Справа № 529/2/26
Провадження № 2/529/271/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2026 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Чуб К.В.,
при секретарі - Єфременко В.І.,
за участю
позивача – ОСОБА_1 ,
представника позивача - адвоката Момота Т.Г.,
представника відповідача - адвоката Лубенця В.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ім. Довженка" про розірвання договору оренди земельної ділянки,
встановив:
Позивач ОСОБА_1 , від імені якого діє представник - адвокат Момот Т.Г., звернувся до суду з позовом до ТОВ "Агрофірма "ім. Довженка" про розірвання договору оренди земельної ділянки, з кадастровим номером 5321081300:00:003:0157, площею 4,0667 га, розташованої на території колишньої Балясненської сільської ради (наразі на території Диканської територіальної громади) Полтавського району Полтавської області, укладеного 01.12.2015 між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма "ім. Довженка", зі змінами, внесеними додатковою угодою № 152 від 05.11.2020, укладеною між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма "ім. Довженка". Крім того, позивач просить стягнути з відповідача понесені судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 6000 грн.
Позов обґрунтовано тим, що  ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.07.2020 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 4,0667 га, з кадастровим номером № 5321081300:00:003:0157, яка розташована на території колишньої Балясненської сільради Полтавського району Полтавської області. 05.11.2020 між позивачем та ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» укладено додаткову угоду №152 до вищезазначеного договору. Відповідно до додаткової угоди орендна плата має сплачуватися у строк до 31 грудня. Відповідач систематично не сплачує орендну плату, а саме за 2024 рік орендна плата сплачена в порушення умов договору 01.07.2025, за 2025 рік – не сплачена. Крім того, в порушення вимог законодавства позивач не виготовив агрохімічний паспорт земельної ділянки. У зв`язку з викладеним позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки і зобов`язати орендаря повернути земельну ділянку у належному стані.
Ухвалою судді від 27.01.2026 відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.
Від ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що позивач ОСОБА_1 та відповідач 05.11.2020 уклали додаткову угоду, відповідно до якої договір від 01.12.2015 викладено у новій редакції. Диканським районним судом Полтавської області розглядалося питання про розірвання додаткової угоди, стягнення заборгованості по орендній платі. Рішенням від 23.09.2025 у справі № 529/576/25 встановлено, що відповідачем не порушено умов договору щодо розміру виплати орендної плати за 2023-2024 роки. Щодо невиплати орендної плати за 2025 рік відповідачем зазначено, що рахунок позивача був відкритий у АТ «Райффайзен Банк», який проводив активізацію рахунків відповідно до змін МФО, а відповідач в порушення п. 9.2 додаткової угоди не повідомив ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» про актуальні платіжні реквізити, отже відповідач був позбавлений можливості належним чином виконати своє зобов`язання за договором оренди. Також відповідач зазначив, що згідно договору орендна плата може здійснюватися в натуральній формі в межах розміру орендної плати, погодження цієї форми оплати здійснюється на підставі письмової заяви орендодавця, однак з такою заявою позивач до орендаря не звертався. Крім того, у 2021 році ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» отримало агрохімічний паспорт поля № 211286, до складу якого входить земельна ділянка позивача. З огляду на викладене відповідач просить відмовити у позові у зв`язку з його безпідставністю та необґрунтованістю.
Представником позивача – адвокатом Момотом Т.Г. подано відповідь на відзив, в якому зазначено, що у відповідача відсутній добросовісний намір належно виконувати договірні зобов`язання та заінтересованість у збереженні договору оренди. Відповідач сплатив орендну плату за 2024 рік після звернення позивача до суду, лише 01.07.2025, крім того залишилась несплаченою заборгованість за несвоєчасну оплату орендної плати у розмірі 2181,03 грн. До того ж, цікавитися банківськими реквізитами позивача для оплати орендної плати за 2025 рік відповідач почав лише після подання ОСОБА_1 позову до суду у січні 2026 року. 
Ухвалою від 08.04.2026 підготовче провадження закрито та призначено справу до розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 та його представник – адвокат Момот Т.Г. в судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити.
Представник відповідача ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» - адвокат Лубенець В.Ю. в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог.
Заслухавши позивача ОСОБА_1 , його представника – адвоката Момота Т.Г., представника відповідача - адвоката Лубенця В.Ю., розглянувши матеріали справи, дослідивши докази по справі в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
01.12.2015 між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 5321081300:00:003:0157, строком на 7 років (а.с. 81-83).
Позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_2 земельної ділянки, площею 4,0667 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Полтавська область, Диканський (нині – Полтавський) район, Балясненська сільська рада, з кадастровим номером 5321081300:00:003:0157, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 22.07.2020 (а.с. 8).
05.11.2020 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» укладено Додаткову угоду № 152 про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки б/н від 01.12.2015, відповідно до якої договір оренди земельної ділянки викладено у новій редакції. Згідно договору в оренду передається земельна ділянка площею 4,0667 га з кадастровим номером 5321081300:00:003:0157. Пунктом 3.1 встановлено, що договір укладено до 7 років та діє до 01.12.2022. Пунктом 3.3 визначено, що цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах після закінчення строку, на який його укладено, без вчинення сторонами письмового правочину у разі відсутності заяви однієї з сторін цього договору, поданої до державного реєстратора про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору не пізніше як за місяць до дати закінчення дії договору. Сторони узгодили, що орендна плата складає 19676,86 грн за кожен рік користування земельною ділянкою, що станом на дату укладення договору складає 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.4.2 Додаткової угоди). Пунктом 4.7 визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги за рік, що передує року за який проводиться виплата орендної плати. Пунком 4.10 Додаткової угоди передбачено, що орендар має право виплачувати орендну плату, вказану у п.4.2 Договору одним платежем або частинами протягом строку, визначеного цим договором, але не пізніше до 31 грудня за рік (а.с. 10-13).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» на вказану земельну ділянку внесено державним реєстратором 22.02.2016. Також зазначено, що датою закінчення права оренди є 01.12.2029 з автоматичним продовженням дії договору. Орендна плата за договором складає 19676,86 грн. за кожен рік користування земельною ділянкою (а.с. 14).
Рішенням Диканського районного суду Полтавської області від 23.09.2025 № 529/576/25 встановлено, що відповідач сплатив орендну плату у 2023 році вчасно, а за 2024 рік виплатив орендну плату позивачу з порушенням умов договору, а саме із запізненням, що свідчить про порушення п. 4.1 договору оренди землі. Тобто встановлено разове порушення умов договору щодо сплати орендної плати (а.с. 36-39).
15.01.2026 відповідачем на адресу позивача ОСОБА_1 скеровано лист № 26/01-22 з проханням повідомити орендаря про діючи банківські реквізити для зарахування відповідних грошових коштів орендної плати (а.с. 40).
На замовлення землекористувача ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» ВП «Гоголеве» Полтавською філією ДУ «Держгрунтохорона» у 2021 році виготовлено агрохімічний паспорт поля, ділянка 010, розташованого у Полтавській області, Полтавському районі, с. Балясне, площею 448,45 га (а.с. 42).
Відповідно до довідки вих № 26/02-21, складеної ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка», на полі ДВЖ Диканський Балясне 010 (ДВЖ 5321081301_010) в с. Балясне Полтавського району Полтавської області знаходиться земельна ділянка, що перебуває в користуванні товариства, а саме: кадастровий номер 5321081300:00:003:0157, площею 4,067 га (а.с. 43). 
Згідно листа Північно-східного міжрегіонального центру ДУ «Держґрунтохорона» від 03.03.2026 № 158-15/05/51, наданого за запит ОСОБА_1 , на земельній ділянці за кадастровим номером 5321081300:00:003:0157 агрохімічне обстеження ґрунтів не проводилося (а.с. 87).
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про оренду землі» - далі - Закон).
Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч. 1 ст. 15 Закону істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.
Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Щодо виготовлення орендарем агрохімічного паспорта земельної ділянки суд зазначає.
За приписами ст. 1 Закону України "Про пестициди і агрохімікати" агрохімічний паспорт земельної ділянки (поля) - документ, що містить дані щодо агрохімічної характеристики ґрунтів і стану їх забруднення токсичними речовинами та радіонуклідами.
Відповідно до вимог ст. 37 Закону України "Про охорону земель" власники та землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок зобов`язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, в передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими України.
Статтею 54 Закону України "Про охорону земель" передбачено, що з метою своєчасного виявлення змін стану земель, їх оцінки, відвернення та ліквідації наслідків негативних процесів ведеться моніторинг ґрунтів на землях сільськогосподарського призначення. Моніторинг ґрунтів на землях сільськогосподарського призначення включає: - агрохімічне обстеження ґрунтів; - контроль змін якісного стану ґрунтів; - агрохімічну паспортизацію земельних ділянок. Агрохімічна паспортизація орних земель здійснюється через кожні 5 років, сіножатей, пасовищ і багаторічних насаджень - через кожні 5-10 років. Суцільне ґрунтове обстеження проводиться через кожні 20 років.
Згідно зі ст. 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" під агрохімічною паспортизацією земель сільськогосподарського призначення розуміється обов`язкове агрохімічне обстеження ґрунтів з видачею агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки, в якому фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів, рівні їх забруднення токсичними речовинами та радіонуклідами.
Законодавством не заборонено здійснювати агрохімічну паспортизацію земель не конкретної ділянки, а всього поля, на якому розташовано кілька земельних ділянок.
В якості доказу здійснення агрохімічного обстеження ґрунтів відповідачем надано агрохімічний паспорт поля 010 ділянки, площею 448,45 га, розташованого в с. Басясне Полтавскього району Полтавської області та довідку, складену відповідачем, про те, що на полі ДВЖ Диканський Балясне 010 знаходиться належна позивачу земельна ділянка.
Водночас, згідно додатка до Порядку ведення агрохімічного паспорта, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 11.10.2011 № 536, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2011 № 1517/20255, агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки має містити схему поля, земельної ділянки.
Надана відповідачем копія агротехнічного паспорта поля, оригінал якого був наданий відповідачем для огляду в судовому засіданні, не містить жодної схеми. Крім того, відповідачем не надано будь-яких графічних матеріалів, технічної документації, витягу з Державного земельного кадастру тощо, які б свідчили, що належна позивачу земельна ділянка знаходиться на території поля 010. Довідка, складена в односторонньому порядку відповідачем ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка», не може бути належним самостійним доказом того, що до складу поля 010 входить земельна ділянка з кадастровим номером 5321081300:00:003:0157.
Разом з тим висновки, викладені у постанові ВС від 15.10.2025 № 925/833/23, на які посилається позивач у позові, про те, що відсутність агрохімічного паспорта є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки це є невиконання орендарем істотних договірних зобов`язань не є ревалентними до спірних правовідносин у даній справі, оскільки у даній справі інші фактичні обставини. Так, відповідно до постанови ВС у справі № 925/833/23 судами було встановлено, що у договорі оренди земельної ділянки було передбачено обов`язки орендаря, зокрема, за власний рахунок протягом шести місяців з дати підписання договору розробити агрохімічний паспорт земельної ділянки.
В той час як спірний договір по даній справі не містить положень стосовно обов`язку орендаря щодо виготовлення агрохімічного паспорта.
Стосовно систематичної несплати орендної плати суд дійшов наступного висновку.
Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою визначено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
У постанові ВП ВС від 20.11.2024 № 918/391/23 зазначено, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.
Щодо поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.
Факт погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позову про розірвання договору оренди. Той факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору.
Судовим рішенням від 23.09.2025 № 529/576/25, яке набрало законної сили, встановлено, що ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» допустило порушення умов договору по сплаті орендної плати за 2024 рік.
Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Під час розгляду даної справи встановлено, що відповідачем не виплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2025 рік.
Статтями 12, 13, 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін. Суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Твердження представника відповідача про те, що ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» було позбавлено виконати умови договору щодо сплати орендної плати у зв`язку з тим, що позивач в порушення умов п. 9.2 договору не повідомив відповідача про зміну реквізитів банківського рахунку, суд відхиляє, оскільки будь-яких доказів зміни реквізитів позивача у строк до 31.12.2025 (інформації, наданої банком про зміну карткового рахунку позивача, доказів неможливості проведення банківської операції на наявний у відповідача номер рахунку ОСОБА_1 тощо) суду не надано.
Отже, судом встановлено, що відповідачем ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» допущено систематичну (2024, 2025 рр) несплату орендної плати, що відповідно до п «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є самостійною підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.
Стосовно позовної вимоги про зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім. Довженка» повернути ОСОБА_1 спірну земельну ділянку, суд враховує наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
З аналізу правових норм слідує, що вимога про повернення земельної ділянки є похідною від вимоги про розірвання договору оренди землі. Правовим наслідком розірвання договору оренди землі є обов`язок орендаря повернути земельну ділянку.
На підставі викладеного, за результатами оцінки доказів, обставин справи та вказаних правових положень, суд вважає, що ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» допустило систематичну несплату орендної плати, а тому позов підлягає задоволенню.
Що стосується розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.
Відповідно до чч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
За встановленими у ст. 141 ЦПК України правилами розподілу судових витрат у цивільних справах, закінчених розглядом ухваленням рішення суду, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови в позові – на позивача, у разі часткового задоволення позову – на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у сумі 1064,96 грн, що підтверджується квитанцією про сплату від 04.01.2026 та випискою про зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України (а.с. 18, 19).
Крім того, ОСОБА_1 заявлено вимогу про стягнення з відповідача понесені позивачем витрати на правову допомогу в сумі 6000 грн. 
На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу позивачем додано копію договору № 04/01 про надання правничої допомоги від 04.01.2026 відповідно до якого загальна сума вартості послуг становить 6000 грн.
Оскільки суд дійшов висновку про задоволення позову, понесені позивачем судові витрати слід покласти на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 17, 81, 89, 259, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 – задовольнити.
Розірвати договір оренди б/н земельної ділянки з кадастровим № 5321081300:00:003:0157, розташованої на території колишньої Балясненської с/ради (нині – Диканської територіальної громади) Полтавського району Полтавської області, площею 4,0667 га, укладений 01.12.2015 між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім. Довженка», зі змінами внесеними додатковою угодою № 152 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки б/н від 01.12.2015, укладеною 05.11.2020 між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім. Довженка».
Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім. Довженка» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим № 5321081300:00:003:0157, розташовану на території колишньої Балясненської с/ради (нині – Диканської територіальної громади) Полтавського району Полтавської області, площею 4,0667 га.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім. Довженка» на користь ОСОБА_1  судові витрати по справі у виді сплаченого судового збору в розмірі 1064,96 грн. та витрат на правничу допомогу в розмірі 6000 грн. 00 коп., а всього в сумі 7064 (сім тисяч шістдесят чотири) грн 96 коп.
Рішення набирає законної сили через тридцять днів з дня його проголошення, якщо на нього не буде подана апеляційна скарга учасниками справи.
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Повне найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма «ім. Довженка", місцезнаходження: Полтавська область, Миргородський район, с. Яреськи, вул. Козацький шлях, буд. 29, ЄДРПОУ 03770394.
Головуючий:         К.В. Чуб