Справа №522/9592/25
Провадження № 2/522/1411/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(ЗАОЧНЕ)

03 червня 2026 року          м. Одеса

Приморський районний суду м. Одеси у складі:
головуючої – судді Косіциної В.В.,
розглянувши на підставі наявних матеріалів цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Одеська товарна біржа, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,-
ВСТАНОВИВ:
05 травня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Одеська товарна біржа, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, у якій позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 03 вересня 1999 року №25589, а саме, 195/1000 частин квартири АДРЕСА_1 , що укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_6 з однієї сторони та ОСОБА_2 , яка діяла в своїх інтересах та від імені та в інтересах малолітнього сина – ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з іншої сторони, який зареєстрований на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю 03 вересня 1999 року за №25589.
За результатами автоматизованого розподілу справи між суддями, справа передана на розгляд судді Донцову Д.Ю.
Ухвалою суду від 16 липня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Встановлено, що розгляд справи здійснюватиметься в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Надано відповідачам 15-ти денний строк для подання відзиву. Підготовче засідання по справі призначено на 14 жовтня 2025 року.
14 жовтня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшло клопотання представника позивача – адвоката Бочевара Михайла Павловича про витребування доказів, у якому заявник просив витребувати у КП «БТІ» ОМР належним чином засвідчену копію договору від 03.09.1999 №25589, а також витребувати у приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу – Боліщук Світлани Ігорівни належним чином засвідчену копію спадкової справи №9/2023.
На підставі розпорядження керівника апарату суду від 03.12.2025 №1880/25 було проведено повторний автоматизований розподіл справи між суддями, за результатами якого справу передано на розгляд судді Ковтун Ю.І.
Ухвалою суду від 09 січня 2026 року справу прийнято до провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Судове засідання по справі призначено на 02 лютого 2026 року.
У судове засідання, призначене на 02 лютого 2026 року учасники справи – не з`явилися. Ухвалою суду від 02 лютого 2026 року задоволено клопотання про витребування доказів. 
06 березня 2026 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла відповідь приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу – Боліщук Світлани Ігорівни на виконання ухвали суду від 02.02.2026.
На підставі розпорядження керівника апарату Приморського районного суду м. Одеси – Шарага А.О. від 27.04.2026 №1069/26, було проведено повторний автоматизований розподіл справи між суддями, за наслідками якого вона передана на розгляд судді Косіциній В.В.
Ухвалою суду від 29 квітня 2026 року справу прийнято до провадження в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Судове засідання по справі призначено на 03 червня 2026 року.
03 червня 2026 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшло клопотання представника позивача – адвоката Бочевара Михайла Павловича про долучення доказів, у якому заявник просив долучити до матеріалів справи копію КП «БТІ» ОМР.
У судове засідання, призначене на 03 червня 2026 року учасники справи – не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду.
Будь яких інших заяв або клопотань від учасників справи – не надходило.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ч. 4,5 ст. 268 ЦПК України, У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Враховуючи те, що учасники справи у судове засідання – не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду, а неявка учасників справи у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання прийнято рішення здійснити заочний розгляд справи на підставі доказів, наявних в матеріалах справи.
Суд дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
03 вересня 1999 року між ОСОБА_2 , яка діяла від себе особисто та від імені та в інтересах неповнолітнього – ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з однієї сторони (продавці) та ОСОБА_6 з іншої (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким продавці продали, а покупець купив 195/1000 часток квартири АДРЕСА_1 .
Згідно інформаційної з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відомості про реєстрацію права власності на 195/1000 часток квартири АДРЕСА_1 – відсутні.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц зазначено, що державна реєстрація права за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права, але створює спростовувану презумпцію права такої особи.
Право власності на нерухоме майно, що виникло до 1 січня 2013 року визнається дійсним якщо реєстрація такого права була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення. До 2013 року реєстрація права власності на квартири, житлові будинки, нежитлові приміщення та інше нерухоме майно, проводилася Бюро технічної інвентаризації із видачею про це документів або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі.
Згідно відповіді з КП «БТІ» ОМР від 20.12.2023 №32075/04-04, станом на 31.12.2012 право власності на 195/1000 частин квартини  АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу від 03.09.1999 №25589 та зареєстровано 20 вересня 1999 року за реєстровим номером 2779 у реєстровій книзі 335 пр на сторінці 108.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 – помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .
Після смерті ОСОБА_6 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу – Боліщук Світланою Ігорівною було заведено спадкову справу №9/2023, номер у спадковому реєстрі – 71262671.
Згідно довідки, що видана приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу – Боліщук Світланою Ігорівною 18.04.2025 №37/02-14, спадкоємцями, які звернулися із заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_6 є його донька – ОСОБА_1 та дружина – ОСОБА_5 .
На підтвердження того, що ОСОБА_6 користувався придбаним об`єктом нерухомого майна позивачем було подано копію відповіді ТОВ «КК «ПОРТО-ФРАНКО» від 29.12.2023 №149, відповідно до якої за адресою: АДРЕСА_2 відкритий особовий рахунок на ім`я ОСОБА_6 .
Відповідно до статті 5 ЦК України, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Визнання закону таким, що втратив чинність, припиняє його дію в повному обсязі.
Схоже положення міститься у Постанові Пленуму ВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 09.11.2009 року №9, та абз.3 п.2 вказано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
З огляду на вищезазначені вимоги, враховуючи те, договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений 03 вересня 1999 року, повинні застосовуватись положення актів цивільного законодавства, чинні на момент виникнення спірних правовідносин, а саме ЦК Української РСР, оскільки відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Відповідно до ст.4 ЦК УРСР, цивільні права і обов`язки виникають з підстав, передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР, а також з дій громадян і організацій, які хоч і не передбачені законом, але в силу загальних начал і змісту цивільного законодавства породжують цивільні права і обов`язки. 
Відповідно до цього цивільні права і обов`язки виникають: з угод, передбачених законом, а також з угод, хоч і не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
У статті 41 ЦК УРСР зазначено, що угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Угоди можуть бути односторонніми і дво- або багатосторонніми (договори).
Згідно ст.44 ЦК УРСР, Повинні укладатись у письмовій формі: 1) угоди державних, кооперативних та інших громадських організацій між собою і з громадянами, за винятком угод, зазначених у статті 43 цього Кодексу, та окремих видів угод, для яких інше передбачено законодавством Союзу РСР і Української РСР; 2) угоди громадян між собою на суму понад сто карбованців, за винятком угод, зазначених у статті 43 цього Кодексу, та інших угод, передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР; 3) інші угоди громадян між собою, відносно яких закон вимагає додержання письмової форми. Письмові угоди повинні бути підписані особами, які їх укладають.
Згідно статті 153 ЦК УРСР, договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
У статті 224 ЦК УРСР вказано, що за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Зі статті 225 ЦК УРСР вбачається, що право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Якщо продавець майна не є його власником, покупець набуває права власності лише в тих випадках, коли згідно з статтею 145 цього Кодексу власник не вправі витребувати від нього майно.
В той же час, у статті 227 ЦК УРСР зазначено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Стаття 47 ЦК УРСР вказує нам на те, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно з роз`ясненнями Міністерства юстиції України № 17-12/44 від 10 квітня 1998 року «Щодо діяльності товарних бірж» передбачено особливі умови щодо договорів купівлі-продажу будинку (його частини) якщо хоча б однією із сторін є громадянин, вважається, що такі договори, укладені та зареєстровані біржами з дотриманням закону, підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, недотримання цієї вимоги згідно статті 47 ЦК Української РСР тягне недійсність договору.
Пленум Верховного Суду України в пункті 13 Постанови від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснив, що при розгляді справ про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», в редакції на момент укладання договору, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Згідно з частинами першою, другою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.
У статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд
Стаття 392 ЦК України вказує на те, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Тому враховуючи те, що при вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, усі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу квартири, правочин був реальними і вчинений у формі, передбаченій законодавством, що було чинним на той момент, беручи до увагу суперечність положень ЦК УРСР та Закону України «Про товарні біржі» в редакціях, чинних на момент укладання договору та те, що право власності на об`єкт нерухомого майна, що є предметом спору на підставі наявного у справі договору зареєстровано в КП «БТІ» ОМР за спадкодавцем, який користувався вказаним об`єктом нерухомого майна, а в ДРРП відсутні відомості про осіб, за якими зареєстровано право власності на зазначений об`єкт нерухомого майна, суд вважає, що дійсність договору купівлі-продажу нерухомого майна – доведена, та доходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову у повному обсязі.
На підставі зазначеного, керуючись ст.ст.2, 4, 12, 13, 27, 64, 76, 81, 95, 133, 141, ч.4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, 258-259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд,-
УХВАЛИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Одеська товарна біржа, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним – задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 03 вересня 1999 року №25589, а саме, 195/1000 частин квартири АДРЕСА_1 , що укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_6 з однієї сторони та ОСОБА_2 , яка діяла в своїх інтересах та від імені та в інтересах малолітнього сина – ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з іншої сторони, який зареєстрований на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю 03 вересня 1999 року за №25589.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Вказаний строк може бути поновлений судом за заявою відповідача, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 08 червня 2026 року.

Суддя           Косіцина В.В.