Справа №592/5557/26
Провадження №2/592/2035/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ      
10 червня 2026 року           м.Суми 
Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:
головуючого: судді Бичкова І.Г.,
за участю секретаря судового засідання: Леоненко К.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом Приватного підприємства "НАШ ДІМ" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

Представниця позивача адвокат Яременко Т.О. звернулася до суду з даним позовом до відповідачів про стягнення заборгованості по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком і просить стягнути в солідарному порядку з  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства "НАШ ДІМ" заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.12.2023 по 28.02.2026 в розмірі 11959,17 грн, у дольовому порядку судовий збір у сумі 2662,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн. 00 коп. 
07.05.2026 року до канцелярії суду від представниці позивача адвоката Яременко Т.О. надійшла заява, в якій вона просить справу розглянути без її участі. Позовні вимоги підтримала.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Від них не надійшло заяви про розгляд справи за їх відсутності, відзиву не подали.
Суд, дослідивши та перевіривши письмові матеріали справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що з 01.09.2020 по 28.02.2026 позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 на підставі укладеного договору № 01/09 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2020. 
Договір № 01/09 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2020 укладено відповідно до норм діючого законодавства, його підписано від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договору.
Нормами діючого законодавства не передбачено укладення з кожним співвласником багатоквартирного будинку двостороннього договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а в договорі № 01/09 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2020 передбачено особисті права, обов`язки та особиста відповідальність кожного співвласника, а тому саме цей договір і є договором, за яким пред`явлено вимогу про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.
Такі особливості порядку укладення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком встановлені положеннями Закону України № 417-УІІІ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України № 2189-УІІІ «Про житлово-комунальні послуги». Наведеними нормами законів на відміну від загального порядку укладання договору, передбачений спеціальний порядок укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком між його сторонами, а саме між управителем як виконавцем такої послуги та усіма співвласниками будинку, як замовниками (споживачами послуг) укладається один договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Такий договір від імені усіх співвласників підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) зборами співвласників, а у разі обрання управителя органом місцевого самоврядування за конкурсом - відповідною уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.
При цьому, зазначений договір є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто власниками (орендарями) житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі.
Отже, позивач є єдиною організацією, яка надавала послуги з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по житловому будинку АДРЕСА_1 та здійснювала нарахування за житлово-комунальні послуги відповідно до вимог законодавства України.
Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
З 01.09.2020 до 31.08.2021 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни, зазначеної у п. 10 договору № 01/09 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2020, у розмірі 6,118 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі приміщення.
З 01.09.2021 до 28.02.2026 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до п. 2 додаткової угоди до договору № 01/09 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2020 - у розмірі 7,118 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі приміщення.
Фактично послуги надавались позивачем, а відповідачами споживались. Від відповідачів не надходило жодних скарг чи актів-претензій щодо надання послуг неналежної якості. Позивач надавав такі послуги по будинку АДРЕСА_1 :
1.Утримання спільного майна будинку та прибудинкової території
1.1.Технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем: водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання (в т.ч. аварійне обслуговування) - проводиться щоденно, підтвердженням цього є безперебійне надання водопостачання як гарячого, так і холодного, співвласники мають змогу користуватися каналізаційною мережею та в у випадку порушення роботи даних систем чи аварійних ситуацій можуть викликати аварійну службу для усунення даних аварій.
1.2.Технічне обслуговування ліфтів та обслуговування систем диспетчеризації - послуга забезпечує користування ліфтом мешканцями.
1.3.Прибирання прибудинкової території - прибирання здійснюється двірником..
1.4.Поточний ремонт внутрішньо-будинкових систем.
1.5.Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами - є накопичувальною статтею, кошти, що сплачені мешканцями житлового будинку, використовувалися для її виконання при необхідності, з випаденням снігу. Кошти накопичені по даній статті були використані Позивачем на прибирання та вивезення снігу, посипання проходів та проїздів протиожеледними сумішами.
1.6.Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування - відшкодовуються витрати на електроенергію, використану у будинку для освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води за фактичними показникам засобу обліку житлового будинку. Між Позивачем та ТОВ «ЕНЕРА СУМИ» укладено договір про постачання електричної енергії універсальних послуг за умовами якого Позивач щомісячно сплачує за електричної енергії для освітлення місць загального користування.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно дост. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Частиною другою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч.ч. 2,3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону відповідачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, оскільки вони фактично користувалися ними.
Оскільки в добровільному порядку відповідачі відмовляються сплатити заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, суд вважає за необхідне стягнути в солідарному порядку з  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства "НАШ ДІМ" заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.12.2023 по 28.02.2026 в розмірі 11959,17 грн.
Що стосується вимоги позивача про стягнення з відповідачів на користь Приватного підприємства "НАШ ДІМ" витрат за надання професійної правничої (правової) допомоги в розмірі 4000,00 грн., то суд дійшов наступного висновку.
Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно зі ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Згідно договору № 18.03-1 від 18.03.2026 року Приватне підприємство «НАШ ДІМ» в особі директора Босенко Інни Миколаївни, з однієї сторони, та адвокат Яременко Тетяна Олександрівна, з іншої сторони, уклали договір про надання правничої допомоги.
Із змісту п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України вбачається, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову – на відповідача.
Згідно ч. 5 ст. 135 ЦПК України сума забезпечення витрат на професійну правничу допомогу визначається судом з урахуванням приписів ч. 4 ст. 137, ч. 7 ст. 139, ч. 3 ст. 141 ЦПК України, а також їх документального обґрунтування.
Згідно рахунку-фактури № 10 від 30.03.2026 до договору про надання правничої допомоги № 18.03-1 від 18.03.2026 року, розмір гонорару, який було сплачено ПП «НАШ ДІМ» на рахунок адвоката Яременко Т.О., становить 4000,00 грн.
Крім того, згідно платіжної інструкції № 3688 від 01.04.2026 року, платник ПП «НАШ ДІМ» сплатив на рахунок адвоката Яременко Т.О. за подання позовної заяви до суду згідно договору № 18.03-1 від 18.03.2026 року кошти в розмірі 4000,00 грн.
Позивач надав усі необхідні докази отримання професійної правничої допомоги по справі, що підтверджують співмірність витрат на професійну правничу допомогу із складністю справи, часом, обсягом та ціною позову.
Таким чином, суд вважає за необхідне стягнути в дольовому порядку з  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства "НАШ ДІМ" витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. ст. ст. 135, 137, 141, 265-268 ЦПК України, ст. ст. 319, 382, 385 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», -

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємства "НАШ ДІМ" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити.
Стягнути в солідарному порядку з  ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2  ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Приватного підприємства "НАШ ДІМ" (40031, м. Суми, вул. Романа Атаманюка, буд. 57, ЄДРПОУ 30452516) заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.12.2023 по 28.02.2026 в розмірі 11959,17 грн
Стягнути в дольовому порядку з  ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2  ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Приватного підприємства "НАШ ДІМ" (40031, м. Суми, вул. Романа Атаманюка, буд. 57, ЄДРПОУ 30452516) витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн., тобто по 2000,00 грн. з кожного.
Стягнути в дольовому порядку з  ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2  ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Приватного підприємства "НАШ ДІМ" (40031, м. Суми, вул. Романа Атаманюка, буд. 57, ЄДРПОУ 30452516) судовий збір в розмірі 2662,40 грн., тобто по 1331,20 грн. з кожного.
Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Головуючий:       Ігор БИЧКОВ