Справа № 565/1201/26
Провадження № 2/565/782/26
Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 червня 2026 року м.Вараш

Вараський міський суд Рівненської області у складі головуючої судді Бренчук Г.В., за участю секретаря судового засідання Гордійчук Г.Є., представника позивача - адвоката Мороченця Я.І., відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача – адвоката Бірука О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Вараського міського суду Рівненської області справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-Вараш» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
в с т а н о в и в:
ОСББ «Оберіг-Вараш» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення 27 915,82 грн заборгованості за житлово-комунальні послуги.
В обгрунтування позовних вимог зазначено, що 12 жовтня 2017 зареєстроване ОСББ «Оберіг-Вараш», за адресою: Рівненська область, м.Вараш, вул.Тараса Боровця, буд.4А. ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 .
Протоколом №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Оберіг-Вараш» від 03 лютого 2019 року встановлено розмір тарифу на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на рівні 4,00 грн за кв.м, протоколом №3 засідання загальних зборів правління ОСББ «Оберіг-Вараш» від 31 березня 2021 року встановлено тариф 6,50 грн за кв.м та протоколом №1 засідання загальних зборів ОСББ «Оберіг-Вараш» від 28 січня 2024 року змінено тариф на 9,00 грн.
Довідкою про заборгованість зі сплати внесків/платежів по особовому рахунку №14В підтверджується, що заборгованість ОСОБА_1 , пов`язана із утриманням будинку, прибудинкової території та опаленням квартири, становить 27 915,82 грн. Про наявність заборгованості та необхідність її оплати ОСББ «Оберіг-Вараш» повідомляло відповідача, однак вказане повідомлення залишилось без реагування, відповідачем не вчинено жодних дій для погашення заборгованості, що виникла, тому позивач звернувся з позовом до суду.
08 червня 2026 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву у якому зазначено, що відповідач вважає позовні вимоги позивача безпідставними, необґрунтованими та акими, що не підлягають задоволенню в повному обсязі з огляду на повну відсутність факту споживання будь-яких послуг, технічну неможливість їх надання позивачем, а також через порушення балансу інтересів сторін. Відповідач просить застосувати наслідки спливу позовної давності до позовних вимог про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з листопада 2019 року по червень 2023 року включно, у задоволенні позовних вимог про стягнення 27 915,82 грн заборгованості за житлово-комунальні послуги відмовити в повному обсязі у зв`язку зі спливом позовної давності, повною відсутністю факту проживання відповідача у квартирі, відсутністю факту споживання послуг з управління.
15 червня 2026 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив у якій зазначено, що відповідачу з листопада 2019 року по березень 2026 року нараховувалось дві послуги – управління багатоквартирним будинком і опалення. Чинне законодавство покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку. Непроживання відповідача в квартирі, яка належить йому на праві власності, та факт відсутності його реєстрації у цій квартирі не звільняє власника квартири від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг. Також позивач вказує, що строк позовної давності за вимогами у даній справі не пропущено, оскільки він перервався 02 квітня 2020 року, а відновив свою дію 04 вересня 2025 року. З урахуванням зазначеного позивач просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
Ухвалою суду від 22 травня 2026 року, прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 23 червня 2026 року.
У судовому засіданні 23 червня 2026 року суд, відповідно до положень ст.244 ЦПК України, перейшов до стадії ухвалення рішення. Ухвалення та проголошення рішення відкладено на 29 червня 2026 року на 16 год. 00 хв.
В судовому засіданні представник позивача надав суду пояснення, що співпадають з позицією викладеною у позовній заяві та у відповіді на відзив, позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі.
Відповідач та його представник в судовому засіданні надали суду пояснення, що співпадають з позицією викладеною у відзиві на позовну заяву, у задоволенні позовних вимог просили відмовити. Представник відповідача вказав, що в матеріалах справи відсутні докази фактичного надання послуг з утримання будинку.
Заслухавши поясення учасників справи, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, суд встановив наступне.
З протоколу №1 установчих зборів ОСББ «Оберіг-Вараш», що знаходяться за адресою АДРЕСА_2 , від 08 жовтня 2017 року убачається, що прийнято рішення створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-Вараш», що розташовані за адресою АДРЕСА_2 , затвердити Статут ОСББ «Оберіг-Вараш», обрати правління ОСББ «Оберіг-Вараш».
Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 12 жовтня 2017 року зареєстроване ОСББ «Оберіг-Вараш», за адресою: Рівненська область, м.Вараш, вул.Тараса Боровця, буд.4А, керівник - Чех О.Л.
У статуті ОСББ «Оберіг-Вараш» зазначено, що метою створення ОСББ «Оберіг-Вараш» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, як членів об`єднання, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом та не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснюється власними силами об`єднання або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання та окремих осіб.
Завданнями ОСББ є, зокрема:забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за економічно обґрунтованими цінами;забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
На виконання вимог Статуту та з метою надання належних послуг з обслуговування будинку, ОСББ «Оберіг-Вараш» укладено договори на забезпечення виконання завдань ОСББ.
01 травня 2021 року ФОП ОСОБА_2 (виконавець) та ОСББ «Оберіг-Вараш» в особі Голови правління ОСББ Чех О.Л. (замовник), уклали договір №4/2021 за умовами якого виконавець приймає на себе зобов`язання надати замовнику комплекс частини послуг з управління будинків та бухгалтерських послуг згідно з додатком №1, який є невід`ємною частиною договору, в якому зазначаються види послуг та інші, а замовник зобов`язується прийняти такі послуги та оплатити їх.
20 травня 2021 року Кузнецовське міське комунальне підприємство та ОСББ «Оберіг-Вараш» в особі голови правління ОСББ Чех О.Л., уклали договір №57 «В» з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення.
20 травня 2021 року Кузнецовське міське комунальне підприємство та ОСББ «Оберіг-Вараш», в особі голови правління ОСББ Чех О.Л., уклали договір №39 «Т» з колективним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії.
20 травня 2021 року Кузнецовське міське комунальне підприємство та ОСББ «Оберіг-Вараш», в особі голови правління ОСББ Чех О.Л., уклали договір №3 «Г» з колективним споживачем про надання послуги з постачання гарячої води.
20 травня 2021 року Кузнецовське міське комунальне підприємство та ОСББ «Оберіг-Вараш», в особі голови правління ОСББ Чех О.Л., уклали договір №13 «С» про надання послуг з поводження з побутовими відходами.
01 вересня 2021 року ПрАТ «Рівнеобленерго» та ОСББ «Оберіг-Вараш», в особі голови правління ОСББ Чех О.Л., уклали договір №270062766/ППКО з надання послуг комерційного обліку електричної енергії. 
01 листопада 2021 року ПрАТ «Рівнеобленерго» та ОСББ «Оберіг-Вараш», в особі Голови правління ОСББ Чех О.Л., уклали договір №270062766 споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії.
03 квітня 2024 року КП «Вараштепловодоканал» Вараської міської ради та ОСББ «Оберіг-Вараш», в особі голови правління ОСББ Чех О.Л., уклали договір №8 «ПВ» з колективним споживачем про надання послуги з управління побутовими відходами.
01 січня 2026 року ОСББ «Оберіг-Вараш», в особі голови правління ОСББ Чех О.Л., та ТОВ - фірма «Вертіка ЛТД» уклали договір №30-1 надання послуг по технічному обслуговуванню та ремонту ліфтів.
Рішенням Вараської міської ради №387 від 25 листопада 2021 року затверджено норми надання послуг з вивезення побутових відходів на території Вараської міської територіальної громади на 2021-2025 роки.
Відповідно до протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Оберіг-Вараш» від 03 лютого 2019 року прийнято рішення встановити тариф на обслуговування ОСББ «Оберіг-Вараш» 4,00 грн за кв.м.
У протоколі №2 Загальних зборів ОСББ «Оберіг-Вараш» від 03 лютого 2019 року зазначено, що прийнято рішення приєднати будинок АДРЕСА_3 до ОСББ «Оберіг-Вараш», встановити тариф на обслуговування будинку АДРЕСА_3 на рівні 4,00 грн за кв.м.
Згідно з протоколом №3 засідання загальних зборів правління ОСББ «Оберіг-Вараш» від 31 березня 2021 року прийнято рішення про встановлення тарифу на обслуговування ОСББ «Оберіг-Вараш» 6,50 грн за кв.м з 01 березня 2021 року.
Відповідно до протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Оберіг-Вараш» від 28 січня 2024 року прийнято рішення про зміну тарифу в розмірі внеску 8,50 грн за кв.м на утримання будинків ОСББ «Оберіг-Вараш» з 01 лютого 2024 року, та рішення про зміну тарифу в розмірі внеску 9,00 грн за кв.м на утримання будинків ОСББ «Оберіг-Вараш» та виключення з рахунку на сплату додаткової щомісячної оплати в резервний фонд 0,25 грн з 01 лютого 2024 року.
Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №476406915 від 08 травня 2026 року підтверджується, що ОСОБА_1 на праві власності (розмір частки 1) належить квартира АДРЕСА_1 .
На підтвердження надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 позивачем надано акти перевірки надання послуги з управління багатоквартирним будинком з 3-го кварталу 2019 року по 1-ий квартал 2026 року.
Згідно з довідкою про заборгованість зі сплати внесків/платежівза період з листопада 2019 року по березень 2026 року сума заборгованості відповідачів становить 27 915,82 грн. З довідки убачається, що нарахування відбувалось за наступними статтями: управління багатоквартирними будинками та опалення.
11 квітня 2026 року позивач направив відповідачу лист у якому повідомив, що станом на 31 березня 2026 року у нього, як власника квартири за адресою: АДРЕСА_4 , згідно з даними бухгалтерського обліку ОСББ «Оберіг-Вараш», утворилась заборгованість із сплати внесків на утримання будинку, прибудинкової території та опалення квартири в загальній сумі 27 915,82 грн.
Згідно з ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Положення ст.322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.
У ч.2 ст.382 ЦК України зазначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
У ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зазначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг, належать: 
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
У ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права і обов`язки споживача (індивідуального споживача), зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком - оплата наданих житлово-комунальних послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Частинами першою, третьою статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
За змістом ст.4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку зазначено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
За змістом п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Статтями 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Згідно з ч.2 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. 
Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд в постанові від 21 січня 2020 року в справі №910/1395/19 за Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У с.2 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зазначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Верховний Суд в постанові від 02 квітня 2020 року в справі №757/29813/17-ц зазначив: «Скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове судове рішення про задоволення позовних вимог, апеляційний суд, із урахуванням вказаних норм матеріального права, правильно надавши оцінку поданим доказам, обґрунтованого виходив із того, що позовні вимоги підлягають до задоволення, оскільки відповідачем, як власником квартири ..., не дотримано обов`язку з утримання належної їй квартири та оплати житлово-комунальних послуг.
Не проживання відповідача у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє ..., як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг».
Тобто обов`язок оплаті житлово-комунальних послуг не залежить від проживання чи не проживання відповідача, власника квартири, в квартирі, користування чи не користування ним спільним майном.
Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Згідно з вимогами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Положеннями ст.530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк.
У ст.629 ЦК України зазначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно із ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судом встановлено, що ОСББ «Оберіг-Вараш» є управителем житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , у якому, зокрема, розташована належна ОСОБА_1 на праві власності квартира АДРЕСА_5 . 
Зобов`язання щодо повної та своєчасної сплати житлово-комунальних послуг (управління багатоквартирним будинком і опалення) відповідач не виконав належним чином, внаслідок чого у нього наявна заборгованість у розмірі 27 915,82 грн за період з листопада 2019 року по березень 2026 року.
Будь-яких доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості за надані послуги матеріали справи не містять.
Відповідач не надав суду доказів того, що він відмовлявся від надання послуг або, що такі послуги надавалися неякісно чи не в повному обсязі.
Доводи представника відповідача, що позивач не довів фактичне виконання робіт та надання послуг, не можуть бути підставою для відмови у задоволенні позовних вимог, оскільки обов`язок співвласника зі сплати внесків виникає з факту належності йому права власності на квартиру у багатоквартирному будинку та рішень органів управління ОСББ, які є обов`язковими для всіх співвласників незалежно від їх участі у голосуванні чи особистого ставлення до таких рішень.
Стосовно заяви відповідача про застосування строку позовної давності суд зазначає наступне наступне.
Згідно зі ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність установлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України).
Відповідно до ст. 253, 254 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.
Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року №211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) введено з 12 березня 2020 року на всій території України карантин.
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» 540-IX від 30 березня 2020 року розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено, зокрема п.12 такого змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257,258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину». Вказаний Закон набрав законної сили з 02 квітня 2020 року.
Законом України від 15 березня 2022 року № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм та період дії воєнного стану» доповнено, серед іншого, розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України, в якому пунктом 19 визначено, що в період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.
24 лютого 2022 року строком на 30 діб в Україні введено воєнний стан відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України» «Про введення воєнного стану в Україні».
В подальшому, відповідно до Указів Президента України, строк дії воєнного стану в Україні продовжувався і він діє на даний час.
Законом України від 08 листопада 2023 року № 3450-IX внесено зміни до Цивільного кодексу України, зокрема, до пункту 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення», яким визначено, що у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану».
Закон України №4434-ІХ від 14 травня 2025 року «Про внесення зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного України щодо поновлення перебігу позовної давності», яким виключено пункт 19 «Прикінцевих та перехідних положень» щодо призупинення строків позовної давності, набрав чинності через три місяці з дня, наступного за днем його опублікування, тобто з 04 вересня 2025 року.
Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідачів заборгованості у розмірі 27 915,82 грн за період з листопада 2019 року по березень 2026 року пред`явлені в межах строку позовної давності.
З урахуванням зазначеного, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 27 915,82 грн заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 662,40 грн.
Керуючись статтями 264, 265, 354, 355 ЦПК України, суд
у х в а л и в:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-Вараш» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги– задовольнити.
Стягнути  ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-Вараш»27 915,82 грн заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, 2 662,40 грн судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-Вараш»(вул. Тараса Боровця, буд 4А, м.Вараш, Рівненська область, ЄДРПОУ 41660884).
Відповідач:  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Суддя Г.В. Бренчук