Справа № 761/16618/26
Провадження № 2/761/10794/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2026 року суддя Шевченківського районного суду м. Києва Матвєєва Ю.О. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, - 

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2026 року ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово - комунальні послуги за період з вересня 2022 року по квітень 2025року у розмірі 7647,52 грн., три відсотки річних в сумі 600,87 грн, інфляційні збитки у розмірі 1718,54 грн,, пеня у розмірі 980,77 грн., а також покласти на відповідача понесені позивачем судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово - комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в т.ч. технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін. Основним видом діяльності Товариства є комплексне обслуговування об`єктів. Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс ТОВ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 в експлуатацію та обслуговування.
Відповідач  є власницею квартири АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л.Д. 16.01.2014р. та є споживачем житлово-комунальні послуги, яку постачає позивач. Разом з тим, позивач вказує, що відповідач в повному обсязі не оплачує надані позивачем послуги, внаслідок чого у останньої утворилась заборгованість за вересня 2022 року по квітень 2025року у розмірі 7647,52 грн., три відсотки річних в сумі 600,87 грн, інфляційні збитки у розмірі 1718,54 грн,, пеня у розмірі 980,77 грн.
Відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом.
Ухвалою суду від 04.05.2026 р. відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності ч.8 ст. 178 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як вбачається із матеріалів справи і встановлено судом, 27.08.2024р. співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 створено ОСББ «Сікорського 1А» та прийнято рішення про здійснення управління даного будинку передати до ОСББ «Сікорського 1А». 
30.08.2024р. між Позивачем та головою ОСББ «Сікорського 1А» підписані акти прийому-передачі технічної документації по Житловому будинку АДРЕСА_3 , яку ТОВ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» передає, а ОСББ «Сікорського 1А» приймає.
З 01.09.2024 управління багатоквартирним будинком здійснюється ОСББ «Сікорського 1А».
ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово - комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в т.ч. технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін. Основним видом діяльності Товариства є комплексне обслуговування об`єктів.
Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс ТОВ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 в експлуатацію та обслуговування 
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л.Д., що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.01.2014 р. №16228013.
ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» надає житлово-комунальні послуги та інші послуги в будинку по за адресою: АДРЕСА_3 , відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс ТОВ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 в експлуатацію та обслуговування.
23.05.2013 р. між відповідачкою та ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку по АДРЕСА_3 де знаходиться квартира АДРЕСА_4 , а споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.
Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховані ТОВ «КОВАЛЬСКА-ЖИТЛОСЕРВІС» відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі Порядок), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011р. №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».
Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових визначено механізм формування тарифів з урахуванням типового переліку послуг
Тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території розраховані на 1 кв. м. загальної площі квартири в залежності від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням належного санітарно- гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинку.
Розпорядженням КМДА №1444 від 15.11,2017р. встановлено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_3 , який є обов`язковим для сплати Відповідачки у розмірі 7,08 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири за місяць з ПДВ, а з листопада 2019 року (виключено послугу з вивезення сміття та твердих побутових відходів на підставі ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).
23.05.2013 року між відповідачкою та ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» було укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, предметом якого є зобов`язання виконавця своєчасно надавити споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені договором.
Крім того, для забезпечення контроль-пропускного режиму на прибудинкову території багатоквартирного житлового будинку 30.04.2020 р. укладено договір № 15-30-04- 20/К-Б-ФО про надання послуг.
Згідно додатку № 1,2 до договору №15-З0-04-20/К-Б-Ф0 від 30.04.2020 про надання послуг з охорони, вартість послуг з охорони за становить 22 436,36 грн, в тому числі ПДВ 3739,39 грн. в місяць.
01.07.2022 укладено договір № 27-01-07-22/К-С-ФО про надання послуг з охорони. Додатком № 2 до договору, вартість послуг за 4 поста становить 89745,44 грн в т.ч. з ПДВ.
Наказом № 15/1 ТО В «Ковальська-Житлосервіс» від 28.06.2024 про збільшення з 01.08.2024 р. тарифу на послуги з охорони багатоповерхових будинків за адресами: АДРЕСА_5 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 .
Як вбачається з розрахунку заборгованості, наданого позивачем, заборгованість відповідача за житлово-комунальні послуги з вересня 2022 року по квітень 2025року становить 7647,52 грн., три відсотки річних в сумі 600,87 грн, інфляційні збитки у розмірі 1718,54 грн,, пеня у розмірі 980,77 грн.,
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, що свідчить про наявне у відповідача зобов`язання, нести витрати на утримання належного йому майна, чого він не робить.
Згідно вимог ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Разом з тим, згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 151, 162 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
У постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 викладено правовий висновок, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц, про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Таким чином, відсутність укладеного договору не звільняє споживача від обов`язку оплачувати надані йому послуги.
Судом встановлено, що позивач надавав житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_8 , а відповідач належним чином не виконував обов`язок зі сплати вказаних послуг, у зв`язку з чим відповідачу нарахована заборгованість.
Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано, та не доведено належне виконання своїх зобов`язань щодо сплати житлово-комунальних послуг.
Крім цього, статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов обґрунтованого висновку про необхідність стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за період з вересня 2022 року по квітень 2025року у розмірі 7647,52 грн., три відсотки річних в сумі 600,87 грн, інфляційні збитки у розмірі 1718,54 грн,, пеня у розмірі 980,77 грн.
Крім того, понесені позивачем судові витрати підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача відповідно до правил ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 77-81, 89, 95, 141, 259, 263, 265, ЦПК України, ст.ст. 322, 526, 625, 901, 903 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд

ВИРІШИВ:

Позов ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» (код ЄДРПОУ 32912720) заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 7647,52 грн., три відсотки річних в сумі 600,87 грн, інфляційні збитки у розмірі 1718,54 грн,, пеня у розмірі 980,77 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» (код ЄДРПОУ 32912720) витрати по оплаті судового збору у розмірі 3328,00 грн. 
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ю.О. Матвєєва
09 червня 2026 року