Справа № 570/5304/25 
Номер провадження 2/570/400/2026 

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2026 року 
Рівненський районний суд Рівненської області в особі: 

судді Красовського О.О. 
з участю: 
секретаря судових засідань Захарук Г.Л.
представниці позивача - адвоката Рудики С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне цивільну справу за позовом  ОСОБА_1  до  ОСОБА_2 , третя особа: Рівненський відділ державної виконавчої служби у Рівненському районі Рівненської області Львівського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України про визнання права власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що позивач є власником житлового будинку з надвірними будівлями, що за адресою: АДРЕСА_1 ., який був придбаний на електронних торгах. Під час купівлі цього житлового будинку позивачу було повідомлено що земельна ділянка, на якій розташований будинок, не приватизована. В подальшому позивачу стало відомо, що земельна ділянка перебуває у власності ОСОБА_2 . Посилаючись на те, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, переходить право на земельну ділянку, на якій він розташований, представник позивача просить визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, яка розташована в с. Грабів Рівненського району Рівненської області, кадастровий номер 5624684900:22:030:0081, площею 0,2493 га., цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області від 28 жовтня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження, справу призначеного до підготовчого судового засідання.
19 листопада 2025 року представник позивача - адвокат Рудика С.Ю. подала заяву про залучення третьої особи – Рівненського районного відділу державної виконавчої служби Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції.
Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області від 18 грудня 2025 року заяву представника позивача адвоката Рудики С.Ю про залучення третьої особи у цивільній справі - задоволено. Залучено Рівненський відділ державної виконавчої служби у Рівненському районі Рівненської області Львівського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України до участі у справі.
Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області від 05 березня 2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.
15 квітня 2026 року представник Рівненського відділу державної виконавчої служби у Рівненському районі Рівненської області Львівського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України – головний держаний виконавець Шимко К. подала клопотання, у якому зазначено, що строк зберігання виконавчих проваджень, переданих до архіву органу державної виконавчої служби, приватного виконавця становить 3 роки. Повідомила, що відповідно до акту про вилучення виконавчих проваджень для знищення від 17.04.2025, матеріали виконавчого провадження №6081682 знищені відповідно до пункту 6 глави ХІ Правил проведення діловодства та архіву в органах державної виконавчої служби та приватними виконавцями, шляхом подрібнення паперознищувачами та пресування і тюкування. До клопотання долучила копії матеріалів виконавчого провадження з Автоматизованої системи виконавчого провадження №60816482.
В судовому засіданні представник третьої особи пояснила, що державна виконавча служба не реалізовувала земельну ділянку, а тільки житловий будинок загальною площею 62,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , тому у виконавчому проваджені відсутня інформація про земельну ділянку. 

Позивач в судове засідання не з`явився.
Представниця позивача в судовому засіданні позов підтримала, просила його задоволити.
Представник третьої особи Рівненського відділ ДВС у Рівненському районі Рівненської області Львівського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України не з`явилася в судове засідання. 
Відповідач жодного разу не з`явився в судове засідання. 
Згідно до положень ЦПК України про порядок повідомлення особи про час та місце судового засідання відповідач є належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду даної цивільної справи. Крім того, на веб-сайті суду розміщується список справ, що призначені судом до розгляду, і така інформація є відкритою, загальнодоступною та зрозумілою; і при бажанні відповідач мав можливість отримати інформацію про дату і час розгляду справи. Від сторони не надходили заяви про відкладення розгляду справи чи про слухання справи без його участі. Відзив на позов до суду не подав.
Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (постанова Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17). 
Судова повістка повернулася з відміткою «відмова». Тобто відповідач є належним чином повідомлений про дату і час розгляду справи. 
Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та своєчасного (без невиправданих зволікань) розгляду і вирішення справи.
Суд наголошує, що відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною передумовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін чи учасників справи, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. 

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, надані сторонами на виконання вимог ст. 81 ЦПК України і які сторони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення своїх позовних вимог, з`ясувавши фактичні обставини справи суд вважає, що позов не підлягає до задоволення. 

Обставини, встановлені при розгляді справи.
Постановою Рівненського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Рівненській області від 08.12.2019 року відкрито виконавче провадження №60816482 на підставі виконавчого листа №6-688/09 від 17.07.2009 року, виданого Новозаводським районним судом м. Чернігова про стягнення солідарно заборгованості за кредитним договором у сумі 177631,24 грн. та судові витрати по справі в сумі 800 грн.
11.12.2019 року Рівненський районний відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Рівненській області виніс постанову про арешт коштів боржника ОСОБА_2 у виконавчому проваджені №60816482.
Постановою Рівненського районного відділу державної виконавчої служби Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Львів) від 15.01.2020 року про призначення суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні №60816482, арештовано майно боржника ОСОБА_2 , а саме: житловий будинок, загальною площею 62,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Постановою Рівненського районного відділу державної виконавчої служби Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Львів) від 18.12.2020 року виконавчий документ повернутий стягувачу Акціонерному Товариству «Альфа-Банк» у виконавчому проваджені №60816482, у зв`язку із відсутністю у божника майна, на яке може бути звернено стягнення. Встановлено, що залишок заборгованості ОСОБА_2 становить 163031,24 грн.
Всі інші матеріали виконавчого провадження №6081682 були знищені відповідно п. 6 Глави ХІ Правил проведення діловодства та архіву в органах державної виконавчої служби та приватними виконавцями.
Свідоцтвом від 03.05.2024 року, зареєстрованого в реєстрі за №666, посвідченого Сохацьким І.С., приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області відповідно до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» та на підставові акта про проведення електронних торгів, складеного державним виконавцем Покальчук Л.В. та затвердженого в.о. начальника Рівненського районного відділу державної виконавчої служби західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Львів) В. Пюро 28 травня 2020 року посвідчено, що ОСОБА_1 належить на праві власності житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Цей будинок раніше належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Олинцем В.П. 04.11.2008 за реєстровим № 4164, орган державної реєстрації: Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації, дата реєстрації права власності: 06.11.2008.
Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав №377158473 від 03.05.2024, власником житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,4 кв.м. є ОСОБА_1 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 72960844 від 03.05.2024 року, виданого Сохацьким І.С., приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області.
Позивач звернувся до Рівненського районного відділу ДВС Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Львів) із заявою щодо оформлення права власності на земельну ділянку.
Листом від 27.03.2025 № 18165 Рівненський районний відділ ДВС Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Львів) повідомило, що не наділене повноваженнями здійснювати оформлення права власності на нерухоме майно, зокрема і на зазначену земельну ділянку.
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0000217652025 від 05.02.2025, земельна ділянка кадастровий номер 5624684900:22:030:0081, яка розташована в с. Грабів Рівненського району Рівненської області, площею 0,2493 га, цільове призначення – 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить на праві власності ОСОБА_2 відповідно до Державного акту від 01.12.2008 серія ЯЖ №098827.
Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки 5624684900:22:030:0081 площею 0,2493 га, цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), виданого Приватним підприємством "Оцінка", ринкова вартість земельної ділянки без ПДВ становить 165 411 грн.

Положення законодавства. 
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За нормами ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відмова від права на звернення до суду за захистом є недійсною.
За положеннями ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності – це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному позивачем.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч.2 ст.328 ЦК України).
Згідно із ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Державна реєстрація не є способом набуття права власності. Вона виступає лише засобом підтвердження фактів набуття чи припинення права власності на нерухоме майно або інших речових прав. 
Саме такий висновок викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі №911/3594/17, а також у постановах у складі Верховного Суду від 27.02.2018 р. у справі №925/1121/17 від 17.04.2019 р. у справі №916/675/15 та від 24.01.2020 р. у справі №910/10987/18.

Висновки суду. 
Судом встановлено, що позивач набув право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 62,4 кв.м., що за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва, виданого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Сохацького І.С. від 03.05.2024 року, вартість придбаного майна склала 18 200 грн.
Із матеріалів справи вбачається, що предметом реалізації на електронних торгах був виключно зазначений житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 62,4 кв.м. 
Спірна земельна ділянка кадастровий номер 5624684900:22:030:0081 площею 0,2493 га не оцінювалася, державним виконавцем на неї не був накладений арешт, ця земельна ділянка на електронних торгах не реалізовувалася.
Відповідно до звіту від 12.02.2025 про експертну грошову оцінку земельної ділянки 5624684900:22:030:0081 площею 0,2493 га, вартість об`єкту становить 165 411 грн.
При цьому, як вбачається з постанови державного виконавця від 18.12.2020 виконавчий документ №60816482 було повернуто стягувачу Акціонерному товариству «Альфа-Банк» у зв`язку з відсутністю у боржника майна, на яке може бути звернено стягнення. Залишок заборгованості боржника перед банком становив 163 031,24 грн.
Таким чином, на електронних торгах продавався лише будинок з надвірними будівлями, позивач сплатив кошти лише за житловий будинок з надвірними будівлями, та не сплачував грошові кошти за земельну ділянку. 
Тому відсутні підстави вважати, що внаслідок переходу до позивача права власності на будинок до нього автоматично має перейти право власності на земельну ділянку, яка належить боржнику ОСОБА_2 , і який не виконав грошові зобов`язання перед банком. 
Суд зазначає, що право позивача могло б вважатися порушеним у разі сплати ним вартості як житлового будинку з надвірними будівлями, так і земельної ділянки, за умови оформлення за результатами електронних торгів права власності лише на будинок. 
Однак таких обставин у справі не встановлено.
За наведених обставин суд не вбачає порушення прав чи законних інтересів позивача, які підлягали б судовому захисту шляхом визнання за ним права власності на земельну ділянку, яка розташована в с. Грабів Рівненського району Рівненської області, кадастровий номер 5624684900:22:030:0081, площею 0,2493 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Судові витрати.
За змістом ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, як розподілити між сторонами судові витрати.
Розподіл між сторонами судових витрат суд вирішує за правилами ст. 141 ЦПК України, де зазначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У зв`язку із відмовою у задоволенні позову сплачений позивачем судовий збір не стягується з відповідача.
Керуючись ст. ст. 12, 81, 82, 89,141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

У задоволенні позову  ОСОБА_1  до  ОСОБА_2 , третя особа: Рівненський відділ державної виконавчої служби у Рівненському районі Рівненської області Львівського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України про визнання права власності на земельну ділянку - відмовити.  

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканець АДРЕСА_2 ).

Відповідач: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований: АДРЕСА_1 , проживає: АДРЕСА_3 ).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Рівненський відділ державної виконавчої служби у Рівненському районі Рівненської області Львівського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України (код ЄДРПОУ 35007151, адреса вул. Петра Могили, буд. 22Б, м. Рівне, Рівненської області).

Суддя         Красовський О.О.