Справа № 538/2094/25 
Провадження № 2/538/137/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 травня 2026 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Волторніст Сергій Миколайович до Лохвицької міської ради, третя особа Перша лохвицька державна нотаріальна контора про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за заповітом,
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Волторніст С.М. звернувся до суду з позовом до Лохвицької міської ради і просить визнати за ним, у порядку спадкування за заповітом після померлої бабусі ОСОБА_2 право власності на житловий будинок загальною площею 71,4 кв.м, житловою площею 21,8 кв.м (літ. А-1) з допоміжними господарськими будівлями та спорудами: 1) погріб (літ. «В»), 2) вбиральня (літ. «Г»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В обґрунтування позову представник позивача вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла бабуся ОСОБА_1 - ОСОБА_2 . Після її смерті відкрилася спадщина на належне їй майно, а саме житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . На день смерті ОСОБА_2 була зареєстрована та проживала за адресою: АДРЕСА_2 . Разом з нею за вказаною адресою були зареєстровані та проживали: син ОСОБА_3 , онук - ОСОБА_1 , онучка - ОСОБА_4 . На випадок своєї смерті ОСОБА_2 залишила заповіт, який 27.11.2017 року посвідчений державним нотаріусом Першої лохвицької державної нотаріальної контори та який зареєстрований в реєстрі за №1514. Заповітом на випадок своєї смерті ОСОБА_2 зробила розпорядження, яким належний їй житловий будинок незавершений будівництвом з допоміжними господарчими будівлями та спорудами, а також належну біля нього земельну ділянку в АДРЕСА_1 заповіла своєму онукові ОСОБА_1 , який являється єдиним спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_2 та який на момент смерті своєї бабусі проживав з нею разом однією сім`єю, у встановлений законодавством строк не звернувся до нотаріальної контори за видачею на його користь свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Однак зважаючи на те, що на день смерті спадкодавця він постійно проживав з нею разом, у відповідності до ч. 3 ст. 1268 Цивільного кодексу України вважається таким, що прийняв спадщину після померлої. З метою оформлення своїх спадкових прав на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами він звернувся до Першої лохвицької державної нотаріальної контори із заявою про видачу на його користь Свідоцтва про право на спадщину за заповітом після померлої бабусі. Проте йому було відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом з огляду на те, що у спадкодавця відсутні правовстановлюючі документи на право власності на вказане нерухоме майно. 
Ухвалою судді від 12.11.2025 провадження у вказаній справі відкрито та ухвалено розглядати її за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 12.01.2026 підготовче провадження у вказаній справі було закрито і справу призначено до судового розгляду по суті.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, в заявах до суду просили справу розглянути без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, в клопотанні до суду просили справу слухати без участі їх представника.
Третя особа в судове засідання не з`явилася, в листі до суду просила справу розглядати за її відсутності.
За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
З матеріалів справи вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії НОМЕР_1 (а.с. 8).
Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,вбачається, що його батьком записаний ОСОБА_5 , матір`ю - ОСОБА_2  (а.с. 10).
Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ,вбачається, що його батьком записаний ОСОБА_3 (а.с. 11).
Згідно довідки виконавчого комітету Лохвицької міської ради від 11.02.2025 № 80 вбачається, що за адресою АДРЕСА_2 , була зареєстрована та проживала мати ОСОБА_3 - ОСОБА_2 , 1938 р.н та по день смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 , на день смерті ОСОБА_2 були зареєстровані: син ОСОБА_3 , внук ОСОБА_1 , внучка ОСОБА_4 (а.с.9).
На випадок своєї смерті ОСОБА_2 зробила розпорядження, відповідно до якого: належний їй житловий будинок незавершений будівництвом з допоміжними господарчими будівлями та спорудами, а також належну біля нього земельну ділянку в АДРЕСА_1 , заповіла своєму онукові ОСОБА_1 , що підтверджується копією заповіту, посвідченого державним нотаріусом Першої Лохвицької державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за № 1514 (а.с.12).
Постановою державного нотаріуса Першої лохвицької державної нотаріальної контори від 11.10.2025 року № 421/02-31, відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_1 на будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки правовстановлюючі документи на будинок не зареєстровані належним чином та існують розбіжності між договором дарування посвідченого 12.03.2001 року державним нотаріусом Першої лохвицької державної нотаріальної контори за реєстром № 558 на незакінчений будівництвом житловий будинок та інформаційною довідкою на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за цією ж адресою (а.с.14).
З інформаційної довідки ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" від 14.02.2025 № 258 вбачається, що право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстроване, будинок складається: житловий будинок (літ. "А-1") загальною площею 71,4 кв.м., житловою площею 21,8 кв.м., погріб (літ. «В»), вбиральня (літ. «Г») (а.с. 13).
Станом на 14.02.2025 ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" виготовлено Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , та зазначено, що всі будівлі і споруди побудовані в 1991-2002 рр, ринкова вартість об`єкту оцінки становить 270 872 грн (а.с.22-25).
Із архівного витягу протоколу засідання виконавчого комітету Лохвицької міської ради народних депутатів від 25.10.1991 № 13 встановлено, що виділено земельну ділянку ОСОБА_6 1000 м.кв. по кварталу "Мічурінський" № 29 проживає по АДРЕСА_4 (а.с.15).
Згідно Договору дарування від 12.03.2001 року посвідченого державним нотаріусом Першої лохвицької державної нотаріальної контори та який зареєстровано в реєстрі за № 558, ОСОБА_6 подарував ОСОБА_2 незакінченний будівництвом житловий будинок з допоміжними господарчими побудовами, що знаходяться в АДРЕСА_1 (а.с.16).
З копії розпорядження "Про перейменування вулиць та провулків населених пунктів Лохвицької територіальної громади" від 16.04.2024, вулицю "Квартал Мічурінський" перейменовано на вулицю "Європейська" (а.с. 17-18).
На запит суду, нотаріус Першої лохвицької державної нотаріальної контори 24.12.2025 №
533/01-16, надала відповідь на запит, інформаційну довідку зі СР (заповіти/спадкові договори),
інформаційну довідку зі СР (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину), відповідно до яких встановлено, що до нотаріальної контори після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 із заявами про прийняття спадщини, про відмову від прийняття спадщини чи про видачу спадщини ніхто не звертався. Спадкова справа не заведена. Заповіти від імені спадкодавці посвідчувалися: 16.01.2006 року державним нотаріусом Першої лохвицької державної нотаріальної контори, за реєстром № 25, на житлову квартиру в АДРЕСА_5 , на користь сина ОСОБА_3 , 22.02.2008 року, державним нотаріусом Першої лохвицької державної нотаріальної контори, за реєстром № 196, на недобудований житловий будинок та земельну ділянку біля нього в АДРЕСА_1 , на користь, сича - ОСОБА_6 , 17.03.2017 року, державним нотаріусом Першої лохвицької державної нотаріальної контори за реєстром №419, на житловий будинок незавершений будівництвом та земельну ділянку біля нього в АДРЕСА_1 , на користь сина ОСОБА_3 ; 27.11.2017 року, державним нотаріусом Першої лохвицької державної нотаріальної контори, за реєстром №1514, на житловий будинок незавершений будівництвом та земельну ділянку біля нього в АДРЕСА_1 , на користь онука ОСОБА_1 ОСОБА_1 прийняв спадщину на підставі статті 1268 Цивільного кодексу України, як такий, що на день смерті проживав разом із спадкодавцем (а.с.49-52).
Вказане свідчить, що між сторонами склалися спірні правовідносини з приводу спадкування, які регулюються ст.ст. 1223, 1268-1270 ЦК України. 
Згідно ст. 1233 ЦК України заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті.
Відповідно до ч. 1 ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. 
Відповідно до ч. 2,3 ст. 1254 ЦК України заповідач має право у будь-який час скласти новий заповіт. Заповіт, який було складено пізніше, скасовує попередній заповіт повністю або у тій частині, в якій він йому суперечить. Кожний новий заповіт скасовує попередній і не відновлює заповіту, який заповідач склав перед ним.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав
на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно із ч. 4 ст. 3 зазначеного закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою.
Отже, право власності на збудоване до набрання чинності законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03.08.2004) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
У відповідності до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
У відповідності до ст. 392 ЦК України, яку суд вважає за необхідне застосувати до спірних правовідносин, як норму права, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, а спадкоємець, який прийняв спадщину, в розумінні ч. 1 ст. 1218 ЦК України, має право вимагати визнання за ним права власності на спадкове майно в судовому порядку.
Пунктом 23 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 р. № 7 передбачено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
За таких обставин, суд вважає доведеною ту обставину, що позивач прийняв спадщину, після баби ОСОБА_2 , проте він позбавлений можливості оформити в нотаріуса свої спадкові права на такий житловий будинок, оскільки правовстановлюючі документи на будинок не зареєстровані належним чином.
Вказане підтверджується матеріалами зібраними у справі і не заперечується сторонами.
За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими, такими, що грунтуються на законі, а отже підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 13, 18, 81, 83, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
у х в а л и в :
Позов ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Волторніст Сергій Миколайович до Лохвицької міської ради, третя особа Перша лохвицька державна нотаріальна контора про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за заповітом задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , у порядку спадкування за заповітом після померлої баби ОСОБА_2 право власності на житловий будинок загальною площею 71,4 кв.м, житловою площею 21,8 кв.м (літ. А-1) з допоміжними господарськими будівлями та спорудами: 1) погріб (літ. «В»), 2) вбиральня (літ. «Г»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького      
районного суду        Людмила ЦІМБОТА