Справа № 172/731/26
Провадження № 2/172/353/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.05.2026 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: державний реєстратор прав на нерухоме майно Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради Атамась Ірина Іванівна про визнання права власності на нерухоме майно, - 
В С Т А Н О В И В

До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог представник позивача ОСОБА_2 вказує, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 3750, який був укладений та посвідчений 24 листопада 1988 року державним нотаріусом Попаснянської державної нотаріальної контори Селегень А.Б. Право власності за позивачем було зареєстроване 23 грудня 1988 року Первомайським бюро технічної інвентаризації (БТІ) в реєстровій книзі № 34 за реєстровим № 5780. Крім того, рішенням виконкому Попаснянської міської ради від 10 грудня 1996 року ОСОБА_1 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 415 кв.м. безпосередньо для обслуговування цього житлового будинку. Згідно з технічним паспортом об`єктом нерухомості є житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за вищевказаною адресою. Основна житлова будівля, яка в технічній документації позначається літерою А-1, побудована зі шлакоблоку та має загальну площу тридцять дев`ять цілих три десятих квадратних метри. Внутрішній простір будинку включає три житлові кімнати загальною площею двадцять дев`ять цілих чотири десятих квадратних метри, а також допоміжні приміщення площею дев`ять цілих дев`ять десятих квадратних метрів. На території домоволодіння розташований комплекс надвірних споруд, до якого належать шлаколитна літня кухня (літ. Б), шлаколитний сарай (літ. Г) та погріб (літ. Е). Санітарно-побутові об`єкти, а саме душ (літ. Д) та вбиральня, зведені з цегли. Окрім основних споруд, на ділянці облаштований колодязь із залізобетонних кілець та встановлено дерев`яну огорожу. Земельна ділянка, на якій розташований цей об`єкт, має фактичну площу чотириста п`ятнадцять квадратних метрів і згідно з рішенням міської ради призначена для приватного обслуговування житлового будинку та господарських будівель. Позивач виїхав з міста Попасна у зв`язку з військовою агресію з боку росії та окупацією міста. У зв`язку з цим право власності на квартиру не було зареєстровано в електронному реєстрі, тому будь-які відомості про право власності на квартиру відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. 23.02.2026 державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради Атамась І.І. прийнято рішення № 83431166 про відмову у проведенні реєстраційних дій. Причиною відмови стало те, що подані документи не дали змогу встановити набуття речових прав через відсутність необхідних відомостей у Державному реєстрі речових прав та неможливість отримати офіційне підтвердження реєстрації, проведеної до 2013 року. У межах розгляду заяви державний реєстратор звертався із запитом до Попаснянської міської військової адміністрації, проте у відповіді від 09.02.2026 за вих. № 03.01-06/369 було повідомлено про неможливість надання інформації. Відмова обґрунтована тим, що місто Попасна перебуває під тимчасовою окупацією, що спричинило повну відсутність доступу до паперових архівів Попаснянського БТІ. Оскільки діяльність БТІ призупинена, а місцезнаходження та стан збереження його архівів невідомі, державний реєстратор, керуючись нормами чинного законодавства, прийняв рішення про неможливість проведення реєстрації без доступу до архівних даних. Таким чином, саме збройна агресія та окупація території, що призвели до втрати доступу до правовстановлюючих архівів, стали прямою перешкодою для реалізації прав мого клієнта у позасудовому порядку, що й зумовило необхідність звернення до суду з позовною заявою. Просить суд визнати за позивачем право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого згідно з технічною документацією входять: житловий будинок літ. А-1 зі шлакоблоку загальною площею 39,3 кв.м., житловою площею 29,4 кв.м. та допоміжною площею 9,9 кв.м., шлаколитна літня кухня літ. Б, шлаколитний сарай літ. Г, погріб літ. Е, цегляний душ літ. Д та вбиральня, а також колодязь літ. І із залізобетонних кілець та дерев`яна огорожа.
Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує.
Відповідач та третя особа про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, у судове засідання не з`явилися.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України). 
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 3750, який був укладений та посвідчений 24 листопада 1988 року державним нотаріусом Попаснянської державної нотаріальної контори Селегень А.Б. Право власності за позивачем було зареєстроване 23 грудня 1988 року Первомайським бюро технічної інвентаризації (БТІ) в реєстровій книзі № 34 за реєстровим № 5780. 
Рішенням виконкому Попаснянської міської ради від 10 грудня 1996 року ОСОБА_1 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 415 кв.м. безпосередньо для обслуговування цього житлового будинку. 
Згідно з технічним паспортом об`єктом нерухомості є житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за вищевказаною адресою. Основна житлова будівля, яка в технічній документації позначається літерою А-1, побудована зі шлакоблоку та має загальну площу тридцять дев`ять цілих три десятих квадратних метри. Внутрішній простір будинку включає три житлові кімнати загальною площею двадцять дев`ять цілих чотири десятих квадратних метри, а також допоміжні приміщення площею дев`ять цілих дев`ять десятих квадратних метрів. На території домоволодіння розташований комплекс надвірних споруд, до якого належать шлаколитна літня кухня (літ. Б), шлаколитний сарай (літ. Г) та погріб (літ. Е). Санітарно-побутові об`єкти, а саме душ (літ. Д) та вбиральня, зведені з цегли. Окрім основних споруд, на ділянці облаштований колодязь із залізобетонних кілець та встановлено дерев`яну огорожу. Земельна ділянка, на якій розташований цей об`єкт, має фактичну площу чотириста п`ятнадцять квадратних метрів і згідно з рішенням міської ради призначена для приватного обслуговування житлового будинку та господарських будівель. 
23.02.2026 державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради прийнято рішення № 83431166 про відмову у проведенні реєстраційних дій. Причиною відмови стало те, що подані документи не дали змогу встановити набуття речових прав через відсутність необхідних відомостей у Державному реєстрі речових прав та неможливість отримати офіційне підтвердження реєстрації, проведеної до 2013 року. У межах розгляду заяви державний реєстратор звертався із запитом до Попаснянської міської військової адміністрації, проте у відповіді від 09.02.2026 за вих. № 03.01-06/369 було повідомлено про неможливість надання інформації. Відмова обґрунтована тим, що місто Попасна перебуває під тимчасовою окупацією, що спричинило повну відсутність доступу до паперових архівів Попаснянського БТІ. Оскільки діяльність БТІ призупинена, а місцезнаходження та стан збереження його архівів невідомі, державний реєстратор, керуючись нормами чинного законодавства, прийняв рішення про неможливість проведення реєстрації без доступу до архівних даних. 
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. 
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: державний реєстратор прав на нерухоме майно Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради Атамась Ірина Іванівна про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого згідно з технічною документацією входять: житловий будинок літ. А-1 зі шлакоблоку загальною площею 39,3 кв.м., житловою площею 29,4 кв.м. та допоміжною площею 9,9 кв.м., шлаколитна літня кухня літ. Б, шлаколитний сарай літ. Г, погріб літ. Е, цегляний душ літ. Д та вбиральня, а також колодязь літ. І із залізобетонних кілець та дерев`яна огорожа.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя    І.Г. Битяк