Єдиний унікальний номер 205/15337/25
Номер провадження2/205/2028/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 лютого 2026 року м. Дніпро
Новокодацький районний суд міста Дніпра у складі головуючого судді Остапенко Н.Г., за участю секретаря судового засідання Зибалової П.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпрі цивільну справу № 205/15337/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Діївська 4-2» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків багатоквартирного будинку, -
ВСТАНОВИВ:
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Діївська 4-2» звернулося 10.10.2025 року до Новокодацького районного суду м.Дніпра з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків багатоквартирного будинку.
В обґрунтування позовних вимог зазначили, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_1 . Відповідачі отримують від позивача послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Однак, у зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань щодо сплати за надані послуги, у відповідачів виникла заборгованість перед позивачем, станом на 07.10.2025 року, у загальному розмірі 27 984 грн. 40 коп.
У зв`язку з вищевикладеним просять стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивача суму заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, станом на 07.10.2025 року, у розмірі 27 984 грн.40 коп., 3% річних у розмірі 2 776 грн. 33 коп. та інфляційні втрати у розмірі 8 701 грн. 97 коп., а також, судовий збір у розмірі 3 028 грн. 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6 000 грн. 00 коп.
Ухвалою судді від 15.10.2025 року прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Відповідачі у встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження по справі строк відзив на позовну заяву не подали.
Будь-яких інших заяв по суті справи до суду не надходило.
04.02.2026 року на адресу суду надійшла заява від представника позивача адвоката Мосійчук Ю.А. про розгляд справи за її відсутності. Позов підтримує та просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечують.
Відповідачі в судове засідання не з`явились повторно. Про день, час та місце проведення судового засідання повідомлялись належним чином. Про причини неявки суд не повідомили.
У відповідності до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідачів, які належним чином були повідомлені і від яких не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ними причини визначені неповноважними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
На підставі ст. 280 ЦПК України суд провів заочний розгляд справи.
Враховуючи, що учасники справи та їх представники у судове засідання не з`явилися, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Судом встановлено, що 13.02.2017 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Діївська 4-2» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Діївська 4-2» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством за Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Матеріалам справи підтверджено, що згідно протоколів та відповідно до установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Діївська 4-2» було затверджено кошторис та встановлені внески на утримання будинку та прибудинкової території з 07.04.2017 року - 2,70 грн. 00 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири, з 08.01.2018 року - 2,70 г грн. 00 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири, з 01.01.2019 року - 3,66 грн. 00 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири, з 18.12.2021 року - 4,75 грн. 00 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру відомості про право власності на квартиру Відповідачів відсутні.
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності: ОСОБА_1 - частини та ОСОБА_2 - частини., що підтверджується інформацією КП «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради від 26.08.2025 року за N? 9009.
3 матеріалів справи вбачається, що відповідачі мають заборгованість перед позивачем зі сплати внесків за період : з 01.05.2017 року по 07.10.2025 року у загальному розмірі 27 984,40 гривень.
Оскільки відповідачі у добровільному порядку своїх зобов`язань перед позивачем не виконують, то суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) – юридична особа створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співаниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону).
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Враховуючи наведене, суд доходить висновку про те, що особи, які є власниками приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язані здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Заборгованість відповідачів підтверджується наявними у справі розрахунками, на спростування якого відповідачами не надано жодних доказів.
Таким чином, встановивши, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Діївська 4-2» на законних підставах надає житлово-комунальні послуги відповідачам, які є власниками квартири АДРЕСА_1 , а останні не виконують своїх зобов`язань зі сплати за отримані та спожиті житлово-комунальні послуги належним чином, внаслідок чого мають заборгованість по ним, суд доходить висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі та стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості по внескам співвласників на утримання обслуговування та ремонт будинку за період з 01.05.2017 по 07.10.2025 року у розмірі 27 984 грн. 40 коп.
Щодо стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних та інфляційних витрат, згідно ст.625 ЦК України то боржники не звільняються від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржники, які прострочили виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язані сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Строк виконання зобов`язань відповідачів сплинув, тому відповідно до ст. 625 ЦК України на суму боргу підлягають нарахуванню три відсотки річних та індекс інфляції.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Діївська 4-2» суму заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, станом на 07.10.2025 року, у розмірі 27 984 грн. 40 коп., 3% річних у розмірі 2 776 грн. 33 коп. та інфляційні втрати у розмірі 8 701 грн. 97 коп.
Щодо стягнення витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, суд виходив з наступного.
Згідно з ч.8 ст. 141 ЦІК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.
Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Відповідно до п. 4 ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (далі- Закону) договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визнанні договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
З матеріалів справи вбачається, що 20 квітня 2025 року між адвокатським об`єднанням «Цитадель» та адвокатом Мосійчук Юлією Анатоліївною був укладений договір №20-04/25.
З матеріалів справи також вбачається, що 09.07.2025 між представником позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Діївська 4-2», в особі голови правління Хлєбнікова Валерія Геннадійовича та адвокатським об`єднанням «Цитадель» в особі керуючого партнера Окорського Віталія Васильовича був укладений Договір N? 09-07/24 про надання правової допомоги. За умовами цього договору адвокатське об`єднання бере на себе зобов`язання надавати необхідну правничу допомогу клієнту у судових провадженнях, а клієнт сплачує об`єднанню гонорар.
На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу позивачем до матеріалів справи надано рахунок-фактуру №85 від 08.10.2025 року, платіжну інструкцію №1828 від 09.10.2025 року, а також Договір про надання професійної правничої допомоги від 09.07.2025 року.
З наданих документів вбачається, що адвокатське об`єднання «Цитадель» отримало від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Діївська 4-2» оплату за надання професійної правничої допомоги відповідно до вказаного договору, а саме за підготовку та подання позовної заяви про стягнення заборгованості з боржників, у розмірі 6 000 грн 00 коп.
Відповідно до положень статті 141 ЦПК України витрати, пов`язані з оплатою професійної правничої допомоги, є складовою судових витрат та підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.
Суд враховує, що позивачем надано належні та допустимі докази фактичного понесення витрат на правничу допомогу, а саме договір про надання правничої допомоги, документ, що підтверджує оплату таких послуг, а також документ, який підтверджує їх надання у межах розгляду даної справи.
Оцінюючи заявлений до стягнення розмір витрат на правничу допомогу, суд бере до уваги характер спірних правовідносин, обсяг виконаних адвокатом робіт, необхідність підготовки процесуальних документів та забезпечення належного представництва інтересів позивача у суді.
З огляду на викладене, а також з урахуванням принципів розумності та співмірності судових витрат, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6 000 грн 00 коп. є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача у повному обсязі.
Таким чином з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6 000 грн 00 коп.
Відповідно до приписів ч. 1 ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору в загальному розмірі 3 028 грн. 00 коп.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 4, 20, 22 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст.7, 10, 76-82, 89, 133, 141, 211, 263-265, 273, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Діївська 4-2» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків багатоквартирного будинку – задовольнити..
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ., РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Діївська 4-2» (ідентифікаційний код юридичної особи - 41148517, місцезнаходження: Україна, 49068, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вулиця Велика Діївська, будинок 4, корпус 2) заборгованість по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території у розмірі 27 984, 40.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ., РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ., РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Діївська 4-2» (ідентифікаційний код юридичної особи - 41148517, місцезнаходження: Україна, 49068, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вулиця Велика Діївська, будинок 4, корпус 2) 3% річних у розмірі 2 776, 33 грн. та інфляційні втрати у сумі 8 701, 97 грн.
Стягнути з ОСОБА_1  ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ., РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ., РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) і витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6 000,00 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 028,00 грн
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя: Остапенко Н.Г.