ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
01.06.2026	Справа № 910/2737/26	

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новодарницьке" до Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків "Житлоінвестбуд-УКБ" про стягнення 152 696,54 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 152 696,54 грн., з яких 128 851,80 грн. заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території, 19 968,59 грн. інфляційних втрат та 3 876,15 грн. 3% річних на підставі статей 4, 7, 10, 15-17, 20, 21, 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статей 258, 354, 530, 625 Цивільного кодексу України.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань щодо сплати внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території за нежитлові приміщення відповідача.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.03.2026 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.
15.04.2026 року відповідачем до суду подано відзив на позовну заяву, в якому останній просив в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. 
21.04.2026 року позивачем до суду подано відповідь на відзив відповідача, в якій позивач просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
24.04.2026 відповідачем до суду подано заперечення на відповідь на відзив позивача, в яких останній просив в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.
10.10.2025 року відповідачем до суду подано заперечення на клопотання позивача про розподіл судових витрат.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 10.11.2022 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новодарницьке" (ОСББ, позивач) у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, номер запису: 1000651020000037074.
ОСББ здійснює свою діяльність на підставі Статуту, нова редакція якого затверджена Загальними Зборами ОСББ "Новодарницьке", протокол від 25.01.2024 року (Статут).
Зі змісту пункту 1.1 розділу І Статуту вбачається, що Об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 17, що розташований за адресою: 02096, місто Київ, вулиця Юрія Пасхаліна, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Згідно з пунктом 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та статуту.
Пунктом 2 розділу V Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків "Житлоінвестбуд-УКБ" є власником нежитлових приміщень № 387 (загальна площа 146,1 кв.м), № 388 (загальна площа 93,1 кв.м), № 389 (загальна площа 116,8 кв.м) та № 395 (загальна площа 165,1 кв.м) у будинку № 17 по вулиці Юрія Пасхаліна у місті Києві, у зв`язку з чим у нього наявний обов`язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно зі статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Норми частин першої, другої статті 16 цього Закону визначають, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (стаття 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина перша статті 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Відповідно до частини другої статті 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Згідно зі статтею 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (стаття 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Нормами частини 1 статті 7 вказаного Закону визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"
Отже, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.
За таких обставин, співвласник приміщення у житловому будинку, в якому створене об`єднання, несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.
Такий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 07.02.2024 року у справі № 911/2109/22.
Позивач зазначає, що у 2024 році вартість послуга з утримання будинку та прибудинкової території складала 10,00 грн. за кв.м на місяць, а починаючи з 2025 року - 13,50 грн. за кв.м на місяць.
На підтвердження встановлення вказаного розміру внесків, позивачем надано засвідчені копії Кошторисів ОСББ на 2024 рік та на 2025 рік, підписаних Головою загальних зборів та Секретарем загальних зборів.
10.02.2026 року Адвокатське бюро "Євгена Бойка", діючи в інтересах позивача направляло на електронну адресу відповідача вимогу від 04.02.2026 року, в якій звертало увагу, що до 19.01.2026 року у відповідача на балансі обліковувались нежитлові приміщення за № 387, 388, 389 та 395, у зв`язку з тривалою несплатою за утримання будинку та прибудинкової території за вказаними приміщеннями утворилась заборгованість.
17.02.2026 року адвокатське бюро повторно направило вимогу відповідачу про сплату виниклої заборгованості за нежитлові приміщення, в якій зазначило, що протягом 7 днів з дня отримання даної вимоги відповідач повинен сплатити означену заборгованість. 
Поясненнями позивача, які викладені в позовній заяві, частково відповідача, які викладені у відзиві на позовну заяву, взаєморозрахунками з приміщеннями за № 387, № 388, № 389, № 395 у будинку № 17 по вулиці Юрія Пасхаліна у місті Києві за період з жовтня 2024 року по грудень 2025 року, копії яких міститься в матеріалах справи, підтверджується факт того, що за відповідачем обліковується заборгованість перед позивачем з утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 128 851,80 грн.
Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.
У відповідності до частини 2 статті 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 128 851,80 грн. заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території обґрунтовані та підлягають задоволенню.
У зв`язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань зі своєчасної сплати заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території позивачем нараховано 19 968,59 грн. інфляційних втрат та 3 876,15 грн. 3% річних до стягнення з відповідача.
Згідно із частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд, перевіривши розрахунки 3% річних та інфляційних втрат за заявлені ним періоди, встановив, що зазначені розрахунки є арифметично вірними, отже суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача 19 968,59 грн. інфляційних втрат та 3 876,15 грн. 3% річних.
Інші доводи, на які посилався відповідач у відзиві залишені судом без задоволення та не прийняті до уваги, як необґрунтовані та такі, що не спростовують висновків суду щодо задоволення позовних вимог.
Судовий збір відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.
Також, позивач просив суд про відшкодування відповідачем на його користь 13 000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.
На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу, позивачем надано належні та допустимі докази, а саме: Договір № 01/04/24 про надання адвокатських послуг від 01.04.2024 року, Додаткову угоду № 1 від 10.04.2024 року до Договору № 01/04/24 про надання адвокатських послуг від 01.04.2024 року, Додаткову угоду № 2 від 11.04.2024 року до Договору № 01/04/24 про надання адвокатських послуг від 01.04.2024 року, Додаткову угоду № 3 від 05.08.2024 року до Договору № 01/04/24 про надання адвокатських послуг від 01.04.2024 року, Акт наданих послуг від 12.03.2026 року на суму 13 000,00 грн.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд має враховувати, що розмір відшкодування судових витрат, не пов`язаних зі сплатою судового збору, повинен бути співрозмірним з ціною позову, тобто не має бути явно завищеним порівняно з ціною позову. Також судом мають бути враховані критерії об`єктивного визначення розміру суми послуг адвоката. У зв`язку з цим суд з урахуванням конкретних обставин, зокрема ціни позову, може обмежити такий розмір з огляду на розумну необхідність судових витрат для конкретної справи. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. 
Правові висновки щодо підтвердження витрат, пов`язаних з оплатою професійної правничої допомоги, зроблені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.06.2018 року у справі № 826/1216/16 (провадження № 11-562ас18), у додатковій постанові від 19.02.2020 року у справі № 755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19), в постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 14.11.2018 року у справі № 753/15687/15-ц, від 26.09.2018 року у справі № 753/15683/15, постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18.06.2019 року у справі № 910/3929/18 та інших. 
Не є обов`язковими для суду зобов`язання, які склалися між адвокатом та клієнтом на підставі укладеного ними договору у контексті вирішення питання про розподіл судових витрат. Вирішуючи останнє, суд повинен оцінювати витрати, що мають бути компенсовані за рахунок іншої сторони, ураховуючи як те, чи були вони фактично понесені, так і їх необхідність (аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.05.2020 року у справі № 904/4507/18, у постанові Верховного Суду від 15.06.2021 року у справі №912/1025/20). 
З огляду на наданий адвокатом обсяг послуг, суд вважає, що розмір заявлених позивачем витрат на правову (правничу) допомогу у сумі 13 000,00 грн. не відповідає критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності) та критерію розумності їхнього розміру, такі витрати неспіврозмірні з виконаною роботою у суді, отже їх розмір є необґрунтованими, а їх стягнення з позивача становитиме надмірний тягар для останнього, що не узгоджується із принципом розподілу таких витрат. 
Приймаючи до уваги наведене вище, суд дійшов висновку про наявність підстав для зменшення розміру таких витрат до суми 8 000,00 грн.
Керуючись статтями 86, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків "Житлоінвестбуд-УКБ" (01034, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 42; ЄДРПОУ: 31958324) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новодарницьке" (02096, місто Київ, вулиця Юрія Пасхаліна, будинок 17; ЄДРПОУ: 44771178) 128 851 (сто двадцять вісім тисяч вісімсот п`ятдесят одна) грн. 80 коп. основного боргу з утримання будинку та прибудинкової території, 19 968 (дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот шістдесят вісім) грн. 59 коп. інфляційних втрат, 3 876 (три тисячі вісімсот сімдесят шість) грн. 15 коп. 3% річних, 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн. 40 коп. судового збору та 8 000 (вісім тисяч) грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.
Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Суддя С.О. Чебикіна