ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2026 року м. Черкаси Справа № 925/1358/25

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Вовчанській К.Ю., за участі представників сторін: позивача – Блажкевич Л.О. за довіреністю, відповідача – Крутогуза І.Г. особисто, адвоката Давигори С.А., у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора» до Фізичної особи-підприємця Крутогуза Ігоря Васильовича про стягнення 95568 грн. 14 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач – Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора» звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Крутогуза Ігоря Васильовича (далі також – відповідач), в якому просив суд стягнути, на підставі договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 29.03.2017 № 87 (дала також – договір від 29.03.2017 № 87), 55964 грн 83 коп. боргу за надану житлову послугу з управління багатоквартирним будинком по вул. Шевченка, 11 у м. Канів за період з квітня 2017 року по листопад 2024 року, 32701 грн 11 коп. інфляційних втрат, 6902 грн 20 коп. 3% річних, що разом становить 95568 грн 14 коп. та відшкодувати судові витрати.
Позов мотивовано тим, що у приватній власності відповідача є частина багатоквартирного житлового будинку по вул. Шевченка, 11 у м. Канів, це нерухоме майно має статус нежитлового і використовується відповідачем для ведення господарської діяльності. Позивач є управителем цього будинку, виконує роботи і несе витрати на його утримання. Ці витрати, відповідно розраховані, відповідач відмовляється відшкодувати, що і стало підставою звернення до суду з цим позовом.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 07.11.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/1358/25 за правилами загального позовного провадження, запропоновано учасникам справи подати суду заяви по суті справи, клопотання з процесуальних питань за їх наявності у встановлені строки, призначено підготовче засідання у справі на 09.12.2025.
Відповідач в особі представника через систему “Електронний суд” подав 27.11.2025 відзив на позовну заяву, в якому заперечував проти позову з мотивів необґрунтованості і безпідставності позовних вимог, заперечення полягають у тому, що:
мати відповідача Крутогуз Н.П., на підставі договору про спільну діяльність кількох підприємців, в їх інтересах як представник уклала з позивачем КП «ЖЕК» договори 19.06.2008 (4 договори),01.01.2009 (1 договір), 01.01.2012 про обслуговування їх об`єктів нерухомого майна. Одним із об`єктів за цими договорами був саме об`єкт, щодо нарахування заборгованості за яким і пред`явлено цей позов. Договір від 01.01.2012 (який замінив договір від 01.01.2009) є діючим і по теперішній час і виконується сторонами. Ці обставини підтверджуються показаннями свідка Крутогуз Н.П., клопотання про допит якої в засіданні суду заявили відповідач і його представник;
належне відповідачу нежитлове приміщення тренажерного залу, салону краси та сауни є вбудовано-прибудованим приміщенням до будинку по вул. Шевченка 11, має окремий самостійний номер (поштову адресу вул. Шевченка, 11-А), тому є окремим об`єктом будівництва, що зобов`язує позивача на укладення з відповідачем окремого договору на утримання саме цього нерухомого майна. Пропозиція про це відповідачем надавалась 19.06.2020, але позивачем не прийнята;
договір від 29.03.2017 № 87 з відповідачем не укладався, права і зобов`язання його сторін на відповідача не розповсюджуються, відтак зобов`язання щодо їх оплати у відповідача відсутнє. Калькуляція послуг, вимога про оплату яких заявлена позивачем, ним (позивачем) проведена неправильно, послуги по цьому договору позивачем відповідачу не надавались, відповідачем у позивача не приймались, акти здачі-прийняття робіт відповідачем позивачу повертались, виставлені рахунки не оплачувались. Утримання нерухомого майна і прилеглої території відповідачем здійснюється власними засобами і коштами.
Крім того, відповідач і його представник заявили про застосування судом наслідків пропуску позивачем строків позовної давності при зверненні з цим позовом, як на окрему підставу відмови у задоволенні позову та просили стягнути з позивача на корить відповідача понесені судові витрати за оплату правничої допомоги (вх. № 17658/25, т. 1 а.с. 185-188, 224);
До відзиву і за клопотанням вх. № 17763/25 від 01.12.2025 відповідач додав для приєднання до справи копії письмових доказів (т. 2 а.с. 1, 2-20).
У зв`язку з поданням з відзивом на позов письмових доказів позивач у клопотанні від 01.12.2025 просив суд продовжити строк підготовчого провадження для підготовки відповіді на відзив (т. 2 а.с. 21-22), а 02.12.2025 подав відповідь на відзив, в якій спростовував доводи відповідача, викладені у відзиві, наполягав на задоволенні позову з викладених у ньому підстав, позовну давність вважав не пропущеною, до відповіді на відзив додав письмові докази на підтвердження своїх доводів, при вирішенні спору просив врахувати правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 27.03.2023 у справі № 920/1343/21 (т. 2 а.с. 42-46, 47-80).
Ухвалою суду в протоколі судового засідання від 09.12.2025 відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про виклик свідка (вх. № 17658/25 від 27.11.2025), оголошено в підготовчому засіданні перерву до 20.01.2025.
Представник позивача подав 15.01.2026 клопотання, в якому просив розірвати договір дольової участі власника (орендаря) не житлового приміщення, розташованого в житловому будинку, в утриманні внутрішньобудинкових мереж від 19.06.2008, укладений між Комунальним підприємством “Житлово-експлуатаційна контора” та ОСОБА_1 (вх. № 697/26, т. 2 а.с. 85-86).
Відповідач в особі представника подав 19.01.2026 клопотання про приєднання до матеріалів справи додаткових письмових доказів, серед них і заяву свідка ОСОБА_2 (вх. № 788/26, т. 2 а.с. 99-167, 167-168).
Ухвалами суду від 20.01.2026, 19.02.2026, 12.03.2026 клопотання позивача про розірвання договору дольової участі власника (орендаря) нежитлового приміщення, розташованого в житловому будинку, в утриманні внутрішньобудинкових мереж від 19.06.2008 за заявою позивача залишено без розгляду (в протоколі судового засідання), підготовче провадження у справі № 925/1358/25 закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 19.02.2026, через необхідність внесення змін у графік судових засідань судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 12.03.2026, в якому судом оголошувалась перерва до 01.04.2026.
Позивач в особі представника подав 26.02.2026 клопотання про повернення судового збору за подачу клопотання про розірвання договору дольової участі власника (орендаря) нежитлового приміщення, а 12.03.2026 і 27.03.2026 клопотання про приєднання до справи додаткових письмових пояснень, які виникли при розгляді справи по суті та просив їх врахувати при вирішенні спору (вх. № 3241/26 т. 2 а.с. 203, вх. № 4219/26 т. 2 а.с. 214-216, вх. № 5178/26 т. 2 а.с. 230-233).
Відповідач в особі представника також подав, через систему «Електронний суд», заяву, в якій виклав пояснення щодо обставин по суті спору та просив їх приєднати до матеріалів справи і врахувати при вирішенні спору (вх. № 5459/26 т. 2 а.с. 253-254). 
Ухвалами в протоколах судових засідань від 01.04.2026 та від 19.05.2026 пояснення представника і відповідача прийняті, приєднані до матеріалів справи, клопотання представника позивача в частині приєднання нових доказів залишено без розгляду та враховуючи графік судових засідань судом оголошена в судовому засіданні з розгляду справи по суті перерва до 19.05.2026.
В судовому засіданні 19.05.2026 представник позивача позов з підстав та у розмірі, викладених у позовній заяві, підтримала і просила суд задовольнити повністю, відповідач і його представник позов не визнали і просили суд відмовити у його задоволенні повністю з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, судом оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення, оголошено дату і час проголошення вступної та резолютивної частин рішення на 25.05.2026 .
Згідно з ст.ст. 233, 240 ГПК України, у судовому засіданні 25.05.2026 судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані ними заяви по суті справи, наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.
Відповідно до Свідоцтва серії НОМЕР_1 , виконавчим комітетом Канівської міської ради Черкаської області 03.12.1996 проведено державну реєстрацію фізичної особи-підприємця Крутогуза Ігоря Васильовича, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , про що внесено запис до ЄДР за № 20230170000000457 (т. 1, а.с. 23).
02.01.2020 Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Канівської міської ради видано Крутогузу І.В. довідку № 01 про те, що об`єкт нерухомого майна – нежитлове приміщення тренажерного залу, салону краси та сауни, розташовані за адресою: м. Канів, вул. Шевченка 11-а належить йому відповідно до договору дарування, зареєстрованого в реєстрі за № 1751 від 09.11.2019 (т. 2 а.с. 12 зв.).
Із довідки Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Канівської міської ради № 125 від 17.03.2020 вбачається, що в АДРЕСА_1 розташовано дев`ятиповерховий багатоквартирний житловий будинок, в будинку на першому поверсі розміщено нежитлове приміщення, якому присвоєно адресу Шевченка 11-а (т. 1 а.с. 24).
Відповідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 204404978 від 17.03.2020, право власності на вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення загальною площею 247,2 кв.м по АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна 19153298, зареєстроване за Крутогузм Ігорем Васильовичем, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , на підставі договору дарування від 09.11.2012 реєстраційний № 1751. Вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення розташовані на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку (т. 1 а.с. 22).
Із роз`яснення Міністерства будівництва, архітектури та житлово - комунального господарства України щодо визначення таких термінів, як вбудоване приміщення, прибудоване приміщення, вбудовано-прибудоване приміщення (Документ п0005667-06, поточна редакція - Прийняття від 31.01.2006) вбачається, що вбудовані та вбудовано-прибудовані приміщення в структурі житлового будинку при проектуванні або реконструкції трактуються як нежитлові приміщення (державні будівельні норми B.2.2-15-2005 ( v0175667-05 ) "Житлові будинки. Основні положення"). Зокрема, із усталеної практики проектування можливо трактувати визначення зазначених приміщень, виходячи із архітектурно-конструктивних та планувальних рішень: вбудоване приміщення - приміщення, яке розташоване в межах огороджувальних конструкцій існуючої споруди; прибудоване приміщення - приміщення, яке примикає до зовнішніх огороджувальних
конструкцій основної споруди; вбудовано-прибудоване приміщення - приміщення, конструктивна схема, якого прийнята в межах огороджувальних конструкцій основної споруди, а частина виступає за її межі (т. 1 а.с. 55).
Із Статуту Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора» (скорочена назва КП «ЖЕК») ЄДРПОУ 32033409 бачається, що підприємство створене на підставі рішення сесії Канівської міської ради від 30 квітня 2002 року № 1-12, засновником підприємства та власником його майна є Канівська міська рада, підприємство підпорядковане, підзвітне і підконтрольне засновнику, рішенням засновника від 09.06.2022 № 9-37 затверджено статут підприємства в новій редакції (т. 1 а.с. 15-18).
19.06.2008 КП «ЖЕК», як підрядник, і Крутогуз Н.П., як замовник, уклали договір дольової участі власника (орендаря) нежитлового приміщення площею 92 м2, розташованого в житловому будинку АДРЕСА_1 , в утриманні внутрішньо будинкових мереж. Договір укладено терміном на один рік з правом пролонгації (т. 2 а.с. 16).
Рішенням виконавчого комітету Канівської міської ради від 22.03.20217 № 104 «Про визначення переможця конкурсу щодо призначення управителів з управління багатоквартирними будинками у місті Каневі» визначено переможцем конкурсу Канівське комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора», встановлено вартість послуги з управління будинками із їх переліком згідно додатку до цього рішення, відділу ЖКГ виконкому Канівської міськради запропоновано підготувати договір про надання послуг з управління будинком та утримання прибудинкової території у місті Каневі. Додатком до рішення є Перелік будинків та вартість послуги з управління будинків, які обслуговує КП «ЖЕК», в переліку під порядковим номером 87 значиться будинок по вул. Шевченка 11 (т. 1, а.с. 25-26).
29.03.2017 уповноважена особа виконавчого комітету Канівської міської ради Святелик Володимир Іванович, як замовник, що діє на підставі розпорядження голови від 29.03.2017 № 113-р в інтересах співвласників багатоквартирного будинку 11 по вулиці Шевченка та за рахунок мешканців (орендарів) будинку (надалі – споживачі), з однієї сторони, і Канівське комунальне підприємство «Житлово - експлуатаційна контора» в особі директора КП “ЖЕК” Шацьких А.І., як управитель, що діє на підставі Статуту - з іншої сторони, уклали договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд № 87 (далі також – договір від 29.03.2017 № 87, т. 1 а.с .27-38), відповідно до умов п. 1.1 якого управитель зобов`язався надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території (далі - об`єкт) для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні послуг відповідної якості з утримання будинку і споруд та прибудинкової території та вивезення побутових відходів (далі - житлово-комунальні послуги), а споживач зобов`язався здійснювати своєчасну оплату послуг за встановленою ціною у строк та на умовах, що передбачені цим договором.
У Договорі сторони погодили усі його істотні умови і, зокрема, домовились про таке:
п. 1.2. - Управитель надає послуги відповідно до калькуляції послуги з управління будинку в якій зазначено перелік послуг, структура та вартості робіт, копії яких додаються до цього договору (Додаток 3, 4, 5, 6);
п. 1.3. – в управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності;
п. 2.1. - розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання цього договору зазначено в розрахунках вартості послуг з управління будинком та викладені в додатках 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 та є невід`ємною частиною даного договору. Розмір місячної плати за збір, вивезення та захоронения відходів від багатоповерхових будинків розраховані відповідно до норм передбаченими законодавством та затверджені рішенням виконавчого комітету Канівської міської ради від 16.12.2015 №430. Для проживаючого в багатоповерховому будинку розмір місячної плати становить - 8,65 грн. з 1 проживаючої особи. (Додаток 6);
п. 2.2. - при несвоєчасній оплаті послуг Споживач сплачує Управителю пеню в розмірі 0,01% від суми заборгованості, за кожний день прострочення, але не більше 50% від суми боргу;
п. 2.3. - розмір оплати за надані послуги протягом дії Договору може змінюватись в залежності від прийняття нових законодавчих і нормативних документів, які впливають на вартість технічного обслуговування, зміни економічної ситуації і пов`язаних з нею індексації цін, мінімальної чи середньої заробітної плати, ставок відрахувань в державні фонди, а також змін вартості комплектуючих виробів, матеріалів, обсягу та складу робіт. Внесення змін в Договір щодо вартості наданих послуг оформляється шляхом підписання додаткової угоди;
п. 2.4. - вартість та порядок оплати додаткових послуг визначається за погодженням сторін та оформляється додатковими угодами, які є невід`ємною частиною цього договору.
Управитель зобов`язаний:
п. 3.15. - надавати послуги відповідно до вимог правил управління будинком, у тому числі: планувати заходи щодо збереження і сталого функціонування об`єкта та організовувати надання його споживачам житлово-комунальних послуг відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил; вести передбачену законодавством звітність, а також технічну документацію щодо стану об`єкта;
п. 3.16. - забезпечувати належну експлуатацію та утримання об`єкта відповідно до його цільового призначення і здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинку;
п. 3.17. - вживати в установлений законодавством строк заходів до ліквідації аварійних ситуацій та усунення порушень якості послуг;
п. 3.18. - забезпечувати своєчасну підготовку об`єкта та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
п. 3.29. - проводити огляд основних конструктивних елементів будинків і споруд об`єкта, за результатами якого складати відповідні акти та забезпечувати проведення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів згідно із стандартами, нормативами, нормами, порядками, правилами, вимогами щодо строків та регламентами;
п. 3.30. - вести для кожного об`єкта окремий побудинковий облік, для накопичення коштів на здійснення поточного та капітального ремонтів відкрити окремий депозитний рахунок;
п. 3.39. - Управитель має право: отримувати на поточний банківський рахунок плату від споживачів за надані послуги;
п. 5.1. - у разі порушення своїх зобов`язань сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та законодавством. Порушенням зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання;
п. 6.1. - цей договір набирає чинності з «01» квітня 2017року і діє до « 01» квітня 2018 року. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається пролонгованим на невизначений термін, якщо за місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не заявить про його припинення або зміни умов договору.
Договір підписаний уповноваженими представниками замовника і управителя.
До договору від 29.03.2017 № 87 сторонами підписані відповідні додатки, а саме:
№ 1 – «Порядок обстеження технічного стану об`єкта» (т. 1 а.с. 29);
№ 2 – «Порядок проведення опитування (анкетування) мешканців об`єкта» (т. 1 а.с. 29 на звороті);
№ 4 – «Калькуляція послуги з управління будинку, розташованого за адресою: м. Канів, вул. Шевченка, 11» (т. 1, а.с. 31);
№ 7 – «Розрахунок вартості послуг з управління будинком» (т. 1 а.с. 32).
Відповідно до додатку № 4 до договору від 29.03.2017 № 87, тариф для нежитлових приміщень 1-го поверху (суб`єкти підприємницької діяльності всіх форм власності) складав 4.36 грн. за 1 кв.м в місяць, а відповідно до додатку № 7 до договору від 29.03.2017 № 87, розмір щомісячної плати за надані послуги з управління будинком для Крутогуза І.В. становить 646,70 грн. в т.ч. ПДВ 107,78 грн.
Договір від 29.03.2017 № 87, відповідно до відомості отримання копії договору, вручався відповідачу, але від підпису у відомості він відмовився (т. 1 а.с. 36).
Рішенням виконавчого комітету Канівської міської ради від 19.07.2017 № 210 «Про зменшення розміру оплати за послугу з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, що надає КП «ЖЕК» для власників (орендарів) нежитлових приміщень» вирішено здійснювати нарахування коштів на послугу з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, що надає для власників (орендарів) нежитлових приміщень, що мають добудовані приміщення, та через які не проходять внутрішньо будинкові мережі – без урахування площі добудованих приміщень (т. 1 а.с. 32).
Відповідно до додатку № 4 до додаткової угоди № 1 від 01.08.2017 до договору від 29.03.2017 № 87, розмір щомісячної плати за надані послуги з управління будинком, згідно з розрахунокм для Крутогуза І.В., склав 590,39 грн. (т. 1 а.с. 33).
02.03.2020 Виконавчий комітет Канівської міської ради, в особі Святелика В.І. - уповноваженої особи, що діє на підставі розпорядження міського голови від 29.03.2017 № 113-р та діє в інтересах співвласників (орендарів) багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , та Канівське комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора», в особі директора КП «ЖЕК» Шацьких А.І., уклали Додаткову угоду № 3/1 до договору від 29.03.2017 № 87 про наступне: 
відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 204404978 від 17.03.2020 щодо власника нежитлового приміщення загальною площею 247,2 кв.м в багатоквартирному будинку по вулиці Шевченка, 11 - власником нежитлового приміщення загальною площею 247,2 кв.м є Крутогуз Ігор Васильович, відповідно до договору дарування № 1751 від 09.11.2012 року:
додаток № 7 «Розрахунок вартості послуг з управління будинком для Крутогуз Н.П.» до договору № 87 від 29.03.2017 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та Додаток № 4 «Розрахунок вартості послуг з управління будинком для Крутогуз Н.П.» до Додаткової угоди № 1 від 01.08.2020 року з 01 березня 2020 року вважати такими що втратили чинність; 
з 01.03.2020 ввести в дію Додаток № 7 «Розрахунок вартості послуг з управління будинком для Крутогуз І.В.» до договору № 87 від 29.03.2017 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та Додаток № 4 «Розрахунок вартості послуг з управління будинком для Крутогуз І.В.» до Додаткової угоди № 1 від 01.08.2020;
інші умови вище вказаного договору, не порушені додатковою угодою, залишаються незмінними, і сторони підтверджують по ним свої зобов`язання;
дана Додаткова угода набирає чинності з 01.03.2020 і діє протягом дії основного договору № 87 від 29.03.2017;
додаткова угода укладена в двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із сторін і становить невід`ємну частину договору № 87 від 29.03.2017 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (т. 1 а.с. 37).
Листом від 06.03.2020 № 30 позивач повідомив відповідача, що розмір його заборгованості за послуги з управління будинком по АДРЕСА_1 станом на 01.03.2020 становить 17246,21 грн., просив її сплатити та попередив про намір звернення до суду в разі несплати (т. 1 а.с. 41-42).
29.04.2020 Виконавчий комітет Канівської міської ради, як замовник, та КП «ЖЕК», як управитель, уклали Додаткову угоду № 4 до договору від 29.03.2017 № 87 про наступне:
у зв`язку зі зміною в законодавстві в частині розміру заробітної плати, зокрема із збільшенням прожиткового мінімуму, який є обов`язковою складовою розрахунку заробітної плати (на дату укладення Договору -1703 грн, станом на 01.01.2020 - 2102 грн), відповідно до умов п. 2.3 договору від 29.03.2017 № 87 внести зміни і доповнення до цього договору:
1. абзац перший пункту 2.1. Розділу II розмір і форма оплати послуг, а саме «Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання цього договору зазначено в розрахунках вартості послуг з управління будинком та викладені в додатках 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14 та є невід`ємною частиною даного договору» викласти в наступній редакції: «Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання додаткової угоди до Договору зазначено в додатках 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 до додаткової угоди та є невід`ємною частиною даного Договору. Додатки 3, 4 ,5, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14 договору від 29.03.2017 № 87 втрачають чинність з дати набрання чинності додаткової угоди»; 
2. пункт 2.2. Розділу II Розмір і форма оплати послуг, а саме: при несвоєчасній оплаті послуг Споживач сплачує Управителю пеню в розмірі 0,01% від суми заборгованості, за кожний день прострочення, але не більше 50% від суми боргу.**» та роз`яснення «** Пункт 2.2. вступає в дію з дати набрання чинності нової редакції Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вилучити з договору.
3. інші умови вище вказаного договору, не порушені додатковою угодою, залишаються незмінними, і сторони підтверджують по ним свої зобов`язання;
4. дана додаткова угода набирає чинності з 01.05.2020 і діє протягом дії договору від 29.03.2017 № 87 (т.1 а.с. 38).
Відповідно до додатку № 2 до додаткової угоди № 4 від 29.04.2020 до договору від 29.03.2017 № 87, тариф для нежитлових приміщень 1-го поверху (суб`єкти підприємницької діяльності всіх форм власності) склав 5,95 грн. за 1 кв.м в місяць, а відповідно до додатку № 4 до додаткової угоди № 4 від 29.04.2020 до договору від 29.03.2017 № 87, розмір щомісячної плати за надані послуги з управління будинком для Крутогуза І.В. становить 877,45 грн. в т.ч. ПДВ 131,13 грн. (т. а.с. 34, 39).
Із повідомлення про вручення, складеного працівниками позивача, вбачається, що 09.06.2020 ними були вручені відповідачу копії додаткових угод № 3/1, № 4 до договору від 29.03.2017 № 87, рахунків на оплату від 16.04.2020, 21.05.2020, від підпису про отримання яких відповідач відмовився (т. 1 а.с. 40).
Відповідно до додатку № 4 до додаткової угоди № 4 від 29.04.2020 в редакції додаткової угоди № 5 від 20.11.2020 до договору від 29.03.2017 № 87, розмір щомісячної плати за надані послуги з управління будинком для Крутогуза І.В. становить 786,78 грн. в т.ч. ПДВ 131,13 грн., набирає чинності з 01.05.2020 і діє протягом дії договору від 29.03.2017 № 87 (т. 1 а.с. 35, 43).
Додаткова угода № 5 від 20.11.2020 до договору від 29.03.2017 № 87 разом з додатком № 4 і актом звірки взаєморозрахунків станом на 31.12.2020 супровідним листом від 22.12.2020 № 187 позивачем засобами поштового зв`язку направлено відповідачу (т. 1 а.с. 44, 45).
На підтвердження обставин фактичного виконання своїх зобов`язань по договору від 29.03.2017 № 87 із змінами до нього по будинку вул. Шевченка 11 за період з квітня 2017 року по листопад 2024 року позивач подав суду погоджені уповноваженими особами замовника і управителя акти здачі-прийняття робіт (наданих послуг) (т. 1 а.с. 50-66), відомості витрат з утримання будинку (т. 1 а.с. 67-69), зведену відомість нарахувань і оплат (т. 1 а.с. 70-71), акти звірки взаєморозрахунків з відповідачем (т. 1 а.с. 46-49), калькуляції послуг, витрат та розрахунок тарифів на послугу (т. 2 а.с. 68, 69-70, 238-249), локальний кошторис на будівельні роботи в цінах на 2017 рік (т. 2 а.с. 244-246) із яких вбачається, що заборгованість відповідача - ОСОБА_3 житлову послугу з управління багатоквартирним житловим будинком по АДРЕСА_1 складає 55964 грн. 83 коп., в т.ч. ПДВ 9327грн 47 коп., при обрахуванні заборгованості враховано оплати, проведені відповідачем.
05.12.2023 відповідач ФОП Крутогуз І.В. засобами поштового зв`язку направив позивачу КП «ЖЕК» повідомлення про повернення актів виконаних робіт з помітками про відсутність надання комунальних послуг, до повідомлення додав акти і довідку про відсутність заборгованості. Із довідки слідує, що заборгованість з 01.01.2021 по 30.11.2023 відсутня, так як комунальні послуги від КП «ЖЕК» не надавались (т. 1 а.с. 198-206, 208-217).
До відзиву на позов представником відповідача також додані копії платіжних доручень, якими ОСОБА_2 сплачувала на користь позивача у спірний період кошти за надані послуги згідно договору від 19.06.2008 (т. 1 а.с. 218-223).
03.05.2013 приватні підприємці Крутогуз Н.П., ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 уклали угоду про спільну торговельну діяльність, за умовами якої за спільним погодженням визнали уповноваженою по представницькій діяльності по всім питанням перед усіма організаціями та органами влади ОСОБА_2 (т. 1 а.с. 243).
Така ж угода ними ж була укладена 15.01.2020 (т. 1 а.с. 244).
Свідок ОСОБА_2 в засіданні суду 19.05.2026 в своїх поясненнях підтвердила обставини, викладені у заявах по суті справи відповідача і його представника, на яких ґрунтуються їх заперечення проти позову, її пояснення викладені в заяві свідка (т. 2 а.с. 168-169).
15.06.2020 ОСОБА_4 , Крутогуз І.В. в особі ОСОБА_2 звернулись до КП «ЖЕК» з письмовою вимогою провести перерахунок вартості наданих послуг їм, як суб`єктам господарювання та співвласникам нерухомого майна в будинках АДРЕСА_1 , 13, АДРЕСА_3 у відповідності до викладених обґрунтувань (т. 2 а.с. 13). На цю вимогу керівником КП «ЖЕК» заявникам листом від 16.07.2020 № 90 надано письмове роз`яснення про складання розрахунку вартості послуг з управління будинком, до роз`яснення додано документи, на підставі яких здійснюється розрахунок (т. 2 а.с. 14).
19.06.2020 Крутогуз В.Г., Крутогуз І.В. в особі ОСОБА_2 звернулись до КП «ЖЕК» з письмовою заявою про згоду на укладення договору, але на інших умовах. Заява додана до матеріалів справи за клопотанням позивача і його представника, стосується орендованого заявниками нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_4 (т. 2 а.с. 8-9).
06.10.2020 відбулось засідання створеної Канівською міською радою тимчасової комісії за участі представників міської ради, позивача і відповідача. На порядку денному комісією розглядався адвокатський запит адвоката Давигори С.А. від 11.09.2020 № 89/20 стосовно отриманих власниками вбудовано-прибудованих приміщень в багатоквартирних будинках АДРЕСА_1 , 13, АДРЕСА_3 , що належать на праві спільної часткової власності Крутогуз Н.П., ОСОБА_4 , ОСОБА_3 житлово-комунальних послуг, які надаються КП «ЖЕК». Адвокатом Давигорою С.А. пропонувалось укладення договорів між двома господарюючими суб`єктами КП «ЖЕК» та ФОП Крутогуз В.Г., ОСОБА_3 , ОСОБА_2 за фактично надані послуги, а ОСОБА_2 – про фактичне надання їм житлово-комунальних послуг. За результатами обговорення заявникам надані роз`яснення, згоди сторони не дійшли. Письмові роз`яснення вручені представнику заявників 06.10.2020 за вих. № 144 (т. 2 а.с. 10-11, 75-76).
За клопотанням представника відповідача від 19.01.2026 (т. 2 а.с. 99-101) до справи приєднано письмові докази (т. 2 а.с. 103-167), а саме:
письмові повідомлення відповідачем позивача про повернення позивачу актів виконаних робіт і рахунків до них з помітками про відсутність надання ним послуг згідно з додатками за січень - грудень 2024. В повідомленнях зазначається про відсутність заборгованості і пропонується укласти індивідуальні договори згідно їх замовлень і потреб, до повідомлень додано акти і рахунки, повідомлення направлялись поштою;
звернення до КП «ЖЕК» з проханням не надавати житлово-комунальні послуги, оскільки в разі потреби на виконання окремих видів робіт з конкретною оплатою наданої послуги укладатимуться окремі договори, та з пропозиціями укласти з відповідачем індивідуальний договір про надання вичерпного переліку послуг з управління будинком, які відповідач бажає отримувати;
звернення до Комітету з питань енергетики та житлово-комунальних послуг, міського голови про сприяння у вирішенні непорозуміння з КП «ЖЕК» щодо виду, кількості, якості і вартості робіт/послуг, які виконуються/надаються управляючою компанією
у листі від 05.02.2025 вих. № 05 до КП «ЖЕК» відповідачем наголошувалось, що у акті звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2024 по 31.10.2024 нарахована заборгованість в сумі 78822,10 грн. є безпідставною, акти звірки взаєморозрахунків повернені без погодження з приміткою про неотримання послуг, запропоновано вирішити господарські питання, що виникають у поточній роботі, в законодавчому руслі (т. 2 а.с. 153-154).
Рішенням Господарського суду Черкаської області від 20.05.2020 у справі № 925/391/20 повністю задоволено позов КП «ЖЕК» до ФОП Крутогуза І.В. про стягнення 9119,83 грн. заборгованості за надані послуги згідно договору від 29.03.2017 № 58 (адреса нерухомого майна відповідача м. Канів, вул. Шевченка, 13), стягнуто спірну заборгованість, відшкодовано судові витрати. Постановою Північного апеляційного суду від 11.09.2020 рішення Господарського суду Черкаської області від 20.05.2020 у справі № 925/391/20 скасовано, провадження у справі закрито у зв`язку з порушенням правил юрисдикції господарських судів (т. 2 а.с. 3-8).
Ухвалою Канівського міськрайонного суду Черкаської області від 16.10.2025 у справі № 697/2313/25 за позовом КП «ЖЕК» до ФОП Крутогуза І.В. про стягнення заборгованості за надані послуги згідно договору від 29.03.2017 № 87 по управлінню будинком за адресою м. Канів, вул. Шевченка, 11 у зв`язку з тим, що справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, позивачу роз`яснено про віднесення розгляду цієї справи до юрисдикції господарських судів (т. 1 а.с. 19, 20-21).
За розрахунками позивача заборгованість відповідача за період з квітня 2017 по листопад 2024 складає 55 964,83 грн. (т. 1 а.с. 70-71), на щомісячну заборгованість до 08.08.2025 позивач нарахував на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України 32 701,11 грн. інфляційних втрат, 6 902,20 грн. три проценти річних, які і заявлені до стягнення (т. 1 а.с. 72-176).
Отже, предметом спору у справі, що розглядається, є житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, а предметом позову є вимога позивача до відповідача про стягнення вартості житлової послуги, наданої за період з квітня 2017 по листопад 2024, інфляційних втрат і три проценти річних за період їх прострочення.
Спірні правовідносини сторін виникли із договору про надання послуг з управління будинком, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 29.03.2017 № 87 (далі також договір від 29.03.2017 № 87), вимоги позивача витікають із прав і обов`язків сторін за цим договором.
З урахуванням складу учасників і характеру взаємовідносин спірні правовідносини перебувають в сфері регулювання Конституції України, Цивільного кодексу України, законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про житлово-комунальні послуги», підзаконних актів, прийнятих на їх виконання.
Статтею 3 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, якими, зокрема, є: свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.
Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов`язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов`язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 п.п. 1, 4, ч.ч. 3, 4 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади АР Крим або органів місцевого самоврядування.
Згідно з ч. 1 ст. 15, ч. 1, п.п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі.
Частиною 4 ст. 319, статей 322, 360 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Розділ I книги 5 ЦК України врегульовує загальні положення про зобов`язання, зокрема:
зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ст. 509);
сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. Якщо кожна із сторін у зобов`язанні має одночасно і права, і обов`язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов`язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї (ч.ч. 1, 3 ст. 510);
одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525);
зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526);
якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530);
зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (ч.ч. 1, 2 ст. 598);
зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599);
порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610);
у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди (ч. 1 ст. 611);
боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612);
особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (ст. 617).
Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Закон України Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку від 14.05.2015 № 417-VІІІ (далі також Закон № 417-VІІІ) діє з 01.07.2015, він визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Цим законом встановлено:
у законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (п. 1, 3, 5, 6, 7, 8, 9 ч. 1 ст. 1);
власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 4);
спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників (ч. 1 ст. 5);
співвласники мають право: вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників (п.п. 1, 2 ч. 1, ч. 2 ст. 5);
кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7);
обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов`язки співвласника (ч. 2 ст. 8);
управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуг; 6) порядок оплати послуг; 7) порядок і умови внесення змін до договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Управитель протягом одного місяця з дня підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати під власноручний підпис або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника примірник договору в електронній формі надсилається йому на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій за контактними даними, зазначеними у заяві. У такому разі надання такому співвласнику або надсилання йому рекомендованим листом примірника договору не вимагається. Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. До договорів, предметом яких не є управління багатоквартирним будинком, передбачене частиною шостою цієї статті, обмеження щодо строку договору не застосовується. (ст. 11);
витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень (ст. 12);
у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.
У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
У період від оголошення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку до моменту визначення переможців конкурсу і укладення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій продовжують надавати у відповідних багатоквартирних будинках виконавці таких послуг, які надавали відповідні послуги до початку проведення конкурсу.
Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.
Співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком (пункт 5 статті 13 Прикінцеві та перехідні положення у редакції Закону України від 14.06.2016 р. N 1413-VIII).
Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ (далі також Закон № 2189-VІІІ) діє з 10.12.2017, цей Закон регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг. Відповідно до норм цього Закону:
наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п.п. 2, 5, 12, 14 ст. 1 розділу 1);
предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках (ч. 1 ст. 2);
до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (ст. 5);
управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний: забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; вести окремий облік доходів і витрат за кожним багатоквартирним будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечувати співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до такої інформації щодо їхнього будинку у порядку, визначеному договором (п. 7 ч. 3 ст. 8, п.п. 1, 9 ч. 4 ст. 8);
споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9);
ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону (ч. 1). 2. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. 3. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. На вимогу споживача надається інформація про фактичні витрати управителя відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. На вимогу органу місцевого самоврядування надається інформація про кількісні та якісні показники наданих послуг з управління, їхню вартість, а також галузева звітність. 4. Інформування споживачів про намір зміни цін/тарифів на комунальні послуги з обґрунтуванням такої необхідності здійснюється виконавцями відповідних послуг в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства. На вимогу органу місцевого самоврядування надається інформація про кількісні та якісні показники наданих комунальних послуг, їхню вартість, а також галузева звітність. 5. У разі прийняття уповноваженим органом рішення про зміну цін/тарифів на комунальні послуги виконавець у строк, що не перевищує 15 днів з дати введення їх у дію, повідомляє про це споживачам з посиланням на рішення відповідних органів (ст. 10);
надання комунальних послуг та надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюються безперервно (ч. 1 ст.16);
управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо кожного багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в порядку, передбаченому договором (ч.ч. 1, 2 ст. 18);
у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг (ч. 2); Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом (ч. 3); за результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) (ч. 4); виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.
У разі проведення перевірки якості наданих послуг з централізованого водопостачання, централізованого постачання гарячої води або постачання природного газу споживач має право здійснити забір проб. Інформація про забір проб включається до акта-претензії. Порядок здійснення забору проб та проведення їх дослідження щодо послуг з централізованого водопостачання, централізованого постачання гарячої води та послуг з постачання природного газу затверджується Кабінетом Міністрів України. У разі встановлення за результатами дослідження відібраних проб факту постачання послуг неналежної якості витрати споживача на оплату проведених досліджень проб підлягають компенсації за рахунок виконавця відповідної послуги (ч. 5); у разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом (ч. 6); виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем)(ч. 7) (ч.ч. 2-7 ст. 27);
оформлення претензій споживачів у багатоквартирному будинку здійснюється в порядку, передбаченому статтею 27 цього Закону, з урахуванням особливостей, передбачених цією статтею. У разі ненадання, надання неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком виклик управителя для перевірки якості наданих послуг, підписання акта-претензії здійснюється стороною договору про управління багатоквартирним будинком (ч.ч. 1, 5 ст. 28);
Відповідно до ст.ст. 2, 6 Розділу VI Прикінцеві та перехідні положення Закону № 2189-VІІІ, визнано таким, що втратив чинність, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» (Відомості Верховної Ради України, 2004 р., N 47, ст. 514 із наступними змінами) з дня введення в дію цього Закону. У багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", виконавчий орган місцевої ради (або інший орган суб`єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов`язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя. Рішення щодо цього питання вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.07.2018 № 190 прийнято та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 16.07.2018 за № 934/32386 Обов`язковий перелік робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05.06.2019 № 482 затверджено Порядок здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за період її ненадання, надання невідповідної якості (далі також – ПКМУ від 05.06.2019 № 482, Порядок). Цей Порядок визначає механізм здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга) за період її ненадання, надання невідповідної якості. Дія цього Порядку поширюється на управителів багатоквартирних будинків (далі - управитель), співвласників багатоквартирних будинків, яким надається послуга згідно з договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - споживач). Відповідно до пунктів 3-5 цього Порядку, у разі надання послуги невідповідної якості управителем здійснюється перерахунок на умовах та у строки, визначені цим Порядком. У разі ненадання послуги споживачам не нараховується плата за послугу. Перерахунок здійснюється: за ініціативою управителя; у разі прийняття управителем рішення про задоволення вимог, викладених в акті-претензії споживача, або у разі, коли претензія споживача вважається відповідно до законодавства визнаною управителем. Перерахунок за ініціативою управителя здійснюється протягом місяця, що настає за місяцем, у якому мало місце надання послуги невідповідної якості. У разі надходження від споживача акта-претензії визначеної форми, складеного за результатами перевірки якості послуги згідно з Порядком проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2018 р. N 1145 (Офіційний вісник України, 2019 р., N 4, ст. 133), та прийняття управителем рішення про задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або у разі, коли претензія споживача вважається визнаною управителем, перерахунок здійснюється протягом місяця, що настає за місяцем, у якому отримано управителем акт-претензію, або дати, коли претензія споживача вважається визнаною управителем. Перерахунок здійснюється виходячи з фактично понесених у звітному періоді витрат на надання послуги щодо кожного будинку окремо з урахуванням обсягу фактично наданих складових послуги в межах ціни та періодичності виконання (надання) таких складових послуги з урахуванням плану здійснення заходів, складеного управителем відповідно до пункту 12 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. N 712 (Офіційний вісник України, 2018 р., N 72, ст. 2435). Перерахунок відображається управителем у наступному за періодом перерахунку періоді нарахування.
Сума перерахунку зараховується споживачу в оплату майбутніх платежів, крім випадку припинення із споживачем дії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Пунктом 2 ПКМУ від 05.06.2019 № 482 встановлено, що вимоги Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2013 р. N 970 (Офіційний вісник України, 2014 р., N 4, ст. 115), застосовуються під час дії договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладеного до 10 червня 2018 р., до укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком згідно із Законом України від 9 листопада 2017 р. N 2189-VIII "Про житлово-комунальні послуги".
Частинами 1, 3 ст. 140, ч. 1 ст. 144 Конституції України встановлено, що місцеве самоврядування є правом територіальної громади - жителів села чи добровільного об`єднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища та міста - самостійно вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України. Місцеве самоврядування здійснюється територіальною громадою в порядку, встановленому законом, як безпосередньо, так і через органи місцевого самоврядування: сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи. Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.
Відповідно до викладених обставин справи та наведених норм законодавства суд вбачає, що відповідач Крутогуз Ігор Васильович є фізичною особою-підприємцєм, ідентифікаційний номер 2660004297, в приватній власності має об`єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення тренажерного залу, салону краси та сауни загальною площею 247,2 кв.м, реєстраційний номер майна 19153298, ці нежитлові приміщення є вбудовано-прибудованими, об`єкту нерухомого майна присвоєно адресу: м. Канів, вул. Шевченка 11-а, об`єкт розташований в дев`ятиповерховому багатоквартирному житловому будинку по вулиці Шевченка 11, використовується відповідачем для ведення підприємницької діяльності.
Рішенням виконавчого комітету Канівської міської ради від 22.03.20217 № 104 позивача КП «ЖЕК» за результатом конкурсу призначено управителем з управління багатоквартирним будинком 11 у місті Каневі, встановлено вартість послуги з управління будинками із їх переліком, відділу ЖКГ виконкому Канівської міськради запропоновано підготувати договір про надання послуг з управління будинком та утримання прибудинкової території.
29.03.2017 уповноважена особа виконавчого комітету Канівської міської ради, як замовник, що діє в інтересах співвласників багатоквартирного будинку 11 по вулиці Шевченка та за рахунок мешканців (орендарів) будинку (надалі – споживачі), з однієї сторони, і КП «ЖЕК», як управитель, з іншої сторони уклали договір про надання послуг з управління будинком № 87 (договір від 29.03.2017 № 87). Предметом цього договору є надання/отримання послуг з управління будинком за плату, в управління управителю передано майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності. Розмір щомісячної плати за надані послуги в договорі зазначено в розрахунках вартості послуг з управління будинком та викладено в додатках, які є невід`ємною частиною даного договору. Відповідно до додатку № 7 до договору від 29.03.2017 № 87, розмір щомісячної плати за надані послуги з управління будинком для Крутогуза І.В. на дату укладення договору становив 646,70 грн. в т.ч. ПДВ 107,78 грн., копія договору вручена відповідачу.
Оскільки відповідач є співвласником нерухомого майна в будинку по вул. Шевченка 11, то він є стороною споживача по договору від 29.03.2017 № 87, в його інтересах договір укладено уповноваженою особою виконавчого комітету Канівської міської ради, умови договору обов`язкові для виконання ним.
Додатковими угодами від 01.08.2017 № 1, від 02.03.2020 № 3/1, від 29.04.2020 № 4, від 20.11.2020 № 5 до договору від 29.03.2017 № 87, сторонами договору, з урахуванням звернень відповідача, погоджено розмір щомісячної плати відповідача за надані послуги з управління будинком. 
На виконання умов договору від 29.03.2017 № 87 стороною позивача виконувались роботи (надавались послуги), їх облік (найменування, вартість) позивачем здійснюється по будинку, пропорційно до площі об`єкта нерухомого майна відповідача йому надсилались акти передавання-приймання виконаних робіт, для їх оплати щомісячно надсилались рахунки, які відповідачем повертались без виконання безпідставно.
На вимогу споживача управитель зобов`язаний надати інформацію про фактичні витрати управителя відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. На вимогу органу місцевого самоврядування управителем надається інформація про кількісні та якісні показники наданих послуг з управління, їхню вартість, а також галузева звітність.
У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг, порядок перевірки якості надання послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, за результатами перевірки якості надання послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія.
Отже, заперечення відповідача щодо ненадання позивачем послуг, вимога про стягнення плати за які розглядається у цій справі, відповідачем повинні доводитись належними доказами, зібраними у законодавчо визначеному порядку, але таких доказів відповідачем суду не надано. Натомість надання послуг/виконання робіт позивач підтверджує поданими письмовими доказами: відомості витрат з утримання будинку по вул. Шевченка 11; акти здачі-прийняття робіт (наданих послуг), затверджені та підписані уповноваженими особами від замовника і управителя; акти звірки взаєморозрахунків з відповідачем; зведена відомість нарахувань і оплат по нежитловову приміщенню, власником якого є відповідач.
Щодо посилання відповідача у запереченнях на позов на чинність договору його дольової участі в утриманні внутрішньо-будинкових мереж в житловому будинку по вул. Шевченка 11 від 19.06.2008, укладеного ним, як замовником, з позивачем, як підрядником, суд враховує, що відповідно до п. 2 ПКМУ від 05.06.2019 № 482, вимоги Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2013 № 970, застосовуються під час дії договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладеного до 10 червня 2018 р., до укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком згідно із Законом України від 09.11.2017 р. N 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги». Укладений договір від 29.03.2017 № 87 передбачає надання/отримання саме житлової послуги, в управління позивачу передано майно багатоквартирного житлового будинку № 11 по вул. Шевченка, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень в ньому на праві спільної власності, що не позбавляє відповідача права укладення договору отримання будь-якої комунальної послуги для обслуговування його власних приміщень. Кошти, сплачені позивачем по договору від 19.06.2008 зараховані позивачем в розрахунок боргу по договору від 29.03.2017 № 87 як оплату житлової послуги, тому і за цих обставин порушення права відповідача суд не вбачає.
Відповідно до зведеної відомості нарахувань і оплат по нежитловому приміщенню по вул. Шевченка 11, власником якого є відповідач, на підставі договору від 29.03.2017 № 87 з наступними змінами відповідачу нараховано до сплати:
з квітня 2017 року по липень 2017 року - по 646,7 грн; за серпень 2017 року – 603,11 грн; з вересня 2017 року по грудень 2017 року – по 590,39 грн на загальну суму 5551 грн 47 коп.;
з січня 2018 року по грудень 2018 року – по 590,39 грн на загальну суму 7084 грн 68 коп.; 
з січня 2019 року по грудень 2019 року – по 590,39 грн на загальну суму 7084 грн 68 коп.;
з січня 2020 року по лютий 2020 року - по 590,39 коп.; за квітень 2020 року – 1293,40 грн; з травня 2020 року по грудень 2020 року - по 786,78 грн на загальну суму 8768 грн 42 коп.;
з січня 2021 року по грудень 2021 року - по 786,78 грн на загальну суму 9441 грн 36 коп.;
з січня 2022 року по грудень 2022 року – по 786,78 грн на загальну суму 9441 грн 36 коп.;
з січня 2023 року по грудень 2023 року – по 786,78 грн на загальну суму 9441 грн 36 коп.;
з січня 2024 року по грудень 2024 року – по 786,78 грн на загальну суму 9441 грн 36 коп. У відомості відображено часткову оплату відповідачем наданих позивачем послуг.
Розрахунок сум основного боргу, складений позивачем з урахуванням нормативів і заперечень відповідача, нараховані на основний борг суми інфляційних втрат і трьох процентів річних арифметично розраховані правильно.
Суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовної вимоги. Тобто перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушено право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. Якщо таке право чи інтерес не порушено, суд відмовляє у задоволенні позову через його необґрунтованість. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла і про це зробила заяву інша сторона спору, суд відмовляє у позові через сплив позовної давності за відсутності поважних причин її пропуску, наведених позивачем.
При вирішенні клопотання відповідача про застосування до заявлених позовних вимог наслідків пропуску позивачем строків позовної давності, суд враховує положення ст. 256-257, ст. 261 ЦК України і бере до уваги те, що тривалий час перебіг позовної давності в Україні був офіційно зупинений через пандемію COVID-19 (з 2 квітня 2020 року) та впровадження воєнного стану. Відповідно до Закону України № 4434-IX, з 04 вересня 2025 року перебіг строків позовної давності офіційно поновлено.
Враховуючи вищезазначені норми законодавства, звернення до суду позивачем 01.11.2025, період стягнення з 01.04.2017 по 30.11.2024 знаходиться в межах строку позовної давності. Звернення до суду з позовними вимогами про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних без обмеження останніми трьома роками, що передували поданню позову, є також обґрунтованим у разі, якщо позовна давність за такими вимогами не спливла станом на 2 квітня 2020 року, тому і з цих підстав порушене цивільне право позивача підлягає захисту.
Відтак, враховуючи викладене, суд надає перевагу доводам позивача на обґрунтування позову, заперечення відповідача визнає безпідставними і відхиляє.
Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:
позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) – на будь якій стадії судового процесу;
учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);
кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);
належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);
обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);
достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);
наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);
учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);
суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).
Статею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
З урахуванням викладених обставин справи та наведених норм чинного законодавства, суд вважає заявлені вимоги позивача обґрунтованими та доведеними, а тому позов підлягає задоволенню повністю. Доводи відповідача, приведені в обґрунтування заперечень проти позову, господарський суд відхиляє через їх невідповідність встановленим фактичним обставинам справи та вказаним вище нормам чинного законодавства.
На підставі статті 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати у виді сплаченого судового збору у розмірі 3028 грн., 80 грн. поштових витрат, що разом складає 3108 грн, судові витрати відповідача покладаються на нього.
Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255-256 ГПК України, господарський суд 

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи – підприємця Крутогуза Ігоря Васильовича, РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора», код ЄДРПОУ 32033409, місцезнаходження: 19003, Черкаська область, м. Канів, вул. Шевченка, буд. 69/1 - 55964 грн. 83 коп. боргу, 32701 грн. 11 коп. інфляційних втрат, 6902 грн. 20 коп. 3% річних, 3108 грн. судових витрат.
Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 06.07.2026.

Суддя В.М. Грачов