ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 
8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022 
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41 
_______________________________________________________________________

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" травня 2026 р.	м. Харків	Справа № 922/2334/21 (922/3546/25)	

Господарський суд Харківської області у складі:
судді Кононової О.В. 
при секретарі судового засідання Зубко Ю.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу 
за позовом 	ОСОБА_1 	
до 	Товариство з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки" вул. Дмитра Коцюбайла, 79,с. Софіївка Перша, Лозівський р-н, Харківська обл.,64871 	
про 	про розірвання договору 	
за участю :
учасники провадження в призначене судове засідання не з`явилися 

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою господарського суду Харківської області від 19.08.2021 серед іншого було відкрито провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", код ЄДРПОУ 35462911, визнано розмір вимог ініціюючого кредитора Акціонерного товариства "Райффайзен Банк", в тому числі й забезпечених заставою майна боржника та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном боржника; призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Хандуріна Дмитра Вікторовича та призначено проведення попереднього засідання суду на 06.10.2020.
Офіційне оприлюднення повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство ПАТ "Софія - Близнюки" було здійснено 19.08.2021 за № 67081 на офіційному веб-сайті ВГСУ, в якому встановлений граничний строк подання заяв кредиторів з вимогами до боржника.
Так, на адресу господарського суду після офіційного оприлюднення повідомлення про відкриття провадження у справі про визнання банкрутом встановлений в оголошенні строк надійшли заяви від 17 кредиторів.
Ухвалою суду від 20.12.2022 в попередньому засіданні суду судом були розглянуті вказані заяви з грошовими вимогами до боржника та прийняті відповідні рішення щодо їх обґрунтованості; зобов`язано розпорядника майна за результатами попереднього засідання внести до реєстру вимог кредиторів відомості про кожного кредитора, розмір його вимог за грошовими зобов`язаннями, наявність права вирішального голосу в представницьких органах кредиторів, черговість задоволення кожної вимоги. Належним чином складений та підписаний реєстр вимог кредиторів надати суду у десятиденний строк з дня постановлення ухвали суду.
Постановою суду від 06.11.2024 судом було припинено процедуру розпорядження майном боржника та повноваження розпорядника майна боржника - арбітражного керуючого Хандурина Дмитра Вікторовича.
Визнано Товариство з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", м. Харків, код ЄДРПОУ 35462911 (адреса: 64871, Харківська область, Близнюківський район, с. Софіївка Перша) - банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.
Призначено ліквідатором Товариство з обмеженою відповідальністю "Софія - Близнюки", м. Харків, код ЄДРПОУ 35462911 - арбітражу керуючу Геріх Наталію Анатоліївну (свідоцтво № 2047 від 14.12.2021).
02.10.2025 до суду від ОСОБА_1 надійшла позовна заява (вх. № 3546/25) в якій позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6320686300:02:001:0099 площею 6,7402 га від 17.02.2015, укладений між ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки", код ЄДРПОУ 35462911.
07.10.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Встановив відповідачу, відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України, строк 15 календарних днів з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позов.
Встановив позивачу, відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України, строк на подання до суду відповіді на відзив - 5 календарних днів з дня його отримання.
Встановив відповідачу, відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України, строк на подання до суду заперечень на відповідь позивача на відзив - 5 календарних днів з дня її отримання.
Запропонував відповідачу зареєструвати свій електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами.
Ухвалою від 08.12.2026 суд постановив подальший розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі.
Почав у справі підготовче провадження і призначити підготовче засідання на "21" січня 2026 р. об 10:30 год.
Зобов`язав позивача надати суду докази в обґрунтування позовних вимог, зокрема:
- докази реєстрації договору оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;
- докази в підтвердження відсутності сплати орендної плати протягом двох років (відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків щодо позивача про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 2022 по 2025 роки);
- нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Повторно встановив відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
Встановив позивачу, згідно із ст.166 Господарського процесуального кодексу України, строк на подання до суду відповіді на відзив з дня його отримання - 5 календарних днів.
Встановив відповідачу, згідно із ст.167 Господарського процесуального кодексу України строк на подання до суду заперечення з дня отримання відповіді на відзив - 5 календарних днів. Зобов`язати відповідача надіслати (надати) заперечення та додані до нього документи іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) такого заперечення до суду. Докази такого надіслання надати суду.
12.12.2025 на виконання вимог ухвали від 08.12.2025 від представника позивача надійшли документи, витребувані судом, які були долучені до матеріалів справи.
Ухвалою від 21.01.2026 суд закрив підготовче провадження та призначив справу № 922/2334/21 (922/3546/25) до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 25 лютого 2026 року о 10:30 год.
Проте судове засідання, призначене на 10:30 25.02.2026, не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Кононової О.В. у період з 23 по 27 лютого 2026 року на навчанні з підготовки та підтримання кваліфікації суддів місцевих господарських судів, організованому Харківським регіональним відділенням Національної школи суддів України.
Відповідною ухвалою суд повідомив сторони, що судове засідання щодо розгляду справи по суті відбудеться 01 квітня 2026 року о(б) 10:40 год.
До початку розгляду справи до суду через систему Електронний суд від представника позивача надійшла заява (вх. № 7747 від 01.04.2026) про відкладення розгляду справи.
Ухвалою від 01.04.2026 суд задовольнив клопотання представника позивача (вх. № 7747 від 01.04.2026) про відкладення судового засідання щодо розгляду справи по суті та відклав розгляд справи по суті на 05 травня 2026 року о 15:40 год.
05.05.2026 до початку судового засідання від представника позивача через систему Електронний суд надійшла заява (вх. №10705) про проведення судового засідання за відсутності представника позивача. В наданій заяві представник позивача повідомив, що підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача в призначене судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку.
Відповідно ч. 6 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України, адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку. 
Проте відповідач ТОВ "Софія - Близнюки" не зареєстрував свій електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі).
Також необхідно зазначити, що за змістом ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.
Всі ухвали господарського суду Харківської області по цій справі були оприлюднені на офіційному веб-порталі судової влади України. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.
Таким чином, судом всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог, а також надано сторонам достатньо часу для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.
Проте, від відповідача будь-яких заяв чи пояснень по суті спору не надходило.
Відповідно до положень частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Враховуючи вищевикладене, судом було вжито усіх належних заходів, щодо повідомлення учасників у справі про її розгляд.
Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та надані докази, суд встановив наступне.
Право власності позивача - ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 6,7402 га, кадастровий номер 6320686300:02:001:0099, розташовану на території Софіївської сільської ради Лозівського району (раніше Близнюківського) Харківської області, посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ЯЛ № 572100 від 17.06.2011.
17.02.2015 між позивачем - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки", код ЄДРПОУ 35462911, з зареєстрованим місцезнаходженням: Харківська обл., Близнюківський р-н, с. Софіївка Перша, був укладений Договір оренди землі б/н, площею 6,7402 га, кадастровий номер 6320686300:02:001:0099.
25.02.2015 на підставі Договору оренди землі б/н від 17.02.2015 (далі - Договір оренди землі) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно була здійснена державна реєстрація іншого речового права - права оренди ТОВ "Софія-Близнюки" земельної ділянки, площею 6,7402 га, кадастровий номер 6320686300:02:001:0099, про що вчинено запис про інше речове право № 38255517.
За умовами підпункту 3.1 Договору оренди землі, договір укладено на 10 (десять) років.
У разі якщо Орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа - повідомлення Орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені договором (п. 3.2. Договору).
В матеріалах справи відсутні докази надсилання відповідачем листа - повідомлення або заперечень у поновленні договору оренди землі, згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наразі право оренди спірної земельної ділянки зареєстровано за ТОВ "Софія - Близнюки", отже Договір поновлений на той самий строк, тобто до 17.02.2035, на тих самих умовах.
За приписами підпункту 2.4. Договору оренди землі, грошова оцінка земельної ділянки щороку станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, визначений законодавством, при цьому зміни до цього договору не вносяться.
Відповідно до підпункту 4.3. Договору оренди землі, орендна плата вноситься у такі строки: щорічно.
Згідно підпункту 10.2 пункту 10 "Права та обов`язки орендаря" Договору оренди землі, орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
До матеріалів справи доданий витяг № НВ-9978017612025 від 15.09.2025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, кадастровий номер 6320686300:02:001:0099, відповідно якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 190 655,81 грн., отже орендна плата за рік з урахуванням п. 2.4 договору становить 5 719,67 грн.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач в порушення власних обов`язків орендаря, передбачених підпунктами 4.1, 2.4, 4.3, 10.2 Договору оренди землі, не вчиняє жодних дій, направлених на внесення на користь позивача та одночасно орендодавця орендної плати за користування земельною ділянкою протягом періоду: 2022 - 2024 років, тобто трьох років поспіль.
За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
Саме такий правовий висновок зроблено у Постанові Верховного Суду від 18 квітня 2018 року по справі № 183/3993/16.
Отже, якщо у договорі оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься щороку за весь рік оренди земельної ділянки, то систематичність її несплати матиме місце у випадку порушення такого зобов`язання хоча б за два роки.
За змістом ст.611 ЦК України, правовим наслідком порушення зобов`язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.
Згідно до ст.77 ЦПК України, належними доказами є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
У відповідності ст. 81 ЦПК України, відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження спростування позовних вимог, а саме, щодо належного виконання умов договору оренди стосовно виплати орендної плати із зазначенням її розміру, строків, порядку її внесення. Крім того, суд зазначає, що неотримання орендної плати позбавило позивача права отримати прибуток на який вона розраховувала, що свідчить про істотне порушення умов договору та неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором оренди.
Враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів сплати орендної плати понад два роки, суд вважає повністю доведеним факт систематичної несплати ТОВ "Софія - Близнюки" орендної плати за договором оренди землі від 17.02.2015, що є підставою для його розірвання.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є достатньо обґрунтованими, законними, підтверджені належними доказами, в зв`язку з чим підлягають задоволенню.
Згідно з ч. 1 ст. 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати щодо сплати судового збору в сумі 2 466,61,00 грн.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 (адреса: АДРЕСА_2 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія -Близнюки" код ЄДРПОУ 35462911 (адреса: 64871, Харківська область, Лозівський район, с. Софіївка Перша) про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6320686300:02:001:0099 площею 6,7402 га від 17.02.2015, укладений між ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки", код ЄДРПОУ 35462911.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки" код ЄДРПОУ 35462911 (адреса: 64871, Харківська область, Лозівський район, с. Софіївка Перша) на користь ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 (адреса: АДРЕСА_2 ) судовий збір у розмірі 2 466,61 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення направити сторонам по справі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дане рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено "11" травня 2026 р. 

Суддя		О.В. Кононова