ВІТОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД 
Миколаївської області

Справа №477/2466/25 
Провадження №2/477/570/26 

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2026 року Вітовський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого – судді Козаченка Р.В., 
із секретарем судових засідань – Клюсевич-Шараповою Н.М., 
розглянувши в м. Миколаєві без участі сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права на земельну частку (пай), 

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2025 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив визнати за ним право на земельну частку (пай), розміром 5,97 умовних кадастрових гектарів, яка знаходилася в колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства «Таврія» в межах території Первомайської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, яке він отримав відповідно до укладеного 29 січня 2000 року з ОСОБА_2 біржового договору. 
Вказуючи, що між ними було домовлено всі умови договору, який був укладений у письмовій формі і він був повністю виконаний, тобто він передав власниці вартість частки (паю) і після підписання договору почав користуватися нею, проте на тепер з`ясував, що нормами цивільного законодавства передбачено обов`язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу такого виду майна, але попередній власник відсутній і його місце невідоме.
Позивач в судове засідання не з`явився, про його час та місце повідомлений належним чином, надав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, а позов задовольнити. 
Відповідачка не з`явилася, заяв не подала, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.
Суд, вважаючи за можливе здійснити розгляд справи за відсутності сторін, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
29 січня 2000 року між ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого перша – продала, а останній – купив право на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом серії МК № 0057387, зареєстрованого 18 жовтня 1996 року в книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 1129, розміром 5,97 умовних кадастрових гектарів в колективному сільськогосподарському підприємстві «Таврія» в межах Первомайської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області (тепер – територія Заводської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області.
Договір був укладений в письмовій формі на Південній товарній біржі і зареєстрований там під № 11004. 
В той же час позивачу стало на тепер відомо, що для вчинення реєстраційних дій з нерухомістю потрібно щоб договір купівлі-продажу був укладений в письмовій формі та посвідчений нотаріально. 
Проте на тепер нотаріально посвідчити договір неможливо, так як ОСОБА_2 ухиляється, виїхала в інше місце проживання і її місце невідоме.
Відповідно до ст. 224 ЦК України 1963 року, який діяв на той час (час укладення договору), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язаний передати майно у власність покупця, а останній зобов`язаний прийняти майно та сплатити за нього обумовлену грошову суму.
Право власності на майно, придбане за таким договором настає відповідно до ст. 128 того ж кодексу з часу передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Судом встановлено, що між сторонами відбулася домовленість про купівлю-продаж права на земельну частку (пай). 
На підтвердження угоди між сторонами був підписаний в простій письмові формі договір купівлі-продажу від тієї ж дати, зареєстрований на товарній біржі.
Після укладення договору позивач сплатив власниці повну вартість земельної частки та отримав її у власність та користування.
В той же час, нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу прав на нерухоме майно не відбулося, що не дає можливості позивачу належним чином володіти та користуватися ним або ж розпорядитися.
Статтею 227 ЦК України 1963 року, який був чинним на час укладення договору, передбачено, що договір купівлі-продажу, предметом якого є нерухоме майно (право на нього) укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином.
Недотримання даної вимоги тягне за собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України). 
Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК України 1963 року суд може на вимогу однієї із сторін договору визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього.
Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору вбачається, що ОСОБА_2 та позивач узгодили всі суттєві умови угоди, в тому числі й ціну, а потім виконали зобов`язання за ним, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу і відповідно — право позивача на земельну частку (пай). 
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом серії МК № 0057387, зареєстрованого 18 жовтня 1996 року в книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 1129, розміром 5,97 умовних кадастрових гектарів в колективному сільськогосподарському підприємстві “Таврія” в межах Заводської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше — територія Первомайської селищної ради ради Жовтневого району Миколаївської області), яке він набув за укладеним 29 січня 2000 році договором купівлі-продажу між ним та ОСОБА_2 , зареєстрованого на Південній товарній біржі під № 11004. 
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду на протязі тридцяти днів з дня проголошення.

Суддя           Р.В. Козаченко