Справа №592/5450/26
Провадження №2/592/2021/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
22 червня 2026 року        м.Суми 
Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого судді Алфьорова А.М., при секретарі Літовченко С.М., розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ковпаківського районного суду м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерне товариство «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» про стягнення інфляційних збитків за порушення виконання зобов`язання та 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який мотивує тим, що 04.03.2021р. між ним та відповідачем було укладено попередній договір №СЗ.06.1.069 купівлі-продажу квартири. Під час укладення договору, від імені АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН» діяв представник – ТОВ «СІБІЕЗ СЕЙЛЗ», на підставі Договору доручення №2 від 05.10.2016 р. Саме АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН» є належним відповідачем у справі, оскільки від його імені діяв представник – інша юридична особа ТОВ «СІБІЕЗ СЕЙЛЗ» з документами, що підтверджують його повноваження на укладення договору від довірителя. Так, у відповідності до попереднього договору № СЗ.06.1.069 від 04.03.2021 р. визначено: п.1.1 сторони зобов`язалися в майбутньому, в чіткій відповідності до умов та положень Попереднього договору укласти договір купівлі-продажу квартири, з наступними характеристиками: АДРЕСА_1 , 1-кімнатна квартира за №28, 4 поверх, проектна площа 52,03 кв.м. п.2.1 сторонами узгоджено, що орієнтована загальна вартість Квартири, за яку вона буде продана Покупцю згідно Основного договору становитиме 668 716,62 грн. п.2.2 покупець зобов`язаний сплатити продавцю, шляхом перерахування на рахунок повіреного продавця, грошові кошти в якості забезпечувального платежу, розмір якого дорівнює загальній вартості квартири, що вказана в. п.2.1 попереднього договору. п.2.4 покупець зобов`язується сплатити частину забезпечувального платежу в розмірі 13 930,00 грн. в день підписання договору. Іншу частину забезпечувального платежу покупець зобов`язується сплатити протягом трьох банківських днів з моменту підписання попереднього договору сторонами, а саме до 10.03.2021р. п.3.2 орієнтовний термін завершення будівельно-монтажних робіт по шості секції житлового будинку – І (перший) квартал 2023 року. п.3.3 згідно попереднього договору сторони беруть на себе обов`язок укласти основний договір протягом трьох місяців з моменту введення житлового будинку в експлуатацію. Згідно платіжного доручення №1972031691 від 04.03.2021р. АТ «Державний ощадний банк України» він сплатив суму грошових коштів в розмірі 668 716,62 грн. з зазначенням платежу – забезпечувальний платіж згідно попереднього договору №СЗ.06.1.069 від 04.03.2021р. купівлі-продажу квартири (копія в додатках). Враховуючи орієнтовний термін завершення будівельно-монтажних робіт по шостій секції житлового будинку – І (перший) квартал 2023 року, термін завершення будівництва згідно попереднього договору № СЗ.06.1.069 від 04.03.2021 р. закінчився 01.04.2023 р., тобто початок ІІ кварталу 2023 р. Зі сторони АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН» зобов`язання не виконано, будівництво житлового будинку не проводиться взагалі вже більше 2-х років. Будинок збудований лише до 7 поверху, з проектних 11 поверхів. Наразі повністю покинутий в недобудованому стані. Всі зазначені вище обставини щодо укладання договору між сторонами, сплати авансового внеску, невиконання зобов`язання відповідачем були предметом розгляду в справі № 592/11534/24 та встановлені в рішенні Ковпаківського районного суду м. Суми від 01.10.2024 р. Рішення набрало законної сили 01.11.2024 р. Обставини, що встановлені в судовому рішенні, що набрало законної сили додатковому доказуванню не підлягають. Рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 29.08.2024 р. по справі №592/5837/24 його позовні вимоги до АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» вирішено задовольнити частково. Стягнуто з АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» на його грошові кошти в сумі 668716,62 грн., що були сплачені як забезпечувальний платіж згідно попереднього договору № СЗ.06.1.069 купівлі-продажу квартири від 04 березня 2021 року Стягнуто з АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» на його користь грошові кошти в сумі 668716,62 грн., як додаткову суму коштів в розмірі завдатку згідно ст. 571 ЦК України. Стягнуто з АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» на його користь 25000,00 грн. моральної шкоди. Стягнуто «ЗАКРИТИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ з АКЦІОНЕРНОГО НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ ТОВАРИСТВА КОРПОРАТИВНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» на його користь 100000,00 грн. пені. Стягнуто «ЗАКРИТИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ з АКЦІОНЕРНОГО НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ ТОВАРИСТВА КОРПОРАТИВНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» на його користь понесені судові витрати на оплату витрат на правничу допомогу в розмірі 12000,00 грн. Стягнуто з АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» на користь Державної судової адміністрації України судовий збір 14744,33 грн. судового збору. В іншій частині позовних вимог відмовлено. Згідно розпорядження приватного виконавця Пересадько О.Б. № 76283864 від 21.01.2025 р. сума боргу в розмірі 668716,62 грн. була перерахована на його користь. Постановою приватного виконавця Пересадько О.Б. № 76283864 від 22.01.2025 р. закінчено виконавче провадження з виконання рішення Зарічного районного суду м. Суми від 29.08.2024 р. по справі №592/5837/24 щодо стягнення 668716,62 грн. Забезпечувального платежу. Як зазначалося, згідно з п.3.2 попереднього договору, орієнтовний термін завершення будівельно-монтажних робіт по шостій секції житлового будинку – І (перший) квартал 2023 року. Відповідач зобов`язання не виконав, кошти не повернув, допустив прострочення зобов`язання, починаючи з 01.04.2023 р. у Відповідача почалась прострочка виконання зобов`язання, та з цієї дати можливе нарахування 3% річних та інфляційних. Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 01.10.2024 р. по справі №592/11534/24 задоволено його позовні вимоги та стягнуто з АТ «ОРЕГОН» інфляційні збитки за порушення виконання зобов`язання в сумі 42 391,00 грн. та 3% річних в сумі 25689,90 грн., а всього 68080,90 грн., щодо невиконання грошового зобов`язання в сумі 668716,62 грн. Згідно рішення суду зазначені штрафні санкції стягнуто за період з 01.04.2023 р. по 11.07.2024 р. Так, перший період стягнення 3% та інфляційних припадав з 01.04.2023р. по 11.07.2024 р. та вже був стягнутий рішенням. Другий період стягнення 3% та інфляційних припадає з 12.07.2024 р. по момент стягнення коштів з Відповідача та перерахунок їх на його користь, а саме 21.01.2025 р. Розмір інфляційних витрат становить 58 136,35 грн. Розмір 3% річних, що підлягає стягненню становить 10 638,84 грн. Просить суд: стягнути з відповідача на його користь інфляційні збитки за порушення виконання зобов`язання у сумі 58136 грн. 35 коп., а також 3 % річних у сумі 10638 грн. 84 коп.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав, просив задовольнити.
Представник відповідача АТ «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» не з`явився, відзив на позов не надали.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 04.03.2021р. між ОСОБА_1 та АТ «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» було укладено попередній договір №СЗ.06.1.069 купівлі-продажу квартири.
У відповідності до попереднього договору № СЗ.06.1.069 від 04.03.2021 р. визначено: 
п.1.1 сторони зобов`язалися в майбутньому, в чіткій відповідності до умов та положень Попереднього договору укласти договір купівлі-продажу квартири, з наступними характеристиками: АДРЕСА_1 , 1-кімнатна квартира за №28, 4 поверх, проектна площа 52,03 кв.м. 
п.2.1 сторонами узгоджено, що орієнтована загальна вартість Квартири, за яку вона буде продана Покупцю згідно Основного договору становитиме 668 716,62 грн. 
п.2.2 покупець зобов`язаний сплатити продавцю, шляхом перерахування на рахунок повіреного продавця, грошові кошти в якості забезпечувального платежу, розмір якого дорівнює загальній вартості квартири, що вказана в. п.2.1 попереднього договору. 
п.2.4 покупець зобов`язується сплатити частину забезпечувального платежу в розмірі 13 930,00 грн. в день підписання договору. Іншу частину забезпечувального платежу покупець зобов`язується сплатити протягом трьох банківських днів з моменту підписання попереднього договору сторонами, а саме до 10.03.2021р. 
п.3.2 орієнтовний термін завершення будівельно-монтажних робіт по шості секції житлового будинку – І (перший) квартал 2023 року. 
п.3.3 згідно попереднього договору сторони беруть на себе обов`язок укласти основний договір протягом трьох місяців з моменту введення житлового будинку в експлуатацію. 
Згідно платіжного доручення №1972031691 від 04.03.2021р. АТ «Державний ощадний банк України» ОСОБА_1 сплатив суму грошових коштів в розмірі 668 716,62 грн. з зазначенням платежу – забезпечувальний платіж згідно попереднього договору №СЗ.06.1.069 від 04.03.2021р. купівлі-продажу квартири.
Рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 29.08.2024 р. по справі №592/5837/24 позовні вимоги ОСОБА_1 до АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» вирішено задовольнити частково. 
Стягнуто з АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» на користь ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 668716,62 грн., що були сплачені як забезпечувальний платіж згідно попереднього договору № СЗ.06.1.069 купівлі-продажу квартири від 04 березня 2021 року 
Стягнуто з АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» на користь ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 668716,62 грн., як додаткову суму коштів в розмірі завдатку згідно ст. 571 ЦК України. 
Стягнуто з АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» на користь ОСОБА_1 25000,00 грн. моральної шкоди. 
Стягнуто «ЗАКРИТИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ з АКЦІОНЕРНОГО НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ ТОВАРИСТВА КОРПОРАТИВНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» на користь ОСОБА_1 100000,00 грн. пені. 
Стягнуто «ЗАКРИТИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ з АКЦІОНЕРНОГО НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ ТОВАРИСТВА КОРПОРАТИВНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати на оплату витрат на правничу допомогу в розмірі 12000,00 грн. 
Стягнуто з АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» на користь Державної судової адміністрації України судовий збір 14744,33 грн. судового збору. В іншій частині позовних вимог відмовлено.
Згідно розпорядження приватного виконавця Пересадько О.Б. № 76283864 від 21.01.2025 р. сума боргу в розмірі 668716,62 грн. була перерахована на його користь. 
Постановою приватного виконавця Пересадько О.Б. № 76283864 від 22.01.2025 р. закінчено виконавче провадження з виконання рішення Зарічного районного суду м. Суми від 29.08.2024 р. по справі №592/5837/24 щодо стягнення 668716,62 грн. Забезпечувального платежу. 
Як зазначалося, згідно з п.3.2 попереднього договору, орієнтовний термін завершення будівельно-монтажних робіт по шостій секції житлового будинку – І (перший) квартал 2023 року. 
Відповідач зобов`язання не виконав, кошти не повернув, допустив прострочення зобов`язання, починаючи з 01.04.2023 р. у відповідача почалась прострочка виконання зобов`язання, та з цієї дати можливе нарахування 3% річних та інфляційних. 
Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 01.10.2024 р. по справі №592/11534/24 задоволено ОСОБА_1 позовні вимоги та стягнуто з АТ «ОРЕГОН» інфляційні збитки за порушення виконання зобов`язання в сумі 42 391,00 грн. та 3% річних в сумі 25689,90 грн., а всього 68080,90 грн., щодо невиконання грошового зобов`язання в сумі 668716,62 грн. 
Згідно рішення суду зазначені штрафні санкції стягнуто за період з 01.04.2023 р. по 11.07.2024 р. 
Перший період стягнення 3% та інфляційних припадав з 01.04.2023р. по 11.07.2024 р. та вже був стягнутий рішенням. 
Другий період стягнення 3% та інфляційних припадає з 12.07.2024 р. по момент стягнення коштів з Відповідача та перерахунок їх на користь ОСОБА_1 , а саме 21.01.2025 р. Розмір інфляційних витрат становить 58 136,35 грн.
ОСОБА_1 надано розрахунок розміру інфляційних витрат та 3 % річних, який не викликає сумніву у суду та не спростований відповідачем.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, відповідач не виконав зобов`язання та прострочив його виконання, тому вимоги позивача про стягнення інфляційних збитків та 3 % річних за час прострочення зобов`язання є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Акціонерне товариство «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» про стягнення інфляційних збитків за порушення виконання зобов`язання та 3% річних – задовольнити.
Стягнути з Акціонерного товариства «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) інфляційні збитки за порушення виконання зобов`язання у сумі 58136 грн. 35 коп. та 3 % річних у сумі 10638 грн. 84 коп.
Стягнути з Акціонерного товариства «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» на користь держави у сумі 1331 грн. 20 коп.
Заходи забезпечення позову ОСОБА_1 до Акціонерне товариство «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» про стягнення інфляційних збитків за порушення виконання зобов`язання та 3% річних, шляхом накладення арешту на нерухоме майно АТ «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» (код ЄДРПОУ: 40162043; 01033, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 61 Б, поверх 6, кімната 3), а саме:
нежитлове приміщення, загальною площею 3,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд.6, секц.4, приміщення 21/0, власник - АТ «ЗНВІКФ «ОРЕГОН», дата державної реєстрації 26.11.2021р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2520190859080;
нежитлове приміщення, загальною площею 3,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , секц.4, приміщення 19/0, власник - АТ «ЗНВІКФ «ОРЕГОН», дата державної реєстрації 26.11.2021р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2520113759080;
нежитлове приміщення, загальною площею 3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , секц.4, приміщення 15/0, власник - АТ «ЗНВІКФ «ОРЕГОН», дата державної реєстрації 26.11.2021р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2519899059080, накладені ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 22.04.2026 р. - скасувати після набрання рішенням по даній справі законної сили.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.   

Суддя        Андрій АЛФЬОРОВ