Провадження № 2/484/886/26 
Справа № 484/751/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.2026 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області 
в складі: головуючого судді- Шикері І.А.
за участю секретаря судових засідань – Туркалової І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську, в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє – адвокат Фролов Сергій Григорійович до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про зобов`язання повернути земельні ділянки,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 через свого представника - адвоката Фролова С.Г. звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про визначення строку дії договору землі №19КБ від 01.01.2007 року до 31.12.2015 року та зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ», повернути ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0448, 4825481800:01:000:0317, 4825481800:03:000:0212, 4825481800:01:000:0176, шляхом складання акту про передачу та прийом земельних ділянок.
Позовні вимоги мотивовано тим, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії МК № 024091, зареєстрованого 07.10.2004 року за № 010402200026 у Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю по Кам`янобалківській сільській раді, ОСОБА_1 належать земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0448, 4825481800:01:000:0317, 4825481800:03:000:0212, 4825481800:01:000:0176. Інформація про вищезазначені земельні ділянки також присутня у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно. 01 січня 2007 року, між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ» було укладено договір оренди землі №19КБ, строком на 5 років, з 01 січня 2007 року по 31 грудня 2011 року. Будь-яких інших договорів чи додаткових угод із ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ» ОСОБА_1 не укладав. На підставі відповіді ГУ ДПС у Миколаївській області від 23.09.2024 року, позивачу стало відомо, що ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ» обробляє належні йому земельні ділянки, про що зазначає у податкових деклараціях платника єдиного податку 4 групи. У відповідь на адвокатський запит від 16.09.2024 року № 16/2, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, листом від 23.09.2024 року № 29-14-0.140-4210/2-24, повідомило, що на підставі запису у Книзі записів держаної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді від 23.12.2010 за № 041048300003, було зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ» на земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0448, 4825481800:01:000:0317, 4825481800:03:000:0212, 4825481800:01:000:0176. Термін оренди до 31.12.2015 року. Одночасно було надано належним чином засвідчені фотокопії записів про реєстрацію договору оренди землі із Книги записів держаної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді відносно вказаних земельних ділянок, які належать громадянину ОСОБА_1 та повідомлено, що копії договорів та додаткових угод укладених між громадянином ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ» надати неможливо, так як вказані документи було вилучено за Протоколом виїмки від 05.04.2012 року складеним оперуповноваженим ВПМ Первомайської ОДПІ на підставі постанови про проведення виїмки від 17.01.2012 року та надано фотокопії протоколу виїмки. Відповіддю Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 27.09.2024 року № 29-14-0.140-4308/2-24, термін оренди до 31.12.2015 року було додатково конкретизовано та підтверджено. Листом вих. № 26/1 від 26 жовтня 2024 року, ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ», було повідомлено про необхідність звільнення вищезазначених земельних ділянок у зв`язку із закінченням дії договору оренди та висунута вимога про виплату грошових коштів за фактичне використання землі. Однак, відповідач, в порушення законодавства проігнорував звільнення незаконно займаних земельних ділянок та продовжив їх використання без правових підстав. Повторно листом вих. № 15/4 від 15 вересня 2025 року, ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ», було повідомлено про необхідність звільнення вищезазначених земельних ділянок у зв`язку із закінченням дії договору оренди та висунута вимога про виплату грошових коштів за фактичне використання землі. У відповідь, листом вих.№ 58/юр від 23.09.2025 року, відповідач повідомив позивача, що інформація надана листом від 27.09.2024 року № 29-14-0.140- 4308/2-24 Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області, не відповідає дійсності, та/або містить недостовірну відомості або технічні описки в частини строку оренди, а також надав копію завіреного Договору оренди та додаткової угоди, згідно якої, позивач, нібито уклав з відповідачем додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованого 04.06.2009 року за № 040902200034, відповідно до якої строк оренди земельних ділянок позивача встановлюється до 31.12.2056 року. Згідно даній додатковій угоді її було зареєстровано у Книзі записів держаної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді відносно земельних ділянок 23.12.2010 року за реєстраційним №041048300003.
Позивачу не було відомо про існування додаткової угоди, і позивач рахує, що фактично юридично існує тільки той строк, який був у первісному договорі оренди землі і який відображений у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.
Представник позивача в судове засідання не з`явився проте надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Представник відповідача – адвокат Іванченко О.О. в судове засідання не з`явився, проте надав до суду заяву, у якій просив розглянути справу за його відсутності, в задоволенні позовних вимог просив відмовити з підстав, викладених у відзиві.
У відзиві адвокат Іванченко О.О., заперечуючи проти позовних вимог, вважав, що ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на законних підставах обробляє земельні ділянки, належні ОСОБА_1 , а саме, на підставі особисто підписаного ОСОБА_1 . Договору оренди землі з Агрофірмою від 01.01.2007 року, зареєстрованого 04.06.2009 року за №040902200034, із внесеними до нього змінами згідно додаткової угоди від 26.08.2010 року, зареєстрованої 23.12.2010 року за № 041048300003, строком до 31.12.2056 року. Факт державної реєстрації, як Договору оренди землі з Агрофірмою так і Додаткової угоди до нього від 26.08.2010 року, зареєстрованої 23.12.2010 року за № 041048300003 згідно існуючого на той час порядку, підтверджується засвідчуваним написом (зокрема, дата та номер державної реєстрації), підписом уповноваженої особи, а також печаткою відповідного відділу Миколаївської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» на останній сторінці, зокрема Додаткової угоди № 041048300003 до Договору оренди землі з Агрофірмою. Як вбачається зі змісту Додаткової угоди № 041048300003 до Договору оренди землі з Агрофірмою – термін дії цього договору становить – до 31.12.2056 року. Водночас термін, що проставлений у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, щодо терміну Договору оренди землі з Агрофірмою - до 31.12.2015 року не містить логічного пояснення, оскільки не відповідає ані датам державної реєстрації ані термінам дії цих угод. Отже, поясненням зазначеної невідповідності може бути тільки допущена реєстратором технічна помилка при заповнені Книги реєстрації щодо терміну дії, при державній реєстрації Додаткової угоди від 26.08.2010 року, яка зареєстрована 23.12.2010 року за № 041048300003. Твердження представника позивача про те, що фактично юридично існує тільки той строк, який був у первісному договорі оренди землі і який відображений у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі і має становити до 31.12.2025 року, є помилковим і не відповідає вимогам закону та дійсним обставинам справи. До того ж, ОСОБА_1 після 2015 року не порушував питання про закінчення терміну дії Договору оренди з Агрофірмою, натомість неодноразово вчиняв дії, якими схвалював даний договір, зокрема, шляхом отримання орендної плати за Договором оренди землі. Таким чином, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» обґрунтовано стверджує проте, що вимога позивача про повернення земельних ділянок є безпідставною, оскільки ґрунтується на припущеннях і не відповідає, як вимогам закону так і умовам Договору оренди землі №19КБ від 01.01.2007 року та додаткової угоди від 26.08.2010 року, зареєстрованої 23.12.2010 року 041048300003, а тому просив відмовити у задоволенні позову.
Дослідивши матеріали справи, заяви представників сторін, суд дійшов таких висновків.
Судом встановлено, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії МК № 024091 зареєстрованого 07.10.2004 року за № 010402200026 у Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю по Кам`янобалківській сільській раді, ОСОБА_1 належать земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0448, 4825481800:01:000:0317, 4825481800:03:000:0212, 4825481800:01:000:0176 (а.с.6-8).
01 січня 2007 року, між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ» було укладено договір оренди землі №19КБ, строком на 5 років, з 01 січня 2007 року по 31 грудня 2011 року (а.с. 20-23).
З відповіді ГУ ДПС у Миколаївській області від 23.09.2024 року, ОСОБА_1 стало відомо, що ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ» обробляє належні йому земельні ділянки, про що зазначає у податкових деклараціях платника єдиного податку 4 групи (а.с.9,10).
16.09.2024 року № 16/2, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, листом від 23.09.2024 року № 29-14-0.140-4210/2-24 повідомило, що на підставі запису у Книзі записів держаної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді від 23.12.2010 за № 041048300003, було зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ» на земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0448, 4825481800:01:000:0317, 4825481800:03:000:0212, 4825481800:01:000:0176. Одночасно було надано належним чином засвідчені фотокопії записів про реєстрацію договору оренди землі із Книги записів держаної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді відносно вказаних земельних ділянок, які належать громадянину ОСОБА_1 та повідомлено, що копії договорів та додаткових угод, укладених між громадянином ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ», надати неможливо, так як вказані документи було вилучено за Протоколом виїмки від 05.04.2012 року складеним оперуповноваженим ВПМ Первомайської ОДПІ на підставі постанови про проведення виїмки від 17.01.2012 року та надано фотокопії протоколу виїмки (а.с.10,11).
Згідно фотокопії Книги записів держаної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді, наявний запис від 23.12.2010 за № 041048300003, яким було зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ» на земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0448, 4825481800:01:000:0317, 4825481800:03:000:0212, 4825481800:01:000:0176. Термін оренди зазначено по 31.12.2015 року (а.с. 11,12).
Позивач стверджує, що будь-яких інших договорів чи додаткових угод із ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ» не укладав, в зв`язку з чим неодноразово звертався до відповідача з вимогами про сплату орендної плати та звільнення земельних ділянок. Також стверджував, що фактично та юридично існує тільки той строк, який був у первісному договорі оренди землі і який відображений у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.
Частиною першою статті 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до частини другої цієї ж статті, земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Згідно ч. 9 ст. 93 Земельного кодексу України, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Частиною першою статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Стаття 651 ЦК України встановлює підстави для зміни або розірвання договору. Відповідно до частин першої і другої цієї статті зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до частини першої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Згідно ст. 76 ЦПК України Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Твердження позивача та його представника про те, що будь-яких інших договорів чи додаткових угод із ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ» він не укладав, є недоведеними та повністю спростовуються матеріалами справи, зокрема, відповідями ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області, з яких вбачається наявність запису від 23.12.2010 за № 041048300003, яким було зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ» на земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0448, 4825481800:01:000:0317, 4825481800:03:000:0212, 4825481800:01:000:0176, ксерокопією акту прийому-передачі земельної ділянки, ксерокопією додаткової угоди до договору оренди землі, зареєстрованого 04.06.2009 за № 040902200034 від 26.08.2010, якою було продовжено строк дії договору до 31.12.2056 року, відомостями про отримання орендної плати в натурі за 2016-2019 рр., платіжними інструкціями про отримання орендної плати за 2022-2025 р.р.
Окрім цього, незрозумілою є вимога позивача про визначення строку дії договору землі №19КБ від 01.01.2007 року до 31.12.2015 року з одночасним ствердженням того, що фактично та юридично існує тільки той строк, який був у первісному договорі оренди землі.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що в задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі, у зв`язку із його недоведеністю.
В силу ст. 141 ЦПК України, понесені позивачем судові витрати, слід покласти на позивача.
Керуючись, ст. ст. 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд,-
ВИРІШИВ:
В задоволенні позову ОСОБА_1 , інтереси якого представляє – адвокат Фролов Сергій Григорійович до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про зобов`язання повернути земельні ділянки - відмовити.
Відмовити ОСОБА_1 у визначенні строку дії договору землі №19КБ від 01.01.2007 року до 31.12.2015 року та зобов`язанні Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА КОРНАЦЬКИХ» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0448, 4825481800:01:000:0317, 4825481800:03:000:0212, 4825481800:01:000:0176, шляхом складання акту про передачу та прийом земельних ділянок.
Понесені  ОСОБА_1 судові витрати – покласти на ОСОБА_1 .
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст судового рішення проголошено 22.06.2026 об 11.45 год.
Відомості про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Представник позивача: адвокат Фролов Сергій Григорійович, місце проживання: АДРЕСА_2 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», ЄДРПОУ 31929340, місцезнаходження: вул. Центральна, 93, с. Кумарі, Первомайський район, Миколаївська область.
Представник відповідача: адвокат Іванченко Олександр Олексійович, Київська область, Вишгородський район, смт. Димер, вул. Шевченка, буд. 25, 07330.
Суддя:     І.А.ШИКЕРЯ