Справа № 202/514/26
Провадження № 2/202/2436/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2026 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд м. Дніпра в складі:
судді Доценко С.І.
за участю секретаря Тарасової К.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Дніпро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, Авдіївської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, - 

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому просить визнати право власності на квартиру номер АДРЕСА_1 , загальною площею 28,8 кв.м., у тому числі житловою площею - 14,7 кв.м.
В обґрунтування позову зазначено, що позивач є власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Вказана квартира складається з однієї кімнати, загальною площею, 28,8 кв.м, у тому числі жилою площею – 14,7 кв. м. Договір дарування квартири від 25 лютого 2000 року. Договір посвідчено державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В. Бланк АВІ № 694866. Позивач звернулася до державного реєстратора в ЦНАП з метою зареєструвати право власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав. Однак, отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 09 жовтня 2025 року № 81264129. Причина: архівні справи на паперових носіях зберігалися в БТІ в місті Ясинувата Донецької області, але зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території, тому державний реєстратор не може встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь який об`єкт нерухомого майна, розташований у місті Авдіївка. У зв`язку з цим, позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.
Ухвалою суду від 23.01.2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та у справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 22.04.2026 року у справі закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті.
Позивач в судове засідання не з`явився, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовну заяву підтримала та просила задовольнити. 
Відповідач чи представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце проведення судового засідання відповідач був повідомлений належним чином.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі Договору дарування від 25 лютого 2000 року, що посвідчений державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори, Лук`янець Л.В. Згідно з реєстраційним написом на вказаному договорі вказану квартиру було зареєстровано в Донецьком бюро технічної інвентаризації, про що 01.03.2000 року здійснено запис за реєстровим №4972.
Відповідно до технічного паспорту на квартиру за адресою АДРЕСА_2 , квартира має загальну площу 28,8 кв.м., з них житлову: 14,7 кв.м., що складається із кімнати площею 14,7 кв.м.; кухні – 6,4 кв.м, ванної кімнати - 2,3 кв.м, коридору – 4,5 кв.м., вбудованої шафи – 0,9 кв.м.
Загальновідомим та таким, що не підлягає доказуванню у даній справі, є факт, що розпорядженням голови Донецької обласної державної адміністрації/Донецької обласної військово-цивільної адміністрації від 20.05.2016 № 415 вулиця Семашко в місті Авдіївка Донецької області була перейменована на вулицю Рубінова.
Відповідно до наказу 28.02.2025 № 376 Міністерства розвитку громад та територій України «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» дата початку тимчасової окупації Авдіївської міської територіальної громади - 29.02.2024 року.
З метою проведення державної реєстрації права власності на вказану квартиру позивач звернулася до державного реєстратора в ЦНАП з метою зареєструвати право власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав. 
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 09 жовтня 2025 року № 81264129 було відмовлено у проведенні реєстраційних дій. Причиною відмови вказано неможливість отримати від бюро технічної інвентаризації інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований у місті Авдіївка, так як до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях зберігалися в БТІ в місті Ясинувата Донецької області, але зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території. 
У зв`язку з цим, позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.
Загальновідомим та таким, що не підлягає доказуванню у даній справі, є факт, що м. Ясинувата та м.Донецьк тимчасово окуповані, що також визначено у Переліку територіальних громад, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні) станом на 10 грудня 2022 року, затвердженому Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 25.04.2022 № 75.
Місто Авдіївка відноситься до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309 - є окупованим Російською Федерацією містом з 29.02.2024 р.
Суду не надано доказів переміщення БТІ міста Ясинувата Донецької області, КП «Донецьке БТІ», як не надано і доказів евакуації реєстраційних справ щодо нерухомого майна з міст Ясинувата та Донецьк, де могли зберігатись реєстраційні справи.
Відтак, суд приходить до висновку, що станом на день розгляду справи доступу до реєстраційних справ, які зберігаються у БТІ міста Ясинувата Донецької області та КП «Донецьке БТІ», позивач та державні реєстратори не мають.
Згідно із статтею 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Частиною 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ, (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до рішення від 09 жовтня 2025 року № 81264129 позивачам було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з неможливістю отримати від БТІ міста Ясинувата Донецької області інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року, та через те, що неможливо отримати від бюро технічної інвентаризації інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований у місті Авдіївка, так як до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях зберігалися в БТІ в місті Ясинувата Донецької області, а зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території. 
Таким чином, судом встановлено, що позивачу дійсно належить право приватної власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі Договору дарування від 25 лютого 2000 року, що посвідчений державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори, ОСОБА_2 і право власності на квартиру було зареєстроване у встановленому законом порядку, який діяв на час укладення правочину.
Враховуючи, що право власності було набуте до 01.01.2013 року, відомості про державну реєстрацію зберігались в БТІ міста Ясинувате Донецької області та/або КП «Донецьке БТІ», які з 2014 року є окупованими. Правочин не був внесений до Державного реєстру права власності на нерухоме майно, після початку його функціонування, тому що документація про реєстрацію права власності залишилась на окупованій території. А тому власники позбавлені можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку і це є перешкодою в реалізації позивачами свого права власності.
Тому, суд вважає що вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. ст. ст. 12, 13, 81, 263-265, 268,354, ЦПК України, ст.392 ЦК України, суд,-
УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, Авдіївської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яка має загальну площу 28,8 кв.м., з них житлову: 14,7 кв.м., що складається із кімнати площею 14,7 кв.м.; кухні – 6,4 кв.м, ванної кімнати - 2,3 кв.м, коридору – 4,5 кв.м., вбудованої шафи – 0,9 кв.м.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складене 11 червня 2026 року.
Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб - адресою сторінки на офіційному веб - порталі судової влади України або в підсистемі "Електронний суд".

Суддя        С.  І.  Доценко