Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/6054/25
Провадження № 2/650/486/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: 
головуючого - судді Хомик І.І.,
за участі секретаря - Дорошенко Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великоолександрівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області, про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом,- 

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Великоолександрівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області, про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом. Позовні вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача - ОСОБА_2 , яка проживала у селі Брускинське Великоолександрівського району Херсонської області.
 
Після її смерті залишилося спадкове майно, яке складається з житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . 
З метою оформлення спадкових прав на зазначений будинок позивач звернулася до Великоолександрівської державної нотаріальної контори Херсонської області, однак позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва на право власності на житловий будинок з підстав відсутності правовстановлюючого документа на право приватної власності на житловий будинок на ім`я матері та не проведення первісної реєстрації права власності на будинок. За життя померла не оформила в бюро технічної інвентаризації документ про право власності на будинок. Отримати зараз правовстановлюючий документ в позасудовому порядку неможливо, так як власник будинку померла, тому й успадкувати будинок без належних правовстановлюючих документів позивач не може, у зв`язку з чим позивач змушена звернутися до суду з даною позовною заявою. 
Позивач в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Просить суд задовольнити вимоги позову, з урахуванням обставин викладених у ньому. 
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи за їх відсутності, задоволення позовних вимог залишили на розсуд суду. 
Дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи, суд приймає до уваги наступне.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що підтверджується Свідоцтвом про смерть Серія НОМЕР_1 від 14.12.2005 р., виданим Брускинською сільською радою Великоолександрівського району Херсонської області, про що 14.12.2005 року складено відповідний актовий запис № 16.
За життя ОСОБА_2 мала у власності житловий будинкок АДРЕСА_1 . 
Після смерті спадкодавця позивач звернулася до Великоолександрівської державної нотаріальної контори Херсонської області з заявою про видачу свідоцтва про право власності на житловий будинок після смерті матері, однак отримала відмову у зв`язку з тим, що у спадковій справі № 22/2006 відсутні будь-які правовстановлюючі документи, які підтверджують право власності спадкодавиці на спірне майно. Крім того, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до яких інформація про право власності на зазначений житловий будинок також відсутня, що підтверджується листом завідуючої Великоолександрівської нотаріальної контори Ольги КАРАСТАН від 01.09.2025 року № 599/02-14.
Згідно з витягу із погосподарської книги № 5 Брускинського старостинського округу Великоолександрівської селищної ради Бериславського району Херсонської області № 1281 від 02.05.2005 року, за погосподарською книгою № 5, головою домогосподарства, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , значиться ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 , будинок має загальну площу 47,9 кв.м, в тому числі житлова 36,2 кв.м., допоміжна 11,7 кв.м., побудований в 1950 році, що підтверджується технічним паспортом, виготовленого ФОП ОСОБА_3 03.08.2025 року будинок зареєстрований у Реєстрі будівельної діяльності за реєстраційним номером ТІ01:4169-8849-9365-1726, таким чином зазначене підтверджує, що будинок є завершеним об`єктом будівництва.
З початку забудови, головою домогосподарства та власником будинку була ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 проживала у будинку одна та була там зареєстрована. Вказане обставина підтверджується довідкою відділу ЦНАП Великоолександрівської селищної ради № 4438 від 18.07.2025 року. За життя ОСОБА_2 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєструвала. 
На час введення будинку в експлуатацію (1950 р.) чинне законодавство не вимагало державної реєстрації права власності як умови його виникнення. Відповідно до Інструкції Держплану УРСР і Міністерства юстиції УРСР від 29.07.1959 року «Про порядок реєстрації домоволодінь у містах і селищах міського типу» така реєстрація мала обліковий характер і не була підставою для виникнення чи переходу права власності.
Згідно до ч. 2 ст. З Закону України від 01.07.2004 року за № 1952-1V «Про держави) реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникло до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєс трації таких прав.
Наразі питання реєстрації права власності на нерухоме майно врегульоване Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до п. 42 якої для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються: технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; документ, що під тверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.
Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них. побудованих до 5 серпня 1992 р., є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна. 
Зазначене узгоджується з ДБН АЗ. 1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі /Державного комітету України з будівництва іа архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126. роз`яснюється, що оформлення свідоцтва на право власності на об`єкти, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями- державними приймальними або державними технічними: по об`єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови Кабінету міністрів України від 5 серпня 1992 року № 449. якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, при їх реєстрації для оформлення права власнос ті одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається бюро технічної інвентаризації.
Враховуючи наведене ОСОБА_2 була єдиною власницею житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до підпункту 3.3 листа Вищого спеціалізованого суду України розгляду цивільний і кримінальних справ від 16.05.2013 року №24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» за відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.
У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до ч. ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. 
Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Ст. 1261 ЦК України передбачено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Оскільки інших спадкоємців немає, позивач має право на спадкове майно, як спадкоємець першої черги. 
Таким чином, встановлено, що ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , на праві власності належав житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , даний будинок входить у спадкову масу, та, оскільки, правовстановлюючий документ в позасудовому порядку позивачу, як спадкоємцю, отримати неможливо, що позбавляє його права успадкувати будинок, тому зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 263, 265 ЦПК України, ст.321, 328, 391, 1216-1218, 1261 ЦК України, суд, -
ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Великоолександрівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області, про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом - задовольнити. 
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 (місце проживання та реєстрації: АДРЕСА_2 ) право власності на житловий будинок загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 36,2 кв.м., допоміжною площею 11,7 кв.м., позначеного на плані літерою "А" з усіма допоміжними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті матері - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Суддя   Ірина ХОМИК