ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.06.2026	м. Дніпро	Справа № 904/2337/25	

За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область 
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Герасимов Груп", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область 
про стягнення коштів за користування земельною ділянкою 

Суддя Красота О.І.
за участю секретаря судового засідання Куц І.І.

Представники:
від Позивача: Скляр Н.М., витяг з ЄДРПОУ;
від Відповідача: Лісовий Д.О., ордер серія АЕ № 1423547 від 10.09.2025;

СУТЬ СПОРУ:
Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Герасимов Груп" і просила суд стягнути заборгованість з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,87 грн., пеню у розмірі 151 468,58 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки № 2019308 від 30.07.2019 в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів.

Ухвалою суду від 13.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

28.05.2025 від Відповідача надійшов відзив на позов, в якому він викладені у позові обставини визнає частково, не погоджується з розміром та розрахунком заборгованості і просить суд ухвалити рішення, з урахуванням викладених у відзиві обставин та доказів.

03.06.2025 від Позивача надійшла відповідь на відзив, в якій він заперечував проти доводів Відповідача та просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. 

16.07.2025 від Відповідача надійшло клопотання про долучення доказів часткової оплати у розмірі 49 000,00 грн.

Ухвалою суду від 17.07.2025 вирішено перейти до розгляду справи за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 11.09.2025 о 14:00 год.; до підготовчого засідання: Відповідачу - надати письмові пояснення з приводу: відношення платіжних інструкцій № 830 від 07.11.2023 на суму 1 185,00 грн. та № 834 від 20.11.2023 на суму 300 100,00 грн. про сплату за земельну ділянку по вул. Домобудівна, 14Б до справи № 904/2337/25 за вимогами щодо земельної ділянки по вул. Домобудівній, 16А; відношення платіжної інструкції № 989 від 03.07.2025 на суму 49 000,00 грн. про сплату за земельну ділянку по вул. Домобудівній, 16А до Договору оренди земельної ділянки № 2019308, датованого 30.07.2019.

13.08.2025 від Позивача надійшла заява про долучення доказів до матеріалів справи.

13.08.2025 від Позивача надійшла заява про участь у судовому засіданні 11.09.2025 о 14:00 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів. Крім того, Позивач просив суд проводити всі інші судові засідання в режимі відеоконференції.

Ухвалою суду від 01.09.2025 заяву Позивача в частині проведення судового засідання 11.09.2025 о 14:00 год. за його участю в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду задоволено; судове засідання у справі, призначене на 11.09.2025 о 14:00 год., вирішено провести в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Позивача з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

03.09.2025 від Відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи з метою надання часу сторонам для мирного врегулювання спору.

11.09.2025 від Відповідача надійшло клопотання про заміну його представника.

11.09.2025 від Відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи з метою надання часу новому представнику ознайомитись з матеріалами справи для подальшої належної підготовки до участі у розгляді справи по суті.

Ухвалою суду від 11.09.2025 продовжено строк розгляду справи у підготовчому провадженні на 30 днів; призначено підготовче засідання на 23.10.2025 о 10:00 год. та вирішено провести його в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Позивача з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

20.10.2025 від Відповідача надійшла заява про участь у судовому засіданні 23.10.2025 о 10:00 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів. Крім того, Відповідач просив суд проводити всі інші судові засідання в режимі відеоконференції.

Ухвалою суду від 20.10.2025 заяву Відповідача в частині проведення судового засідання 23.10.2025 о 10:00 год. за його участю в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду задоволено; судове засідання у справі, призначене на 23.10.2025 о 10:00 год., вирішено провести в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Позивача та Відповідача з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

23.10.2025 від Відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі, в якому він просив суд:
- зупинити провадження у справі до закінчення вирішення пов`язаної з нею адміністративної справи № 160/25282/24 щодо визнання незаконним (протиправним та нечинним) із моменту прийняття рішення Криворізької міської ради № 523 від 26.05.2021 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кривого Рогу";
- зупинити провадження у справі до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду господарської справи № 922/407/23 та оприлюднення повного тексту судового рішення, ухваленого за результатами такого розгляду.

23.10.2025 від Позивача надійшли заперечення проти клопотання Відповідача про зупинення провадження у справі, в яких він просив суд відмовити у задоволенні цього клопотання у повному обсязі. 

Представник Позивача у підготовчому засіданні 23.10.2025 (в режимі відеоконференції) надав пояснення щодо позовних вимог.
Представник Відповідача у підготовче засідання 23.10.2025 не з`явився, 23.10.2025 від нього надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із перебуванням на лікарняному. Крім того, представник Відповідача зазначив, що за повідомленням керівництва Відповідача у відношенні спірного договору оренди та спірної земельної ділянки були зроблені відповідні податкові корегування з орендної плати за землю, з урахуванням чого після їх опрацювання податковими органами і прийняття таких податкових корегувань, які будуть відображатись в особовій картці платника податків, до суду будуть надані додаткові докази щодо погашення заборгованості з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи. Водночас, слід зауважити, що по відношенню до дійсного і законного розміру плати за землю, то дане питання наразі ще є спірним, з урахуванням чого, до суду подано окреме клопотання про зупинення провадження у справі, адже Відповідач розуміє, що у будь-якому випадку користування землями комунальної форми власності є платним. Однак, Відповідач не погоджується саме із розміром нарахованої заборгованості і готовий доводити це у рамках цієї справи. З урахуванням таких обставин, задля забезпечення засад змагальності та рівності господарського судочинства, представник Відповідача просив суд розглядати справу лише за його участі, оскільки бажає брати у ній участь та є необхідність надавати власні доводи і пояснення з приводу раніше поданих заяв та клопотань учасників процесу. Самостійно представити та захистити свої інтереси Відповідач не в змозі, оскільки не володіє відповідними правовими знаннями та не має належної юридичної освіти. З огляду на такі обставини представник Відповідача просив суд відкласти розгляд справи на інший день.

Ухвалою суду від 23.10.2025 відкладено підготовче засідання на 20.11.2025 о 14:00 год. і вирішено провести його в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Позивача та Відповідача з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

20.11.2025 від Відповідача надійшла відповідь на заперечення Позивача щодо зупинення провадження у справі.

20.11.2025 від Відповідача надійшло клопотання про призначення експертизи, в якому він просив суд:
- призначити у справі судову експертизу;
- врахувати, що орієнтовно судову експертизу можуть здійснити експерти Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. M.С. Бокаріуса;
- на вирішення судової експертизи поставити такі питання: 
1. Який дійсний розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002, площею 0,4530га, яка знаходиться (розташована) за адресою: м. Кривий Ріг, Металургійний район, вул. Домобудівна, 16а? 
2. Чи відповідає виконана оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002, площею 0,4530га, яка знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, Металургійний район, вул. Домобудівна, 16а, вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам? Якщо не відповідає, то в чому полягають такі невідповідності?

20.11.2025 від Позивача надійшли заперечення на клопотання Відповідача про призначення судової експертизи, в яких він просив суд у задоволенні цього клопотання відмовити.

Представник Відповідача у підготовче засідання 20.11.2025 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не з`явився, не забезпечивши належного зв`язку із судом, при цьому, про те, що він несе ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо, був попереджений судом в ухвалі від 23.10.2025.

Ухвалою суду від 20.11.2025 відкладено підготовче засідання на 11.12.2025 о 15:30 год. і вирішено провести його в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Позивача та Відповідача з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

11.12.2025 від Відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи. Клопотання обгрунтоване тим, що у користуванні Відповідача перебувають три земельні ділянки комунальної форми власності: з кадастровим номером 1211000000:02:206:0001, площею 0,6463 га, яка знаходиться (розташована) за адресом: м. Кривий Ріг, Металургійний район, вул. Домобудівна, 14б, 14и; з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002, площею 0,4530 га, яка знаходиться (розташована) за адресом: м. Кривий Ріг, Металургійний район, вул. Домобудівна, 16а; з кадастровим номером 1211000000:02:206:0003, площею 0,2075 га, яка знаходиться (розташована) за адресом: м. Кривий Ріг, Металургійний район, вул. Домобудівна, 14в. Окрім того, у провадженні суду перебуває три судові справи: № 904/2337/25, № 904/2340/25, № 904/2335/25 про стягнення коштів за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2022 до 31.12.2024. 20.11.2025 із банківського рахунку Відповідача було списано (автоматично стягнуто) грошові кошти на Казначейський рахунок UA378999980334199812000004646 Отримувача коштів - ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ КАЗНАЧЕЙСЬКОЇ СЛУЖБИ УКРАЇНИ У ДНІПРОПЕТРОВСЬКІЙ ОБЛАСТІ (на який раніше здійснювались проплати самостійно Підприємством), що вбачається із Інформаційного повідомлення про платіжну операцію за платіжною інструкцією стягувача - №68abb3c792f5447980de466696fc0607 вiд 20.11.2025 на суму 180 214,27грн. З метою підготовки необхідної доказової бази за вищевказаними судовими справами та, у тому ж числі у даній справі, діючи в інтересах Відповідача, було направлено відповідний запит до ДПС про отримання доказів – офіційної інформації (відомостей) від податкового органу із належним чином засвідченими доказами (копіями) про те, яким чином та у відношенні якої земельної ділянки і за який період користування було зараховано грошові кошти Відповідача у розмірі 180 214,27 грн., які були перераховані (списані) на рахунок ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ КАЗНАЧЕЙСЬКОЇ СЛУЖБИ УКРАЇНИ У ДНІПРОПЕТРОВСЬКІЙ ОБЛАСТІ на підставі Інформаційного повідомлення про платіжну операцію за платіжною інструкцією стягувача - №68abb3c792f5447980de466696fc0607 вiд 20.11.2025 на суму 180 214,27 грн. 

Представники Позивача та Відповідача у підготовчому засіданні 11.12.2025 (в режимі відеоконференції) надали пояснення щодо клопотань Відповідача від 22.10.2025 про зупинення провадження у справі, а також від 20.11.2025 про призначення експертизи.

У підготовчому засіданні 11.12.2025 суд відмовив у задоволенні клопотань Відповідача від 22.10.2025 про зупинення провадження у справі, а також від 20.11.2025 про призначення експертизи, про що постановлено ухвалу без оформлення окремого документа. Вказана ухвала зазначена у протоколі судового засідання.

Ухвалою суду від 11.12.2025 закрито підготовче провадження; призначено справу до судового розгляду по суті на 29.01.2026 о 12:00 год. і вирішено провести судове засідання в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Позивача та Відповідача з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

27.01.2026 від Позивача надійшло клопотання про закриття провадження у справі в частині сплачених коштів, в якому він зазначив, що під час подання позову до суду Позивач керувався інформацією податкового органу, відповідно до якої Відповідач за спірну земельну ділянку податкові зобов`язання за спірний період не визначає та не сплачує. 13.08.2025 Позивачем до суду була подана заява, в якій, посилаючись на інформацію податкового органу від 11.08.2025 Відповідачем було у повному обсязі здійснено декларування та сплата орендної плати за 2022 рік. Листом від 21.01.2026 № 1944/5/04-36-04-15-11 податковий орган повідомив про здійснення Відповідачем декларування і за спірний 2023 рік, а листом від 21.01.2026 № 1844/5/04-36-13-10-16 Головне управління ДПС у Дніпропетровській області повідомило про повну сплату задекларованих за 2022 - 2023 рік коштів. Також декларування та сплата Відповідачем податкових зобов`язань з орендної плати відповідно до договорів оренди у спірний період підтверджує і Департамент регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконкому міської ради. А відтак, з огляду на добровільну сплату Відповідачем заборгованості з орендної плати після відкриття провадження у справі, вбачається необхідність закриття провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендної плати у період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,87 грн. Тому Позивач просив суд:
- закрити провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,87 грн., у зв`язку з відсутністю предмету спору;
- стягнути з Відповідача заявлену до стягнення пеню у розмірі 151 468,58 грн. та сплачений судовий збір.

28.01.2026 від Відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із врегулюванням спору мирним шляхом, в якому він зазначив, що Відповідач є членом Громадської спілки "Асоціація промисловців, підприємців та профспілок Кривого Рогу", яка наразі перебуває у стадії переговорів щодо мирного врегулювання спорів, які виникли між Позивачем та членами даної Організації. Тому Відповідач просив суд відкласти розгляд справи на нетривалий час 1,5 – 2 тижні для врегулювання спірних питань мировим шляхом.

29.01.2026 від Відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до закінчення вирішення пов`язаної із нею адміністративної справи № 160/25282/24.

29.01.2026 від Позивача надійшли заперечення на клопотання Відповідача про зупинення провадження у справі, в яких він просив суд залишити вказане клопотання без розгляду.

Представники Позивача та Відповідача у судовому засіданні 29.01.2026 (в режимі відеоконференції) надали пояснення щодо раніше поданих документів. 

У судовому засіданні 29.01.2026 суд: залишив без розгляду клопотання Відповідача від 28.01.2026 про зупинення провадження у справі; відмовив у задоволенні клопотання Відповідача від 28.01.2026 про відкладення розгляду справи - про що постановлено ухвалу без оформлення окремого документа. Вказана ухвала зазначена у протоколі судового засідання. 

Ухвалою суду від 29.01.2026 відкладено розгляд справи по суті на 24.02.2026 о 14:00 год. і вирішено провести судове засідання в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Позивача та Відповідача з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

29.01.2026 від Позивача надійшло клопотання про закриття провадження у справі в частині сплачених коштів, в якому він зазначив, що клопотання про закриття провадження у справі від 27.01.2026 містить неточності та підлягає виправленню. Позивач під час подання позову до суду керувався інформацією податкового органу, відповідно до якої Відповідач за спірну земельну ділянку податкові зобов`язання за спірний період не визначає та не сплачує. 13.08.2025 Позивачем до суду була подана заява, в якій, посилаючись на інформацію податкового органу від 11.08.2025, Відповідачем було у повному обсязі здійснено декларування та сплата орендної плати за 2022 рік. Листом від 21.01.2026 № 1944/5/04-36-04-15-11 податковий орган повідомив про здійснення Відповідачем декларування і за спірний 2023 рік, а листом від 21.01.2026 № 1844/5/04-36-13-10-16 Головне управління ДПС у Дніпропетровській області повідомило про повну сплату задекларованих за 2022-2023 рік коштів. Також декларування та сплату Відповідачем податкових зобов`язань з орендної плати відповідно до договорів оренди підтверджує і Департамент регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконкому міської ради. А відтак, з огляду на добровільну сплату Відповідачем заборгованості з орендної плати після відкриття провадження у справі, вбачається необхідність закриття провадження у справі в частині сплаченої заборгованості з орендної плати у період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,39 грн. Тому Позивач просив суд:
- закрити провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,39 грн., у зв`язку з відсутністю предмету спору;
- клопотання про закриття провадження у справі від 27.01.2026 залишити без розгляду.

24.02.2026 від Відповідача надійшли письмові пояснення щодо розрахунків заборгованості із плати за землю (з урахуванням висновку судового експерта), в яких він просив суд у позовних вимогах відмовити у повному обсязі.

Водночас, судове засідання, призначене на 24.02.2026 о 14:00 год., не відбулось у зв`язку із відсутністю електропостачання у Господарського суду Дніпропетровської області, про що складено акт № 24/26.

Ухвалою суду від 09.03.2026 призначено розгляд справи по суті на 19.03.2026 об 11:00 год. і вирішено провести судове засідання в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Позивача та Відповідача з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС; до судового засідання: Позивачу - надати письмові пояснення стосовно письмових пояснень Відповідача від 24.02.2026 щодо розрахунків заборгованості із плати за землю (з урахуванням висновку судового експерта).

17.03.2026 від Відповідача надійшли письмові пояснення щодо зарахування пені (з урахуванням правових висновків, наведених у постанові Центрального апеляційного господарського суду від 04.03.2026 у справі № 904/3312/25), в яких він просив суд у позовних вимогах відмовити у повному обсязі.

19.03.2026 від Відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи з метою отримання повного тексту ухвали Центрального апеляційного господарського суду від 18.03.2026 про зупинення провадження у справі № 904/2335/25 до закінчення вирішення пов`язаної із нею адміністративної справи № 160/25282/24.

19.03.2026 від Відповідача надійшло клопотання про долучення протоколу судового засідання від 18.03.2026 (додаток до клопотання про відкладення розгляду справи).

19.03.2026 від Позивача надійшли письмові пояснення стосовно письмових пояснень Відповідача від 24.02.2026 щодо розрахунків заборгованості із плати за землю (з урахуванням висновку судового експерта).

Водночас, судове засідання, призначене на 19.03.2026 об 11:00 год., не відбулось у зв`язку з перебоями в роботі сервісу відеоконференцзв`язку ЄСІТС, про що судом складено акт.

При цьому, 19.03.2026 від Позивача надійшло клопотання, в якому він просив суд призначити наступне судове засідання після 21.04.2026 у зв`язку із перебуванням представника Позивача у період з 06.04.2026 по 20.04.2026 у щорічній основній відпустці.

Ухвалою суду від 27.03.2026 призначено розгляд справи по суті на 23.04.2026 о 10:00 год. і вирішено провести судове засідання в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Позивача та Відповідача з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

22.04.2026 від Відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи та її розгляд у "розумні строки" (з метою з`ясування позиції Верховного Суду у подібній справі № 904/2335/25, яка розглядається за участі тих же сторін).

Представники Позивача та Відповідача у судовому засіданні 23.04.2026 (в режимі відеоконференції) надали пояснення щодо позову. 

У судовому засіданні 23.04.2026 суд залишив без розгляду письмові пояснення Відповідача від 24.02.2026 щодо розрахунків заборгованості із плати за землю (з урахуванням висновку судового експерта), про що постановлено ухвалу без оформлення окремого документа. Вказана ухвала зазначена у протоколі судового засідання.

Ухвалою суду від 23.04.2026 відкладено розгляд справи по суті на 26.05.2026 о 10:00 год. і вирішено провести судове засідання в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Позивача та Відповідача з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС; до судового засідання надати: Позивачу - письмові пояснення стосовно клопотання Відповідача від 22.04.2026.

30.04.2026 від Позивача надійшли письмові пояснення стосовно клопотання Відповідача від 22.04.2026.

У судовому засіданні 26.05.2026 оголошено перерву до 04.06.2026 о 15:00 год.

04.06.2026 від Відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи на 1,5-2 тижні з підстав відсутності повного тексту постанови апеляційного адміністративного суду та для отримання повного тексту постанови Третього апеляційного адміністративного суду від 28.05.2026 у справі № 160/25282/24.

У судовому засіданні 04.06.2026 суд відмовив у задоволенні клопотання Відповідача про відкладення розгляду справи, про що постановлено ухвалу без оформлення окремого документа. Вказана ухвала зазначена у протоколі судового засідання.

Представник Позивача у судовому засіданні 04.06.2026 (в режимі відеоконференції) позовні вимоги, з урахуванням клопотання про закриття провадження у справі в частині сплачених коштів від 29.01.2026, підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник Відповідача у судовому засіданні 04.06.2026 (в режимі відеоконференції) проти позовних вимог заперечував та у позові просив суд відмовити.

Справу відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод розглянуто судом протягом розумного строку. 

У порядку ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 04.06.2026 оголошено вступну та резолютивну частини рішення. 

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:
30.07.2019 між Криворізькою міською радою (далі – Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Герасимов Груп" (далі – Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки № 2019308 (далі – Договір), дата проведення державної реєстрації права оренди – 02.08.2019.

Згідно з п. 1 Договору Орендодавець на підставі рішення Криворізької міської ради від 26.06.2019 № 3912 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на вул. Домобудівній, 16а та надання її в оренду для розміщення виробничої бази" надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення виробничої бази, з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002, яка розташована на вул. Домобудівній, 16а у Металургійному районі м. Кривого Рогу.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4530 га (п. 2 Договору).

Пунктом 3 Договору передбачено, що на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: 
- комплекс відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.04.2018 № 121513065, зареєстровано 18.04.2018, № запису про право власності 25829537, реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 153642321211, а також інші об`єкти інфраструктури – охоронні зони навколо інженерних комунікацій. 

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 04.07.2019 № 97-4-0.22-1897/165-19 становить 5 544 085,80 грн.

Згідно з п. 6 Договору цей Договір укладено терміном до 26.06.2024. Після закінчення строку Договору Орендар, у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов Договору, має переважне право на укладання Договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов`язаний повідомити Орендодавця про намір поновити Договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку Договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення.

За умовами п. 7 Договору річна орендна плата за землю у 2019 році вноситься Орендарем виключно у грошовій формі та на момент укладання Договору становить 49 896,77 грн. за ставкою 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 27.06.2018 № 2816 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2019 році". 
У наступних роках розмір річної орендної плати визначається згідно Податкового кодексу України на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідного рішення Криворізької міської ради, що встановлює річний розмір орендної плати на поточний рік.

Відповідно до п. 8 Договору розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов`язується щорічно відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору чи продовження його дії. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до Договору.

За умовами п. 9 Договору плата вноситься Орендарем на рахунок Управління Державної казначейської служби України у Металургійному районі м. Кривого Рогу Дніпропетровської області № 33214812004020 у банку Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код ЄДРПОУ 38032510.
Зміна банківських реквізитів отримувача не є зміною умов Договору оренди, тому може змінюватись Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до Договору. Про зміни цих реквізитів Орендодавець повідомляє Орендаря у місячний термін через місцеві засоби масової інформації. 

Відповідно до п. 10 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватись відповідно до вимог чинного законодавства України.

Згідно з п. 11 Договору розмір орендної плати переглядається без внесення змін до Договору у разі: 
- зміни умов господарювання, передбачених Договором; 
- зміни граничних розмірів орендної плати за землю, визначених Податковим кодексом України, підвищення ціні тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; 
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; 
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; 
- в інших випадках, передбачених законодавством та Договором.

Відповідно до п. 12 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором: 
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої Договором; 
- стягується пеня у розмірі 120% річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

За умовами п. 13 Договору Орендар самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному органу державної фіскальної служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Відповідно до п. 14 Договору земельна ділянка промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення передається в оренду для розміщення виробничої бази.

Згідно з пп. б) п. 22 Договору Орендодавець має право вимагати, зокрема своєчасного внесення у повному обсязі орендної плати.

За умовами п. 25 Договору Орендар зобов`язаний, зокрема систематично сплачувати орендну плату у повному обсязі в установлений Договором строк.

Відповідно до п. 37 Договору цей Договір вважається укладеним з дати підписання сторонами та набирає чинності з моменту його державної реєстрації відповідно діючого законодавства.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506, зі змінами, встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу на 2022 рік (далі – Рішення від 26.05.2021 № 506), яким установлено, у т.ч. ставки земельного податку та ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженого Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548, та яке набрало чинності з 01.01.2022.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 01.05.2025 за № НВ-0000874322025 земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 має цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об`єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком, що за Класифікацією видів цільового призначення земель віднесено до коду 11.02, для якого розмір ставки орендної плати встановлено – 3% від нормативної грошової оцінки земель міста (рядок 11.02 у додатку 2 до Рішення від 26.05.2021 № 506).

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, розроблену Державним підприємством "Український державний науково-дослідний інститут проектування міст "Діпромісто" імені Ю.М. Білоконя". 

Згідно з листом Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 06.03.2025 № 10734/5/04-36-04-15-11 Відповідач за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 податкові зобов`язання за 2022-2023 роки не визначає, за період 2024 рік визначив зобов`язання у сумі 299 022,13 грн., які сплатив у повному обсязі.

Позивач зазначає, що Відповідачу було надіслано претензію від 20.03.2025 за № 20/18-1808 щодо належного виконання умов Договору. 

Відповідач не сплатив Позивачу орендну плату за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,87 грн., що і було причиною виникнення спору.

Надалі, 29.01.2026 від Позивача надійшло клопотання про закриття провадження у справі в частині сплачених коштів, в якому він зазначив, що клопотання про закриття провадження у справі від 27.01.2026 містить неточності та підлягає виправленню. Позивач під час подання позову до суду керувався інформацією податкового органу, відповідно до якої Відповідач за спірну земельну ділянку податкові зобов`язання за спірний період не визначає та не сплачує. 13.08.2025 Позивачем до суду була подана заява, в якій, посилаючись на інформацію податкового органу від 11.08.2025, Відповідачем було у повному обсязі здійснено декларування та сплата орендної плати за 2022 рік. Листом від 21.01.2026 № 1944/5/04-36-04-15-11 податковий орган повідомив про здійснення Відповідачем декларування і за спірний 2023 рік, а листом від 21.01.2026 № 1844/5/04-36-13-10-16 Головне управління ДПС у Дніпропетровській області повідомило про повну сплату задекларованих за 2022-2023 рік коштів. Також декларування та сплату Відповідачем податкових зобов`язань з орендної плати відповідно до договорів оренди підтверджує і Департамент регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконкому міської ради. А відтак, з огляду на добровільну сплату Відповідачем заборгованості з орендної плати після відкриття провадження у справі, вбачається необхідність закриття провадження у справі в частині сплаченої заборгованості з орендної плати у період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,39 грн. Тому Позивач просив суд:
- закрити провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,39 грн., у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Ухвалюючи рішення, господарський суд виходив з таких підстав.
Згідно зі ст. 14 Конституції України право власності на землю набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 5 статті 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обов`язковій державній реєстрації підлягають, зокрема право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За приписами п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно зі ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 284 Податкового кодексу України передбачено, що органи місцевого самоврядування уповноважено встановлювати ставки плати за землю та пільги щодо земельного податку, що сплачується на відповідній території.

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. 

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України). 

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання.

За приписів ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. 

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). 

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 599 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, розроблену Державним підприємством "Український державний науково-дослідний інститут проектування міст "Діпромісто" імені Ю.М. Білоконя". 

В силу статті 143 Конституції України, статті 12 Податкового кодексу України, частини першої статті 69 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Криворізька міська рада наділена повноваженнями самостійно встановлювати місцеві податки та збори у порядку, визначеному Податковим кодексом України, чим забезпечується реалізація принципу правової, організаційної та матеріально-фінансової самостійності місцевого самоврядування, під яким розуміється право територіальної громади самостійно вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України.

До місцевих податків, зокрема належить податок на майно, до складу якого входить плата за землю - обов`язковий платіж, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (ст. 10, пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. 

За умовами підпунктів 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506, зі змінами, встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу на 2022 рік (далі – Рішення від 26.05.2021 № 506), яким установлено, у т.ч. ставки земельного податку та ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженого Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548, та яке набрало чинності з 01.01.2022.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 10 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220).

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з пунктами 289.1, 289.2 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, на виконання пункту 289.3 статті 289 ПК України, на своєму офіційному сайті (http://land.gov.ua) публікує коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки, згідно яких для земель населених пунктів вони становлять: 2016 рік – 1,06, 2017 рік – 1,0, 2018 рік – 1,0, 2019 рік – 1,0, 2020 рік – 1,0 , 2021 рік – 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення), за 2022 рік – 1,15 для земель та земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь), за 2023 - 1,051. 

Відтак, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:06:206:0002: 
- у 2022 році становить 8 246 819,70 грн. за витягом від 09.11.2022 № 12459/301-22, 
- у 2023 році – 9 483 842,66 грн. за даними витягу від 09.11.2022 № 12459/301-22 помноженого на коефіцієнт індексації за 2022 рік – 8 246 819,70 х 1,15, 
- у 2024 році – 13 651 932,86 грн. за даними витягу від 09.11.2022 № 12459/301-22 помноженого на коефіцієнт індексації за 2022 та 2023 рік – 11 295 191,21 х 1,15 х 1,051. 

Розмір річної орендної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням Криворізької міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців у році.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Для цих цілей Податковий кодекс України визначає, що платою за землю є обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Стаття 96 Земельного кодексу України також визначає імперативний обов`язок землекористувачів зі сплати земельного податку або орендної плати (пункт “в”), де:
земельний податок – справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (пп. в ст. 14 Податкового кодексу України);
орендна плата – обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі у розділі ХІІ – орендна плата) (пп. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України).

Отже, єдино можливою назвою плати за землю для орендаря законодавець призначає “орендну плату” (незалежно від правових підстав користування землею, зокрема наявності договору) (п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України).

Базою оподаткування землі в Україні є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого Податковим кодексом України, та площа земельної ділянки, нормативну грошову оцінку яких не проведено (пп.пп. 271.1.1, 271.1.2 п. 271.1 ст. 271 Податкового кодексу України).

Підпунктом 14.1.125 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України унормовано, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

За статтею 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц дійшла висновку, що обов`язковими для визначення орендної плати є відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, про що також наголошено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17 (п. 71).

А отже, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку. Подібна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 17.03.2020 у справі № 917/353/19.

У відповідності до статті 23 цього ж Закону технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Позивач просив суд стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,87 грн., яка складалась із заборгованості за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 у розмірі 247 404,59 грн. та заборгованості за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 у розмірі 284 515,28 грн. 

Суд, перевіривши наданий Позивачем розрахунок, дійшов висновку, що вказаний розрахунок зроблено вірно.

При цьому, як вказувалось вище, 29.01.2026 від Позивача надійшло клопотання про закриття провадження у справі в частині сплачених коштів, в якому він зазначив, що клопотання про закриття провадження у справі від 27.01.2026 містить неточності та підлягає виправленню. Позивач під час подання позову до суду керувався інформацією податкового органу, відповідно до якої Відповідач за спірну земельну ділянку податкові зобов`язання за спірний період не визначає та не сплачує. 13.08.2025 Позивачем до суду була подана заява, в якій, посилаючись на інформацію податкового органу від 11.08.2025, Відповідачем було у повному обсязі здійснено декларування та сплата орендної плати за 2022 рік. Листом від 21.01.2026 № 1944/5/04-36-04-15-11 податковий орган повідомив про здійснення Відповідачем декларування і за спірний 2023 рік, а листом від 21.01.2026 № 1844/5/04-36-13-10-16 Головне управління ДПС у Дніпропетровській області повідомило про повну сплату задекларованих за 2022-2023 рік коштів. Також декларування та сплату Відповідачем податкових зобов`язань з орендної плати відповідно до договорів оренди підтверджує і Департамент регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконкому міської ради. А відтак, з огляду на добровільну сплату Відповідачем заборгованості з орендної плати після відкриття провадження у справі, вбачається необхідність закриття провадження у справі в частині сплаченої заборгованості з орендної плати у період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,39 грн. Тому Позивач просив суд:
- закрити провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,39 грн., у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Так, відповідно до листа Департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконавчого комітету Криворізької міської ради про надання інформації за № 7-23/04-01-02-08/279 від 26.01.2026 Відповідачем за період з 01.01.2022 по 31.12.2024 задекларовані та сплачені податкові зобов`язання з орендної плати відповідно до умов договорів оренди, але обліковується заборгованість за 2025 рік у розмірі 364 319,42 грн.

Згідно з листом Головного управління Державної податкової служби у Дніпропетровській області (м. Дніпро) № 1944/5/04-36-04-15-11 від 21.01.2026 за показниками податкової звітності з плати за землю Відповідач визначає податкові зобов`язання з плати за землю за земельні ділянки у Металургійному районі, а саме: з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 площею 0,4530 га на вул. Домобудівна, 14а, за 2022 рік задекларовано 247 404,59 грн., за 2023 рік задекларовано 284 514,80 грн.
Оскільки облік нарахованих та сплачених сум податків в інтегрованій картці платника здійснюється в цілому по кожному органу місцевого самоврядування за КОАТТГ та за відповідним видом платежу, а не за окремими земельними ділянками та окремими кадастровими номерами, ДПС повідомила, що по Металургійному району за всі земельні ділянки у 2022 році сплачено 70 000,00 грн., у 2023 році - 358 628,30 грн., у 2024 році – 488 341,23 грн., у 2025 році – 1 737 843,80 грн., станом на 09.01.2026 обліковується заборгованість по Металургійному району у розмірі 364 319,42 грн.

Відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби у Дніпропетровській області (м. Дніпро) № 1844/5/04-36-13-10-16 від 21.01.2026 за 2022 - 2024 роки податок з орендної плати (земельний податок) з юридичних осіб по Відповідачу задекларовано та сплачено у повному обсязі. 
Підприємством надано податкову декларацію з орендної плати (земельний податок) з юридичних осіб за 2025 рік на суму 393 009,02 грн. Станом на 16.01.2026 рік заборгованість по декларації складає 372 340,94 грн. 
Податкове зобов`язання за 2025 рік з орендної плати підприємством надано з порушенням категорії земельної ділянки 11.02 зі ставкою 0,9% (кадастровий номер 1211000000:02:206:0001).

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,39 грн. підлягає закриттю на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Заборгованість, яка лишилась несплаченою Відповідачем, складає 0,48 грн. та підлягає стягненню з останнього.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою.

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За приписами ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Як вказувалось вище, згідно з п. 13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, зокрема стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на кожний такий день. 
Термін нарахування пені за прострочення сплати грошового зобов`язання не обмежується і встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня погашення включно. 

Позивач просить суд стягнути з Відповідача пеню за загальний період з 01.07.2023 по 28.02.2025 у розмірі 151 468,58 грн. 

Суд, перевіривши наданий Позивачем розрахунок пені, дійшов висновку, що розрахунок зроблено вірно, тому позовна вимога щодо стягнення з Відповідача пені у розмірі 151 468,58 грн. підлягає задоволенню.

З огляду на викладене, провадження у справі в частині позовних вимог щодо стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,39 грн. підлягає закриттю у зв`язку з відсутністю предмета спору; в решті позовні вимоги підлягають задоволенню повністю зі стягненням з Відповідача заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 0,48 грн., пені у розмірі 151 468,58 грн.

З огляду на закриття провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,39 грн., суд, керуючись ст. 129 Господарського процесуального кодексу України і ст. 7 Закону України "Про судовий збір", вважає за необхідне покласти на Відповідача судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 1 817,63 грн., судовий збір у розмірі 6 383,03 грн. можуть бути повернуті Позивачу з Державного бюджету України на підставі відповідного клопотання за ухвалою суду. 

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, п. 2 ч. 1 ст. 231, ст.ст. 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Закрити провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Герасимов Груп" заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 531 919,39 грн.

В решті позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Герасимов Груп" (50065, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Домобудівна, 14Б, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 42071312) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 33874388) заборгованість з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:206:0002 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 0,48 грн., пеню у розмірі 151 468,58 грн., судовий збір у розмірі 1 817,63 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили. 

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя О.І. Красота 

Повне рішення складено 
04.06.2026