівних частках (з часткою в розмірі 1/2 у праві власності за кожною) на квартиру АДРЕСА_21 загальною площею 55,3 м2, житловою площею 35,9 м2 та на квартиру АДРЕСА_22 загальною площею 80,7 м2, житловою площею 47,6 м2.
1.11. 10.03.2025 АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" подано заяву (вх. № 6153) про зміну предмета позову, у якій позивач за первісним позовом просить суд подальший розгляд справи (у невирішеній частині спору) здійснювати з урахуванням наступного змісту позовних вимог (не враховуючи вимоги, за якими судом раніше вже постановлено часткові рішення у справі): здійснити відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01.05.2024 поділ об`єктів нерухомості, а саме 1) здійснити поділ об`єкта нерухомості - гаражу № 61 на вул. Плоходько Руслана (Ейдемана Роберта), 15 у м. Харкові з утворенням в результаті поділу таких приміщень: нежитлове приміщення № 1 на вул. Плоходько Руслана (Ейдемана Роберта), 15 у м. Харкові загальною площею 12,0 м2; нежитлове приміщення № 2 на вул. Плоходько Руслана (Ейдемана Роберта), 15 у м. Харкові загальною площею 11,9 м2; 2) здійснити поділ об`єктів нерухомості у будівлі літ. "А-2" за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, буд. № 6 (приміщення підвалу №№ 112-132, 134-143, загальною площею 1154,5 м2) з утворенням в результаті поділу таких приміщень: нежитлове приміщення № 1 у будівлі літ. "А-2" за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, буд. № 6 загальною площею 500,00 м2; нежитлове приміщення № 2 у будівлі літ. "А-2" за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, буд. № 6 загальною площею 645,50 м2; 3) здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на вул. Новоолександрівській, 54-А, корпус 6 у м. Харкові з утворенням в результаті поділу таких приміщень: квартири № 93.1 у багатоквартирному житловому будинку на вул. Новоолександрівській, 54-А, корпус 6 у м. Харкові загальною площею 55,3 м2; квартири № 93.2 у багатоквартирному житловому будинку на вул. Новоолександрівській, 54-А, корпус 6 у м. Харкові загальною площею 50,0 м2; 4) здійснити поділ об`єктів нерухомості у будівлі літ. "А-2" на вул. Максиміліанівській (Ольмінського), 11 у м. Харкові з утворенням в результаті поділу таких приміщень: нежитлового приміщення № 1 у будівлі літ. "А-2" на вул. Максиміліанівській (Ольмінського), 11 у м. Харкові загальною площею 500,00 м2; нежитлового приміщення № 2 у будівлі літ. "А-2" на вул. Максиміліанівській (Ольмінського), 11 у м. Харкові загальною площею 544,30 м2; 5) зобов`язати ОК "ДУБКИ-ХАРКІВ" передати об`єкти нерухомості, утворені в результаті поділу приміщень у багатоквартирному житловому будинку на вул. Новоолександрівській, 54- А, корпус 6 у м. Харкові, будівлі на вул. Плоходько Руслана (Ейдемана Роберта), 15 у м. Харкові, будівлі на вул. Шевченка, 6 у м. Харкові, будівлі на вул. Максиміліанівській (Ольмінського), 11 у м. Харкові відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01.05.2024, на баланс АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ".
1.12. Рішенням Господарського суду Харківської області від 10.03.2025 у цій справі (в порядку частини 3 статті 233 Господарського процесуального кодексу України судом ухвалено часткове рішення у справі) позовні вимоги АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" задоволено частково.
Здійснено поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на вул. Хартія бригади (Рибалка), 56 у м. Харкові (приміщення 1-го поверху № 1, 2, 3, 4 в літ. "А-7" загальною площею 257,7 м2 за адресою: м. Харків, вул. Хартія бригади (Рибалка), 56) з утворенням в результаті поділу таких приміщень: 1) квартири № 1а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-7" на вул. Хартія бригади (Рибалка), 56 у м. Харкові загальною площею 51,9 м2, житловою площею 33,6 м2; 2) квартири № 2а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-7" на вул. Хартія бригади (Рибалка), 56 у м. Харкові загальною площею 84,1 м2, житловою площею 56,8 м2; 3) квартири № 3а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-7" на вул. Хартія бригади (Рибалка), 56 у м. Харкові загальною площею 86,7 м2, житловою площею 70,0 м2.
Здійснено поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові (нежитлові приміщення першого поверху № 1-16 площею 202,0 м2) з утворенням в результаті поділу таких приміщень: 1) квартири № 1а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-8" на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові загальною площею 63,9 м2, житловою площею 23,7 м2; 2) квартири № 2а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-8" на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові загальною площею 71,9 м2, житловою площею 31,9 м2; 3) квартири № 3а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-8" на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові загальною площею 57,6 м2, житловою площею 28,8 м2.
Зустрічний позов ОК "ДУБКИ-ХАРКІВ" задоволено. Визнано власності ОК "ДУБКИ-ХАРКІВ" на наступні об`єкти нерухомості: 1) квартиру № 1а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-7" на вул. Хартія бригади (Рибалка), 56 у м. Харкові загальною площею 51,9 м2, житловою площею 33,6 м2; 2) квартиру № 2а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-7" на вул. Хартія бригади (Рибалка), 56 у м. Харкові загальною площею 84,1 м2, житловою площею 56,8 м2; 3) квартиру № 3а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-7" на вул. Хартія бригади (Рибалка), 56 у м. Харкові загальною площею 86,7 м2, житловою площею 70,0 м2; 4) квартиру № 1а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-8" на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові загальною площею 63,9 м2, житловою площею 23,7 м2; 5) квартиру № 2а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-8" на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові загальною площею 71,9 м2, житловою площею 31,9 м2; 6) квартиру № 3а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-8" на просп. Олександрівському, 122-А у м. Харкові загальною площею 57,6 м2, житловою площею 28,8 м2.
У частині позовних вимог АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про зобов`язання ОК "ДУБКИ-ХАРКІВ" передати об`єкти нерухомості, утворені в результаті поділу приміщень у багатоквартирному житловому будинку на просп. Олександрівському, 122- А у м. Харкові, багатоквартирному житловому будинку на вул. Хартія бригади (Рибалка), 56 у м. Харкові, а також в частині здійснення поділу об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку на вул. Астрономічній, 22 у м. Харкові (житловий будинок літ. "А-1") та у багатоквартирному житловому будинку на вул.і Шекспіра, 14 у м. Харкові у позові відмовлено.
Позовні вимоги третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору - ФОП Калінько О. М. та ОСОБА_4 задоволено. Визнано за ФОП Калінько О. М. і ОСОБА_4 право спільної часткової власності у рівних частках (з часткою в розмірі 1/2 у праві власності за кожною) на квартиру АДРЕСА_21 загальною площею 55,3 м2, житловою площею 35,9 м2; квартиру АДРЕСА_22 загальною площею 80,7 м2, житловою площею 47,6 м2.
Позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_2 задоволено. Визнано право власності ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними побудовами на АДРЕСА_20 (реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 7977521) загальною площею та житловою площею згідно з технічним паспортом. Визнано право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок з надвірними побудовами, на АДРЕСА_20 (реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 7977521).
1.13. 18.03.2025 АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" подано заяву (вх. № 6938) про зміну предмета позову, у якій позивач за первісним позовом просить суд подальший розгляд справи (у невирішеній частині спору) здійснювати з урахуванням наступного змісту додаткових позовних вимог (не враховуючи вимоги, за якими судом раніше вже постановлено часткові рішення у справі, та позовних вимог, викладених у заяві від 28.01.2025 і прийнятих судом до розгляду ухвалою від 28.01.2025): здійснити відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01.05.2024 поділ об`єктів нерухомості, а саме: здійснити поділ об`єкта нерухомості на АДРЕСА_24 на такі приміщення: квартиру АДРЕСА_25 загальною площею 105,0 м2; квартиру АДРЕСА_25 загальною площею 105,0 м2; зобов`язати ОК "ДУБКИ-ХАРКІВ" передати об`єкти нерухомості, утворені в результаті поділу приміщень у житловому будинку на АДРЕСА_24 відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01.05.2024 на баланс АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ".
1.14. 31.03.2025 фізичною особою ОСОБА_5 (далі - ОСОБА_5 ) як третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, подано позов до АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про визнання за нею права власності на житловий будинок літ. "А-2" загальною площею 210,0 м2 (у тому числі житлова площа 101,6 м2, допоміжна площа 77,2 м2, площа літніх приміщень 31,2 м2) з надвірними будівлями: ганок "а, б", літня кухня "Б", гараж "В", сауна "Г", альтанка "Д", альтанка "Н", альтанка "П", сарай "Ж", сарай "К", вбиральня "Л", навіс "М", зливна яма "Р", свердловина "С", мийка "Т", вольєр "У", огорожа № 1-5, який розташований на земельній ділянці площею 0,35 га на АДРЕСА_24 ; визнати за ОСОБА_5 право власності на земельну ділянку площею 0,35 га на АДРЕСА_24 .
1.15. 31.03.2025 фізична особа ОСОБА_6 як третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, звернувся з позовом до АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про визнання права власності ОСОБА_6 на гараж (гаражний бокс) АДРЕСА_26 (реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 8498117) загальною площею згідно з технічним паспортом.
1.16. 31.03.2025 фізичною особою - підприємцем Удовиченко Мариною Михайлівною (далі - ФОП Удовиченко М. М.) як третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, подано позов до АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_27 загальною площею 129,8 м2 та житловою площею 44 м2.
1.17. 10.04.2025 Громадська організація "ХАРКІВСЬКЕ МЕДИЧНЕ ТОВАРИСТВО" (далі - ГО "ХАРКІВСЬКЕ МЕДИЧНЕ ТОВАРИСТВО") як третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, подала позов до АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про визнання права власності на нежитлову будівлю літ. "А-2" загальною площею 1044,30 м2, розташовану на АДРЕСА_28 , з приналежностями (господарськими будівлями та спорудами) за тією ж адресою, а саме: флігель літ. "Б-1", сарай літ. "В", сарай літ. "Г", льох літ. "Д", огорожа № 1, огорожа № 2, та визнання права власності на земельну ділянку площею 0,2404 га, кадастровий номер 6310136600:03:004:0033, розташовану на АДРЕСА_28 .
1.18. 14.04.2025 фізична особа - підприємець Мігунов Володимир Іванович (далі - ФОП Мігунов В. І. ) як третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, подав позов до АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,8677 га, кадастровий номер 6310136600:01:025:0009, на АДРЕСА_23 .
1.19. Рішенням Господарського суду Харківської області від 22.04.2025 у цій справі у задоволенні позову АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" в частині вирішення нерозглянутих позовних вимог відмовлено повністю. Судові витрати, понесені АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ", покладено на АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ".
Позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_1 задоволено. Визнано право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_17 загальною площею 122,4 м2, житловою площею 61,9 м2; квартири АДРЕСА_18 загальною площею 48,0 м2, житловою площею 10,8 м2; квартира АДРЕСА_19 загальною площею 46,7 м2, житловою площею 11,4 м2. Стягнуто з АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" на користь ОСОБА_1 3028,00 грн судового збору.
Позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_6 задоволено. Визнано право власності ОСОБА_6 на гараж (гаражний бокс) АДРЕСА_26 (реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 8498117) загальною площею згідно з технічним паспортом. Стягнуто з АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" на користь ОСОБА_6 3028,00 грн судового збору.
Позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, - ФОП Удовиченко М. М. задоволено. Визнано право власності ФОП Удовиченко М. М. на квартиру АДРЕСА_27 загальною площею 129,8 м2 та житловою площею 44 м2. Стягнуто з АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" на користь ФОП Удовиченко М. М. 3028,00 грн судового збору.
Позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, - ОСОБА_5 задоволено. Визнано право власності ОСОБА_5 на житловий будинок літ. "А-2" загальною площею 210,0 м2 (у тому числі житлова площа 101,6 м2, допоміжна площа 77,2 м2, площа літніх приміщень 31,2 м2) з надвірними будівлями: ганок "а, б", літня кухня "Б", гараж "В", сауна "Г", альтанка "Д", альтанка "Н", альтанка "П", сарай "Ж", сарай "К", вбиральня "Л", навіс "М", зливна яма "Р", свердловина "С", мийка "Т", вольєр "У", огорожа №1-5, який розташований на земельній ділянці площею 0,35 га на АДРЕСА_24 . Визнано право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,35 га на АДРЕСА_24 . Стягнуто з АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" на користь ОСОБА_5 3028,00 грн судового збору.
Позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, - ФОП Мігунова В. І. задоволено. Визнано право власності ФОП Мігунова В. І. на земельну ділянку площею 0,8677 га, кадастровий номер 6310136600:01:025:0009, на вул. Шевченка, 6 у м. Харкові. Стягнуто з АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" на користь ФОП Мігунова В. І. 6279,20 грн судового збору.
Позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, - ГО "ХАРКІВСЬКЕ МЕДИЧНЕ ТОВАРИСТВО" задоволено. Визнано право власності ГО "ХАРКІВСЬКЕ МЕДИЧНЕ ТОВАРИСТВО" на нежитлову будівлю літ. "А-2" загальною площею 1044,30 м2, розташовану на вул. Максиміліанівській (попередня назва - Ольмінського), будинок 11 у м. Харкові, з приналежностями (господарськими будівлями та спорудами) за тією ж адресою, а саме: флігель літ. "Б-1", сарай літ. "В", сарай літ. "Г", льох літ. "Д", огорожа № 1, огорожа № 2. Визнано право власності ГО "ХАРКІВСЬКЕ МЕДИЧНЕ ТОВАРИСТВО" на земельну ділянку площею 0,2404 га, кадастровий номер 6310136600:03:004:0033, розташовану на вул. Максиміліанівській (колишня вулиця Ольмінського), 11 у м. Харкові. Стягнуто з АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" на користь ГО "ХАРКІВСЬКЕ МЕДИЧНЕ ТОВАРИСТВО" 10341,99 грн судового збору.
Здійснено розподіл судових витрат за позовами третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, вимоги яких були вирішені судом раніше ухваленими частковими рішеннями, а саме стягнуто з АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" на користь ФОП Кононенка Р. С. 2422,40 грн судового збору. Стягнуто з АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" на користь ОК "ДУБКИ-ХАРКІВ" 2422,40 грн судового збору. Стягнуто з АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" на користь ФОП Калінько О. М. 1514,00 грн судового збору. Стягнуто з АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" на користь ОСОБА_4 1514,00 грн судового збору. Стягнуто з АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" на користь ОСОБА_2 3028,00 грн судового збору.
1.20. Харківська обласна прокуратура, яка не брала участі у справі, проте вважала, що рішеннями Господарського суду Харківської області від 07.10.2024, від 02.12.2024, від 10.03.2025 та від 22.04.2025 у цій справі порушено інтереси держави, звернулася з апеляційною скаргою на вказані судові рішення з апеляційною скаргою, в якій просила суд, зокрема:
- залучити до участі у справі Фонд державного майна України (далі - ФДМУ), Харківську обласну військову адміністрацію (далі - Харківську ОВА), Харківську міську раду, Департамент культури і туризму Харківської обласної військової адміністрації та Малоданилівську селищну раду Харківського району Харківської області; 
- скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 07.10.2024 у справі № 922/2609/24 та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на АДРЕСА_2 та у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на АДРЕСА_29 ;
- скасувати частково рішення Господарського суду Харківської області від 02.12.2024 у справі № 922/2609/24 та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" на вул. Бібліка, 4 у м. Харкові, у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" на вул. Буковій, 1-А, корпус 1 у м.Харкові та в задоволенні позову ФОП Кононенка Р. С. про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_30 загальною площею 39,2 м2 та житловою площею згідно з технічним паспортом, в іншій частині рішення суду - залишити без змін;
- скасувати частково рішення Господарського суду Харківської області від 10.03.2025 у справі № 922/2609/24 та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову АОСББ "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-7" на АДРЕСА_1 ; у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-8" на АДРЕСА_15 ; в задоволенні позову ФОП Калінько О. М. та ОСОБА_4 про визнання права спільної часткової власності у рівних частках на квартиру АДРЕСА_21 загальною площею 55,3 м2, житловою площею 35,9 м2; квартиру АДРЕСА_22 загальною площею 80,7 м2, житловою площею 47,6 м2 та в задоволенні позову ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з надвірними побудовами на АДРЕСА_20 (реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 7977521) загальною площею та житловою площею згідно з технічним паспортом та на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок з надвірними побудовами на АДРЕСА_20 (реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 7977521);
- скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 22.04.2025 у справі № 922/2609/24 та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_17 загальною площею 122,4 м2, житловою площею 61,9 м2; квартиру АДРЕСА_18 загальною площею 48,0 м2, житловою 10,8 м2; квартиру АДРЕСА_19 загальною площею 46,7 м2, житловою площею 11,4 м2; в задоволенні позову ОСОБА_6 про визнання права власності на гараж (гаражний бокс) № НОМЕР_1 на АДРЕСА_31 (реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 8498117) загальною площею згідно з технічним паспортом; в задоволенні позову ФОП Удовиченко М. М. про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_27 загальною площею 129,8 м2 та житловою площею 44 м2; в задоволенні позову ОСОБА_5 про визнання права власності на житловий будинок літ. "А-2" загальною площею 210,0 м2 (у тому числі житлова площа 101,6 м2, допоміжна площа 77,2 м2, площа літніх приміщень 31,2 м2) з надвірними будівлями: ганок "а, б", літня кухня "Б", гараж "В", сауна "Г", альтанка "Д", альтанка "Н", альтанка "П", сарай "Ж", сарай "К", вбиральня "Л", навіс "М", зливна яма "Р", свердловина "С", мийка "Т", вольєр "У", огорожа № 1-5, який розташований на земельній ділянці площею 0,35 га на АДРЕСА_24 та на земельну ділянку площею 0,35 га на АДРЕСА_24 ; в задоволенні позову ФОП Мігунова В. І. про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,8677 га, кадастровий номер 6310136600:01:025:0009, на вул. Шевченка, 6 у м. Харкові та в задоволенні позову ГО "ХАРКІВСЬКЕ МЕДИЧНЕ ТОВАРИСТВО" про визнання права власності на нежитлову будівлю літ. "А-2" загальною площею 1 044,30 м2, розташовану на вул. Максиміліанівській (попередня назва Ольмінського), 11 у м. Харкові з приналежними (господарськими будівлями та спорудами) за тією ж адресою, а саме: флігель літ. "Б-1", сарай літ. "В", сарай літ. "Г", льох літ. "Д", огорожа № 1, огорожа № 2, а також на земельну ділянку площею 0,2404 га, кадастровий номер 6310136600:03:004:0033, розташовану на вул. Максиміліанівській (попередня назва Ольмінського), 11 у м. Харкові. 
Зокрема, обґрунтовуючи підстави для представництва інтересів держави прокурор посилався на те, що місцевим господарським судом на порушення вимог процесуального законодавства не було вирішено питання щодо складу осіб, які мають право брати участь у розгляді справи; звернення прокурора до суду у цій справі спрямоване на дотримання встановлених Конституцією України принципів верховенства права та законності, а також задоволення суспільної потреби у дотриманні вимог чинного законодавства під час набуття права власності, серед іншого, на об`єкт нерухомого майна - пам`ятки культурної спадщини, який вибув із власності держави поза волею власника (ФДМУ) та процедурою, передбаченою спеціальним законодавством, та без відповідного погодження (Департаменту культури і туризму Харківської ОВА). Визнання права власності на спірні об`єкти, в обхід передбаченої законом процедури, без згоди їх власників та без погодження відчуження органом охорони культурної спадщини, порушує інтереси держави в особі ФДМУ, Харківської міської ради, Харківської ОВА, Департаменту культури і туризму Харківської ОВА та Малоданилівської селищної ради. Водночас набуття ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ГО "ХАРКІВСЬКЕ МЕДИЧНЕ ТОВАРИСТВО" та ФОП Мігуновим В. І. права власності на земельні ділянки комунальної та державної форм власності за оскарженими рішеннями суду нівелює правову природу законної процедури набуття власності на землю, передбаченої Земельним кодексом України та дотримання права власності в цілому. Здійснення поділу та переведення нежитлових приміщень у категорію житлових на підставі рішення суду теж нівелює правову природу законної процедури, зокрема на підставі рішення органу місцевого самоврядування. За доводами прокурора, у наведеному випадку інтереси ФДМУ, Харківської ОВА, Департаменту культури і туризму Харківської ОВА, Харківської міської ради, Малоданилівської селищної ради на ефективне використання державного, комунального майна та охорони культурної спадщини повністю збігаються з інтересами держави; бездіяльність вказаних органів, яка носить тривалий характер, полягає у невжитті заходів претензійно-позовної роботи самостійно, спрямованих на усунення порушень вимог діючого законодавства, у тому числі містобудівного, земельного й пам`яткоохоронного законодавства, тому інтереси держави у спірних правовідносинах залишаються незахищеними. Прокуратурою відповідно до вимог частини 4 статті 23 Закону України "Про прокуратуру" 29.07.2025, 30.07.2025, 01.08.2025 письмово повідомлено вказані органи про встановлені порушення та намір звернутися до суду з апеляційною скаргою з метою захисту інтересів держави у спірних правовідносинах в особі цих органів. Отже, апелянт вважає, що звернення прокурора до суду з апеляційною скаргою спрямоване на задоволення порушеного порядку правомірності здійснення поділу та переводу нежитлових приміщень у житлові, набуття права власності на нерухоме майно - земельні ділянки, пам`ятку містобудування та архітектури місцевого значення, що беззаперечно становить, як державний, так і суспільний інтерес.
1.21. Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 13.10.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою прокурора.
1.22. Згідно з ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 18.02.2026 закрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою прокурора на рішення Господарського суду Харківської області від 07.10.2024, рішення Господарського суду Харківської області від 02.12.2024, рішення Господарського суду Харківської області від 10.03.2024 та рішення Господарського суду Харківської області від 22.04.2024 у справі № 922/2609/24 га підставі пункту 3 частини 1 статті 264 Господарського процесуального кодексу України. 
Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що прокурором не доведено порушення оскаржуваними судовими рішеннями інтересів держави, того, що повноважні органи державної влади чи місцевого самоврядування неналежним чином захищали такі інтереси, а також відсутність органів, уповноважених захищати інтереси держави у спірних правовідносинах.
2. Короткий зміст касаційної скарги і заперечень на неї
2.1. Прокурор, не погоджуючись із висновками суду апеляційної інстанції, викладеними в ухвалі Східного апеляційного господарського суду від 18.02.2026 у цій справі, звернувся із касаційною скаргою до Верховного Суду, в якій просить скасувати цю ухвалу, а справу направити для продовження розгляду до Східного апеляційного господарського суду.
Скаржник вважає оскаржену ухвалу незаконною, адже вона постановлена з неправильним застосуванням норм матеріального права - статті 1311 Конституції України, статті 23 Закону України "Про прокуратуру" та порушенням норм процесуального права - статей 4, 7, 13, 17, 51, 53, 55, 73, 76 - 78, 80, 86, 254, 264, 277 Господарського процесуального кодексу України.
За доводами скаржника, прокурором доведено та обґрунтовано підстави звернення в інтересах держави в особі ФДМУ, Харківської ОВА, Харківської міської ради, Департаменту культури і туризму Харківської ОВА та Малоданилівської селищної ради з апеляційною скаргою на рішення судів у цій справі; визначено уповноважені державою органи, які не здійснювали захист інтересів держави, тобто у наведеному випадку мала місце бездіяльність останніх, яка носила триваючий характер у зв`язку з чим інтереси держави у спірних правовідносинах залишилися незахищеними; окреслено порушення прав держави в особі вказаних органів, адже у наведеному випадку визнання права власності на спірні об`єкти згідно з оскарженими судовими рішеннями у справі відбулося, серед іншого, без згоди власників та без дотримання встановленого законодавчо погодження на таке відчуження компетентних органів. Отже, прокурором доведено виключність випадку для звернення з апеляційною скаргою та наявність підстав для прокурорського реагування. Прокурор зауважує на тому, що суд апеляційної інстанції не надав оцінки усім, наведеним ним у апеляційній скарзі доводам та підставам звернення до суду апеляційної інстанції. Зокрема, наголошує на тому, що в силу положень статті 122 Земельного кодексу України органами, що реалізують державну політику у сфері земельних відносин, зокрема, здійснюють функції щодо розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності є відповідні органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, проте суд першої інстанції на порушення вимог закону та прав і законних інтересів Харківської ОВА, Малоданилівської селищної ради, Харківської міської ради фактично розпорядився земельними ділянками державної та комунальної власності без залучення вказаних осіб до участі у справі. Також, за доводами прокурора, судом було визнано право власності на пам`ятку містобудування та архітектури місцевого значення - "Будинку лікаря", яка вибула з державної власності поза волею держави, та земельну ділянку історико-культурного призначення під нею, чим порушено інтереси держави в особі ФДМУ як власника нерухомого майна, Харківської ОВА як власника та розпорядника землі та Департаменту культури і туризму Харківської ОВА як органу охорони культурної спадщини, уповноваженого надавати дозвіл на відчуження пам`яток культурної спадщини місцевого значення, проте ці органи не були залучені до участі у справі.
2.2. Відзивів на касаційну скаргу не надійшло.
3. Розгляд касаційної скарги та позиція Верховного Суду
3.1. Переглянувши оскаржену у справі ухвалу про закриття апеляційного провадження, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, перевіривши наявні матеріали справи щодо правильності застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає обґрунтованими доводи касаційної скарги.
3.2. Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 1311 Конституції України в Україні діє прокуратура, яка здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом.
Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) неодноразово звертав увагу на участь прокурора в суді на боці однієї зі сторін як на обставину, що може впливати на дотримання принципу рівності сторін. Оскільки прокурор або посадова особа з аналогічними функціями, пропонуючи задовольнити або відхилити скаргу, стає противником або союзником сторін у справі, його участь може викликати в однієї зі сторін відчуття нерівності (рішення у справі "Ф.В. проти Франції" (F.W. v. France) від 31.03.2005, заява № 61517/00, пункт 27).
Ураховуючи викладене, зважаючи на роль прокуратури у демократичному суспільстві та необхідності дотримання справедливого балансу у питанні рівноправності сторін судового провадження, зміст пункту 3 частини 1 статті 1311 Конституції України щодо підстав представництва прокурора інтересів держави в судах не може тлумачитися розширено.
Отже, прокурор може представляти інтереси держави в суді у виключних випадках, які прямо передбачені законом. Розширене тлумачення випадків (підстав) для представництва прокурором інтересів держави в суді не відповідає принципу змагальності, який є однією із засад правосуддя (пункт 3 частини 2 статті 129 Конституції України).
За змістом частини 3 статті 4, статті 53 Господарського процесуального кодексу України до господарського суду у справах, віднесених законом до його юрисдикції, мають право звертатися також особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.
Передумовою участі органів та осіб, передбачених статтею 53 Господарського процесуального кодексу України, в господарському процесі є набуття ними господарського процесуального статусу органів та осіб, яким законом надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, та наявність процесуальної правосуб`єктності, яка передбачає процесуальну правоздатність і процесуальну дієздатність.
На відміну від осіб, які беруть участь у справі (позивач, відповідач, третя особа, представник), відповідні органи та особи повинні бути наділені спеціальною процесуальною правоздатністю, тобто здатністю мати процесуальні права та обов`язки органів та осіб, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.
Така процесуальна правоздатність настає з моменту виникнення у цих осіб відповідної компетенції або передбачених законом повноважень. Необхідною умовою такої участі є норми матеріального права, які визначають випадки такої участі, тобто особи, перелічені статтею 53 Господарського процесуального кодексу України, можуть звернутися до суду із позовною заявою або беруть участь в процесі лише у випадках, чітко встановлених законом.
В силу положень частин 3-5 статті 53 Господарського процесуального кодексу України у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами.
Прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній чи іншій заяві, скарзі обґрунтовує, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах. Невиконання цих вимог має наслідком застосування положень, передбачених статтею 174 цього Кодексу.
Крім того, положення пункту 3 частини 1статті 1311 Конституції України відсилають до спеціального закону, яким мають бути визначені виключні випадки та порядок представництва прокурором інтересів держави в суді. Таким законом є Закон України "Про прокуратуру".
Так, за змістом частин 3, 4 статті 23 Закону України "Про прокуратуру" (у редакції на час звернення прокурора з апеляційною скаргою) прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу. Наявність таких обставин обґрунтовується прокурором у порядку, передбаченому частиною 4 цієї статті. Наявність підстав для представництва має бути обґрунтована прокурором у суді. Прокурор здійснює представництво інтересів громадянина або держави в суді виключно після підтвердження судом підстав для представництва.
Аналіз зазначених положень закону дає підстави для висновку, що прокурор має право звернутися до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, або в інтересах держави з позовом, в якому зазначено про відсутність органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, або з позовом в інтересах держави, зазначивши про відсутність у відповідного органу повноважень щодо звернення до господарського суду. При цьому у будь-якому разі наявність підстав для представництва інтересів держави має бути обґрунтована прокурором у позовній заяві відповідно до приписів наведених норм.
Неналежне здійснення захисту суб`єктом владних повноважень інтересів держави з урахуванням положень статті 1311 Конституції України та статті 23 Закону України "Про прокуратуру" не лише підтверджує наявність виключного випадку щодо представництва прокурором інтересів держави в суді, але й зобов`язує органи прокуратури здійснити відповідне представництво.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 26.05.2020 у справі № 912/2385/18 дійшла, зокрема, таких висновків: бездіяльність компетентного органу (нездійснення захисту інтересів держави) означає, що компетентний орган знав або повинен був знати про порушення інтересів держави, мав повноваження для захисту, але не звертався до суду з відповідним позовом у розумний строк (пункт 77); невжиття компетентним органом жодних заходів протягом розумного строку після того, як цьому органу стало відомо або повинно було стати відомо про можливе порушення інтересів держави, має кваліфікуватися як бездіяльність відповідного органу. Розумність строку визначається судом з урахуванням того, чи потребували інтереси держави невідкладного захисту (зокрема, через закінчення перебігу позовної давності чи можливість подальшого відчуження майна, яке незаконно вибуло із власності держави), а також таких чинників, як: значимість порушення інтересів держави, можливість настання невідворотних негативних наслідків через бездіяльність компетентного органу, наявність об`єктивних причин, що перешкоджали такому зверненню тощо (пункт 80).
Сам факт незвернення до суду уповноваженого суб`єкта з позовом свідчить про те, що указаний орган неналежно виконує свої повноваження щодо повернення майна, у зв`язку із чим у прокурора виникають обґрунтовані підстави для звернення до суду з таким позовом, що відповідає нормам національного законодавства та практиці Європейського суду з прав людини (правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.10.2019 у справі № 903/129/18).
В силу положень частини 6 статті 23 зазначеного Закону під час здійснення представництва інтересів громадянина або держави у суді прокурор має право в порядку, передбаченому процесуальним законом та законом, що регулює виконавче провадження, зокрема, ініціювати перегляд судових рішень, у тому числі у справі, порушеній за позовом (заявою, поданням) іншої особи.
Захищати інтереси держави повинні насамперед відповідні суб`єкти владних повноважень, а не прокурор. Щоб інтереси держави не залишилися незахищеними, прокурор виконує субсидіарну роль, замінює у судовому провадженні відповідного суб`єкта владних повноважень, який всупереч вимогам закону не здійснює захисту або робить це неналежно. У кожному такому випадку прокурор повинен навести (а суд перевірити) причини, які перешкоджають захисту інтересів держави належним суб`єктом, і які є підставами для звернення прокурора до суду.
Прокурор не може вважатися альтернативним суб`єктом звернення до суду і замінювати належного суб`єкта владних повноважень, який може і бажає захищати інтереси держави (постанови Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 806/1000/17, від 20.09.2018 у справі № 924/1237/17).
3.3. У частині 1 статті 254 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції.
Суд апеляційної інстанції має першочергово з`ясувати, чи стосується оскаржуване судове рішення безпосередньо прав, інтересів та (або) обов`язків скаржника, і лише після встановлення таких обставин вирішити питання про залучення такої особи як третьої особи, а також про скасування судового рішення. У випадку, якщо буде встановлено, що права заявника оскаржуваним судовим рішенням не порушено, питання про її права, інтереси та (або) обов`язки стосовно сторін у справі судом першої інстанції не вирішувалися, суд апеляційної інстанції закриває апеляційне провадження, оскільки в останньому випадку така особа не має права на апеляційне оскарження рішення суду (постанови Верховного Суду від 05.05.2020 у справі № 910/9254/18, від 27.10.2021 у справі № 910/2795/20, від 05.10.2022 у справі № 17/32, від 07.10.2022 у справі № 921/730/19).
3.4. У цій справі прокурор не брав участі у судовому процесі під час розгляду справи в суді першої інстанції та подав апеляційну скаргу на судове рішення в порядку статті 53 Господарського процесуального кодексу України, статті 23 Закону України "Про прокуратуру". Тому необхідною умовою розгляду апеляційної скарги прокурора є дотримання ним вимог частини 4 статті 53 Господарського процесуального кодексу України та статті 23 Закону України "Про прокуратуру" (Такий висновок узгоджується з правовою позицією, викладеною Верховним Судом у постанові від 24.04.2019 у справі № 911/1292/18).
3.5. Звертаючись із апеляційною скаргою на судові рішення у справі, прокурор наголошував на необхідності захисту інтересів держави та зазначав, що спір у цій справі впливає на права та обов`язки осіб, які не були залучені до справи, а саме ФДМУ, Харківської ОВА, Харківської міської ради, Департаменту культури і туризму Харківської ОВА та Малоданилівської селищної ради, адже стосується незаконного вибуття із державної та комунальної власності об`єктів нерухомого майна, серед іншого, пам`ятки культурної спадщини, а також земельних ділянок державної та комунальної форм власності. При цьому вказаними органами самостійно не вчинялися дії, спрямовані на усунення порушень вимог законодавства, зокрема й не подавалася апеляційна скарга на судові рішення у справі, що дає підстави для висновку про бездіяльність компетентного органу - нездійснення захисту суб`єктом владних повноважень інтересів держави. Прокурор відповідно до вимог частини 4 статті 23 Закону України "Про прокуратуру" письмово повідомив названі органи про виявлені порушення інтересів держави та про намір вжиття заходів представницького характеру шляхом оскарження в апеляційному порядку рішень суду.
3.6. Згідно з ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 18.02.2026, яка є предметом касаційного оскарження, було закрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою прокурора на рішення Господарського суду Харківської області від 07.10.2024, рішення Господарського суду Харківської області від 02.12.2024, рішення Господарського суду Харківської області від 10.03.2024 та рішення Господарського суду Харківської області від 22.04.2024 у справі № 922/2609/24 на підставі пункту 3 частини 1 статті 264 Господарського процесуального кодексу України.
3.7. Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 264 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції закриває апеляційне провадження, якщо після відкриття апеляційного провадження за апеляційною скаргою, поданою особою з підстав вирішення судом питання про її права, інтереси та (або) обов`язки, встановлено, що судовим рішенням питання про права, інтереси та (або) обов`язки такої особи не вирішувалося. 
При цьому у разі застосування наведеної правової норми за вимогами статті 234 цього Кодексу в мотивувальній частині ухвали про закриття апеляційного провадження повинні бути зазначені, зокрема, мотиви, з яких суд дійшов висновків, постановляючи ухвалу.
3.8. Проте, колегія суддів вважає передчасним висновок апеляційного господарського суду про необхідність закриття апеляційного провадження у справі за апеляційною скаргою прокурора на ухвалені у справі судові рішення, адже судом апеляційної інстанції не було надано належної оцінки усім доводам прокурора щодо наявності підстав для представництва інтересів держави в особі визначених ним уповноважених органів, викладених прокурором у апеляційній скарзі.
Зокрема, суд апеляційної інстанції не надав жодної оцінки аргументам прокурора про порушення інтересів держави в особі Харківської міської ради, Харківської ОВА, Малоданилівської селищної ради як власників та розпорядників земельних ділянок державної та комунальної власності, право власності на які було визнано за оспорюваними судовими рішеннями за фізичними особами ОСОБА_2., ОСОБА_5 та ГО "ХАРКІВСЬКЕ МЕДИЧНЕ ТОВАРИСТВО", тобто того, що спір у цій справі впливає на права та обов`язки цих осіб, проте які не були залучені до справи. А саме щодо земельної ділянки комунальної власності, розташованої на вул. Астрономічній, 22 у м. Харкові (власником і розпорядником якої, як стверджував прокурор, є Харківська міська рада), щодо земельної ділянки комунальної власності, розташованої на вул. Пушкінській, 3 в с. Караван (Малоданилівська територіальна громада) (власником і розпорядником якої, як стверджував прокурор, є Малоданилівська селищна рада), щодо земельної ділянки державної власності історико-культурного призначення, розташованої на вул. Максиміліанівській, 11 (попередня назва Ольмінського) у м. Харкові (власником і розпорядником якої, як стверджував прокурор, є Харківська ОВА).
Як свідчить зміст оскарженої ухвали, суд апеляційної інстанції обмежився лише посиланням на неподання прокурором доказів на порушення конкретних інтересів держави в результаті вирішення судом спору саме щодо об`єктів нерухомості, розташованих за вказаними адресами, однак, на порушення вимог процесуального законодавства вказаних доводів (що стосувалися незаконності вибуття спірних земельних ділянок із комунальної та державної власності) не розглядав та оцінки їм не надавав, правового обґрунтування з огляду на яке він не взяв до уваги відповідні доводи суд не навів.
Відповідно до частин 1, 2, 5 статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.
Вмотивованість судового рішення є свідченням того, що: доводи та міркування сторін (учасників) судового процесу були належним чином оцінені та враховані або відхилені судом на підставі конкретно визначених мотивів; усім зібраним у справі доказам (зібраним судом або поданим учасникам справи) було надано належну правову оцінку; надано обґрунтування прийняття (врахування) та відхилення кожного доказу; наведені норми права, якими урегульовані спірні правовідносини, з наданням обґрунтування того, чому ті чи інші правові норми мають бути застосовані у конкретній спірній ситуації (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16.12.2021 у справі № 11-164сап21).
Однак, оскаржувана ухвала апеляційного суду наведеним вимогам не відповідає, адже судом не було достеменно перевірено підстави звернення прокурора з апеляційною скаргою в інтересах держави, не встановлено наявність/відсутність у наведеному випадку порушення прав або законних інтересів держави в особі усіх без винятку визначених прокурором уповноважених у спірних правовідносинах органів, тобто не було досліджено та не було надано належної оцінки всім доводам та обставинам, викладеним у апеляційній скарзі.
4. Висновки Верховного Суду
4.1. За змістом частин 3 та 4 статті 304 Господарського процесуального кодексу України касаційні скарги на ухвали судів першої чи апеляційної інстанції розглядаються в порядку, передбаченому для розгляду касаційних скарг на рішення суду першої інстанції, постанови суду апеляційної інстанції. У випадках скасування судом касаційної інстанції ухвал суду першої або апеляційної інстанції, які перешкоджають провадженню у справі, справа передається на розгляд суду першої або апеляційної інстанції.
Згідно з частиною 6 статті 310 Господарського процесуального кодексу України підставою для скасування судових рішень суду першої та апеляційної інстанцій і направлення справи для продовження розгляду є порушення норм матеріального чи процесуального права, що призвели до постановлення незаконної ухвали суду першої інстанції та (або) постанови суду апеляційної інстанції, що перешкоджають подальшому провадженню у справі.
4.2. Ураховуючи межі перегляду справи в касаційній інстанції, передбачені статтею 300 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів вважає, що доводи, наведені прокурором у касаційній скарзі, отримали підтвердження під час касаційного провадження, тому наявні підстави для задоволення касаційної скарги, скасування оскарженої ухвали суду апеляційної інстанції із направленням справи на новий розгляд до апеляційного господарського суду.
5. Розподіл судових витрат
5.1. Оскільки у наведеному випадку суд касаційної інстанції не змінює та не ухвалює нового рішення, розподіл судових витрат відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України суд касаційної інстанції не здійснює.
Керуючись статтями 300, 301, 308, 310, 314, 315, 316, 317 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд
П О С Т А Н О В И В :
Касаційну скаргу Харківської обласної прокуратури задовольнити. 
Ухвалу Східного апеляційного господарського суду від 18.02.2026 у справі № 922/2609/24 скасувати, а справу передати на новий розгляд до Східного апеляційного господарського суду.
Постанова набирає законної сили з моменту її ухвалення, є остаточною та оскарженню не підлягає.
Головуючий Т. Б. Дроботова
Судді Н. О. Багай
Ю. Я. Чумак