Справа № 686/843/26
Провадження № 2/686/4011/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
заочне
4 червня 2026 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючої - судді Чевилюк З.А.,
з участю секретаря судового засідання Томашівської А.Т.
за участі представника позивача Лушкіна П.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватної фірми «Діта» про стягнення заборгованості,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся з позовом до Приватної фірми «Діта» про стягнення коштів згідно Договорів №№1,2,3,6 про встановлення права користування земельними ділянками для забудови(суперфіцію) від 17.04.2019 року, у розмірі 161 469,22 грн, заборгованості із земельного податку із фізичних осіб та судового збору, витрат на правову допомогу.
17.04.2019року між ОСОБА_1 та Приватною фірмою «Діта» було укладено Договори №№ 1,2,3,6 про встановлення права користування земельними ділянками для забудови (суперфіцію), на вищезазначені земельні ділянки загальною площею 0,6966 га, для будівництва і обслуговування багатоквартирного будинку, власником яких є позивач по справі(кадастрові номери 3223186800:03:013:0032, площа  0.2323га, 3223186800:03:013:0033 , площа 0.2093га, 3223186800:03:013:0036, площа 0.232 га,3223186800:03:013:0003 ,площа 0.023га).
Відповідно до п. 3.1. Договорів, передбачене цим договором право землекористувача користуватися належною власнику земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) 5 п`ять років, починаючи з дня його державної реєстрації.
22.04.2024року державним реєстратором Козинської селищної ради Київської області Лук`янчук Іриною Василівною було зареєстровано припинення Договорів №№ 1,2,3,6 про встановлення права користування земельними ділянками для забудови (суперфіцію) від 17.04.2019 року.
Відповідно до п. 4.2. Договорів, передбачена п. 4.1. цього Договору умова безоплатного користування земельною ділянкою під забудову (суперфіцію) не звільняє землекористувача від обовязків сплачувати встановлені законодавством платежі за користування землею.
Згідно п.5.1. Договорів, власник має право вимагати від землекористувача своєчасної та повної сплати всіх встановлених законом платежів за користування землею.
п. 6.4. Договорів визначено, що землекористувач набуває права та приймає на себе виконання всіх обов`язків передбачених ст. 95 та ст. 96 Земельного кодексу України.
15.3.2024року на адресу ПФ «ДІТА» було направлено лист з повідомленням, що за строк дії Договорів виникла заборгованість за користування землею, саме заборгованість за земельний податок, сума якого на той час складала 76 341 (сімдесят шість тисяч триста сорок одна) гривня 80 коп., яку ОСОБА_1 просила погасити в досудовому порядку. 
Разом з тим, всупереч приписам чинного законодавства та умов договорів суперфіцію відповідачем» не здійснювалась сплата встановлених законодавством платежів за користування землею, саме по сплаті земельного податку із фізичних осіб.
За 2022 рік, фізичній особі ОСОБА_1 , проведено ГУ ДПС у Київській області нарахування заборгованості земельного податку із фізичних осіб на наступні земельні члянки:
3223186800:03:013:0003 - площа  0.023 га, для будівництва та  обслуговування багатоквартирного житлового будинку, адреса: Київська обл., Обухівський р., с. Підгірні, за 2022 рік у сумі 2191 грн. 84 коп., згідно з податковим повідомленням - рішенням від року № 695110-2412-1016;
3223186800:03:013:0036 - площа 0.232 га, для будівництва і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку, адреса: Київська обл., Обухівський р., с. Підгірці, за 2022 рік у сумі 22109 грн., згідно з податковим повідомленням - рішенням від 20.09.2022 року № 695113-2412-1016;
3223186800:03:013:0033 - площа 0.2093 га, для будівництва і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку, адреса: Київська обл., Обухівський р., с. Підгірці, за 2022 рік у сумі 19945 грн. 75 коп., згідно з податковим повідомленням - рішенням від
20.09.2022року № 695112-2412-1016;
3223186800:03:013:0032 - площа 0.2323 га, для будівництва і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку, адреса: Київська обл., Обухівський р., с. Підгірці, за 2022 рік у сумі 22137 грн. 59 коп., згідно з податковим повідомленням - рішенням від
20.09.2022року №695111-2412-1016.
Отже, за 2022 рік загальна заборгованість земельного податку із фізичних осіб за вищевказані земельні ділянки складає 66 384 (шістдесят шість тисяч триста вісімдесят чотири) грн. 18 коп.
За 2023 рік, фізичній особі ОСОБА_1 , проведено ГУ ДПС у Київській області нарахування заборгованості земельного податку із фізичних осіб на наступні земельні члянки:
3223186800:03:013:0003 - площа 0.023 га, для будівництва і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку, адреса: Київська обл., Обухівський р., с. Підгірці, за 2023 рік у сумі 2520 грн. 62 коп., згідно з податковим повідомленням - рішенням від року № 1015484-2412-1016;
3223186800:03:013:0036 - площа 0.232 га, для будівництва і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку, адреса: Київська обл., Обухівський р., с. Підгірці, за 2023 рік у сумі 25425 грн. 35 коп., згідно з податковим повідомленням - рішенням від 
19.04.2023року № 1015480-2412-1016;
3223186800:03:013:0033 - площа 0.2093 га, для будівництва і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку, адреса: Київська обл., Обухівський р., с. Підгірці, за 2023 рік у сумі 22937 грн. 61 коп., згідно з податковим повідомленням - рішенням від
19.04.2023року № 1015478-2412-1016;
3223186800:03:013:0032 - площа 0.2323 га, для будівництва і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку, адреса: Київська обл., Обухівський р., с. Підгірці, за 2023 рік у сумі 25458 грн. 22 коп., згідно з податковим повідомленням - рішенням від
19.04.2023року № 1015482-2412-1016.
Отже, за 2023 рік загальна заборгованість земельного податку із фізичних осіб за і вищевказані земельні ділянки складає 76 341 (сімдесят шість тисяч триста сорок одна) грн„ 80 коп.
За 2024 рік, фізичній особі ОСОБА_1 , проведено ГУ ДПС у Київській області нарахування заборгованості земельного податку із фізичних осіб на наступні земельні члянки:
3223186800:03:013:0003 - площа 0.023 га, для будівництва і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку, адреса: Київська обл., Обухівський р., с. Підгірці, за 2024 рік у сумі 2078 грн. 39 коп., згідно з податковим повідомленням - рішенням від 
19.04.2023року № 2124863-2412-1016-ПА32120070000050717;
3223186800:03:013:0036 - площа 0.232 га, для будівництва і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку, адреса: Київська обл., Обухівський р., с. Підгірці, за 2024 рік у сумі 20964 грн. 62 коп., згідно з податковим повідомленням - рішенням від
29.04.2024року № 2124861-2412-1016-ІІА32120070000050717;
3223186800:03:013:0033 - площа 0.2093 га, для будівництва і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку, адреса: Київська обл., Обухівський р., с. Підгірці, за 2024 рік у сумі 18913 грн. 34 коп., згідно з податковим повідомленням - рішенням від
29.04.2024року № 2124860-2412-1016-иА32120070000050717;
3223186800:03:013:0032 - площа 0.2323 га, для будівництва і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку, адреса: Київська обл., Обухівський р., с. Підгірці, за 2024 рік у сумі 20991 грн. 73 коп., згідно з податковим повідомленням - рішенням від
29.04.2024року № 2124862-2412-1016-ПА32120070000050717.
Отже, за 2024 рік загальна заборгованість земельного податку із фізичних осіб за вищевказані земельні ділянки складає 62 948 (шістдесят дві тисячі дев`ятсот сорок вісім) грн. 08 коп.
Однак, з урахуванням того, що строк дії договорів №№ 1, 2, 3, 6 про встановлення права користування земельними ділянками для забудови (суперфіцію) від 17.04.2019 року закінчився
19.04.2024року, а отже право користування існувало лише протягом першого кварталу 2024 року, — нарахування земельного податку за весь рік являтиметься безпідставним.
Податкове зобов`язання повинно бути визначене виключно пропорційно до фактичного періоду користування земельними ділянками, тобто за період з 01.01.2024 по 19.04.2024 року включно, тобто за 109 календарних днів.
Таким чином, пропорційна сума податкових зобов`язань за кожною ділянкою становить:
1.3223186800:03:013:0003 - нараховано за рік: 2 078,39 грн. - пропорційно за 109 днів: 2078,39 х (109 :366) = 618,72 грн.
2.3223186800:03:013:0036 - нараховано за рік: 20 964,62 грн. - пропорційно за 109 днів: 20 964,62 х (109 :366) = 6 241,53 грн.
3.3223186800:03:013:0033 - нараховано за рік: 18 913,34 грн. - пропорційно за 109 днів: 18 913,34 х (109: 366) = 5 630,35 грн.
4.3223186800:03:013:0032 - нараховано за рік: 20 991,73 грн. - пропорційно за 109 днів: 20 991,73 х (109: 366) = 6 252,64 грн.
Отже, загальна заборгованість земельного податку із фізичних осіб за вищевказані земельні ділянки за період дії Договорів, саме з 01.01.2024 по 19.04.2024 складає 18743,24 грн. 
Таким чином, за час перебування земельних ділянок у користуванні ПФ «ДІТА`за Договором №№ 1,2,3,6 про встановлення права користування земельними ділянками для забудови (суперфіцію) від 17.04.2019 року, за фізичною особою ОСОБА_1 обліковується податковий борг в сумі 161469 грн. 22 коп., який являється заборгованістю за Договорами та підлягає стягненню з ПФ «ДІТА» на користь ОСОБА_1 .
Неможливість досудового врегулювання спору зумовила звернення позивача до суду з даним позовом.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та наполягав на його задоволені. Відповідач повідомлений належним чином, проте не направив представника. Клопотання про відкладення розгляду справи, розгляд справи за відсутності до суду не надходили. Представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи та винесення заочного рішення. Наслідки заочного розгляду роз`яснені та зрозумілі.
Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.
Судом встановлено існування договірних відносин між ОСОБА_1 та Приватною фірмою «Діта» щодо користування земельними ділянками для обслуговування та будівництва багатоквартирного житлового будинку в Київській області, Обухівському районі, с.Підгірці.
17.04.2020року між ОСОБА_1 та Приватною фірмою «Діта» було укладено Договори №№ 1,2,3,6 про встановлення права користування земельними ділянками для забудови (суперфіцію), на вищезазначені земельні ділянки загальною площею 0,6966 га, для будівництва і обслуговування багатоквартирного будинку, власником яких є позивач по справі(кадастрові номери 3223186800:03:013:0032, площа  0.2323га, 3223186800:03:013:0033 , площа 0.2093га, 3223186800:03:013:0036, площа 0.232 га,3223186800:03:013:0003 ,площа 0.023га).
Відповідно до п. 3.1. Договорів, передбачене цим договором право землекористувача користуватися належною власнику земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) 5 п`ять років, починаючи з дня його державної реєстрації.
22.04.2024року державним реєстратором Козинської селищної ради Київської області Лук`янчук Іриною Василівною було зареєстровано припинення Договорів №№ 1,2,3,6 про встановлення права користування земельними ділянками для забудови (суперфіцію) від 17.04.2019 року.
Відповідно до п. 4.2. Договорів, передбачена п. 4.1. цього Договору умова безоплатного користування земельною ділянкою під забудову (суперфіцію) не звільняє землекористувача від обовязків сплачувати встановлені законодавством платежі за користування землею.
Згідно п.5.1. Договорів, власник має право вимагати від землекористувача своєчасної та повної сплати всіх встановлених законом платежів за користування землею.
п. 6.4. Договорів визначено, що землекористувач набуває права та приймає на себе виконання всіх обов`язків передбачених ст. 95 та ст. 96 Земельного кодексу України.
Разом з тим, всупереч приписам чинного законодавства та умов договорів суперфіцію відповідачем» не здійснювалась сплата встановлених законодавством платежів за користування землею, саме по сплаті земельного податку із фізичних осіб.
За 2022 рік, фізичній особі ОСОБА_1 , проведено ГУ ДПС у Київській області нарахування заборгованості земельного податку із фізичних осіб на вищевказані змельні ділянки у розмірі 66 384,18 грн. що підтверджується податковими повідомленнями-рішеннями. 
За 2023 рік, фізичній особі ОСОБА_1 , проведено ГУ ДПС у Київській області нарахування заборгованості земельного податку із фізичних осіб на земельні ділянки 76 341 грн„ 80 коп.
За 2024 рік, фізичній особі ОСОБА_1 , проведено ГУ ДПС у Київській області нарахування заборгованості земельного податку із фізичних осіб на земельні ділянки 
62 948 грн. 08 коп.
Однак, з урахуванням того, що строк дії договорів №№ 1, 2, 3, 6 про встановлення права користування земельними ділянками для забудови (суперфіцію) від 17.04.2019 року закінчився
19.04.2025року, а отже право користування існувало лише протягом першого кварталу 2024 року, — нарахування земельного податку за весь рік являтиметься безпідставним.
Податкове зобов`язання повинно бути визначене виключно пропорційно до фактичного періоду користування земельними ділянками, тобто за період з 01.01.2024 по 19.04.2024 року включно, тобто за 109 календарних днів.
Таким чином, пропорційна сума податкових зобов`язань за кожною ділянкою становить:
3223186800:03:013:0003 - нараховано за рік: 2 078,39 грн. - пропорційно за 109 днів: 2078,39 х (109 :366) = 618,72 грн.
3223186800:03:013:0036 - нараховано за рік: 20 964,62 грн. - пропорційно за 109 днів: 20 964,62 х (109 :366) = 6 241,53 грн.
3223186800:03:013:0033 - нараховано за рік: 18 913,34 грн. - пропорційно за 109 днів: 18 913,34 х (109: 366) = 5 630,35 грн.
3223186800:03:013:0032 - нараховано за рік: 20 991,73 грн. - пропорційно за 109 днів: 20 991,73 х (109: 366) = 6 252,64 грн.
Отже, загальна заборгованість земельного податку із фізичних осіб за вищевказані земельні ділянки за період дії Договорів, саме з 01.01.2024 по 19.04.2024 складає 18743,24 грн. 
Таким чином, за час перебування земельних ділянок у користуванні ПФ «ДІТА`за Договором №№ 1,2,3,6 про встановлення права користування земельними ділянками для забудови (суперфіцію) від 17.04.2019 року, за фізичною особою ОСОБА_1 обліковується податковий борг в сумі 161469 грн. 22 коп., який являється заборгованістю за Договорами та підлягає стягненню з ПФ «ДІТА» на користь ОСОБА_1 .
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України «Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна строна (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від : ліня певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника визнання його обов`язку».
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України «Зобов`язання має виконуватися належним чином і дневі дно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України «Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін)».
Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України «Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є нлзннми в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням лтмог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості».
Відповідно до ст. 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір вважається укладеним, село між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його гтюгних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного звду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як ттотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою х ча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Враховуючи те, що право користування чужою земельною ділянкою для забудови регулюється нормами глави 16-1 Земельного кодексу України та глави 34 Цивільного кодексу України, то до регулювання відповідних договірних відносин застосовуються вимоги норм земельного та цивільного законодавства України.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зі ст. 629 ЦК договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК зміст договору становлять умови (пункти), визначені на гозсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
У відповідності до ст. 413 ЦК власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.
Власник земельної ділянки, наданої для забудови, має право на одержання плати за користування нею (ч.1 ст. 414 Цивільного кодексу України). Землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші глзсежі, встановлені законом (ч. 4 ст. 415 Цивільного кодексу України).
Згідно з підпунктом 270.1.1 пункту 270.1 статті 270 Податкового кодексу України і об`єктами оподаткування є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні.
Згідно п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до статей 525, 526, 530, 614, 615 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, при чому зобов`язання має виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору. Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або і вішання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Частиною 1 ст. 614 ЦК України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 ЦК України доводить особа, яка порушила зобов`язання.
Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Зважаючи на викладене, суд вважає за можливе задоволити позов та стягнути з відповідача заявлену суму заборгованості та судовий збір в порядку передбаченому ст.ст.140,141 ЦПК.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265,280-282 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :
Позов задоволити.
Стягнути з Приватної фірми «Діта», код 22768049, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , кошти згідно Договорів №№1,2,3,6 про встановлення права користування земельними ділянками для забудови(суперфіцію) від 17.04.2019 року, у розмірі 161 469,22 грн, заборгованості із земельного податку із фізичних осіб та судовий збір 1614,69 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду, шляхом подачі в 30 денний строк з дня проголошення судового рішення апеляційної скарги. Заочне рішення може бути переглянуте за заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дати проголошення рішення до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області.
Повний текст рішення виготовлено 12 червня 2026 року.
Суддя З.А.Чевилюк