Справа №676/9547/25
Номер провадження 2/676/1635/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2026 року 
Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області у складі:
головуючої судді – Пилипенко І.О.,
за участю секретаря судового засідання – Райтаровського В.І.,
представника позивача ОСОБА_1 – адвоката Рудик В.В., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам`янець-Подільський, Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на кооперативну квартиру, 

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на кооперативну квартиру. В обґрунтування позову зазначено, що у 1980 році позивач вступила у житлово-будівельний кооператив 36 «Кам`янчанка» з метою виплати та наступного отримання у власність квартири. Будучи членом житлово-будівельного кооперативу ОСОБА_1 здійснювала виплату вартості квартири АДРЕСА_1 , кінцевий рахунок за квартиру проведений у 1994 році. На підставі рішення виконавчого комітету Кам`янець-Подільської ради народних депутатів за №134 від 11.02.1993 року ОСОБА_1 виданий ордер на жиле приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу -квартиру АДРЕСА_1 із складом сім`ї 2 осіб. Відповідно до довідки №26 від 17.12.2025 року виданої ОСББ «Кам`янчанка» квартира АДРЕСА_1 є кооперативною, пайові внески в сумі 9462,65 купоно-карбованців, включаючи коефіцієнт (136,82) сплачено ОСОБА_1 у повному обсязі, заборгованість відсутня. Позивач будучи членом житлово-будівельного кооперативу, шляхом сплати її вартості, набула у власність вказану квартиру, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 . Проте правовстановлюючого документу вона не отримала, що унеможливлює реєстрацію права власності позивача на вказану квартиру. 
Просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 48,7 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. 
Ухвалою судді від 24 грудня 2025 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до підготовчого судового засідання.
Ухвалою суду від 21 квітня 2026 року справу призначено до судового розгляду.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася; її представник адвокат Рудик В.В. через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала з підстав зазначених в позовній заяві.
Представник відповідача Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області в судове засідання не з`явився через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи у його відсутність, щодо розгляду справи посилається на розсуд суду. 
Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до копії паспорту громадянина України ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 з 12.03.1995 року.
Відповідно до копії ордеру на жиде приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу серія КП №000259 від 02.02.1993 року, виданого виконавчим комітентом Камянець-Подільської ради, члену ЖБК – 36 «Кам`янчанка» ОСОБА_1 з сім`ї, яка складається із 2 осіб на право заняття житлового приміщення площею 28,1 кв.м., що складається із 2 кімнат в квартирі, розташованої за адресою АДРЕСА_2 . Ордер виданий на підставі рішення загальних зборів членів ЖБК від 09.02.1993 року, затвердженого рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради народних депутатів від 11.02.1993 року №134. 
Із довідки №26 від 17.12.2025 року, виданої ОСББ «Кам`янчанка» слідує, що квартира АДРЕСА_1 є кооперативною, пайові внески в сумі 9462,65 купоно-карбованців, включаючи коефіцієнт (136,82) сплачено ОСОБА_1 у повному обсязі, заборгованість відсутня. Кінцевий розрахунок проведений у 1994 році. Загальна площа квартири 47,7 кв.м., житлова 27,4 кв.м. 
Відповідно до копії квитанції №550372 від 29 червня 1989 року державного банку союзу ОСОБА_2 внесено пайовий внесок за квартиру 3000 рублів. 
Згідно технічного паспорту КП «Кам`янець-Подільського міжміського бюро технічної інвентаризації» на квартиру АДРЕСА_1 , замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 , експлікацією приміщень квартири АДРЕСА_3 встановлено, що загальна площа квартири 48,7 кв.м., житлова -27,4 кв.м., допоміжна 21,3 кв.м. 
Із довідки-характеристики з інвентаризаційної справи МБТІ КП «Кам`янець-Подільського міжміського бюро технічної інвентаризації» на квартиру АДРЕСА_1 вбачається, що загальна площа квартири 48,7 кв.м., житлова -27,4 кв.м., наявність самочинного будівництва, реконструкції, перепланування не виявлено. 
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Блажко А. від 01 вересня 2025 року №80625835 відмовлено ОСОБА_1 у проведенні реєстраційних дій, оскільки не подано правовстановлюючого документу на квартиру, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 . 
Рішенням Кам`янець-Подільської міської ради VІІІ скликання 35 сесії від 02.11.20213 року №18/35 перейменовано вулицю АДРЕСА_4 , а саме вулиця Васильєва на вулицю Героїв УПА. 
Стаття 41 Конституції України визначає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Стаття 4 ЦПК України передбачає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Відповідно до положень ч. 3ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може подати позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документів, які б посвідчували його право власності.
Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про власність» (який втратив чинність 20.06.2007 р., але діяв на час виникнення правовідносин), член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на цю квартиру.
Пунктом 5-1 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.09.1987р. № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» передбачено, що член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатися нею на свій розсуд.
П.п. б п. 11постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995р. № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» передбачено, що при повному внесенні пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаражу чи іншої будівлі.
Стаття 19-1 Закону України «Про кооперацію» визначає, що член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно.
У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.
В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 була членом ЖБК №36 «Кам`янчанка» та є квартиронаймачем квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Довідкою ОСББ «Кам`янчанка» від 17 грудня 2025 року підтверджено, що квартира АДРЕСА_1 є кооперативною та те, що ОСОБА_1 внесла пайові внески в сумі 9462,65 купоно-карбованців, включаючи коефіцієнт (136,82) у повному обсязі. Виконавчим комітетом Кам`янець-Подільської міської ради виданий ордер С туденець Г.А. на право зайняття житлової квартири АДРЕСА_1 . Із матеріалів інвентаризаційної справи МБТІ КП «Кам`янець-Подільського міжміського бюро технічної інвентаризації» вбачається, що квартира АДРЕСА_1 складається із загальної площі 48,7 кв.м., житлової 27,4 кв.м., наявність самочинного будівництва, реконструкції, перепланування не виявлено. 
Таким чином, враховуючи те, що позивач ОСОБА_1 в повному обсязі сплатила пайовий внесок за квартиру АДРЕСА_1 , проте не може реалізувати своє право власності, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.5,12,13,76-81,89,128-130,141,223, ч.2 ст.247, ст.ст.259,263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на кооперативну квартиру задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 48,7 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. 
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Інформація про учасників справи відповідно до п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:
Позивач - ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 .
Відповідач - Кам`янець-Подільська міська рада Хмельницької області адреса: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський район, майдан Відродження, 1. 

Суддя І.О. Пилипенко