Справа № 522/1829/26
Провадження № 2/522/5401/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 травня 2026 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Домусчі Л.В.,
за участі секретаря судового засідання – Навроцької Є.І.,
розглянувши у судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території,
ВСТАНОВИВ:
До Приморського районного суду м. Одеси 10.02.2026 року надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 26 603,65 грн.
В обґрунтування позову зазначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання-передачі житлового будинку на баланс від 24.07.2006. Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016, яке оформлене протоколом № 1/2016 було створено ремонтний та аварійний фонди Об`єднання та затверджено розмір внесків до них: до ремонтного фонду - 1,50 грн. за 1 кв.м, до аварійного фонду - 0,50 грн. за 1 кв.м. Також рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 17.05.2024, яке оформлено протоколом, затверджено розмір внеску співвласника на утримання будинку та прибудинкової території з відповідною калькуляцією (розшифрування внеску) послуг, надання яких забезпечує ОСББ «Нова Аркадія»: 13,166 грн за 1 метр квадратний належного співвласнику нерухомого майна. Задоволення потреб співвласників ОСББ «Нова Аркадія» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, вивезення побутових відходів, здійснюється шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення ОСББ «Нова Аркадія» утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку, здійснюється безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів, зокрема: вивезення побутових відходів - ТОВ «СОЮЗ», технічне обслуговування домофонної системи - ПП «Домофон-Сервіс-Юг», технічне обслуговування систем протипожежної автоматики - ПП «Центр спеціальних робіт». Також ОСББ «Нова Аркадія» виступає колективним споживачем (замовником) комунальної послуги холодного та гарячого водопостачання, на підставі договору, укладеного з ТОВ «Інфокс». Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016, яке оформлене протоколом № 1/2016, було визначено, що до укладення прямих договорів з ТОВ «Інфокс» (філія «Інфоксводоканал»), співвласники продовжують сплачувати ОСББ «Нова Аркадія» за фактично спожиті об`єми води згідно встановлених приладів обліку та за діючими тарифами. ОСОБА_2 , якій на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 , є співвласником ОСББ «Нова Аркадія». Починаючи з вересня 2025 року, відповідачка не виконує зобов`язання зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Станом на 01.02.2026 року у відповідачки наявна заборгованість у розмірі 26 358,09 грн. Оскільки відповідачка не виконує свої обов`язки, передбачені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Нова Аркадія» і ухиляється від сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів, то позивач був змушений звернутися до суду за захистом прав об`єднання.
Матеріали позову суддя отримала 11.02.2026 року.
Відповідно до Єдиного державного демографічного реєстру, відповідь № 2336607 від 13.02.2026 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований з 24.01.2014 року за адресою: АДРЕСА_3 . 
Ухвалою суду від 25.02.2026 року у справі відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та призначено судове засідання на 23.03.2026 року.
До суду 05.03.2026 року від ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву в якому зазначено добровільну сплату відповідачем внесків на користь позивача у розмірі 26 358,09 грн.
У зв`язку з неявкою сторін судове засідання відкладено на 07.05.2026 року.
Відповідач ОСОБА_1 про час, дату та місце судового розгляду була повідомлена належним чином. 
Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Згідно ч. 1 ст. 279 ЦПК України передбачено що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складення цього судового рішення є 12.05.2026 року.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням загальних зборів співвласників (протокол № 1/2016 від 12.02.2016).
Згідно зі Статутом ОСББ «Нова Аркадія» створено власниками квартир, житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (п. 1.1. розділ І). Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, та дотримання ними обов`язків належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.6.1 розділ VІ).
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання-передачі житлового будинку на баланс від 24.07.2006 року.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016, яке оформлено протоколом № 1/2016 було створено ремонтний та аварійний фонди Об`єднання та затверджено розмір внесків до них: до ремонтного фонду 1,50 грн. за 1 кв.м., до аварійного фонду 0,50 грн. за 1 кв.м.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 17.05.2024 яке оформлено протоколом затверджено розмір внеску співвласника на утримання будинку та прибудинкової території: - для мешканців 1-го поверху будинку 12,123 грн. за 1 кв.м.; для мешканців 2-го і вище поверхів будинку 13,166 грн. за 1 кв.м.; для нежитлових приміщень, що не мають окремих виходів на сходові клітки 10,906 грн. за 1 кв.м.
04.10.2011 між ТОВ «Союз» (Виконавець) та ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) укладено договір №323кп11 про вивіз твердих побутових відходів.
01.10.2016 між ПП «Домофон-Сервіс-ЮГ» (Виконавець) та ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) укладено договір №000053964 про розміщення та технічне обслуговування Домофонної системи.
01.03.2019 між ПП «Центр спеціальних робіт» (Виконавець) та ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) укладено договір №19030144 на технічне обслуговування.
Між ТОВ «Інфокс» та ОСББ «Нова Аркадія» було укладено договір про надання послуг водопостачання та водовідведення № 11348 від 11.06.2025.
Відповідно до Відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 463454918 від 09.02.2026 року ОСОБА_1 з 26.06.2014 є власником квартири АДРЕСА_4 .
На підтвердження існуючої заборгованості, позивачем надано рахунки - повідомлення по квартирі АДРЕСА_4 за період з 01.08.2025 року по 31.01.2026 року, відповідно до яких у відповідачки наявна заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 26 358,09 грн (а.с. 83-88).
Згідно розрахунку інфляційного збільшення суми боргу та 3% річних за період з 16.09.2025 року по 08.02.2026 року інфляційне збільшення суми боргу складає 97,10 гривень та розмір 3% річних складає 148,46 гривень (а.с. 95-96).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
За змістом ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Частиною 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як вбачається з відзиву на позовну заяву від 05.03.2026 відповідачем сплачено заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, що підтверджується квитанцією доданою до відзиву на суму 26 358,09 грн (про що надано квитанцію №0.0.4780456962.1 від 02.03.2026 року; призначення платежу: оплата комунальних послуг о/р: НОМЕР_1 від ОСОБА_1 , АДРЕСА_5 ).
Позивачем даний факт не спростовано, суд дійшов до висновку про відмову у стягненні заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку зі сплатою відповідачем.
Крім того позивач просить стягнути 97,10 грн. – інфляційні нарахування та 148,46 грн. – 3 % річних за ст.625 ЦК України. 
Суд не погоджується із зазначеними доводами з огляду на наступне.
Постановою КМУ від 29 грудня 2023 року № 1405 внесено зміни до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг. Відтак, для споживачів комунальних послуг (населення) територіальних громад, що розташовані на територіях, на яких не ведуться бойові дії, та які не перебувають під тимчасовою окупацією знято наступні обмеження з 01 січня 2024 року:
– нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги;
– припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі отриманої послуги;
– стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 р. з моменту завершення бойових дій на відповідній території.
З наданого позивачем розрахунку вбачається, що нарахування 3% річних та інфляційних втрат здійснювалося ним у період з 16.09. 2025 року по 08.02.2026 року.
24 лютого 2022 року у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України № 64/2022 введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, який діє до сьогодні.
Кабінет Міністрів України своєю Постановою № 1405 від 29 грудня 2023 року вніс зміни до пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 “Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану” (Офіційний вісник України, 2022 р., № 25, ст. 1290; 2023 р., № 46, ст. 2465) виклавши його в такій редакції: «Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285)».
Наказом Міністерства розвитку громад та територій України «Про затвердження Змін до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 15.07.2025 року №1151, усю територію Одеської міської територіальної громади віднесли до території можливих бойових дій з 26 травня 2025 року.
Оскільки, територія міста Одеси віднесена до території можливих бойових дій з 26 травня 2025 року, саме з цього моменту відповідно до пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням, а тому, позивач безпідставно здійснив нарахування 3% річних з 26 травня 2025 року по вересень 2025 року.
З розрахунку заборгованості вбачається нарахування ним санкцій за ст. 625 ЦК України 3% річних та інфляцію з 16.09.2025 по 08.02.2026.
Враховуючи викладене суд не вбачає підстав для стягнення боргу на підставі ст. 625 ЦК України враховуючи Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 15.07.2025 року №1151.
Щодо вирішення питання про судові витрати суд виходить з наступного.
Відповідно до ч. 1ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Частиною 3 ст. 133 ЦПК України визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).
Отже, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесено витрати на правову допомогу, а саме: надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні цих витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення.
Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 14 квітня 2021 року справі № 757/60277/18-ц (провадження № 61-15924св20), від 29 червня 2022 року у справа № 565/308/21 (провадження № 61-1454св22).
На обґрунтування понесених позивачем витрат суду надано:
- договір про надання правничої (правової) допомоги від 02.01.2024 року, що укладений між ОСББ «Нова Аркадія» (Клієнт) та Адвокатським об`єднанням «К.Е.Й.С.», в особі голови (керуючого партнера) Цимбала С.Ю., відповідно до п. 4.1 якого за надання правничої (правової) допомоги Клієнт зобов`язується виплатити Адвокатському об`єднанню гонорар, розмір якого сторони в кожному конкретному випадку погоджують в окремому Додатку до Договору. У Додатках до Договору зазначається зміст конкретного доручення Клієнта на надання правничої (правової) допомоги, розмір гонорару та порядок його оплати.
- Додаток № 8 до Договору від 12.01.2026 року, згідно якого сторони погодили розмір гонорару 8 000 грн.;
- Ордер на надання правничої (правової) допомоги ОСББ «Нова Аркадія» Серія ВН № 1502902, виданий 17.04.2025 року, адвокат Горбенко Д.С.;
- свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю Серія ОД № 004689 від 22.02.2022, адвокат Горбенко Д.С.;
- Акт приймання-передачі правничої допомоги від 09.02.2026 року на суму 8 000 грн.
З огляду на викладене, враховуючи відсутність у справі обґрунтованих заперечень відповідача щодо неспівмірності заявленого розміру витрат на оплату правничої допомоги, суд вважає вимоги представника позивача про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу такими, що підлягають задоволенню в сумі 8 000,00 грн шляхом їх стягнення з відповідача на користь позивача.
Часина. 3 ст. 142 ЦПК України регулює розподіл судових витрат при відмові позивача від позову: позивач не отримує відшкодування своїх витрат, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Виняток: якщо відповідач задовольнив вимоги після пред`явлення позову, витрати позивача стягуються з відповідача.
Щодо вирішення питання про судові витрати суд виходить з наступного.
Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір у розмірі 3 328,00 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 297,04 грн., оскільки позов задоволено на 99,07 %.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 207, 322, 525, 526, 530, 612, 614, 625, 626, 628, 638 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 6, 7, 10-13, 18, 76-81, 133, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12) до  ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (ЄДРПОУ 34379545, м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12) судовий збір у розмірі 3 297 (три тисячі двісті дев`яносто сім) гривень 04 копійки.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (ЄДРПОУ 34379545, м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12) витрати на правничу допомогу у розмірі 8 000 (вісім тисяч) гривень 00 копійок.
В іншій частині позовних вимог - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч. 1 ст. 354 ЦПК України.
Повний текст рішення суду складено 12.05.2026 року.

Суддя Домусчі Л.В.