Справа № 367/10505/24
Провадження №2/367/2152/2026

РІШЕННЯ
Іменем України
18 червня 2026 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючого судді Мерзлого Л.В.,
за участю секретаря судових засідань Колодезної В.В.,
позивача – ОСОБА_1 
представника позивача – адвоката Черкасова Д.О.
представника відповідача – адвоката Долина Л.Г. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні в залі суду в м.Ірпінь цивільну справу за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та штрафних санкцій -
УСТАНОВИВ:
І. Короткий зміст позовних вимог
ОСОБА_1 є власницею квартири загальною площею 32,2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 .
09 грудня 2023 року між ОСОБА_1 , як фізичною особою-підприємцем та ОСОБА_2 було укладено Договір найму житла, умовами якого сторони чітко передбачили розмір орендної плати та порядок розрахунків, що становить 630 доларів США в місяць. Орендна плата не включає в себе оплату вартості послуг інтернету, електроенергії, води, прибудинкової території за період оренди. Орендар сплачує орендну плату щомісячно не пізніше 19 числа поточного місяця. Окремо орендар сплачує комунальні послуги кожного місяця, а саме оплату за електроенергію, воду, прибудинкову територію, інтернет за період оренди. 
Крім того, умовами Договору передбачено гарантійний платіж в розмірі 600 доларів США, який повертається Орендарю після припинення дії Договору або не повертається у разі порушення Орендарем своїх зобов?язань та на умовах, визначених цим Договором. Орендодавець має право в односторонньому порядку зарахувати Гарантійний платіж в рахунок погашення можливих збитків, сплати неустойки (пені, штрафів), інших платежів у разі їх виникнення внаслідок порушення Орендарем положень Договору, про що Орендодавець повідомляє Орендаря шляхом направлення повідомлення на телефон. У випадку, якщо в Орендаря не виникло зазначених вище зобов?язань зі сплати неустойки (пені, штрафів) та/або відшкодування збитків, а також заборгованості Орендаря по оплаті комунальних послуг, то сума Гарантійного платежу, сплачена в порядку, передбаченому цим пунктом Договору, повертається Орендарю в момент підписання Акту прийому-передачі (повернення) Квартири. За погодженням сторін, курс долара прив?язаний до курсу продажу долара Правекс Банку. Курс долара фіксується коридором у 10%, на момент підписання курс долара США складає 37,35. Договір є укладеним з моменту його підписання Сторонами і діє до 19 червня 2024 року, таким чином, строк оренди за погодженням Сторін встановлюється з 19.12.2023 р. по 19.06.2024 р. Звертає увагу Суду на положення пункту 2.2.9 Договору, де чітко передбачений обов?язок Орендаря в день закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання за Актом прийому - передачі об?єкта оренди, повернути Квартиру Орендодавцю у стані, в якому вона була на момент передачі в оренду.
Щодо заборгованості відповідача по оплаті орендної плати, зазначає наступне.
На виконання умов Договору, 19 грудня 2023 року сторонами Договору найму житла було підписано «Акт прийому-передачі на в?їзд», на підставі якого Відповідач прийняв об?єкт нерухомості та наявне в ньому майно і обладнання. За період дії Договору найму житла Орендодавець виконував свої зобов?язання належним чином. Натомість, Орендар неодноразово порушував умови Договору найму житла, оскільки не сплачував у повному обсязі орендну плату, у зв`язку з чим у Відповідача утворилась заборгованість за період з 20.02.2024 по фактичну дату закінчення Договору - 19.06.2024 року. Зокрема, Відповідачем не здійснювалась орендна плата відповідно до умов Договору, починаючи з 20.02.2024 року і дотепер. Фактично, було здійснено лише наступні оплати: 19.12.2023 оплата оренди у розмірі 630 доларів США під час підписання акту прийому-передачі на в?їзд за оренду квартири у період до 19 січня 2024 року. 19.01.2024 була здійснена оплата оренди у розмірі 21534,50 гривень шляхом перерахування на банківський рахунок Орендодавця за оренду квартири у період до 19 лютого 2024 року. 
Натомість, за проживання у березні 2024 року оплата відповідно до умов Договору повинна була бути здійснена до 19.02.2024 року включно (не пізніше 19 числа поточного місяця), однак цього зроблено не було, у зв?язку з чим з 20.02.2024 року Відповідачем фактично було порушено умови Договору та почався період формування заборгованості. Як результат бездіяльності Орендодавця, виникла фактична заборгованість по оплаті оренди квартири за 4 місяці (березень, квітень, травень, червень). Зазначає також про те, що 19.12.2023 року Орендарем відповідно до умов Договору було сплачено гарантійну суму в розмірі 600 доларів США, яку позивач враховує в якості погашення частини заборгованості. Таким чином, загальна сума прострочених платежів по оренді квартири відповідно до умов Договору становить 1920,00 доларів США (4 місяці х630,00 доларів - 600,00 доларів).
Щодо штрафних санкцій, передбачених договором, зазначає наступне.
Умовами Договору встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати або інших платежів, передбачених цим Договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі щоденної орендної плати за цим Договором за кожний день прострочення платежу.
Враховуючи той факт, що Відповідачем не здійснено оплату за оренду житла, починаючи з 20.02.2024 року і фактично до закінчення строку оренди житла - 19.06.2024 року, то відповідно до умов Договору, сформувався штраф у розмірі, що дорівнює рівно 4 місяцям оплати за оренду: з 20.02.2024 по 19.03.2024 - 630 доларів США; з 20.03.2024 по 19.04.2024 - 630 доларів США; з 20.04.2024 по 19.05.2024 - 630 доларів США; з 20.05.2024 по 19.06.2024 - 630 доларів США.
Крім того, своєчасного здійснення оплати за оренду зі сторони Відповідача не відбулося по день подання позову, а тому Позивач вважає за необхідне продовжити нарахування штрафу у період з 20.06.2024 року до 02.10.2024 року. З урахуванням 30 денного календарного місяця, а також вартості оренди житла, встановленої Договором, щоденний розмір орендної плати становить 21 долар США (630 дол США / 30 календарних днів). Таким чином, у період з 20.06.2024 року до 02.10.2024 року розмір штрафу становить - 2205 доларів США (105 календарних днів * 21 долар США).
Отже, у зв?язку із несвоєчасним внесенням орендної плати у період з 20.02.2024 року і до дати звернення з позовом до суду, за умовами Договору Орендар зобов?язаний сплатити штраф у розмірі щоденної орендної плати за цим Договором за кожний день прострочення платежу, що станом на 02.10.2024 року становить: 4725,00 доларів США (4 місяці x630,00 доларів + 2205,00 доларів).
Щодо неустойки за несвоєчасне повернення квартири за Актом прийому-передачі.
Умовами Договору передбачено, що в день закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання за Актом прийому – передачі Об?єкта оренди, Орендар зобов`язаний повернути Квартиру Орендодавцю у стані, в якому вона була на момент передачі в оренду. Договором встановлено, що за несвоєчасне повернення Орендарем Квартири, Орендар зобов?язаний сплатити Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної щоденної орендної плати за цим Договором, за весь час до дати підписання Акту повернення-передачі Квартири, крім випадків, коли підписання Акту затримується з вини Орендодавця.
Згідно умов Договору, строк дії Договору і відповідно оренди квартири закінчився 19.06.2024 року. З метою виконання умов Договору Орендодавцем 17.06.2024 року було відправлено на адресу Орендаря лист-вимогу, в якому зазначалось про необхідність: погасити заборгованість по орендним платежам за проживання у квартирі; сплатити штраф за несвоєчасне внесення орендної плати; здійснити платежі, пов?язані з оплатою за комунальні послуги; звільнити орендоване житлове приміщення, а саме квартиру, загальною площею 32,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , із складенням та підписанням відповідного Акту приймання-передачі, у зв?язку з чим Орендарю потрібно бути присутнім за адресою квартири 19.06.2024 року о 14:00 год. Орендар у вказаний час, в день закінчення строку дії Договору 19.06.2024 року був відсутній, Акт приймання-передачі скласти та підписати не вдалося, на зв?язок Орендар не виходив. У зв?язку із зазначеним, Позивач повторно звернулась до Відповідача з листом-вимогою від 29.06.2024 року, в якому повторно просила: «На виконання умов Договору, з метою огляду приміщення, складення Акту приймання-передачі про повернення приміщення з усім розташованим в ньому обладнанням та майном з оренди, а також повернення комплекту ключів від зазначеного приміщення в кількості 1 (одна) штука, повторно прошу Вас бути присутньою 01 липня 2024 року о 10:00 год за київським часом за адресою оренди: АДРЕСА_1 .» Лист був відправлений на офіційну електронну адресу Орендаря, вказану у Договорі. Однак, Орендар знову у вказаний час 01.07.2024 року був відсутній, Акт приймання-передачі скласти та підписати не вдалося, на зв?язок Орендар не виходив. Враховуючи зазначені обставини, у зв?язку із закінченням строку дії Договору та з метою відновлення доступу до належної на праві власності Орендодавцю квартири, Позивач звернулась до поліції із заявою про присутність представника під час відкриття дверей і огляду квартири.
Відповідно до листа ГУНП у м. Києві №98741-2024 від 04.07.2024 року зазначається наступне: «Ваше звернення було прийнято до уваги та 02.07.2024 за участю представників поліції спільно з Вами було здійснено огляд квартири АДРЕСА_2 . В ході огляду квартири, сторонніх осіб, речей та предметів не виявлено».
Таким чином, Орендодавцем було встановлено фактичну відсутність Орендаря у квартирі, відсутність його речей та предметів. При цьому, всупереч Договору, Орендар порушив порядок повернення квартири, не підписав з Орендодавцем Акт прийому-передачі, що в свою чергу, передбачає накладення на Орендаря штрафних санкцій відповідно до умов Договору.
З огляду на зазначене, враховуючи несвоєчасне повернення квартири, Відповідач на підставі Договору повинен сплатити неустойку у розмірі подвійної щоденної орендної плати, яка обраховується за умовами Договору до підписання Акту повернення-передачі, тобто до моменту фактичного повернення квартири Орендодавцю. З урахуванням строку закінчення дії Договору, нарахуванню неустойки підлягає за період з 20.06.2024 року до 02.07.2024 року (день фактичного повернення квартири Орендодавцю після огляду, здійсненого за участю представників поліції). З урахуванням 30 денного календарного місяця, а також вартості оренди житла, встановленої п.3.1. Договору, щоденний розмір орендної плати становить 21 долар США (630 дол США / 30 календарних днів). При цьому, подвійний щоденний розмір орендної плати становить 42 долари США. Таким чином, за період з 20.06.2024 року до 02.07.2024 року розмір неустойки за несвоєчасне повернення квартири відповідно до п. 4.3 Договору становить 546 доларів США (13 календарних дні * 42 долари США).
Отже, у зв?язку з несвоєчасним поверненням квартири та непідписанням Акту повернення-передачі у період з 20.06.2024 року і до дати звернення до суду з позовом, за умовами Договору Орендар зобов?язаний сплатити неустойку у розмірі подвійної щоденної орендної плати за цим Договором за весь час до дати підписання Акту, що станом на 02.10.2024 року становить 546,00 доларів США.
Щодо нарахування 3% річних відповідно до ст. 625 ЦК України, зазначає про те, що у Позивача є законне право для стягнення 3% річних із суми заборгованості в розмірі 630,00 доларів США за період прострочення платежу по кожному окремому місяцю. Представник позивача надає розрахунок 3% річних від прострочених сум по оплаті оренди за користування квартирою, що становить разом 37,43 долари США.
Щодо заборгованості по оплаті комунальних послуг, вказує про те, що відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата не включає в себе оплату вартості послуг інтернету, електроенергії, води, прибудинкової території за період оренди. З дня передачі житлового приміщення, а саме квартири, загальною площею 32,2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , в оренду, тобто з 19.12.2023 року по поточну дату, у зв`язку з невиконанням Орендарем зазначених вище умов Договору, утворилась наступна заборгованість по комунальним платежам, зокрема, по сплаті за електроенергію - 5517 гривень 60 коп. Зазначена сума не була сплачена Орендарем. Через наявність заборгованості орендовану квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , було відімкнено від електропостачання. Задля відновлення електропостачання у вищезазначеній квартирі заборгованість за електроенергію була сплачена в повному обсязі особисто Позивачем. Крім того, Позивачем було сплачено 2917 гривень 96 коп за послуги з відновлення постачання електроенергії в квартиру. У зв?язку з чим, на виконання вимог Договору з Відповідача підлягають стягненню заборгованість по сплаті за комунальні послуги (електропостачання) в загальному розмірі - 8435,56 гривень.
Представник позивача зазначає про те, що враховуючи зазначені вище факти та аргументи, Відповідачем не було виконано свого зобов?язання належним чином, що і зумовило звернення Позивача з вказаним позовом для примусового стягнення повної суми заборгованості, що складається з: 1920,00 доларів США - загальна сума прострочених платежів по оренді квартири; 4725,00 доларів США - штраф у зв?язку з несвоєчасним внесенням орендної плати у період з 20.02.2024 року; 546,00 доларів США - неустойка у зв?язку з несвоєчасним поверненням квартири та непідписанням Акту повернення-передачі у період з 20.06.2024; 37,43 доларів США - 3% річних від суми основної заборгованості; 8 435,56 гривень - заборгованість за комунальними платежами (електропостачання).
Просить суд стягнути з ОСОБА_2 на користь ФОП ОСОБА_1 у національній валюті України за офіційним курсом Національного банку України на момент здійснення платежу: суму заборгованості по орендній платі за Договором найму житла від 09.12.2023 року в розмірі, еквівалентному 1920,00 доларів США; штраф у зв?язку з несвоєчасним внесенням орендної плати у період з 20.02.2024 року за Договором найму житла від 09.12.2023 року в розмірі, еквівалентному 4725,00 доларів США; неустойку у зв?язку з несвоєчасним поверненням квартири та непідписанням Акту повернення-передачі у період з 20.06.2024 року за Договором найму житла від 09.12.2023 року в розмірі, еквівалентному 546,00 доларів США; 3% річних від суми заборгованості за прострочення виконання грошових зобов?язань за Договором найму житла від 09.12.2023 року в розмірі, еквівалентному 37,43 доларів США; заборгованість по сплаті комунальних платежів (електропостачання) в розмірі 8 435,56 гривень. Стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.
II. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.
Заочним рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 23.01.2025 року позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та штрафних санкцій було задоволено.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ФОП ОСОБА_1 у національній валюті України за офіційним курсом Національного банку України на момент здійснення платежу:
суму заборгованості по орендній платі за Договором найму житла від 09.12.2023 року в розмірі, еквівалентному 1920,00 (одна тисяча дев?ятсот двадцять) доларів США; 
штраф у зв?язку з несвоєчасним внесенням орендної плати у період з 20.02.2024 року за Договором найму житла від 09.12.2023 року в розмірі, еквівалентному 4725,00 (чотири тисячі сімсот двадцять п?ять) доларів США;
неустойку у зв?язку з несвоєчасним поверненням квартири та непідписанням Акту повернення-передачі у період з 20.06.2024 року за Договором найму житла від 09.12.2023 року в розмірі, еквівалентному 546,00 (п?ятсот сорок шість) доларів США;
3% річних від суми заборгованості за прострочення виконання грошових зобов?язань за Договором найму житла від 09.12.2023 року в розмірі, еквівалентному 37,43 доларів США (тридцять сім доларів США 43 центи);
заборгованість по сплаті комунальних платежів (електропостачання) в розмірі 8435,56 гривень (вісім тисяч чотириста тридцять п?ять гривень 56 копійок).
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ФОП ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3065,91 грн.
Ухвалою суду від 04.06.2025 року вищевказане заочне рішення суду було скасовано, справу призначено до підготовчого засідання.
24.06.2025 року представник відповідача – адвокат Долина Л.Г. подала до суду відзив на позовну заяву, в якому вказала, що просила суд відмовити у задоволенні позову Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та штрафних санкцій.
30.06.2025 року від адвоката Черкасова Д.О., який діє від імені та у інтересах позивача, подав до суду відповідь на відзив, у якому просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
07.07.2025 року від представника відповідача – адвокат Долина Л.Г. до суду надійшли письмові заперечення на відповідь на відзив, у яких просила суд відмовити у задоволенні позову.
13.03.2026 від представника позивача – адвоката Черкасова Д.О. надійшли додаткові пояснення по справі, які просив врахувати при вирішенні даної справи, а позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. 
07.04.2026 року представником відповідача – адвокатом Долиною Л.Г. подано клопотання про призначення судової фототехнічної експертизи.
24.04.2026 року адвокат Черкасов Д.О. подав заперечення на вказане вище клопотання сторони відповідача, та просив відмовити у задоволенні клопотання про призначення експертизи.
Протокольною ухвалою суду від 27.04.2026 року явка позивача в судове засідання, призначене на 07.05.2026 року визнано обов`язковою. 
04.05.2026 року до суду від адвоката Черкасова Д.О. надійшли письмові пояснення позивача та клопотання про скасування обов`язкової особистої явки позивача або зміну способу участі в судовому засіданні.
В судовому засіданні адвокат Черкасов Д.О. позов підтримав з підстав, викладених в тексті позовної заяви та відповідних заявах по суті спору, просив його задовольнити в повному обсязі.
Позивачка в судовому засідання підтримала свого представника.
Представник відповідача – адвокат Долина Л.Г. заперечувала проти позовних вимог.
III. Фактичні обставини, встановлені судом. Норми права, які застосував суд, мотивована оцінка і висновки суду. 
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею квартири загальною площею 32,2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з ДРРП №397508942. 
09 грудня 2023 року між ОСОБА_1 , як фізичною особою-підприємцем та ОСОБА_2 укладено Договір найму житла. 
Згідно пункту 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування квартиру, загальною площею 32,2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 . 
П. 2.2.9 Договору передбачений обов?язок Орендаря в день закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання за Актом прийому - передачі Об?єкта оренди, повернути Квартиру Орендодавцю у стані, в якому вона була на момент передачі в оренду.
Умовами розділу 3 Договору Орендар та Орендодавець передбачили розмір орендної плати та порядок розрахунків.
Згідно п.3.1. Розмір орендної плати за Договором за місяць становить 630 доларів США (шістсот тридцять доларів США). На момент підписання договору курс долара США складає 37,35. Орендна плата не включає в себе оплату вартості послуг інтернету, електроенергії, води, прибудинкової території за період оренди.
Згідно п.3.2. Орендар сплачує орендну плату щомісячно не пізніше 19 числа поточного місяця. П.3.3. визначено, що окремо орендар сплачує комунальні послуги кожного місяця, а саме оплату за електроенергію, воду, прибудинкову територію, інтернет за період оренди. 
П.3.3. встановлено, що у день підписання цього Договору Орендар сплачує орендну плату за місяць оренди в розмірі, визначеному в п. 3.1. цього Договору та гарантійний платіж в розмірі 600 доларів США (шістсот доларів США), який повертається Орендарю після припинення дії Договору або не повертається у разі порушення Орендарем своїх зобов?язань та на умовах, визначених цим Договором. 
Розділ 4 Договору найму житла від 09.12.2023 року передбачає відповідальність сторін. Відповідно до п. 4.1. договору, - за невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України з урахуванням особливостей встановлених цим Договором.
У пункті 4.3. Договору зазначено, що за несвоєчасне повернення Орендарем Квартири згідно п. 2.2.9. Договору, Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної щоденної орендної плати за цим Договором, за весь час до дати підписання Акту повернення-передачі Квартири, крім випадків, коли підписання Акту затримується з вини Орендодавця
Відповідно до п. 4.4. Договору у разі дострокового звільнення Орендарем Квартири без попередження Орендодавцем, а також без складання Акта прийому передачі Об`єкту оренди, Орендар сплачує орендні плату до моменту підписання Акту приймання-передачі (повернення) Квартири) а також несе повну матеріальну відповідальність за завдані Орендодавцю у зв`язку з цим збитки в повному їх розмірі
Відповідно до пункту 6.1. Договору встановлено, що цей Договір є укладеним з моменту його підписання Сторонами і діє до 19 червня 2024 року. Пунктом 6.2. Договору передбачено, що строк оренди за погодженням Сторін встановлюється з 19.12.2023 р. по 19.06.2024 р.
19 грудня 2023 року сторонами Договору найму житла було підписано «Акт прийому-передачі на в?їзд», на підставі якого Відповідач прийняв об?єкт нерухомості та наявне в ньому майно і обладнання. 
Відтак судом встановлена наявність договірних відносин між сторонами, що не спростовувалось учасниками процесу, натомість оспорюються підстави його дострокового розірвання в односторонньому порядку зі сторони відповідача, які мали місце 19.02.2024 року, та як наслідок виникнення у останньої заборгованості, з вимогою про стягнення якої позивач через свого представника звернулась до суду.
Як вбачається, відповідачка, як на підставу дострокового розірвання укладеного між сторонами договору найму, у відзиві на позовну заяву посилається на те, що у лютому місяці 2024 року, вона змушена була достроково припинити оренду квартири з об`єктивних обставин, про що повідомила Позивача. Квартира була фактично повернута позивачу 19.02.2024 року. Так як відповідно до договору орендар сплачує за оренду не пізніше 19 числа поточного місяця, Відповідач мала намір передати квартиру Позивачу до 19.02.2024 року, щоб провести розрахунки і достроково розірвати договір оренди, про що Позивач була обізнана. Позивач не могла особисто бути присутньою при передачі квартири так як під час спілкування за допомогою месенджера повідомила Відповідача про те, що знаходиться за межами України, а саме в Канаді.
Зазначає, що станом на 19.02.2024 року, Позивач абсолютно точно знала про те, що Відповідач достроково припинила проживання в орендованій у Позивача квартирі, і всі подальші дії Позивача з метою зафіксувати невиконання Відповідачем своїх обов`язків по оплаті за проживання в квартирі по договору оренди є зловживанням своїми правами по договору. Всі подальші дії Позивача, пов`язані з фіксацією фактів порушення умов договору найму житла як то направлення листів-вимог від 17.06.2024 року та 29.06.2024 року, виклик поліції для підтвердження відсутності орендаря в квартирі є фальсифікацією доказів з метою незаконного отримання коштів, яка мала місце вже після повернення квартири. Позивач свідомо уникала підписання акту-приймання передачі, що створило ситуацію фіктивного неповернення квартири, перебуваючи за кордоном.
Не погоджуючись із запереченнями сторони відповідача, позивач посилається на те, що відповідачем були порушені та проігноровані усі норми передбачені Договором та ЦК України щодо дострокового припинення винайму житла та повернення його власнику. Відповідач зазначає, що з лютого 2024 року вона вимушена була достроково припинити орендувати квартиру про що Позивач знала, при цьому Відповідачем не наводиться жодного доказу на підтвердження цих слів. До відзиву не надано ані письмового повідомлення Орендодавця про дострокове припинення Договору, ні доказів його направлення, ні доказів ініціювання підписання Акту прийому-передачі квартири, як і не надано будь яких інших доказів, що б підтверджували спроби Відповідача належним чином виконати покладені на неї Договором та цивільним законодавством обов`язків щодо припинення договору та повернення квартири. По суті, Відповідач просто з власної ініціативи, в порушення усіх умов Договору і норм цивільного законодавства, в односторонньому порядку відмовилась від виконання взятих на себе зобов`язань.
Не погоджувався з викладеними обставинами щодо повернення квартири, адже умовами Договору та нормами цивільного законодавства чітко встановлений порядок прийому – передачі квартири. Відповідно до цього – факт прийому-передачі квартири підтверджується виключно письмовими доказами, а саме: «письмове повідомлення про дострокове розірвання договору» та найголовніше – підписаним сторонами «актом прийому передачі квартири». Жоден інший доказ не може свідчити про те, що «факт прийому – передачі квартири відбувся». Тому позиція Відповідача, що якесь відео може підтверджувати такий факт не відповідає жодним законодавчим нормам.
Відтак, єдиним доказом власної позиції Відповідача є відео, на якому невідомі самому Відповідачу треті особи знаходяться у квартирі, яку неможливо ідентифікувати та ведуть розмову про цю квартиру. При цьому на відео не присутні ні особисто Позивач, ні особисто Відповідач
Послався на відсутність доказів того, що Відповідач належним чином вчинила всіх необхідних заходів задля дострокового припинення договору та повернення квартири орендодавцю в порядку передбаченому Договором, як і відсутні докази того, що Позивач наче б то уникала дій у відповідь через перебування закордоном.
Відповідач абсолютно необґрунтовано та безпідставно звинувачує Позивача у фальсифікації доказів та уникненні підписання акту-приймання передачі квартири, при цьому Відповідач не надає жодного доказу на підтвердження того, що Позивачу було відомо про дострокове припинення проживання Відповідачем; не надає жодного доказу, що Відповідачем було належним чином повідомлено Позивача про дострокове припинення оренди; не надає жодного доказу, що Відповідачем було належним чином здійснено дії передбачені Договором для повернення квартири Позивачу; стверджує про зловживання Позивачем правами, при цьому не надає жодного доказу, що підтверджує порушення Позивачем укладеного сторонами Договору (натомість Позивач весь час діє виключно в рамках умов Договору та цивільного законодавства); не надає жодних обґрунтувань як законні та передбачені умовами Договору та цивільного законодавства дії Позивача (а саме згадані направлення листів-вимог від 17.06.2024р., 29.06.2024р.., та виклик поліції для підтвердження відсутності орендаря в квартирі) можуть свідчити про фальсифікацію доказів; не надає жодного доказу на підтвердження того, що Позивач свідомо уникала підписання акту-приймання передачі; ігнорує протилежний факт підтверджений письмовими доказами – що єдиним хто порушує умови Договору та в односторонньому порядку відмовився від належного виконання зобов`язань є Відповідач. 
Крім того сам факт «припинення проживання» в квартирі, як зазначає Відповідач, не є тотожним та не означає «припинення договору» оренди цієї квартири. Відповідно до умов Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування квартиру. За Договором Орендар має право «користуватися Квартирою а також майном, усіма системам комунікацій та обладнанням, які знаходяться у Квартирі, що орендується». Тобто за умовами Договору, Відповідач набула право користування квартирою, але чи користується вона цим правом, і яким чином це право реалізовує (проживає там постійно, раз на тиждень чи не проживає взагалі) – цей факт не стосується Договору та зобов`язань за ним. 
Отже описані Відповідачем заперечення є безпідставними, бездоказовими, в умовах коли по суті очевидним є той факт, що порушення зобов`язання відбулося виключно внаслідок байдужого безвідповідального ставлення Відповідача до своїх прав та обов`язків уклавши Договір найму житла.
Відтак в під час розгляду справи судом встановлено порушення виконання договірних зобов`язань зі сторони відповідача, оскільки остання не сплачувала у повному обсязі орендну плату, у зв`язку з чим у Відповідача утворилась заборгованість за період з 20.02.2024 по фактичну дату закінчення Договору - 19.06.2024 року. 
Як вбачається, відповідачем було здійснено наступні оплати: 19.12.2023 оплата оренди у розмірі 630 доларів США під час підписання акту прийому передачі на в?їзд за оренду квартири у період до 19 січня 2024 року. Вказане підтверджується копією розписки про взаємні розрахунки до договору оренди від 09.12.2023 року; 19.01.2024 оплата оренди у розмірі 21534,50 гривень шляхом перерахування на банківський рахунок Орендодавця за оренду квартири у період до 19 лютого 2024 року. Вказане підтверджується копією виписки про рух коштів за період 01.12.2023 - 01.07.2024. 
Відсутність подальших оплат від Орендаря підтверджується банківською випискою про рух коштів за період 01.12.2023 - 01.07.2024 за контрагентом « ОСОБА_2 ». 
Як зазначав представник позивача 19.12.2023 року Орендарем відповідно до умов Договору було сплачено гарантійну суму в розмірі 600 доларів США. Так, зі змісту пункту 3.3 Договору, вбачається, що Орендодавець має право в односторонньому порядку зарахувати Гарантійний платіж в рахунок погашення можливих збитків, сплати неустойки (пені, штрафів), інших платежів у разі їх виникнення внаслідок порушення Орендарем положень Договору. Таким чином, сума гарантійного платежу в розмірі 600 доларів США враховується Позивачем в якості погашення частини заборгованості Відповідачем по сплаті орендної плати. Отже, загальна сума прострочених платежів по оренді квартири відповідно до умов Договору становить 1920,00 доларів США (4 місяці х 630,00 - 600,00).
Враховуючи той факт, що Відповідачем не здійснено оплату за оренду житла, починаючи з 20.02.2024 року і фактично до закінчення строку оренди житла - 19.06.2024 року, то відповідно до умов п. 4.2 Договору, сформувався штраф у розмірі, що дорівнює рівно 4 місяцям оплати за оренду: з 20.02.2024 по 19.03.2024 - 630 доларів США; з 20.03.2024 по 19.04.2024 - 630 доларів США; з 20.04.2024 по 19.05.2024 - 630 доларів США; з 20.05.2024 по 19.06.2024 - 630 доларів США.
В судовому засіданні не знайшли свого підтвердження викладені стороною відповідача обставини щодо дострокового припинення оренди квартири, повідомлення про це Позивача, та фактичного повернення квартири позивачу саме 19.02.2024 року, адже п. 2.2.9 Договору прямо передбачений обов`язок Орендаря в день закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання за Актом прийому - передачі Об`єкта оренди повернути Квартиру Орендодавцю у стані, в якому вона була на момент передачі в оренду. Однак, Відповідачем умови укладеного нею Договору проігноровано та в односторонньому порядку порушено зобов`язання.
Відтак вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості по оплаті орендної плати, нарахованої за період з 20.02.2024 по фактичну дату закінчення Договору - 19.06.2024 року, що є еквівалентним вартості 4 місяців плати за оренду квартири та становить 1920,00 доларів США (4 місяці х630,00 доларів - 600,00 доларів завдатку) є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Щодо штрафних санкцій, передбачених договором.
Так, відповідно до пункту 4.2. Договору за несвоєчасне внесення орендної плати або інших платежів, передбачених цим Договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі щоденної орендної плати за цим Договором за кожний день прострочення платежу.
Враховуючи той факт, що Відповідачем не здійснено оплату за оренду житла, починаючи з 20.02.2024 року і фактично до закінчення строку оренди житла - 19.06.2024 року, то відповідно до умов Договору у останньої сформувався штраф у розмірі, що дорівнює рівно 4 місяцям оплати за оренду: з 20.02.2024 по 19.03.2024 - 630 доларів США; з 20.03.2024 по 19.04.2024 - 630 доларів США; з 20.04.2024 по 19.05.2024 - 630 доларів США; з 20.05.2024 по 19.06.2024 - 630 доларів США., що становить 2520 доларів США 
Відтак вимоги позивача про стягнення з відповідача суми штрафу, нарахованої згідно з п.4.2. Договору за період з 20.02.2024 року і фактично до закінчення строку оренди житла - 19.06.2024 року, що є еквівалентним вартості 4 місяців плати за оренду квартири та становить 2520 доларів США, є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Поруч з цим, суд вважає неправомірними нарахування позивачем штрафу після закінчення строку дії спірного договору оренди за період з 20.06.2024 року до 02.10.2024 року із урахуванням 30 денного календарного місяця, а також вартості оренди житла, встановленої п.3.1. Договору - щоденний розмір орендної плати становить 21 долар США (630 дол США / 30 календарних днів), що становить 2205 доларів США (105 календарних днів * 21 долар США.
Таким чином, сума штрафних санкцій, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за порушення передбачених договором умов, складає 2520 доларів США, які нараховані за період з 20.02.2024 року по 19.06.2024 року.
Щодо неустойки за несвоєчасне повернення квартири за Актом прийому-передачі.
Пунктом 2.2.9. Договору передбачено, що в день закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання за Актом прийому – передачі Об?єкта оренди повернути Квартиру Орендодавцю у стані, в якому вона була на момент передачі в оренду. Відповідно до пункту 4.3. Договору встановлено, що за несвоєчасне повернення Орендарем Квартири згідно п. 2.2.9. Договору, Орендар зобов?язаний сплатити Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної щоденної орендної плати за цим Договором, за весь час до дати підписання Акту повернення-передачі Квартири, крім випадків, коли підписання Акту затримується з вини Орендодавця.
Згідно умов Договору, строк дії Договору і відповідно оренди квартири закінчився 19.06.2024 року. З метою виконання умов Договору Орендодавцем направлялись вимоги щодо сплати заборгованості та повернення орендованого майна, проте, останні були проігноровані Відповідачем.
В листі ГУНП у м. Києві №98741-2024 від 04.07.2024 року зазначено про те, що звернення Позивача було прийнято до уваги та 02.07.2024 за участю представників поліції спільно з Позивачем було здійснено огляд квартири АДРЕСА_2 . В ході огляду квартири, сторонніх осіб, речей та предметів не виявлено.
Таким чином, Орендодавцем було встановлено фактичну відсутність Орендаря у квартирі, відсутність речей та предметів Орендаря. При цьому, всупереч п.2.2.9 Договору, Орендар порушила порядок повернення квартири, не підписала з Орендодавцем Акт прийому-передачі, що в свою чергу, передбачає накладення на Орендаря штрафних санкцій відповідно до п. 4.3. Договору.
Згідно розрахунку, наданого представником позивача, сума неустойки у розмірі подвійної щоденної орендної плати за Договором найму станом на 02.10.2024 року становить 546,00 доларів США.
При цьому, вказану неустойку нараховано за період з 20.06.2024 року по 02.07.2024 року у зв?язку з несвоєчасним поверненням квартири та непідписанням Акту повернення-приймання, тобто поза межами строку дії договору оренди. 
Натомість, суд не погоджується з такими підставами нарахування штрафних санкцій, адже під час розгляду хоча і не знайшли свого документального підтвердження належними та допустимими доказами, натомість з урахуванням викладених сторонами у відповідних заявах по суті спору обставинах, суд приходить до висновку про недобросовісну поведінку сторін як судового спору так і договірних відносин, що призвело до непідписанння акту приймання-передачі квартири, та відмовляє в їх стягненні на користь позивача.
Щодо заборгованості по оплаті комунальних послуг, суд зазначає наступне.
Так, дійсно п. 3.1. Договору визначено, що орендна плата не включає в себе оплату вартості послуг інтернету, електроенергії, води, прибудинкової території за період оренди. З дня передачі житлового приміщення, а саме квартири, загальною площею 32,2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , в оренду, тобто з 19.12.2023 року по поточну дату, у зв`язку з невиконанням Орендарем зазначених вище умов Договору, утворилась заборгованість по комунальним платежам в загальному розмірі 8435,56 гривень..
При цьому позивачем не надано показань лічильника за період з 09.12.2023 року по 19.02.2025 року, жодного акту обстеження, договору з постачальником, а відтак суд позбавлений можливості встановити, що заборгованість за житлово-комунальні послуги утворилась саме внаслідок їх споживання саме відповідачкою, а не третіми особами, у зв`язку з чим не вбачає підстав для стягнення з відповідача на користь позивача по сплаті комунальних платежів (електропостачання) в розмірі 8435,56 гривень.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань.
Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника.
На відміну від інфляційних збитків, розрахунок трьох процентів річних здійснюється за кожен день прострочення за формулою: сума боргу х 3 % / 365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення.
За змістом статті 625 ЦК України нарахування трьох процентів річних та індексу інфляції входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Зазначений висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 01 жовтня 2014 року у справі N 6-113цс14, з якою погодилась Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року у справі N 686/21962/15-ц, провадження N 14-16цс18.
Законодавець визначає обов`язок боржника сплатити суму боргу з урахуванням рівня інфляції та 3 % річних за увесь час прострочення, у зв`язку із чим таке зобов`язання є триваючим.
Отже, невиконання боржником грошового зобов`язання є триваючим правопорушенням, тому право на позов про стягнення коштів на підставі статті 625 ЦК України, виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову. Зазначена позиція підтверджена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.11.2019 року у справі № 127/15672/16-ц.
Згідно розрахунку, 3% річних від прострочених сум по оплаті оренди за користування квартирою становить 37,43 долари США, виходячи із суми заборгованості в розмірі 630,00 доларів США за увесь період прострочення платежу по кожному окремому місяці, з яким суд погоджується та вважає його обгрунтованим.
Оскільки, Відповідачем не було виконано свого зобов?язання належним чином, а саме порушено умови укладеного між сторонами Договору найму, у Відповідача виникла заборгованості, яка згідно наведеними стороною позивача розрахунками складається з: 1920,00 доларів США - загальна сума прострочених платежів по оренді квартири; 4725,00 доларів США - штраф у зв?язку з несвоєчасним внесенням орендної плати у період з 20.02.2024 року; 546,00 доларів США - неустойка у зв?язку з несвоєчасним поверненням квартири та непідписанням Акту повернення-передачі у період з 20.06.2024; 37,43 доларів США - 3% річних від суми основної заборгованості; 8 435,56 гривень - заборгованість за комунальними платежами (електропостачання).
Натомість, з урахуванням вказаного вище, беручи до уваги встановлені під час розгляду справи обставини, досліджені докази дають підстави дійти висновку про часткове задоволення заявлених позивачем вимог та стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача ФОП ОСОБА_1 суму заборгованість по оплаті орендної плати в розмірі 1920 доларів США, нарахованих штрафних санкцій, що передбачені договором на суму 2520 доларів США, та 3% річних від прострочених сум по оплаті оренди за користування квартирою, що становить 37,43 доларів США.
При цьому, суд зазначає, що у відповідності до частини першої статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. 
Так, згідно з позовними вимогами, позивачка просить суд стягнути з ОСОБА_2 на користь ФОП ОСОБА_1 у національній валюті України за офіційним курсом Національного банку України на момент здійснення платежу вищевказані суми заборгованості еквівалентні іноземній валюті – доларам США.
При цьому, суд бере до уваги правовий висновок, викладений у Постанові ВП ВС від 11 вересня 2024 року у справі № 500/5194/16 (провадження № 14-81цс24), у якому виснувала, що якщо в зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, що в разі наявності спору між сторонами та його вирішення судом відповідає дню виконання судового рішення.
Водночас при стягненні судом заборгованості в еквіваленті іноземної валюти за курсом НБУ на день виконання рішення в судовому рішенні зазначається лише одна сума боргу (в іноземній валюті), а сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається державним / приватним виконавцем на момент здійснення боржником платежу під час виконання судового рішення.
Підсумовуючи викладене, суд приходить до висновку, що обставини, на які посилається представник позивача як на підставу для задоволення позову підтверджені належними та допустимими доказами, наявність порушеного права позивача є очевидними, а отже підлягає захисту судом у спосіб, що визначений законодавцем, з урахуванням чого суд приходить до висновку про часткове задоволення заявлених позивачем вимог. 
На підставі ст. ст. 202,203,526,530,610,612,625,627,629,638,759,760,762,763 ЦК України, ст.ст. 4,12,81,263-268 ЦПК України суд,-
В И Р І Ш И В :
Позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та штрафних санкцій, – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь ФОП ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ): 
-суму заборгованості по орендній платі за Договором найму житла від 09.12.2023 року в розмірі 1920,00 (одна тисяча дев?ятсот двадцять) доларів США; 
-штраф у зв?язку з несвоєчасним внесенням орендної плати у період з 20.02.2024 року по 19.06.2024 року за Договором найму житла від 09.12.2023 року в розмірі 2520 (дві тисячі п`ятсот двадцять) доларів США;
-3% річних від суми заборгованості за прострочення виконання грошових зобов?язань за Договором найму житла від 09.12.2023 року в розмірі 37,43 доларів США (тридцять сім доларів США 43 центи);
В іншій частині позовних вимог,- відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.
Повне рішення проголошено 18 червня 2026 року.

Суддя:       Л.В. Мерзлий