Справа №519/84/26
2/519/284/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01.06.2026 року          м. Південне

Південний міський суд Одеської області у складі судді - Москаленко Інни Олександрівни, при секретарі Коршак Ю.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла в інтересах ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Одеська універсальна товарна біржа "ЦЕНТР"про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи на стадії ухвалення судового рішення, ухвалив рішення про таке:
У С Т А Н О В И В:
Виклад позиції позивача та відповідача.
1.Позивач звернувся до суду з позовом до Відповідачів (третя особа Одеська універсальна товарна біржа "ЦЕНТР"), в якому просять суд визнати дійсним договір №Н/97-0233 купівлі-продажу нерухомого майна від 04.04.1997, а саме квартири за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 63 кв.м, житловою площею 37 кв.м, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла в інтересах ОСОБА_4 , ОСОБА_5 . 
2.Позов мотивований тим, що згідно даного договору позивач придбав квартиру за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 63 кв.м, житловою площею 37 кв.м. Сторонами договору всі умови договору купівлі - продажу нерухомого майна були виконані в повному обсязі, позивач передав відповідачам кошти в розмірі 22 000 гривень, а відповідачі передали ключі і позивачка стала проживати і користуватись даною квартирою. 
3.15.04.1997 року Позивач зареєструвала своє право власності на квартиру АДРЕСА_1 , про що Южненським міським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстрову книгу №5 Пр. Після придбання квартири відразу ж вселилась в цю квартиру, своєчасно сплачувала комунальні послуги і має намір розпорядитись своєю власністю, однак на момент укладення зазначеного договору купівлі - продажу нерухомого майна діяв Закон України «Про товарну біржу», згідно якого цей договір купівлі-продажу нерухомого майна подальшого нотаріального посвідчення не потребував. На сьогоднішній день позивач бажає привести форму цього договору у відповідність з чинним законодавством, а залучити відповідачів до нотаріального посвідчення зазначеної угоди немає можливості через сплив великого проміжку часу, через що їх місце перебування не відоме, а тому вона змушена з цією заявою звернутись до суду.
4.Відповідачі відзив на позов не надали.
5.Від третьої особи пояснення не надходили.
Заяви (клопотання) учасників справи.
6.Представник Позивача 13.04.2026 надав до суду заяву про розгляд справи без їх участі, просив позов задовольнити в повному обсязі, не заперечував проти винесення заочного рішення.
7.Відповідачі в судове засідання не з`явилися, були належним чином сповіщені про день і час судового розгляду справи, про причини неявки не повідомили.
8.Третя особа в судове засідання не з`являлась, була належним чином сповіщена про день і час судового розгляду справи, про причини неявки не повідомила.
Інші процесуальні дії у справі.
9.Ухвалою Південного міського суду Одеської області Одеської області від 26.03.2026 було відкрито провадження у справі.
10.Оскільки відповідач був належним чином повідомлений про судовий розгляд справи (стаття 128 ЦПК), відзиву на позов не подав, а позивач не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, Судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам статей 280-281 ЦПК.
11.Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
12.Судом встановлено, що договір Н/97-0233 купівлі-продажу нерухомого майна від 04.04.1997, а саме квартири за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 63 кв.м, житловою площею 37 кв.м, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла в інтересах ОСОБА_4 , ОСОБА_5 . 
13.15.04.1997 року Позивач зареєструвала своє право власності на квартиру АДРЕСА_1 ,про що Южненським міським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстрову книгу №5 Пр.
14.Квартира продана за 22 000 грн., продавець отримав вказану суму до підписання договору.
15.Позивач з часу придбання вселилась в дану квартиру, де проживає по сьогоднішній день, оплачує комунальні послуги.
16.Правочин обома сторонами повністю виконаний, продавцем була звільнена квартира та вони знялися з реєстраційного обліку, передали ключі.
Оцінка Суду
17.У відповідності зі ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.
18.Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
19.Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.
20.У відповідності до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України від 16.01.2003 року №435-IV, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, даний Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
21.Оскільки договір купівлі-продажу було укладено у 1997 році, до нього застосовуються положення Цивільного кодексу в редакції 1963 року, що діяли на момент укладення договору.
22.Положеннямист.47 ЦК(в редакції 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2ст.48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
23.Статтею 48 ЦК (в редакції 1963 року) передбачено, що недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі порушує особисті або майнові права неповнолітніх дітей.
24.По недійсній угоді кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах. Якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.
25.У відповідності до вимогст.224 ЦК(в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
26.Статтею 227 ЦК (в редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 27 цього Кодексу).
27.Відповідно дост.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
28.Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
29.Відповідно до ч. 2ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
30.Відповідно до ч.3ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
31.З положень ч.4ст.3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
32.Враховуючи те, що на момент укладення договору сторони керувались положеннями спеціального законодавства щодо укладення договорів на товарній біржі, договір було укладено з дотриманням вимог чинного на той час законодавства за спільною згодою сторін, умови договору сторонами повністю виконано, право власності Покупців на придбане нерухоме майно зареєстроване відповідно до чинного на момент укладення договору законодавства, суд вважає, що позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна, зареєстрованого на товарній біржі підлягають задоволенню.
33.Крім того, відповідно до ч.6 ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
34.Згідно з ч.1ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
35.Відповідно до п.6постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 №14 «Про судове рішення у цивільній справі», враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в судовому засіданні.
36.Згідно зіст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
37.За таких обставин, на підставі вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню, так як обґрунтовані та доведені. 
38.Керуючись ст.3,4,12,13,17,18,76-81,89,223,247,258-259,263-265, 354-355 ЦПК України, Суд
УХВАЛИВ:
39.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла в інтересах ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Одеська універсальна товарна біржа "ЦЕНТР"про визнання договору купівлі продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити повністю.
40.Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/97-0233 від 04.04.1997, а саме квартири за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 63 кв.м, житловою площею 37 кв.м., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла в інтересах ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .
41.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільного процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
42.Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
43.Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
44.Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.
45.Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду.
46.Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
47.Позивач: ОСОБА_1 ,  АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
48.Відповідач: ОСОБА_2 , адреса невідомо, РНОКПП невідомо.
49.Відповідач: ОСОБА_3 , адреса невідомо, РНОКПП невідомо.
50.Відповідач: ОСОБА_4 , адреса невідомо, РНОКПП невідомо.
51.Відповідач: ОСОБА_5 , адреса невідомо, РНОКПП невідомо.
52.Третя особа: Одеська універсальна товарна біржа "ЦЕНТР", 65023, Україна, Одеська обл., м. Одеса, вулиця Дворянська, будинок 13, код ЄДРПОУ 21013780.

Суддя Південного міського суду 
Одеської області І.О. Москаленко