Справа № 686/6616/26
Провадження № 2/686/5946/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
заочне

19 травня 2026 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючої-судді: Чевилюк З.А.
секретаря: Томашівської А.Т.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець Галкіна Н.Б. звернулпся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості у розмірі 10100,16 грн. за житлово-комунальні послуги за період з грудня 2021 року до листопада 2025 року (включно).
22.12.2025 року між Комунальним підприємством «Управляюча муніципальна компанія «Озерна» Хмельницької міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір відступлення права вимоги (цесія) №27.
Відповідно до пункту 2.1. Договору за цим Договором в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Кредитор відступає шляхом уступки права вимоги (цесії) Новому кредитору належні Кредитору право вимоги зі сплати Боржником/Боржниками дебіторської заборгованості за житлово-комунальні послуги, а Новий кредитор набуває у обсязі та на умовах, визначених цим Договором, права вимоги дебіторської заборгованості Кредитора до Боржника/Боржників зазначених у Додатках до цього Договору, надалі за текстом Боржники, включаючи право вимоги до правонаступників Боржника, спадкоємців Боржника, страховиків або інших осіб, до яких перейшли обов?язки Боржника/Боржників або які зобов?язані виконати обов?язк
Боржника/Боржників.
Пунктом 2.2 Договору передбачено, що за цим Договором Новий кредитор в день
укладення цього Договору, набуває наступні належного виконання права кредитора: право вимагати Боржником/Боржниками зобов?язань щодо сплати дебіторської заборгованості за житлово-комунальні послуги та визначеної на момент набуття Новим Кредитором Права вимоги, включаючи право вимагати сплати інфляційного збільшення та трьох відсотків річних за наявною заборгованістю за житлово-комунальні послуги, право вимагати сплати штрафних санкцій, неустойок (штрафів, пені).
Згідно з пунктом 2.3. Договору до Нового кредитора переходять усі права, які забезпечують зобов?язання Боржника/Боржників, а також права, які виникають у зв?язку заборгованістю Боржника, а саме: нарахування неустойки, інфляційних процентів, 3 відсотків річних.
Згідно з положеннями чинного законодавства України, зокрема, відповідно до норм Цивільного кодексу України, передача права вимоги може здійснюватися шляхом відступлення права вимоги. У даному випадку ФОП ОСОБА_1 набула право вимоги до фізичних осіб боржників за комунальними платежами, яке раніше належало Комунальному підприємству «Управляюча муніципальна компанія «Озерна» Хмельницької міської ради, що надає статус правонаступника, згідно з приписів ЦК України.
Таким чином, ФОП ОСОБА_1 є новим кредитором на підставі укладеного договору відступлення права вимоги (цесія) №27 до фізичних осіб боржників за комунальними платежами згідно з відповідними додатками до цього договору.
Відповідно до Додатка №1 до Договору відступлення права вимоги (цесії) №27 від 22.12.2025 року Комунальне підприємство «Управляюча муніципальна компанія «Озерна» Хмельницької міської ради передає ФОП ОСОБА_1 право вимоги до Боржника/Боржників (власників нерухомого майна та/або зареєстрованих осіб) за дебіторською заборгованістю за житлово-комунальні послуги, яка виникла станом на 01.12.2025 року, зокрема за адресою: АДРЕСА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_1 а.
За адресою: АДРЕСА_1 , обліковується заборгованість у розмірі 10 100,16 грн., що підтверджується копією витягу з Додатка №1 до Договору відступлення права вимоги (цесії) №27 від 22.12.2025 року.
Відповідно до виписки по особовому рахунку № НОМЕР_1 а, за адресою: АДРЕСА_1 наймачем/власником є ОСОБА_2 .
Виписка за особовим рахунком № НОМЕР_2 , адреса: 
АДРЕСА_1 , підтверджує, що за період з грудня 2021 року до листопада 2025 року (включно) розмір заборгованості за надані послуги Відповідачу становив на суму 10 100,16 грн.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 462458236 від 01.02.202бр.) за адресою: 
АДРЕСА_1 , власником 1/2 частки права власності є ОСОБА_2 .
Відповідно до вказаної інформаційної довідки квартира АДРЕСА_2 , має загальну площу у розмірі 72,00 кв. У виписці за особовим рахунком № НОМЕР_1 а, адресою: АДРЕСА_1 , зазначено, що площа на яку йде нарахування становить 36,00 кв.м., тобто половину від загальної. Таким чином, послуги Комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Озерна» Хмельницької міської надавались саме ОСОБА_3 , а не власнику іншої 1/2 частки права власності.
Таким чином, з огляду на приписи статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг.
Відповідно до рішення Хмельницької міської ради виконавчого комітету від 28.1021 року №970 та Додатку до нього, Комунальне підприємство «Управляюча муніципальна компанія «Озерна» Хмельницької міської ради було призначено управителем багатоквартирних будинків по об`єкту конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Хмельницької міської територіальної громади.
Відповідно до умов договору №58/21 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2021 року, укладеного між Комунальним підприємством «Управляюча муніципальна компанія «Озерна» Хмельницької міської ради в особі директора Тимошенко Валентини Леонідівни та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 в особі Вітковської Наталії Володимирівни, сторонами погоджено, що управитель зобов?язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі послуга з управління), що розташований за адресою АДРЕСА_3 (далі будинок), а співвласники зобов?язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Пунктом 10 договору №58/21 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2021 року передбачено, що ціна послуги з управління становить 5,67 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового будинку та включає:
- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку у розмірі 5.40 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території;
- винагороду управителю в розмірі 0,27 грн. на місяць (в т. ч. ПДВ).
У разі внесення змін до законодавства а саме: підвищення прожиткового мінімуму, мінімальної заробітної плати, податків та зборів, інфляцію, цін на матеріали, цін на придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів тощо, управитель має право в односторонньому порядку змінити (відкоригувати) ціну послуги з управління, попередивши про це співвласників не пізніше ніж за два тижні, шляхом розміщення відповідного повідомлення на дошках (стендах) оголошень у під?їздах будинку.
Тобто, враховуючи загальну площу на яку надавались послуги, яка складає 36,00 кв.м., щомісячне нарахування за послуги з управління багатоквартирним будинком територій в період з грудня 2021 року по серпень 2024 року (включно) складає 204,12 грн. за один місяць (36,00 кв.м. помножити на тариф у розмірі 5,67 грн.).
Відповідно до наказу КП "УМК "Озерна" Хмельницької міської ради від 30.08.2024 року, а також додатку до нього, після коригування цін на послугу з управління багатоквартирними будинками, в період з вересня 2024 року по листопад 2025 року (включно) тариф за адресою: АДРЕСА_3 складає 6,23 грн. за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
Тобто, враховуючи коригування тарифів, щомісячне нарахування за послуги з управління багатоквартирним будинком в період з вересня 2024 року по листопад 2025 року (включно) складає 224,28 грн. (36,00 кв.м, помножити на тариф у розмірі 6,23 грн.).
Загальний розмір заборгованості Відповідача перед ФОП ОСОБА_1 , як новим кредитором, становить 10 100,16 грн. за житлово-комунальні послуги за період з грудня 2021 року до листопада 2025 року (включно).
Про здійснення відступлення права вимоги між Комунальним підприємством «Управляюча муніципальна компанія «Озерна» Хмельницької міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 відповідача належним чином повідомлено, а саме на адресу відповідача направлено повідомлення-вимогу з проханням здійснити погашення заборгованості у розмірі 10 100,16 грн. банківський рахунок ФОП ОСОБА_1 , але Відповідач не здійснила погашення заборгованості.
Неможливість досудового врегулювання спору зумовила звернення позивача до суду з позовом.
Сторони до суду не з`явилися, повідомлялись про час та дату судового засідання у встановленому законом порядку. Заперечень щодо заочного розгляду справи не висловлено. Враховуючи викладене, суд ухвалив заочно розглянути справу та винести заочне рішення.
Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1)відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2)відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3)відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 22.12.2025 року між Комунальним підприємством «Управляюча муніципальна компанія «Озерна» Хмельницької міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір відступлення права вимоги (цесія) №27.
Відповідно до пункту 2.1. Договору за цим Договором в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Кредитор відступає шляхом уступки права вимоги (цесії) Новому кредитору належні Кредитору право вимоги зі сплати Боржником/Боржниками дебіторської заборгованості за житлово-комунальні послуги, а Новий кредитор набуває у обсязі та на умовах, визначених цим Договором, права вимоги дебіторської заборгованості Кредитора до Боржника/Боржників зазначених у Додатках до цього Договору, надалі за текстом Боржники, включаючи право вимоги до правонаступників Боржника, спадкоємців Боржника, страховиків або інших осіб, до яких перейшли обов?язки Боржника/Боржників або які зобов?язані виконати обов?язк
Боржника/Боржників.
Пунктом 2.2 Договору передбачено, що за цим Договором Новий кредитор в день
укладення цього Договору, набуває наступні належного виконання права кредитора: право вимагати Боржником/Боржниками зобов?язань щодо сплати дебіторської заборгованості за житлово-комунальні послуги та визначеної на момент набуття Новим Кредитором Права вимоги, включаючи право вимагати сплати інфляційного збільшення та трьох відсотків річних за наявною заборгованістю за житлово-комунальні послуги, право вимагати сплати штрафних санкцій, неустойок (штрафів, пені).
Згідно з пунктом 2.3. Договору до Нового кредитора переходять усі права, які забезпечують зобов?язання Боржника/Боржників, а також права, які виникають у зв?язку заборгованістю Боржника, а саме: нарахування неустойки, інфляційних процентів, 3 відсотків річних.
Згідно з положеннями чинного законодавства України, зокрема, відповідно до норм Цивільного кодексу України, передача права вимоги може здійснюватися шляхом відступлення права вимоги. У даному випадку ФОП ОСОБА_1 набула право вимоги до фізичних осіб боржників за комунальними платежами, яке раніше належало Комунальному підприємству «Управляюча муніципальна компанія «Озерна» Хмельницької міської ради, що надає статус правонаступника, згідно з приписів ЦК України.
Таким чином, ФОП ОСОБА_1 є новим кредитором на підставі укладеного договору відступлення права вимоги (цесія) №27 до фізичних осіб боржників за комунальними платежами згідно з відповідними додатками до цього договору.
Відповідно до Додатка №1 до Договору відступлення права вимоги (цесії) №27 від 22.12.2025 року Комунальне підприємство «Управляюча муніципальна компанія «Озерна» Хмельницької міської ради передає ФОП ОСОБА_1 право вимоги до Боржника/Боржників (власників нерухомого майна та/або зареєстрованих осіб) за дебіторською заборгованістю за житлово-комунальні послуги, яка виникла станом на 01.12.2025 року, зокрема за адресою: АДРЕСА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_1 а.
За адресою: АДРЕСА_1 , обліковується заборгованість у розмірі 10 100,16 грн., що підтверджується копією витягу з Додатка №1 до Договору відступлення права вимоги (цесії) №27 від 22.12.2025 року.
Відповідно до виписки по особовому рахунку № НОМЕР_1 а, за адресою: АДРЕСА_1 наймачем/власником є ОСОБА_2 .
Виписка за особовим рахунком № НОМЕР_2 , адреса: 
АДРЕСА_1 , підтверджує, що за період з грудня 2021 року до листопада 2025 року (включно) розмір заборгованості за надані послуги Відповідачу становив на суму 10 100,16 грн.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 462458236 від 01.02.202бр.) за адресою: 
АДРЕСА_1 , власником 1/2 частки права власності є ОСОБА_2 .
Відповідно до вказаної інформаційної довідки квартира АДРЕСА_2 , має загальну площу у розмірі 72,00 кв. У виписці за особовим рахунком № НОМЕР_1 а, адресою: АДРЕСА_1 , зазначено, що площа на яку йде нарахування становить 36,00 кв.м., тобто половину від загальної. Таким чином, послуги Комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Озерна» Хмельницької міської надавались саме ОСОБА_3 , а не власнику іншої 1/2 частки права власності.
Таким чином, з огляду на приписи статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг.
Відповідно до рішення Хмельницької міської ради виконавчого комітету від 28.1021 року №970 та Додатку до нього, Комунальне підприємство «Управляюча муніципальна компанія «Озерна» Хмельницької міської ради було призначено управителем багатоквартирних будинків по об`єкту конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Хмельницької міської територіальної громади.
Відповідно до умов договору №58/21 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2021 року, укладеного між Комунальним підприємством «Управляюча муніципальна компанія «Озерна» Хмельницької міської ради в особі директора Тимошенко Валентини Леонідівни та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 в особі Вітковської Наталії Володимирівни, сторонами погоджено, що управитель зобов?язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі послуга з управління), що розташований за адресою АДРЕСА_3 (далі будинок), а співвласники зобов?язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Пунктом 10 договору №58/21 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2021 року передбачено, що ціна послуги з управління становить 5,67 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового будинку та включає:
- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку у розмірі 5.40 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території;
- винагороду управителю в розмірі 0,27 грн. на місяць (в т. ч. ПДВ).
У разі внесення змін до законодавства а саме: підвищення прожиткового мінімуму, мінімальної заробітної плати, податків та зборів, інфляцію, цін на матеріали, цін на придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів тощо, управитель має право в односторонньому порядку змінити (відкоригувати) ціну послуги з управління, попередивши про це співвласників не пізніше ніж за два тижні, шляхом розміщення відповідного повідомлення на дошках (стендах) оголошень у під?їздах будинку.
Тобто, враховуючи загальну площу на яку надавались послуги, яка складає 36,00 кв.м., щомісячне нарахування за послуги з управління багатоквартирним будинком територій в період з грудня 2021 року по серпень 2024 року (включно) складає 204,12 грн. за один місяць (36,00 кв.м. помножити на тариф у розмірі 5,67 грн.).
Відповідно до наказу КП "УМК "Озерна" Хмельницької міської ради від 30.08.2024 року, а також додатку до нього, після коригування цін на послугу з управління багатоквартирними будинками, в період з вересня 2024 року по листопад 2025 року (включно) тариф за адресою: АДРЕСА_3 складає 6,23 грн. за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
Тобто, враховуючи коригування тарифів, щомісячне нарахування за послуги з управління багатоквартирним будинком в період з вересня 2024 року по листопад 2025 року (включно) складає 224,28 грн. (36,00 кв.м, помножити на тариф у розмірі 6,23 грн.).
Загальний розмір заборгованості Відповідача перед ФОП ОСОБА_1 , як новим кредитором, становить 10 100,16 грн. за житлово-комунальні послуги за період з грудня 2021 року до листопада 2025 року (включно).
Згідно зі ст.ст. 319, 322, 509, 526, 610, 611 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Зобов`язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином (стаття 599 ЦК України).
Належним є виконання зобов`язання, яке прийняте кредитором, і в результаті якого припиняються права та обов`язки сторін зобов`язання.
Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 
Зобов`язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином (стаття 599 ЦК України).
Належним є виконання зобов`язання, яке прийняте кредитором, і в результаті якого припиняються права та обов`язки сторін зобов`язання.
Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).
При цьому, згідно з частиною 1 статті 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні (крім випадків, передбачених статтею 515 ЦК України) може бути замінений іншою особою внаслідок, зокрема, передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).
До нового кредитора переходять права первісного кредитора в зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом згідно зі статтею 514 ЦПК України.
Відступлення права вимоги є одним із випадків заміни кредитора в зобов`язанні, яке відбувається на підставі правочину. Відступлення права вимоги не є окремим видом договору, це правочин, який опосередковує перехід права. Відступлення права вимоги може відбуватися, зокрема, внаслідок укладення договору: (а) купівлі-продажу чи міни (частина третя статті 656 ЦК України); (б) дарування (частина 2 статті 718 ЦК України); (в) факторингу (глава 73 ЦК України).
Пунктами 12,19 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), воєнного стану до 3.09.2025 року зупиняються перебіг строків позовної давності. Підстави для застосування строку позовної давності відсутні.
Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку що позовні вимоги слід задоволити та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 10100,16 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 968,96 грн.
Судові витрати на оплату витрат на правову допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у заявленому розмірі 7000 грн., відповідно до ст.137 ЦПК України.
Відповідачем не спростовано належним та допустимими доказами відсутність обов`язку перед позивачем щодо оплати вартості наданих послуг.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.2,12,13,76,81,141,247,258,259,263-265 ЦПК, ст.ст.512,514, 526,541,543,544,625 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.
Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_4 ) заборгованість у розмірі 10100,16 грн. за житлово-комунальні послуги за період з грудня 2021 року до листопада 2025 року.
Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_4 ) судовий збір в розмірі 1331,20 грн. та 7000 грн. витрат на правову допомогу.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте за заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дати проголошення до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області.
Повний текст рішення виготовлено 22 червня 2026 року.

Суддя: Чевилюк З.А.