ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
Іменем України
26 травня 2026 року
м. Харків
справа № 636/4352/25
провадження № 22-ц/818/2421/26
Харківський апеляційний суд у складі:
Головуючого: Маміної О.В.
суддів: Тичкової О.Ю., Яцини В.Б.,

за участю секретаря: Шнайдер Д.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Трайгон Фармінг молнія» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з виплати орендної плати та за зустрічною позовною заявою Приватного підприємства «Трайгон Фармінг молнія» до ОСОБА_1 про зменшення розміру орендної плати за договором оренди земельної ділянки за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Трайгон Фармінг Молнія» на рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 16 грудня 2025 року, постановлене під головуванням судді Буніна Є.О.,
в с т а н о в и в:
У травні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства «Трайгон Фармінг молнія» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з виплати орендної плати.
У червні 2025 року Приватне підприємство «Трайгон Фармінг молнія» звернулось до суду із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про зменшення розміру орендної плати за договором оренди земельної ділянки.
Рішенням Чугуївського міського суду Харківської області від 16 грудня 2025 року позов ОСОБА_1 задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки, площею 8,6515 га, кадастровий номер №6321684000:01:001:0156, розташованої на території Котівської сільської ради Чугуївського (Вовчанського) району Харківської області, укладений 01 січня 2004 року між ОСОБА_2 , спадкоємцем якої був ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , та приватним підприємством «Трайгон Фармінг молнія» ЄДРПОУ 30463397, м. Київ, вул. Старокиївська, 10-Г, право оренди за яким зареєстровано за приватним підприємством «Трайгон Фармінг молнія» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право за №040669000041. Стягнуто із Приватного підприємства «Трайгон Фармінг молнія» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2022-2024 роки, включно, у розмірі 103586,07 гривень. Стягнуто із Приватного підприємства «Трайгон Фармінг молнія» на користь ОСОБА_1 понесені нею витрати зі сплати судового збору у розмірі 2422,40 гривні. В задоволенні зустрічного позову приватного підприємства «Трайгон Фармінг молнія» до ОСОБА_1 про зменшення розміру орендної плати за договором оренди земельної ділянки відмовлено.
В апеляційній скарзі Приватне підприємство «Трайгон Фармінг молнія» просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та задовольнити зустрічний позов.
Посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права; вказує, що судом першої інстанції не встановлено обставини, які є доведеними та підтвердженими; не взято до уваги той факт, що з 24.02.2022 року і по теперішній час орендар позбавлений фактично можливості використовувати спірну земельну ділянку для отримання доходів, які є джерелом сплати орендної плати бо за весь цей час Котівська сільська рада віднесена до території можливих бойових дія, оскільки входить до складу Вовчанської міської територіальної громади, що відображено у Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22.12.2022 року, із змінами та доповненнями. Тому просить, зменшити орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року за 2022 рік – 9276,00 гривень , за 2023 рік – 11742,00 гривень, 2024 рік – 7408,00 гривень. Посилаючись на те що не може виконувати взяті на себе зобов`язання за договором оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року через повномасштабну війну з Російською Федерацією, але не відмовляється виконати такі зобов`язання. 
У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 адвокат Маслій Т.В. просить рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.
Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, відповідно до вимог ст.367 ЦПК України - в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, судова колегія вважає, що апеляційна скарга на рішення суду підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 , суд першої інстанції виходив з того, що оскільки в діях ПП «Трайгон Фармінг молнія» вбачається, що взятих на себе зобов`язань по сплаті орендної плати за останні три роки не виконує, чим допусщено систематичне невиконання умов договору оренди землі від 01.01.2004 року, тому з ПП «Трайгон Фармінг молнія» на користь ОСОБА_1 підлягає сплаті орендна плата за 2022, 2023 та 2024 роки в розмірі 103586,07 гривень. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, у даному випадку невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати в розумінні п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України. Оскільки пунктом 31 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (несплата орендної плати). Тому позовні вимоги в частині розірвання договору оренди підлягають задоволенню. Щодо посилання позивача за зустрічним позовом на форс-мажорні обставини та на лист ТПП від 28.02.2022 року, суд зауважує, що Торгово-промислова палата (ТПП) України у своєму листі від 28.02.2022 року «…засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні». Однак, ключовою ознакою форс-мажору є причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажорними обставинами та неможливістю виконати конкретне зобов`язання. Форс-мажор, або ж обставини непереборної сили - це надзвичайні та невідворотні обставини, настання яких призвело до об`єктивної неможливості виконати зобов`язання. На підставі ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язань, якщо воно стало саме наслідком форс-мажору. Але, сама по собі війна не може автоматично означати звільнення від виконання будь-ким в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. Війна як обставина непереборної сили звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин підприємство/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання. Відповідно до п. 30 договору оренди землі від 01.01.2004 року (в новій редакції від 01.12.2016 року) зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. ОСОБА_1 надсилала ПП «Трайгон Фармінг молнія» лист-вимогу про погашення заборгованості за договором оренди, відмовилася від підписання додаткової угоди зі зменшеною вартістю орендною платою і вимагала розірвання договору оренди і повернення земельної ділянки. З огляду наданих до зустрічної позовної зави документів суд не вбачав можливості зменшення орендної плати за користування спірним майном, відповідності до ч.ч. 4, 6 ст. 762 ЦК України, з обставин на які посилається позивач, а саме неможливості використання цього майна. Тому суд дослідивши надані докази у їх сукупності, надав їм належну правову оцінку, і дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є доведеними та такими, що підлягають задоволенню. В задоволенні зустрічного позову ПП «Трайгон Фармінг молнія» до ОСОБА_1 про зменшення розміру орендної плати за договором оренди земельної ділянки слід відмовити.
Такі висновки суду першої інстанції не в повній мірі відповідають вимогам закону та фактичним обставинам справи.
Судом встановлено, що 01 січня 2004 року між ОСОБА_2 , та ПП «Трайгон Фармінг молнія» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,651 га, кадастровий номер 6321684000:01:001:0156, яка розташована на території Котівської сільської ради Чугуївського (Вовчанського) району Харківської області, що підтверджується витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.05.2025 року (а.с. 8-11) та складено акт прийому передачі земельної ділянки від 01.01.2004 року (а.с. 12).
ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 померла.
Спадкоємцем ОСОБА_2 є ОСОБА_3 .
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.08.2011 року земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,651 га, кадастровий номер 6321684000:01:001:0156, яка розташована на території Котівської сільської ради Чугуївського (Вовчанського) району Харківської області перейшла у власність ОСОБА_3 .
ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .
Позивач отримала дану земельну ділянку у спадок після ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що раніше її успадкував після ОСОБА_2 , з якою був укладений договір оренди земля від 01.01.2004 року.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України - до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом 25.01.2025 року земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,651 га, кадастровий номер 6321684000:01:001:0156, яка розташована на території Котівської сільської ради Чугуївського (Вовчанського) району Харківської області перейшла у власність ОСОБА_1 .
Згідно з реєстром від 16.05.2006 року за номером запису про інше речове право №040669000041 державним реєстратором Павлівської селищної ради Дергачівського району Харківської області Зеленим В.В. зареєстровано право оренди відповідача щодо вказаної земельної ділянки строком на 49 років, на підставі договору оренди землі від 01.01.2004 року. (а.с. 24).
За умовами п.п 7 Договору оренди землі від 01.01.2004 року (в новій редакції від 01.12.2016 року) договір укладено на 49 років до 16 травня 2055 року.
Пунктом 9 договору оренди землі від 01 січня 2004 року (в новій редакції від 01.12.2016 року) передбачено, що орендна плата має сплачуватися в строки до 31.12 кожного поточного року оренди.
Пунктом 31 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (несплата орендної плати).
Розділом «Орендна плата» договору оренди землі на відповідача покладено обов`язок своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою.
Згідно умов п. 8 додаткової угоди від 10.09.2018 року до договору оренди землі від 01.01.2004 року передбачено: з 01.01.2018 року орендна плата за користування земельною ділянкою складає за рік оренди складає 21080,72 гривень та починаючи з 2019 року орендна плата підлягає що річній індексації за формулою АП =АПп*І/100 де АП – Орендна плата, АПп розмір орендної плати нарахована за попередній рік, І-річний індекс інфляції.
Згідно розрахунку орендна плата обчислюється: 2019 рік – 21080,72 х104,1/100=21945,03 гривень; 2020 рік - 21945,03 х105,0/100=23042,28 гривень; 2021 рік - 23042,28 х110,0/100=25346,50 гривень; 2022 рік - 25346,50 х126,6/100=32088,67 гривень; 2023 рік - 32088,67 х105,1/100=33725,19 гривень; 2024 рік - 33725,19 х112,0/100=37772,21 гривень.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 431142605 від 12.06.2025 року встановлено, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка, сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,6515 га, кадастровий номер 6321684000:01:001:0156, яка розташована на території Котівської сільської ради Чугуївського (Вовчанського) району Харківської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину № 17 виданою державним нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори Харківської області Вороною Г.В. від 25.01.2025 року (а.с. 24).
Відповідно до п. 30 договору оренди землі від 01.01.2004 року (в новій редакції від 01.12.2016 року) зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
08 квітня 2025 року ОСОБА_1 надсилала ПП «Трайгон Фармінг молнія» лист-вимогу про погашення заборгованості за договором оренди, відмовилася від підписання додаткової угоди із зменшеною вартістю орендною платою і вимагала розірвання договору оренди і повернення земельної ділянки.
Відповідно до Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України N 309 (із змінами), що діяв до 25.03.2025 року «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», вбачається, що спірна земельна ділянка розташована на території Вовчанської територіальної громади (колишньої Котівської сільської ради) Чугуївського району Харківської області. З вересня 2022 року по даний час Вовчанська міська територіальна громада та Старосалтівська територіальна громада входять до переліку громад, розташованих у районах проведення воєнних (бойових) дій та включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією. Згідно вищезазначеного переліку, Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженою наказом Міністерства розвитку громад та на території України від 28.02.2025 року N? 376, Село Котівка з 24 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року перебувала під тимчасовою окупацією. Котівська сільська рада з 24 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року перебувала під тимчасовою окупацією. Вовчанська міська територіальна громада (у складі якої знаходиться Котівська сільська рада) з 13 вересня 2022 року по 09 травня 2023 року належала до територій можливих бойових дій. Вовчанська міська територіальна громада (у складі якої знаходиться Котівська сільська рада) з 05 травня 2024 року та по теперішній час належить до територій активних бойових дій.
З наданих суду матеріалів вбачається, що відповідач неодноразово звертався до Головного управління ДСНС України у Харківській області, Харківської обласної військової адміністрації, Чугуївської військової адміністрації Харківської області, Харківської районної військової адміністрації та інших органів з проханнями про обстеження та розмінування землі, у т.ч і земель пайщиків, що знаходяться у його користуванні. Однак досі усі поля залишаються необстеженими та зберігається небезпека проведення польових робіт. Тому проводити посівну компанію у період з 2022 по 2024 роки було неможливо користування землею.
Зі змісту відповідей ГУ ДСНС України у Харківській області листом вбачається, що на вказаних територіях обстеження піротехнічними підрозділами ДСНС України не проводилось у відповідності до вимог СОП 8.10/ДСНС, землі сільськогосподарського призначення вважаються імовірно забрудненими вибухонебезпечними предметами у зв`язку із тривалою окупацією.
У зв`язку з окупацією збройними формуваннями російської федерації території Вовчанської міської територіальної громади, фізичного захоплення збройними формуваннями російської федерації виробничих потужностей підприємства з 24.02.2022 року була призупинена господарська діяльність ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» на території Чугуївського району (колишнього Вовчанського) району Харківської області, щодо призупинення діяльності був виданий наказ N?15/1 від 01.03.2022року.
10.11.2022 року ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» звернулося до Чугуївської районної військової адміністрації стосовно підтвердження перебування виробничих потужностей та земельних угідь на території населених пунктів, в якому ведуться воєнні дії, які знаходяться в оточення або тимчасово в окуповані збройними формуваннями рф.
Листом від 14.11.2022 року N? 01/37/1230 від 14.11.2022 року було повідомлено, що станом на 15.11.2022 року Вовчанська та Старосалтівська громади Чугуївського район Харківської області включені до переліку громад, розташованих в районі проведення воєнних (бойових) дій або, перебувають в тимчасовій окупації (блокуванні). 
В листопаді 2022 року ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» звернулося до Харківської обласної ради про визнання його таким, який постраждав внаслідок обставин непереборної сили.
Відповідно до рішення XV сесії VIII скликання Харківської обласної ради від 14 лютого 2023 року N?502-VIII «Про наявність обставин непереробної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереробної сили», визнано обставини, що склалися на території Харківської області у зв`язку з російською військовою агресією України та стали підставою введення воєнного стану в Україні, обставинами непереборної сили з 24.02.2022 року до дня припинення чи скасування воєнного затверджено перелік суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, зо постраждали внаслідок обставин непереборної сили.
ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» включено до переліку суб?єктів господарювання, які постраждали внаслідок обставин непереборної сили. (N? в додатку 1406).
На звернення сільгоспвиробників до Харківської обласної військової адміністрації, інших компетентних органів Згідно інформації від Головного управління ДСНС України у Харківській області на території були під тривалою окупацією, призначення землі сільськогосподарського вважаються ймовірно забрудненими вибухонебезпечними предметами.
Відповідно інформації від Міжрегіонального центру гуманітарного розмінування та швидкого реагування Державної служби України з надзвичайних ситуацій згідно їх листа від, після деокупації що піротехнічні підрозділи Державної служби України з надзвичайних ситуацій проводять обстеження об`єктів життєзабезпечення, об`єктів критичної інфраструктури, а також здійснюють оперативне реагування на повідомлення про виявлення вибухонебезпечних предметів. Після проведення обстеження об`єктів критичної інфраструктури та життєзабезпечення, буде проводитись обстеження приватних домоволодінь та інших об`єктів в встановленому порядку. Обстежень земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходяться в користуванні ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛІЯ» ні в 2023, ні в 2024 роках не відбулося.
У грудні 2024 року ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» звернулося з запитом до ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДСНС України у Харківській області про надання інформації про обстеження щодо замінування земельних ділянок сільськогосподарського призначення та обстеження небезпечної території земель сільськогосподарського призначення операторами протимінної діяльності та щодо визнання/невизнання придатними використання території земель сільськогосподарського призначення на території Вовчанської міської територіальної громади (колишніх Різниківської, Рубіжненської, Симинівської, Юрченківської, Пільнянської, Котівської сільських рад) Чугуївського району Харківської області та Старосалтівської селищної ради Чугуївського району Харківської області.
ГУ Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Харківській області листом від 08.01.2025 року було повідомлено, що з метою належної організації проведення робіт з перевірки вибухонебезпечних предметів населених пунктів, об`єктів та місцевості начальником Харківській Тимчасовий порядок обласної військової адміністрації розроблено та затверджено залучення підрозділів з розмінування та операторів протимінної діяльності до виконання робіт з виявлення, знешкодження та знищення вибухонебезпечних предметів. Відповідно до вимог зазначеного Тимчасового порядку, Департамент цивільного захисту Харківської обласної військової адміністрації є загальним координатором робіт з виявлення, знешкодження та знищення вибухонебезпечних предметів на території Харківської області. У зв`язку з цим було рекомендовано звернутися до зазначеного Департаменту.
Вовчанська МТГ та Старосалтівська ОТГ є територіями, що вважаються імовірно забрудненими вибухонебезпечними предметами у зв`язку з тривалою окупацією. Активні бойові дії, що велися на вищевказаних територіях та ведуться на суміжних територіях, а також постійні артилерійські та ракетні обстріли зі сторони держави-агресора об`єктивно унеможливили користування земельними ділянками (проведення господарської діяльності з вирощування сільськогосподарських культур вчасно та у відповідності з технологічними.
На обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 зазначала, що їй належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,651 га, кадастровий номер 6321684000:01:001:0156, яка розташована на території Котівської сільської ради Чугуївського (Вовчанського) району Харківської області, яка передана в оренду ПП «Трайгон Фармінг молнія» на підставі договору оренди землі від 01.01.2004 року, строк дії договору 49 років. Відповідач всупереч умов Договору оренди від 01.01.2004 року та ст.ст. 526, 530 ЦК України, неналежно виконує обов`язок по своєчасній сплаті орендної плати, а саме: не сплатив орендну плату за 2022-2024 в сумі 103586,07 гривень. Посилаючись на те, що відповідач своєчасно не сплачує орендну плату, передбачену Договором оренди землі, ОСОБА_1 просить розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 8,6515 га, кадастровий номер №6321684000:01:001:0156, розташована на території Котівської сільської ради Чугуївського (Вовчанського) району Харківської області, укладений 01 січня 2004 року між ОСОБА_2 , спадкоємцем якої був ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , та ПП «Трайгон Фармінг молнія», право оренди за якою зареєстровано за ПП «Трайгон Фармінг молнія» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право за №040669000041, а також стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2022-2024 роки, включно, у розмірі 103586,07 гривень. Просила розірвати договір оренди землі, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6321684000:01:001:0156, укладений між сторонами, стягнути заборгованості по орендній платі в розмірі 103586,07 гривень
В обґрунтування зустрічних позовних вимог ПП «Трайгон Фармінг молнія» посилалося на те , що Приватним сільськогосподарським підприємством «МОЛНІЯ-1», як Орендарем (перейменоване 2021 року в Приватне підприємство «Грайгон Фармінг Молнія». 01.01.2004 року з ОСОБА_2 договір оренди землі - земельної ділянки площею 8,6515 га, кадастровий номер 321684000:01:001:0156, що розташована на території Вовчанської територіальної громади (колишньої Котівської сільської ради) Чугуївського району, Харківської області. Земельна ділянка належала на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-XP N? 069278, виданого 28.11.2002 року. Земельна ділянка передана в оренду з метою товарного сільськогосподарського виробництва. Договір було укладено на 49 років. Договором була передбачена сума орендної плати в розмірі 1% відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої в п.2.2 Договору, яка на момент його укладання складала 798,18 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснювалася без урахування індексу інфляції. Строк виплати орендної плати - до 31.12. кожного поточного року. В 2011 році земельна ділянка перейшла у власність ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Державним нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори (реєстр 1851, 16.08.2011 року.) 30 липня 2013 року сторони уклали додаткову угоду до Договору, відповідно до умов якої орендна плата за користування земельної ділянкою, яка підлягає сплаті Орендарем на користь Орендодавця, встановлюється з 01.01.2013 року в розмірі 4% (чотири відсотки) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кожен календарний рік оренди. 01 грудня 2016 року сторони уклали Додаткову угоду до Договору, відповідно до умов якої орендна плата за користування земельної ділянкою, яка підлягає сплаті Орендарем на користь Орендодавця, встановлюється з 01.01.2016 року в розмірі 5% (п?ять відсотків) від ормативної грошової оцінки земельної ділянки за кожен календарний рік оренди. 04 серпня 2017 року сторони уклали додаткову угоду до Договору, відповідно до умов якої орендна плата за користування земельної ділянкою, яка підлягає сплаті Орендарем на користь Орендодавця, встановлюється з 01.01.2017 року в розмірі 7% (сім відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кожен календарний рік оренди. 10 вересня 2018 року сторони уклали додаткову угоду до Договору, (якою договір був викладений в новій редакції), відповідно до вказаної додаткової угоди орендна плата за користування земельною ділянкою, яка підлягає сплаті Орендарем на користь Орендодавця, встановлена в твердій грошовій сумі - 21080, 72 грн за календарний рік оренди, яка підлягає щорічно з 2019 року індексації з урахуванням річного індексу інфляції за попередній календарний рік, оприлюднений Державною службою статистики України у відсотках. Строк виплати орендної плати за вказаною додатковою Угодою- до 15.12, кожного поточного року. Строк дії договору оренди - до 16 травня 2055 року (п.6 Договору в новій редакції). Умовами договору оренди землі закріплено, зокрема п.33 договорів оренди землі - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. В разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 3К України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України N 309 (із змінами), що діяв до 25.03.2025 року «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», вбачається, що спірна земельна ділянка розташована на території Вовчанської територіальної громади (колишньої Котівської сільської ради) Чугуївського району Харківської області. З вересня 2022 року по даний час Вовчанська міська територіальна громада та Старосалтівська територіальна громада входять до переліку громад, розташованих у районах проведення воєнних (бойових) дій та включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією. Згідно вищезазначеного переліку, Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженою наказом Міністерства розвитку громад та на території України від 28.02.2025 року N? 376, Село Котівка з 24 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року перебувала під тимчасовою окупацією. Котівська сільська рада з 24 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року перебувала під тимчасовою окупацією. Вовчанська міська територіальна громада (у складі якої знаходиться Котівська сільська рада) з 13 вересня 2022 року по 09 травня 2023 року належала до територій можливих бойових дій. Вовчанська міська територіальна громада (у складі якої знаходиться Котівська сільська рада) з 05 травня 2024 року та по теперішній час належить до територій активних бойових дій. З наданих суду матеріалів вбачається, що відповідач неодноразово звертався до Головного управління ДСНС України у Харківській області, Харківської обласної військової адміністрації, Чугуївської військової адміністрації Харківської області, Харківської районної військової адміністрації та інших органів з проханнями про обстеження та розмінування землі, у т.ч і земель пайщиків, що знаходяться у його користуванні. Однак досі усі поля залишаються необстеженими та зберігається небезпека проведення польових робіт. Тому проводити посівну компанію у період з 2022 по 2024 роки було неможливо користування землею. Зі змісту відповідей ГУ ДСНС України у Харківській області листом вбачається, що на вказаних вами територіях обстеження піротехнічними підрозділами ДСНС України не проводилось у відповідності до вимог СОП 8.10/ДСНС, землі сільськогосподарського призначення вважаються імовірно забрудненими вибухонебезпечними предметами у зв`язку із тривалою окупацією. У зв?язку з окупацією збройними формуваннями російської федерації території Вовчанської міської територіальної громади, фізичного захоплення збройними формуваннями російської федерації виробничих потужностей підприємства з 24.02.2022 року була призупинена господарська діяльність ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» на території Чугуївського району (колишнього Вовчанського) району Харківської області, щодо призупинення діяльності був виданий наказ N?15/1 від 01.03.2022року. 10.11.2022 року ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» звернулося до Чугуївської районної військової адміністрації стосовно підтвердження перебування виробничих потужностей та земельних угідь на території населених пунктів, в якому ведуться воєнні дії, які знаходяться в оточення або тимчасово в окуповані збройними формуваннями РФ. Листом від 14.11.2022 року N? 01/37/1230 від 14.11.2022 року було повідомлено, що станом на 15.11.2022 року Вовчанська та Старосалтівська громади Чугуївського район Харківської області включені до переліку громад, розташованих в районі проведення воєнних (бойових) дій або, перебувають в тимчасовій окупації (блокуванні). В листопаді 2022 року ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» звернулося до Харківської обласної ради про визнання його таким, який постраждав внаслідок обставин непереборної сили. Відповідно до рішення XV сесії VIII скликання Харківської обласної ради від 14 лютого 2023 року N?502-VIII «Про наявність обставин непереробної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереробної сили», визнано обставини, що склалися на території Харківської області у зв`язку з російською військовою агресією України та стали підставою введення воєнного стану в Україні, обставинами непереборної сили з 24.02.2022 року до дня припинення чи скасування воєнного затверджено перелік суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, зо постраждали внаслідок обставин непереборної сили. ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» було включено до переліку суб`єктів господарювання, які постраждали внаслідок обставин непереборної сили. (N? в додатку 1406). На звернення сільгоспвиробників до Харківської обласної військової адміністрації, інших компетентних органів Згідно інформації від Головного управління ДСНС України у Харківській області на території були під тривалою окупацією, призначення землі сільськогосподарського вважаються імовірно забрудненими вибухонебезпечними предметами. Відповідно інформації від Міжрегіонального центру гуманітарного розмінування та швидкого реагування Державної служби України з надзвичайних ситуацій згідно їх листа від, після деокупації що піротехнічні підрозділи Державної служби України з надзвичайних ситуацій проводять обстеження об`єктів життєзабезпечення, об`єктів критичної інфраструктури, а також здійснюють оперативне реагування на повідомлення про виявлення вибухонебезпечних предметів. Після проведення обстеження об`єктів критичної інфраструктури та життєзабезпечення, буде проводитись обстеження приватних домоволодінь та інших об`єктів в встановленому порядку. Обстежень земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходяться в користуванні ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» ні в 2023, ні в 2024 роках не відбулося. Тому в грудні 2024 року ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» звернулося з запитом до ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДСНС України у Харківській області про надання інформації про обстеження щодо замінування земельних ділянок сільськогосподарського призначення та обстеження небезпечної території земель сільськогосподарського призначення операторами протимінної діяльності та щодо визнання/невизнання придатними використання території земель сільськогосподарського призначення на території Вовчанської міської територіальної громади (колишніх Різниківської, Рубіжненської, Симинівської, Юрченківської, Пільнянської, Котівської сільських рад) Чугуївського району Харківської області та Старосалтівської селищної ради Чугуївського району Харківської області. ГУ Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Харківській області листом від 08.01.2025 року було повідомлено, що з метою належної організації проведення робіт з перевірки вибухонебезпечних предметів населених пунктів, об?єктів та місцевості начальником Харківській Тимчасовий порядок обласної військової адміністрації розроблено та затверджено залучення підрозділів з розмінування та операторів протимінної діяльності до виконання робіт з виявлення, знешкодження та знищення вибухонебезпечних предметів. Відповідно до вимог зазначеного Тимчасового порядку, Департамент цивільного захисту Харківської обласної військової адміністрації є загальним координатором робіт з виявлення, знешкодження та знищення вибухонебезпечних предметів на території Харківської області. У зв`язку з цим було рекомендовано звернутися до зазначеного Департаменту. Вовчанська МТГ та Старосалтівська ОТГ є територіями, що вважаються імовірно забрудненими вибухонебезпечними предметами у зв`язку з тривалою окупацією. Активні бойові дії, що велися на вищевказаних територіях та ведуться на суміжних територіях, а також постійні артилерійські та ракетні обстріли зі сторони держави-агресора об`єктивно унеможливили користування земельними ділянками (проведення господарської діяльності з вирощування сільськогосподарських культур вчасно та у відповідності з технологічними. Надмірний ризик можливих небезпечних ситуацій, порушення логістичних ланцюгів та інші подібні фактори, що пов`язані з розташуванням земельних ділянок на вищезазначених територіях, призводять до фактичної неможливості виконання сільськогосподарських робіт без ризику для життя та здоров`я працівників та знищення/ пошкодження основних засобів Орендаря. Просив, зменшити розмір орендної плати за користування земельною ділянкою 6321684000:01:001:0156 за договором оренди землі від 01.01.2004 року, укладеного ПІ «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» та ОСОБА_4 , за 2022- 2024 роки: - за 2022 рік Орендна плата складає 9 276,00 (Дев`ять тисяч двісті сімдесят шість) грн, з якої Орендар, як податковий агент, утримує податки та інші обов`язкові платежі для подальшого перерахування до відповідного бюджету згідно законодавства; - за 2023 рік Орендна плата складає 11 742,00 (Одинадцять тисяч сімсот сорок дві) грн. 00 коп, з якої Орендар, як податковий агент, утримує податки та інші обов`язкові платежі для подальшого перерахування до відповідного бюджету згідно законодавства; - за 2024 рік Орендна плата складає 7 408,00 (Сім тисяч чотириста шість) грн, з якої Орендар, як податковий агент, утримує податки та інші обов`язкові платежі для подальшого перерахування до відповідного бюджету згідно законодавства.
Частиною 1 статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частини 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до частини 1 статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до вимог статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
У відповідності до ст. 4 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.
Відповідно до статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно правового висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17 (провадження № 14-53цс21) у кожному конкретному випадку істотність порушення договору треба оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон розкриває за допомогою іншого оціночного поняття «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору». Тобто, критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданої цим порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).
Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).
Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 617 Цивільного кодексу України передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).
Частиною 2 статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» визначено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо.
В зв`язку із запровадженням на території України Указом Президента України № 64 від 24 лютого 2022 року воєнного стану, Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено лист № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким повідомлено, що військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили). Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов`язань.
Отже, орендар повинен довести факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов`язань, або ж виконання договірних зобов`язань внаслідок військової агресії було практично неможливим (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію, засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності за порушення договірних зобов`язань.
Відповідно до частини 1 статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.
Відповідно до системного аналізу глави 58 ЦК України оренда земельної ділянки є різновидом найму майна, а тому загальні положення про найм (оренду) застосовуються до регулювання відносин з найму (оренди) земельної ділянки, якщо інші правила не передбачено спеціальним Законом. Положення Закону України «Про оренду землі» не забороняють застосування до відносин з оренди землі наведених загальних положень, викладених в статті 762 ЦК України (постанова Верховного Суду від 23 грудня 2019 року у справі № 399/935/16-ц (провадження № 61-304св17)).
Згідно з положеннями частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 (провадження № 12-37гс18) зазначено, що норма частини шостої статті 762 ЦК України визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.
Обставини, зазначені у нормі частини шостої статті 762 ЦК України, повністю не охоплюються поняттям форс-мажорних обставин, адже на відміну від останніх, ознаками яких є їх об`єктивна та абсолютна дія, а також непередбачуваність, перші можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією орендодавця, тобто обставини згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України можуть включати обставини непереборної сили та випадку, втім не обмежуються ними. 
Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.
Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 1364, якою визначено механізм формування єдиного переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією.
Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України N 309 (із змінами), що діяв до 25.03.2025 року «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», вбачається, що спірна земельна ділянка розташована на території Вовчанської територіальної громади (колишньої Котівської сільської ради) Чугуївського району Харківської області. З вересня 2022 року по даний час Вовчанська міська територіальна громада та Старосалтівська територіальна громада входять до переліку громад, розташованих у районах проведення воєнних (бойових) дій та включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією. Згідно вищезазначеного переліку, Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженою наказом Міністерства розвитку громад та на території України від 28.02.2025 року N? 376, Село Котівка з 24 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року перебувала під тимчасовою окупацією. Котівська сільська рада з 24 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року перебувала під тимчасовою окупацією. Вовчанська міська територіальна громада (у складі якої знаходиться Котівська сільська рада) з 13 вересня 2022 року по 09 травня 2023 року належала до територій можливих бойових дій. Вовчанська міська територіальна громада (у складі якої знаходиться Котівська сільська рада) з 05 травня 2024 року та по теперішній час належить до територій активних бойових дій.
З наданих суду матеріалів вбачається, що відповідач неодноразово звертався до Головного управління ДСНС України у Харківській області, Харківської обласної військової адміністрації, Харківської районної військової адміністрації, Чугуївської міської військової адміністрації та інших органів з проханнями про обстеження та розмінування землі, у т.ч і земель пайщиків, що знаходяться у його користуванні. Однак досі усі поля залишаються необстеженими та зберігається небезпека проведення польових робіт. Тому проводити посівну компанію у 2022 - 2024 роках також було неможливо, користування землею у Вовчанській МТГ.
У зв`язку з окупацією збройними формуваннями російської федерації території Вовчанської міської територіальної громади, фізичного захоплення збройними формуваннями російської федерації виробничих потужностей підприємства з 24.02.2022 року була призупинена господарська діяльність ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» на території Чугуївського району (колишнього Вовчанського) району Харківської області, щодо призупинення діяльності був виданий наказ N?15/1 від 01.03.2022року.
10.11.2022 року ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» звернулося до Чугуївської районної військової адміністрації стосовно підтвердження перебування виробничих потужностей та земельних угідь на території населених пунктів, в якому ведуться воєнні дії, які знаходяться в оточення або тимчасово в окуповані збройними формуваннями рф.
Листом від 14.11.2022 року N? 01/37/1230 від 14.11.2022 року було повідомлено, що станом на 15.11.2022 року Вовчанська та Старосалтівська громади Чугуївського район Харківської області включені до переліку громад, розташованих в районі проведення воєнних (бойових) дій або, перебувають в тимчасовій окупації (блокуванні). 
В листопаді 2022 року ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» звернулося до Харківської обласної ради про визнання його таким, який постраждав внаслідок обставин непереборної сили.
Відповідно до рішення XV сесії VIII скликання Харківської обласної ради від 14 лютого 2023 року N?502-VIII «Про наявність обставин непереробної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереробної сили», визнано обставини, що склалися на території Харківської області у зв`язку з російською військовою агресією України та стали підставою введення воєнного стану в Україні, обставинами непереборної сили з 24.02.2022 року до дня припинення чи скасування воєнного затверджено перелік суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, зо постраждали внаслідок обставин непереборної сили.
ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» було включено до переліку суб`єктів господарювання, які постраждали внаслідок обставин непереборної сили. (N? в додатку 1406).
На звернення сільгоспвиробників до Харківської обласної військової адміністрації, інших компетентних органів Згідно інформації від Головного управління ДСНС України у Харківській області на території були під тривалою окупацією, призначення землі сільськогосподарського вважаються імовірно забрудненими вибухонебезпечними предметами.
Відповідно інформації від Міжрегіонального центру гуманітарного розмінування та швидкого реагування Державної служби України з надзвичайних ситуацій згідно їх листа від, після деокупації що піротехнічні підрозділи Державної служби України з надзвичайних ситуацій проводять обстеження об`єктів життєзабезпечення, об`єктів критичної інфраструктури, а також здійснюють оперативне реагування на повідомлення про виявлення вибухонебезпечних предметів. Після проведення обстеження об`єктів критичної інфраструктури та життєзабезпечення, буде проводитись обстеження приватних домоволодінь та інших об`єктів в встановленому порядку. Обстежень земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходяться в користуванні ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛІЯ» ні в 2023 ні в 2024 роках не відбулося.
У грудні 2024 року ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» звернулося з запитом до ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДСНС України у Харківській області про надання інформації про обстеження щодо замінування земельних ділянок сільськогосподарського призначення та обстеження небезпечної території земель сільськогосподарського призначення операторами протимінної діяльності та щодо визнання/невизнання придатними використання території земель сільськогосподарського призначення на території Вовчанської міської територіальної громади (колишніх Різниківської, Рубіжненської, Симинівської, Юрченківської, Пільнянської, Котівської сільських рад) Чугуївського району Харківської області та Старосалтівської селищної ради Чугуївського району Харківської області.
ГУ Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Харківській області листом від 08.01.2025 року було повідомлено, що з метою належної організації проведення робіт з перевірки вибухонебезпечних предметів населених пунктів, об`єктів та місцевості начальником Харківській Тимчасовий порядок обласної військової адміністрації розроблено та затверджено залучення підрозділів з розмінування та операторів протимінної діяльності до виконання робіт з виявлення, знешкодження та знищення вибухонебезпечних предметів. Відповідно до вимог зазначеного Тимчасового порядку, Департамент цивільного захисту Харківської обласної військової адміністрації є загальним координатором робіт з виявлення, знешкодження та знищення вибухонебезпечних предметів на території Харківської області. У зв`язку з цим було рекомендовано звернутися до зазначеного Департаменту.
Вовчанська МТГ та Старосалтівська ОТГ є територіями, що вважаються імовірно забрудненими вибухонебезпечними предметами у зв`язку з тривалою окупацією. Активні бойові дії, що велися на вищевказаних територіях та ведуться на суміжних територіях, а також постійні артилерійські та ракетні обстріли зі сторони держави-агресора об`єктивно унеможливили користування земельними ділянками (проведення господарської діяльності з вирощування сільськогосподарських культур вчасно та у відповідності з технологічними.
Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що землі території Вовчанської МТГ Харківської області( до складу якої входить Котівська сільська рада) та земельні ділянки за межами населеного пункту перебували на тимчасово окупованій території України у період з 24.02.2022 року по 11.09.2022 року. Котівська сільська рада з 24 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року перебувала під тимчасовою окупацією. Вовчанська міська територіальна громада (у складі якої знаходиться Котівська сільська рада) з 13 вересня 2022 року по 09 травня 2023 року належала до територій можливих бойових дій. Вовчанська міська територіальна громада (у складі якої знаходиться Котівська сільська рада) з 05 травня 2024 року та по теперішній час належить до територій активних бойових дій.
В листопаді 2022 року ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» звернулося до Харківської обласної ради про визнання його таким, який постраждав внаслідок обставин непереборної сили.
Відповідно до рішення XV сесії VIII скликання Харківської обласної ради від 14 лютого 2023 року N?502-VIII «Про наявність обставин непереробної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереробної сили», визнано обставини, що склалися на території Харківської області у зв`язку з російською військовою агресією України та стали підставою введення воєнного стану в Україні, обставинами непереборної сили з 24.02.2022 року до дня припинення чи скасування воєнного затверджено перелік суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, зо постраждали внаслідок обставин непереборної сили.
ПП «ТРАЙГОН ФАРМІНГ МОЛНІЯ» було включено до переліку суб`єктів господарювання, які постраждали внаслідок обставин непереборної сили. (N? в додатку 1406).
Вищезазначене рішення Харківської обласної ради позивачем не оскаржувалось, рішення суду про визнання протиправними та скасування розпоряджень суду не надано, тому залишаючись чинними, підтверджують обставини в них зазначені.
Доказів того, що земельні ділянки позивача звільнені від вибухонебезпечних предметів та придатні для використання матеріали справи не містять.
Господарську діяльність відповідачем не припинено, а призупинено, та буде відновлено після відновлення безпеки такої діяльності.
З матеріалів справи вбачається, що на час розгляду справи ці землі не обстежені, тому немає чіткої інформації про наявність вибухонебезпечних предметів, але зберігається висока ймовірність їх наявності через активні бойові дії. 
Оцінюючи надані стороною відповідача докази, судова колегія доходить висновку, що вони є належними, допустимими та достовірними на підтвердження обставин відсутності можливості користування відповідачем земельною ділянкою позивача у період окупації з 24 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року. Вовчанська міська територіальна громада (у складі якої знаходиться Котівська сільська рада) з 13 вересня 2022 року по 09 травня 2023 року належала до територій можливих бойових дій. Вовчанська міська територіальна громада (у складі якої знаходиться Котівська сільська рада) з 05 травня 2024 року та по теперішній час належить до територій активних бойових дій та підпадають під визначення обставин непереборної сили (форс мажорних обставин).
З огляду на викладене апеляційний суд вважає обґрунтованими доводи відповідача про доведення ним неможливості використання об`єкту оренди з незалежних від нього причин, а саме існування форс-мажорних обставин, які перешкоджали йому виконати передбачений договором сторін обов`язок з виплати позивачу орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, оскільки земельні ділянки, що розташована на території Вовчаснської МТГ Харківської області та земельні ділянки за межами населеного пункту перебували у окупації в період з 24 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року, з 13 вересня 2022 року по 09 травня 2023 року належала до територій можливих бойових дій, з 05 травня 2024 року та по теперішній час належить до територій активних бойових дій та наданих відповідачем доказів на підтвердження факту того, що земельна ділянка, яка належить позивачу є потенційно забрудненою вибухонебезпечними предметами, тому в цей період орендар був позбавлений можливості використовувати спірну земельну ділянку для отримання доходів, в 2022,2023 та 2024 роках орендар не провів збір врожаю та посівну компанію.
Враховуючи вищевказане, судова колегія вважає, що наявні підстави для звільнення відповідача від сплати орендної плати за період з 2022 по 2024 року на підставі ст. 762 ч.6 ЦК України.
Разом з тим вирішуючи питання про стягнення орендної плати судова колегія виходить з наступного.
Нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.
Згідно умов п. 8 додаткової угоди від 10.09.2018 року до договору оренди землі від 01.01.2004 передбачено: з 01.01.2018 орендна плата за користування земельною ділянкою складає за рік оренди складає 21080,72 гривень та починаючи з 2019 року орендна плата підлягає що річній індексації за формулою АП =АПп*І/100 де АП – Орендна плата, АПп розмір орендної плати нарахована за попередній рік, І-річний індекс інфляції.
Згідно розрахунку орендна плата обчислюється: 2019 рік – 21080,72 х104,1/100=21945,03 гривень; 2020 рік - 21945,03 х105,0/100=23042,28 гривень; 2021 рік - 23042,28 х110,0/100=25346,50 гривень; 2022 рік - 25346,50 х126,6/100=32088,67 гривень; 2023 рік - 32088,67 х105,1/100=33725,19 гривень; 2024 рік - 33725,19 х112,0/100=37772,21 гривень.
Звертаючись до суду із зустрічною позовною заявою ПП «Трайгон Фармінг молнія» зазначало, що розмір заборгованості по орендній платі за 2022- 2024 роки: за 2022 рік орендна плата складає 9 276,00 грн; за 2023 рік орендна плата складає 11 742,00 грн; за 2024 рік орендна плата складає 7 408,00 грн та просив зменшити розмір заборгованості до вказаної суми.
Верховенство права вимагає від держави його втілення у правотворчу та правозастосовчу діяльність (пункт 4.1 рішення Конституційного Суду України від 02 листопада 20024 року № 15-рп/2004).
Тлумачення як статті 3 ЦК України, так і пункту 6 статті 3 ЦК України, свідчить, що загальні засади (принципи) цивільного права мають фундаментальний характер, й інші джерела правового регулювання, насамперед, акти цивільного законодавства, мають відповідати змісту загальних засад. Це, зокрема, виявляється в тому, що загальні засади (принципи) є по суті нормами прямої дії та повинні враховуватися, зокрема, при тлумаченні норм, що містяться в актах цивільного законодавства.
Для приватного права апріорі властивою є така засада, як розумність.
Розумність характерна як для оцінки/врахування поведінки учасників цивільного обороту, тлумачення матеріальних приватно-правових норм, що здійснюється при вирішенні спорів, так і для тлумачення процесуальних норм (постанова Верховного Суду від 16 червня 2021 року у справі № 554/4741/19, постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 18 квітня 2022 року у справі № 520/1185/16-ц, постанова Великої Палати Верховного Суду від 08 лютого2022 року у справі № 209/3085/20).
Добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або правовідношення. У схожій правовій ситуації Велика Палата Верховного Суду в постанові від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 по своїй суті застосовано доктрину venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки), яка базується ще на римській максимі - «non concedit venire contra factum proprium (ніхто не може діяти всупереч своїй поведінці). В основі доктрини venire contra factum proprium знаходиться принцип добросовісності. Наприклад, у статті І.-1:103 Принципів, визначень і модельних правил європейського приватного права вказується, що поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них (постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17 (провадження № 61-22315сво18)).
Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них (постанова Верховного Суду від 07 жовтня 2020 року у справі № 450/2286/16-ц (провадження № 61-2032св19)).
Аналогічний висновок викладено в постанові Верховного Суду від 05 грудня 2024 року у справі № 509/2156/19 (провадження № 61-3361св24).
Колегія суддів звертає увагу, що у даній справі вбачається, що відповідач має підстави для звільнення від сплати орендної плати у зв`язку із неможливістю використовувати предмет оренди у 2022-2024 роках внаслідок окупації, забруднення вибухонебезпечними предметами та активних бойових дій, натомість не заперечує проти сплати орендної плати в сумі 28 426,00 грн, посилаючись на неможливість сплати такої суми добровільно у зв`язку із відсутністю реквізитів банківського рахунку позивачки.
Виходячи з викладеного, колегія суддів вважає обґрунтованим стягнути орендну плату за 2022- 2024 роки у розмірі, який не заперечує та наполягає ПП «Трайгон Фармінг молнія».
Таким чином розмір орендної плати за 2022-2024 роки, яку відповідач не заперечував сплатити становить : за 2022 рік - 9 276,00 грн; за 2023 рік - 11 742,00 грн; за 2024 рік - 7 408,00 грн, а всього: 28 426,00 грн, що і підлягає стягненню з ПП «Трайгон Фармінг молнія» на користь ОСОБА_1 .
Щодо вимоги про розірвання договору суд зазначає наступне.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 ЦКУ).
У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов (ч.1, 2 ст. 652 ЦК України): -в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; -зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; -виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; -із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
При цьому сторона договору, яка ініціює його розірвання у судовому порядку, має довести існування усіх чотирьох перелічених вище умов.
Одною з умов розірвання договору на підставі ч.1, 2 ст. 652 ЦК України є така: виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Порушення відповідачем зобов`язання зі сплати орендної плати не є підставою для розірвання договору оренди з огляду на неможливість використання земельної ділянки.
Відповідно до вимог статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (статі 76,77 ЦПК України).
Згідно вимог статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Оскільки не встановлено порушення відповідачем істотних умов договору оренди, а саме: систематичного невиконання без поважних причин орендарем обов`язку по сплаті орендної плати, підстав для розірвання договору оренди не вбачається.
Щодо зустрічних позовних вимог, судова колегія зазначає наступне.
Позовні вимоги про зменшення розміру орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року не є способом захисту цивільних прав, а зводяться до незгоди з розміром орендної плати про стягнення якої просила позивачка за первинним позовом.
Зазначені доводи Приватного підприємства «Трайгон Фармінг молнія» враховані судом при вирішенні первинного позову.
Доводи апеляційної скарги частково спростовують висновки суду першої інстанції.
Враховуючи викладене, судова колегія вважає, що висновки суду суперечать наявним у справі доказам.
Рішення суду підлягає скасуванню із ухваленням нового про часткове задоволення первинних позовних вимог та відмови в задоволенні зустрічної позовної заяви.
Європейський суд з прав людини вказав що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.
Відповідно до п. 4 ч.1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Керуючись статтями 367, 368, 374, 375, 376, 382-384 ЦПК України, суд
п о с т а н о в и в:
Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Трайгон Фармінг Молнія» - задовольнити частково.
Рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 16 грудня 2025 року - скасувати та ухвалити нове.
Позовні вимогі ОСОБА_1 – задовольнити частково.
Стягнути з Приватного підприємства «Трайгон Фармінг молнія» на користь ОСОБА_1 орендну плату у розмірі 28 426,00 грн.
В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити.
В задоволенні зустрічної позовної заяви – відмовити.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України.
Головуючий:  О.В. Маміна
Судді:  О.Ю. Тичкова 
В.Б. Яцина