Справа № 395/228/25         Провадження № 2/395/16/2026 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 червня 2026 року м. Новомиргород

Новомиргородський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого - судді Забуранного Р.А.
при секретарі Романенко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомиргороді цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання,-

ВСТАНОВИВ:

До Новомиргородського районного суду звернувся з позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання вказавши, що він являється власником земельної ділянки площею 6,54 га, кадастровий номер 3523885800:02:000:0925, розташованої на території Панчівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом про право власності на земельну ділянку, серія КР № 099390 від 19.09.2003 року. 
27.11.2024 року після отримання Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало достовірно відомо про те, що існує договір оренди землі б/н, від 24.04.2013 року, який ніби то був укладений між позивачем ОСОБА_1 (як орендодавець) та ОСОБА_2 (як орендарем), щодо земельної ділянки площею 6,5354 га, кадастровий номер 3523885800:02:000:0925, розташованої на території Панчівської сільської ради, Новоукраїнського району, Кіровоградської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом про право власності на земельну ділянку, серія КР № 099390 від 19.09.2003 року, терміном на 15 років. 
Так як даний договір оренди землі був складений, підписаний зареєстрований без відома позивача, про що позивачу раніше нічого не було відомо, тому позивач виявив бажання розірвати даний договір оренди землі б/н від 24.04.2013 року в добровільному порядку за згодою сторін та звернувся 27.11.2024 року з листом (повідомлення) до відповідача орендаря ОСОБА_2 через Укрпошту, але останній даного листа не отримав, так відмовився його отримувати. 
Договору оренди землі б/н від 24.04.2013 року між ОСОБА_1 (як орендодавець) та ОСОБА_2 (як орендарем), у позивача не має і він його ніколи не бачив і не підписував. 
Враховуючи викладене в позовній заяві ОСОБА_1 просить суд припинити шляхом розірвання договір оренди землі без номеру від 24 квітня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , щодо оренди земельної ділянки площею 6,5354 га, кадастровий номер 3523885800:02:000:0925, розташованої на території Панчівської сільської ради, Новоукраїнського району, Кіровоградської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Новомиргородського районного управління юстиції Кіровоградської області Леонідовим А.С. в Державному реєстрі речових прав про реєстрацію іншого речового права від 15.05.2013, номер запису про інше речове право: 1100693.Припинити право оренди фізичній особі ОСОБА_2 , шляхом скасування Державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3523885800:02:000:0925, площею 6,5354 га., розташованої на території Панчівської сільської ради, Новоукраїнського району, Кіровоградської області, номер запису про інше речове право 1100693, яким 15.05.2013 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 2678224, на підставі договору оренди землі б/н від 24.04.2013, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
21.05.2025 року представник відповідача надіслав до суду відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити позивачу у задоволенні його позовних вимог у повному обсязі.
19.06.2025 року до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, у якій позивач з вказаним відзивом не погоджується в повному обсязі, просив суд позовну заяву задовольнити в повному обсязі. 
Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, проте до суду від представниці позивача надійшла письмова заява, у якій вона просила суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує повністю, просила їх задовольнити.
Відповідач та його представник в судове засідання не з`явилися, проте до суду представник відповідача надіслав письмову заяву, у якій просив суд розглянути справу без участі відповідача та його представника, позовні вимоги ОСОБА_1 вони не визнають та просили суд відмовити у задоволенні позовних вимог.
За таких обставин, суд вважає за можливе слухати справу без участі сторін за наявними письмовими матеріалами справи.
З`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.
Частиною 2 ст.792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Законом України «Про оренду землі» визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
Відповідно до ст.1 Закону «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Судом беззаперечно встановлено, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 6,54 га, кадастровий номер 3523885800:02:000:0925, розташованої на території Панчівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом про право власності на земельну ділянку, серія КР № 099390 від 19.09.2003 року.
24.04.2013 року орендодавець – ОСОБА_1 та орендар – ОСОБА_2 у с. Панчеве уклали договір оренди земельної ділянки, що підтверджується копією договору оренди земельної ділянки № 925 від 24.04.2013 року.
Відповідно до оригіналу акту Приймання – передачі земельної ділянки від 24.04.2013 року, ОСОБА_1 , орендодавець, з однієї сторони, і ОСОБА_2 , орендар, з іншої сторони, склали цей акт про наступне: Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку строком на 15 років згідно Договору оренди землі № 925.
У відповідності до інформації з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 360478689 від 29.12.2023 року, власником земельної ділянки РНОНМ 52835135238, кадастровий номер 3523885800:02:000:0925, площа 6.5354 га, за рішенням Реєстраційної служби Новомиргородського районного управління юстиції Кіровоградської області, Кіровоградська обл. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 2056489 від 29.04.2013 року, є ОСОБА_1 .
15.05.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Новомиргородського районного управління юстиції Кіровоградської області, Кіровоградська обл., зареєстровано договір оренди землі між орендодавцем – ОСОБА_1 та орендарем – ОСОБА_2 , строк дії: 15.05.2028, земельна ділянка, кадастровий номер 3523885800:02:000:0925, площею 6.5354 га, в тому числі рілля – 6,5354 га., цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
У відповідності до розписки позивача від 05.10.2016 року, яка долучена представником відповідача у ході судового розгляду у справі останній отримав кошти у розмірі 10500 гривень за пай 2016 року за оренду землі.
Крім того, у відповідності до оригіналів квитанцій: від 22.11.2021 р. про перерахування ОСОБА_1 коштів в сумі 9999,75 грн.; від 22.11.2021 р. про перерахування ОСОБА_1 коштів в сумі 14000,00 грн.; від 22.12.2022 р. про перерахування ОСОБА_1 коштів в сумі 20000,00 грн.; від 30.12.2023 р. про перерахування ОСОБА_1 коштів в сумі 20500,00 грн.; дубліката чека від 24.04.2025 р. про перерахування 22.11.2022 р. ОСОБА_1 коштів в сумі 10050,00 грн.; дубліката чека від 24.04.2025 р. про перерахування 30.12.2024 р. ОСОБА_1 коштів в сумі 3574,14 грн.; дубліката чека від 24.04.2025 р. про перерахування 22.12.2022 р. ОСОБА_1 коштів в сумі 20000,00 грн.; фотокопія квитанції від 24.12.2025 р. про перерахування ОСОБА_1 коштів в сумі 7449,15 гривень підтверджено факт систематичної сплати коштів відповідачем позивачеві.
Відповідно до п.3 ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частинами 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
На вимогу однієї із сторін договір відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Правилами ст.24 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.
Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17, за яким підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У постанові від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) Велика Палата Верховного Суду звернула увагу на те, що оскільки до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, то слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої ст.651 ЦК України, за якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абз.2 ч.2 ст.651 ЦК України).
Пунктом 9 договору оренди земельної ділянки № 925 від 24.04.2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , визначено, що договір укладено на 15 років, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від грошової оцінки та у формі с/х продукція.
Згідно пункту 11 договору оренди земельної ділянки № 925 від 24.04.2013 року, орендна плата вноситись в строк до 31 грудня поточного року.
Відповідно до положень ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін та кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Повний всебічний аналіз встановлених у ході судового розгляду обставин беззаперечно переконує суд у відсутності підстав для задоволення позову, оскільки стороною позивача в судовому засіданні не доведено факт не укладення договору оренди земельної ділянки № 925 від 24.04.2013 року, між сторонами та позивачем систематично отримувалася орендна плата за оренду належної йому земельної ділянки.
Вказане безсумнівно спростовує твердження позивача, що про наявність договору оренди земельної ділянки йому стало відомо лише 27.11.2024 року. 
З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги є недоведеними та в задоволені позову слід відмовити.
Керуючись ст.ст. 258-259, 263-265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,- 

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання – відмовити.
Учасники справи можуть ознайомитись з текстом судового рішенням, в електронній формі, на офіційному веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень в мережі Інтернет - http://reyestr.court.gov.ua.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя:      Р. А. Забуранний

Повний текст судового рішення виготовлений 08 червня 2026 року.