Справа № 185/7177/26
Провадження № 2/185/7624/26
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я 
іменем України

25 червня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Головіна В.О., за участю секретаря судового засідання Гоцій А.В., розглянувши у відкритому заочному судовому засіданні в м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Донецької міської ради про визнання права власності 
В С Т А Н О В И В
Позивач 08.04.2026 року звернувся до суду з даним позовом у якому просить суд:
Визнати за  ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з трьох кімнат загальною площею 63.3 кв.м. (жила площа 44.6 кв.м.).
Обґрунтовуючи позовні вимоги зазначає, що у зв`язку з тим, що в досудовому порядку вирішити питання неможливо, позивач звернувся до суду.
Позивач просив суд слухати справу без його участі в судовому засіданні.
Відповідач в судове засідання не з`явився, суд належним чином повідомляв про час та місце розгляду справи.
Судом ухвалено слухати справу в заочному судовому засіданні.
В судовому засіданні встановлено наступне. 
ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 .
Квартира належить на підставі договору купівлі - продажу від 21.02.1998 року, факт укладення якого зафіксований на біржових торгах Центральної універсальної біржі.
Право власності на Квартиру, на підставі вищевказаного договору купівлі - продажу, було зареєстровано в реєстрі Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк, реєстрова книга № 2/9Дк-278, реєстровий № 8 від 24.02.1998 року.
Відповідно до технічного паспорта Квартира складається з трьох кімнат, має загальну площу 63,3 кв.м. та житлову площу 44,6 м.кв.
З метою перенесення відомостей про належну на праві власності квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач звернулась до державного реєстратора з заявою про державну реєстрацію прав на квартиру у вказаному реєстрі.
Рішенням державного реєстратора речових прав на нерухоме майно позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові ді або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та території України від 28 лютого 2025 року №№ 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786, вся територія Донецького району Донецької області тимчасово окупована російською федерацією, у зв`язку з чим, не має змоги отримати інформацію, щодо реєстрації об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 .
Тобто, державний реєстратор не отримав відомості про речові права на квартиру, що виникли до 01.01.2013 року, оскільки на теперішній час через тимчасову окупацію міста Донецька відсутній доступ до архівних матеріалів Донецького бюро технічної інвентаризації.
Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька», яке здійснювало реєстрацію права власності до 01 січня 2013 року, свою діяльність не поновлювало на території, підконтрольній Україні, архівні документи на паперових носіях залишилися на тимчасово окупованій території, у зв`язку з чим неможливо отримати інформацію щодо реєстрації об`єкта нерухомого майна, розташованого в місті Донецьку.
Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Як визначив Верховний Суд у постанові від 24 січня 2020 року у справі № 910/10987/18, державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.
Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).
Згідно з вимогами ч. ч. 1,2,6 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ІДК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
За таких обставин суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.12, 13, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд
У Х В А Л И В
Позов  ОСОБА_1 до Донецької міської ради про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за  ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з трьох кімнат загальною площею 63.3 кв.м. (жила площа 44.6 кв.м.).
Судові витрати залишити за позивачем.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя:	  	В. О. Головін