Справа №676/796/26
Номер провадження 2/676/2216/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 квітня 2026 року м. Кам`янець - Подільський 
Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області 
в складі: головуючого - судді Бондара О.О.
з участю секретаря судового засідання Коротун В.О., 
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі, припинення права спільної часткової власності,-
в с т а н о в и в:
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі, припинення права спільної часткової ввласності.
Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що позивач та відповідачка є співвласниками житлового будинку за адресами: АДРЕСА_1 , та АДРЕСА_1 , кожному з яких належить 1/2 частка. Кожна частина будинку є самостійним об`єктом нерухомого майна, має окремий вхід та може використовуватися незалежно. У зв`язку з невідповідністю записів в Державному реєстрі нерухомого майна, не можливо поділити будинок з припиненням права спільної часткової власності. Тому просить суд Поділити в натурі житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 виділивши: ОСОБА_1 в натурі житловий будинок з верандою А-1, що складається з житлових кімнат, площею – 6,7 кв.м., 10,3 кв.м., 12,0 кв.м., та 8,2 кв.м., коридору площею – 3,8 кв.м., кухні площею – 11,0 кв.м., прихожої площею - 29,2 кв.м., ванної площею – 4,3 кв.м., кладової – 1,2 кв.м., загальною площею – 86,7 кв.м., в тому числі житловою площею – 37,2 кв.м., сарай з підвалом «Б», гараж – «Г», огорожа «№». Поділити в натурі житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 виділивши: ОСОБА_2 в натурі житловий будинок з верандою А-1, що складається з житлових кімнат, площею – 22,4 кв.м., 15,6 кв.м., прихожої – 12,2 кв.м., ванної площею – 7,5 кв.м., кухні площею – 8,8 кв.м., веранди – 3,3 кв.м., загальною площею – 78,7 кв.м., в тому числі житловою площею – 38 кв.м., сарай «В», погріб – сарай «Д», огорожа «№».
Учасники судового розгляду в судове засідання не з`явились.
Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримує.
Відповідачка також в підготовче судове засідання не з`явилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності, позов визнала.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України в зв`язку з неявкою сторін фіксація судового розгляду з застосуванням технічного засобу не здійснювалась.
Відповідно до положень ч. ч. 3,4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що Позивач є власником 1/2 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування, посвідченого 26.12.2003 року державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори Тимофеевою Г.В., реєстр № 1-3579. (а.с. 8-9)
ОСОБА_2 належить 1/2 частина житлового будинку по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 18.03.2023 року приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Саварчуком В.М., зареєстрованого в реєстрі №950. (а.с. 22)
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0834 га., кадастровий номер 6822487400:03:001:0033, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 13-15)
ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки площею- 0,1007 га., кадастровий номер -6822487400:03:001:0038, яка знаходиться за адресою: с. Мукша-Китайгородська, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області. (а.с. 23, 26-28)
Сторони звернулися до Державного реєстратора Слобідсько-Кульчієвецької сільської ради з заявою щодо реєстрації новостворених об`єктів нерухомого майна, Державний реєстратор повідомив, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно існує два різних будинки із адресами АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 із різними реєстраційними номерами 2029373368224 та 2707142268020, та такі, що виникли на підставі різних документів, що містять інформацію про право власності заявників, із яких чітко прослідковується, що сторони являються власниками 1/2 частки різних житлових будинків, у зв`язку із чим відмовив у проведенні реєстрації. (а.с. 34-35)
Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виданого 05.12.2025 року, Кам`янець-Подільським МБТІ ,за технічними показниками об`єкт нерухомого майна, а саме будинок по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 , який розташований в АДРЕСА_2 може бути поділено таким чином, що в результаті поділу:
1.ОСОБА_1 переходить об`єкт нерухомого майна, а саме : житловий будинок з верандою А-1, що складається з житлових кімнат, площею - 6,7 кв.м., 10,3 кв.м.,12,0 кв.м. та 8,2 кв.м., коридор, площею - 3,8 кв.м., кухня, площею - 11,0 кв.м., прихожа, площею -29,2 кв.м., ванна, площею - 4,3 кв.м., кладова, площею - 1,2 кв.м., загальною площею - 86,7 кв.м., в тому числі житловою площею - 37,2 кв.м., а також сарай з підвалом «Б», гараж - «Г», огорожа «№» по АДРЕСА_1 .
2.ОСОБА_2 переходить об`єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок з верандою А-1, що складається з житлових кімнат, площею - 22,4 кв.м., та площею - 15,6 кв.м., прихожа, площею - 12,2 кв.м. та 8,9 кв.м., ванна, площею - 7,5 кв.м., кухня, площею - 8,8кв.м., веранда, площею - 3,3 кв.м., загальною площею - 78,7 кв.м., в тому числі, житловою - 38,0 кв.м., а також сарай «В», погріб-сарай «Д», огорожа «№» по АДРЕСА_1 . (а.с. 33)
Вищевказані площі приміщень з яких складаються частки сторін у домоволодінні, їх кількість та інші складові також підтверджуються копіями технічних паспортів виготовлених Кам`янець-Подільським МБТІ від 05 грудня 2025 року на замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . (а.с. 16-19, 29-32)
Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ч. 1, ч. 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 зроблено висновок, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
При задоволенні позову суд враховує, що житловий будинок може бути поділений між співвласниками, оскільки житлові приміщення є ізольованими, мають окремі входи, в домоволодінні відсутнє самочинне будівництво, сторони мають окремі входи і заїзди на земельні ділянки , які закріплені за їх частинами домоволодіння.
На підставі викладеного, керуючись ст. 258-260, 263-265 ЦПК України, ст. 16, 364, 367, 391 ЦК України, суд, - 
в и р і ш и в:
Позов задовольнити.
Виділити у власність ОСОБА_1 житловий будинок з верандою А-1, що складається з житлових кімнат, площею - 6,7 кв.м., 10,3 кв.м.,12,0 кв.м. та 8,2 кв.м., коридор, площею - 3,8 кв.м., кухня, площею - 11,0 кв.м., прихожа, площею -29,2 кв.м., ванна, площею - 4,3 кв.м., кладова, площею - 1,2 кв.м., загальною площею - 86,7 кв.м., в тому числі житловою площею - 37,2 кв.м., а також сарай з підвалом «Б», гараж - «Г», огорожа «№» по АДРЕСА_1 .
Виділити у власність ОСОБА_2 житловий будинок з верандою А-1, що складається з житлових кімнат, площею - 22,4 кв.м., та площею - 15,6 кв.м., прихожа, площею - 12,2 кв.м. та 8,9 кв.м., ванна, площею - 7,5 кв.м., кухня, площею - 8,8кв.м., веранда, площею - 3,3 кв.м., загальною площею - 78,7 кв.м., в тому числі, житловою - 38,0 кв.м., а також сарай «В», погріб-сарай «Д», огорожа «№» по АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності на 1/2 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності на 1/2 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 .

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складання повного рішення. 
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України. 
Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
Відповідачі: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Суддя Кам`янець-Подільського
міськрайонного суду Бондар О.О.