Справа № 509/384/25
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2026 року         с-ще Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Бочарова А.І.
при секретарі Сірман Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Овідіополь в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом
Обслуговуючого кооперативу «Дом Плюс 2»
до
ОСОБА_1 
про
стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-

ВСТАНОВИВ:

23.01.2025 року до Овідіопольського районного суду Одеської області з надійшла позовна заява Обслуговуючого кооперативу «Дом Плюс 2», місцезнаходження: 65497, Одеська область, Одеський район, с. Лиманка, ж/м Дружний, вул. Вільямса, буд. 95, від імені та в інтересах якого діє адвокат Шишлюк Вікторія Русланівна, адреса для листування: 65048, м. Одеса, вул. Пушкінська, 44, оф. 4, до ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. 
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ДОМ ПЛЮС 2» є балансоутримувачем житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Згідно інформації з ДРРП щодо об?єкта нерухомості за реєстраційним номером 2289526651237 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 у вказаному будинку. ОСОБА_1 у порушення вимог чинного законодавства свої зобов`язання щодо своєчасного здійснення оплати за надані житлово-комунальні послуги не виконує, внаслідок чого виникла заборгованість. Позивач надає квитанції на оплату комунальних послуг з розрахунками.
Предметом позову є стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, підставою позову є порушення умов договору постачання універсальних послуг.
Представник позивача просив стягнути з відповідача суму заборгованості за період з березня 2024 року по грудень 2024 року в розмірі 13 707 грн. 93 коп., а також понесені витрати по сплаті судового збору. В подальшому було подано заяву про збільшення позовних вимог про стягнення заборгованості з 01.03.2024 по 28.02.2025 в розмірі 17 237 грн. 77 коп., а також понесені судові витрати.
Ухвалою суду від 27.01.2025 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі,
Представник відповідача в судове засідання не з`явилась, надала суд відзив на позов, в якому просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.
Відповідно до ч. 1ст. 4 ЦПК України- кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно дост. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Згідност. 10-13 ЦПК України- суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно доКонституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановленіКонституцієюта законами України. Суд застосовує при розгляді справКонвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Суд застосовує норми права інших держав у разі, коли це передбачено законом України чи міжнародним договором, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України. Суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.
У відповідності до ст.ст. 76-83 ЦПК України- доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами : 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом, що на підставі акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (без прибудинкової території) від 02 квітня 2019 року Товариством з обмеженою відповідальністю “ЗАХІДНА БУДІВЕЛЬНА ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА” (код ЄДРПОУ 40761243) було передано житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_2 (будівельна адреса: АДРЕСА_4 ) на баланс Обслуговуючого кооперативу “ДОМ ПЛЮС “ (код ЄДРПОУ 42912884).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 , загальною площею 52.1 кв.м., житлова площа 23.6 кв.м., реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 2289526651237.
Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами ЦК України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актами, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.
Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. 
Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. 
За приписами ч. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:
1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;
2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території.
Відповідно до ст. ст. 322, 360 ЦК України на власника майна покладено тягар його утримування, та передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном. А зобов`язання, згідно ч. 2 ст. 509, ст. 526 ЦК України, має виконувати належним чином.
Статтями 67, 68, 151, 179 Житлового кодексу Української РСР (далі «ЖК України»), пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. № 45, передбачено, що власник зобов`язаний забезпечувати схоронність будинку, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію та своєчасно оплачувати відповідні внески та платежі з відшкодування вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території (інших експлуатаційних витрат) та отриманих комунальних послуг (далі «Внески та платежі»).
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
В свою чергу, матеріали справи не містять доказів на підтвердження укладення між ОК «ДОМ ПЛЮС 2», який є балансоутримувачем житлового будинку та ОСОБА_1 , яка є власником квартири, розташованої у даному будинку, договору про управління будинком.
Матеріали справи також не містять договорів, укладених між ОК «ДОМ ПЛЮС 2» та постачальниками комунальних послуг, Кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, яким затверджено розміри внесків. 
Таким чином матеріалами справи не підтверджено факту надання позивачем послуг відповідачу та відповідно наявності заборгованості у ОСОБА_1 перед ОК «ДОМ ПЛЮС 2».
За таких обставин, суд дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог позивача в повному обсязі.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст.141 ЦПК України, у разі відмови в позові судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на позивача. Отже, в задоволенні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат слід відмовити.
Керуючись ст.ст. ст.ст.3-7,10-13,18,11,76-83,89,95,133,141,142,174,213,228,229,241-246,258,259,263-268,272,273 ЦПК України, ст.ст.15,16,202-204,207,218,257,258,525,526,610,625,638,901-903,905,906 ЦК України,Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Обслуговуючого кооперативу «Дом Плюс 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій – відмовити. 
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. 

Суддя:       А.І.Бочаров