Справа № 686/35371/25
Провадження № 2/686/40/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
заочне

12 травня 2026 рік       м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі: 
головуючого судді     Колієва С.А.,
за участю
секретаря судового засідання  Кучерук Н.В.,
представника позивача    ОСОБА_1 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -
В С Т А Н О В И В:
У грудні 2025 року ФОП ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з ОСОБА_3 заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у сумі 6 351,15 гривень.
В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що постановою Господарського суду Хмельницької області від 03.05.2023 у справі № 924/869/22 Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький було визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру. 21.11.2024 відбувся електронний аукціон з продажу майна банкрута по лоту № 1, а саме: право вимоги грошової заборгованості станом на 01.02.2024. Відповідно до протоколу електронного аукціону від 21.11.2024 його визнано переможцем аукціону. 29.11.2024 Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький та ФОП ОСОБА_2 уклали договір № 1 купівлі-продажу права вимоги. Згідно з пунктом 1.1. договору новий кредитор набув портфель заборгованості, а саме права грошової вимоги до 509 фізичних осіб боржників за комунальними платежами на загальну суму 1560757,91 грн. ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 , зареєстрований і проживає за вказаною адресою. Відповідно до виписки по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 , який відритий на ім`я ОСОБА_3 , заборгованість по комунальним послугам за період з січня 2018 року по грудень 2021 рік становить 5 043,61 гривень. Також, за прострочення виконання грошового зобов`язання відповідач зобов`язаний сплатити інфляційні втрати за період з 01.01.2024 по 01.12.2025 у сумі 1 017,36 грн. і 3% річних за період з 01.01.2024 до 01.12.2025 у сумі 290,18 грн.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила його задовольнити. Надала пояснення, аналогічні викладеним у позові.
Відповідач в судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Відзив на позов, заяв про розгляд справи за йогої відсутності не подав.
З огляду на викладене, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів та ухвалити у справі заочне рішення. 
Фактичні обставини справи.
Постановою Господарського суду Хмельницької області від 03.05.2023 у справі № 924/869/22 Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький було визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру.
21.11.2024 відбувся електронний аукціон № BRD001-UA-20241111-01374 з продажу майна банкрута по лоту № 1, а саме право вимоги грошової заборгованості Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький станом на 01.02.2024.
Відповідно до протоколу електронного аукціону № BRD001-UA-20241111-01374 від 21.11.2024 переможцем аукціону визнано ФОП ОСОБА_2 .
Згідно з повідомленням про повний розрахунок за майно, придбане на електронному аукціоні № BRD001-UA-20241111-01374 від 27.11.2024, ФОП ОСОБА_2 в повному обсязі сплатив ціну під час проведення аукціону з продажу майна банкрута Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький.
29.11.2024 Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький і ФОП ОСОБА_2 уклали договір № 1 купівлі-продажу права вимоги.
Згідно з пунктом 1.1. договору та на підставі протоколу про проведення аукціону № BRD001-UA-20241111-01374 від 21.11.2024 з продажу активів Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький первісний кредитор Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький передав (відступив) новому кредитору, а новий кредитор ФОП ОСОБА_2 набув права грошової вимоги до 509 фізичних осіб боржників за комунальними платежами на загальну суму 1560757,91 грн.
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно довідка №449393099 від 27.10.2025 право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстроване за ОСОБА_4 (розмір частки 1/2) та ОСОБА_3 (розмір частки 1/2).
Згідно виписки по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який відкритий у Будинкоуправління №2 КЕВ м. Хмельницького за адресою: АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_3 заборгованість по комунальним послугам станом на грудень 2021 року становить 5043,61 гривень.
16.09.2019 року Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області у справі №686/23049/19 був виданий судовий наказ, яким стягнуто з ОСОБА_3 на користь будинкоуправління АДРЕСА_3 заборгованість за житлово-комунальні послуги які утворилися за період з квітня 2017 по серпень 2019 за адресою споживання: АДРЕСА_2 (о/р НОМЕР_1 ) у розмірі 2277,66 гривень.
Застосовані норми права та мотиви з яких виходить суд.
Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
За змістом статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 1 Закону України від 9 листопада 2017 року №2189-VІІІ «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон №2189-VІІІ) визначено, що житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Одним із різновидів комунальних послуг є послуги послуга з управління багатоквартирним будинком (стаття 5 Закону №2189-VІІІ).
Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону №2189-VІІІ індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Як передбачено частиною першою статті 9 Закону №2189-VІІІ, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Із положень частини першої статті 526 ЦК України слідує, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
В силу статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Як передбачено частиною першою статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до положень ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.  Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що право власності є абсолютним правом, яке здійснюється власником на свій розсуд незалежно від волі інших осіб. Одночасно на власника покладаються певні зобов`язання, зокрема обов`язок здійснювати утримання майна.
Зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг повинні виконуватися споживачами належним чином відповідно до умов укладеного договору чи вимог актів цивільного законодавства.
Споживач визнається таким, що прострочив виконання зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг, якщо він не приступив до його виконання в установлені строки чи виконав це зобов`язання не в повному обсязі.
Зібрані у справі докази вказують на те, що відповідач ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 , зареєстрований і проживає за вказаною адресою. Відповідно останній є споживачем комунальних послуг за вказаною адресою. Відтак, ОСОБА_3 зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати вартість за надані послуги з управління багатоквартирними будинком (квартплати).
Згідно виписки по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який відкритий у Будинкоуправління №2 КЕВ м. Хмельницького за адресою: АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_3 заборгованість по комунальним послугам станом на грудень 2021 року становить 5043,61 гривень.
Разом з цим суд зазначає, що вимоги Будинкоуправління №2 КЕВ м. Хмельницького про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості по комунальним послугам, за адресою споживання: АДРЕСА_2 (особовий рахунок № НОМЕР_1 ) за період з квітня 2017 року по серпень 2019 року вже були предметом судового розгляду та 16.09.2019 року Хмельницьким міськрайонним судом був виданий судовий наказ у справі №686/23049/19 про стягнення з відповідача на користь Будинкоуправління №2 КЕВ м. Хмельницького заборгованості по комунальним послугам за вказаний період у сумі 2277,66 гривень. Вказаний судовий наказ не скасований та є чинним.
Відповідно до п.3 ч.1 ст.255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо набрали законної сили рішення суду або ухвала суду про закриття провадження у справі, ухвалені або постановлені з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав, або є судовий наказ, що набрав законної сили за тими самими вимогами.
З огляду на викладене провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості за комунальні послуги за період з січня 2018 року по серпень 2019 рік підлягає закриттю.
За таких з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 2765,95 гривень (5 043,61 грн. – 2277,66 грн.).
Також згідно представленого позивачем розрахунку розмір інфляційних втрат за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 01.01.2024 по 01.12.2025 у сумі 1 017,36 грн. і 3% річних за період з 01.01.2024 до 01.12.2025 у сумі 290,18 грн.
Доказів неправильності представленого позивачем розрахунку заборгованості матеріали справи не містять.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість комунальні послуги у розмірі 2765,95 гривень, інфляційні втрати за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 01.01.2024 до 01.12.2025 у сумі 1 017,36 грн і 3% річних за період з 01.01.2024 до 02.10.2025 у сумі 290,18 грн.
Щодо розподілу судових витрат.
Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір пропорційно до задоволеної частини позову у розмірі 621,47 гривень.
На підставі наведеного та керуючись Законом України "Про житлово-комунальні послуги, ст.ст. 4, 12, 81, 258, 354 ЦПК України суд, -
УХВАЛИВ :
Закрити провадження у справі за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з січня 2018 року по серпень 2019 рік.
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 4073,49 гривень, а також судовий збір у розмірі 621,47 гривень.
В решті у задоволенні позову відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ФОП ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_2 . 
Повний текст судового рішення буде складено 18.05.2026 року. 

Суддя: