Справа № 930/1873/24
Провадження №2/930/46/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(вступна та резолютивна частина рішення) 

28.05.2026 року м.Немирів

Немирівський районий суд Вінницької області в складі:
головуючої судді Войницької Т.Є.,
за участі секретаря судового засідання Шелест Л.І.,
представника позивача – Богатиря С.В.,
відповідача – ОСОБА_1 ,
представника відповідача – адвоката Гонтара В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом Немирівської міської ради до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки,-
Керуючись ст.ст. 258, 259, 263, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Немирівської міської ради до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523084000:06:002:1283, яка розташована в АДРЕСА_1 , для іншого сільськогосподарського призначення (код цільового призначення 01.13), терміном на 7 (сім) років, між Немирівською міською радою в особі міського голови Качура Віктора Миколайовича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одного боку, та гр. ОСОБА_1 , паспорт серія НОМЕР_1 вид. Немирівським РВ УМВС України у Вінницькій області від 04.04.1997 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , з другого боку, у наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
м. Немирів, Вінницької області 

Орендодавець, Немирівська міська рада, в особі міського голови Качура Віктора Миколайовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та орендар, гр. ОСОБА_1 , Паспорт серія НОМЕР_1 вид. Немирівським РВ УМВС України у Вінницькій області від 04.04.1997 р., реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 , уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору 

1. Орендодавець відповідно до рішення 43 (позачергової) сесії Немирівської міської ради 8 скликання від 28 листопада 2023 року № 2035 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її в оренду гр. ОСОБА_1 » надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для іншого сільськогосподарського призначення, з кадастровим номером 0523084000:06:002:1283, яка розташована в АДРЕСА_1 .

Об`єкт оренди 

2. В оренду передається земельна ділянка площею 1,3370 га , у тому числі за земельними угіддями: 1,3370 га - землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами. 
3. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна (комплекс нежитлових будівель, загальною площею 153,0 кв.м) а також інші об`єкти інфраструктури: відсутні.
4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель і споруд. 
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 1139178,48 гривень.
6. Земельна ділянка. яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору 

8. Договір укладено на 7 (сім) років.
Після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.
Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.
У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.
Дата закінчення терміну дії договору 27 грудня 2030 року.

Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить  45567,14 грн. (сорок п`ять тисяч п`ятсот шістдесят сім грн. 14 коп.) за один рік ,ГУК у Він. Обл. /Немирів/ 18010900, ЄДРПОУ 37979858, р/р UA 168999980334129815000002796, Казначейство України (ЕАП).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. 
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. 
11. Орендна плата вноситься у такі строки: за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду без проведення земельних торгів:
за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання цього договору;
починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.
12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: 
- зміни умов господарювання, передбачених договором; 
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; 
- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами; 
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- в інших випадках, передбачених законом. 
13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі 0,1 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки 

14. Земельна ділянка передається в оренду для іншого сільськогосподарського призначення.
15. Цільове призначення земельної ділянки для іншого сільськогосподарського призначення –(код цільового призначення - 01.13).
16. Умови збереження стану об`єкта оренди: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням з дотриманням вимог чинного законодавства та дотримання режиму природоохоронного використання земель.

Умови повернення земельної ділянки 

17. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. 
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. N 284. 
18. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. 
19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. 
20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються: 
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних. 

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки 

22. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: санітарно - захисна зона навколо об`єкта – 0,2466 га.
23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін 

24. Права орендодавця: 
Орендодавець має право вимагати від орендаря:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати. 
25. Обов`язки орендодавця:
Орендодавець зобов`язаний:
передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.
органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган доходів і зборів про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. 
26. Права орендаря: 
Орендар земельної ділянки має право:
самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
отримувати продукцію і доходи;
за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.
27. Обов`язки орендаря: 
Орендар земельної ділянки зобов`язаний:
приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;
використовувати земельну ділянку у відповідності до цільового призначення;
на протязі 3 – днів після реєстрації права оренди подати Орендодавцю підтверджуючі документи.
Ризик випадкового знищення або пошкодження 
об`єкта оренди чи його частини 

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об`єкта оренди

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору. 
30. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар.

Зміна умов договору і припинення його ді ї

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. 
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. 
32. Дія договору припиняється у разі: 
закінчення строку, на який його було укладено; 
поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; 
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом ;
ліквідації юридичної особи-орендаря;
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. 
33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: 
взаємною згодою сторін; 
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої 
земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем, з обов`язковим укладанням договору. 

Відповідальність сторін за невиконання або 
неналежне виконання договору

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
37. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. 

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди 
земельної ділянки
38. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки не допускається.

Захист персональних даних

39. Сторони дають згоду на обробку одна одною їх персональних даних, які стали відомі в ході укладення та виконання даного договору, відповідно до Закону України «Про захист персональних даних».
40. Метою обробки (у тому числі збору) є забезпечення господарсько-правових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку, податкових відносин, відповідно до Податкового кодексу України, Бюджетного кодексу України, Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України та установчих документів сторін.
41. Сторони в сфері захисту персональних даних мають право:
- отримувати інформацію про умови надання доступу до персональних даних, зокрема інформацію про третіх осіб, яким передаються його персональні дані, що містяться у відповідній базі персональних даних;
- на доступ до своїх персональних даних, що містяться у відповідній базі персональних даних;
- отримувати не пізніш як за тридцять календарних днів з дня надходження запиту, крім випадків, передбачених законом, відповідь про те, чи зберігаються його персональні дані у відповідній базі персональних даних, а також отримувати зміст його персональних даних, які зберігаються;
- пред`являти вмотивовану вимогу із запереченням проти обробки своїх персональних даних органами державної влади, органами місцевого самоврядування при здійсненні їхніх повноважень, передбачених законом;
- пред`являти вмотивовану вимогу щодо зміни або знищення своїх персональних даних будь-яким володільцем та розпорядником цієї бази, якщо ці дані обробляються незаконно чи є недостовірними;
- на захист своїх персональних даних від незаконної обробки та випадкової втрати, знищення, пошкодження у зв`язку з умисним приховуванням, ненаданням чи несвоєчасним їх наданням, а також на захист від надання відомостей. Що є недостовірними чи ганьблять честь, гідність та ділову репутацію фізичної особи;
- звертатися з питань захисту своїх прав щодо персональних даних до органів державної влади, 
органів місцевого самоврядування, до повноважень яких належить здійснення захисту персональних даних;
- застосовувати засоби правового захисту в разі порушення законодавства про захист персональних даних. 

Прикінцеві положення

42. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди виникає з моменту державної реєстрації права оренди. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Невід`ємними частинами договору є:
- рішення 43 (позачергової) сесії Немирівської міської ради 8 скликання від 28 листопада 2023 року № 2035.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар
Немирівська міська рада гр. ОСОБА_1 

АДРЕСА_2 Паспорт  НОМЕР_1 вид. Немирівським РВ УМВС 
Код ЄДРПОУ 03772619   України у Вінницькій області від 04.04.1997 р., 
реєстраційний номер облікової картки платника
податків- НОМЕР_2  

Підписи сторін
Орендодавець Орендар

___________ В. М. Качур _________ М.М. Кошуба

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Немирівської міської ради (ЄДРПОУ 03772619) судові витрати у виді сплаченого судового збору у розмірі 3028 гривень 00 копійок.
Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя       Т. Є. Войницька