Справа № 761/42972/25
Провадження № 2/761/5050/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі головуючого судді Сіромашенко Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторінцивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Креатор-Сіті-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2025 року позивач звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва із вказаною позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 34 386,74 грн.
Позов обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , а тому як власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Натомість, відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом.
Доказів погашення заборгованості або заперечень проти позову відповідачем суду не надано.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.10.2025 матеріали позовної заяви передані на розгляд судді Сіромашенко Н.В.
Ухвалою суду від 17.10.2025 відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав. Сповіщався належним чином проте повідомлення не було вручено та повернулось до суду за закінченням терміну зберігання. 
Згідно частини 8 статті 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
У постановах від 14.08.2020 від 13.01.2020 у справі №910/22873/17 Верховний суд зазначав, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.
Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов до наступного висновку.
Судом установлено, що Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРЕАТОР-СІТІ-1» (далі за текстом - ОСББ, Об"єднання) є юридичною особою, зареєстрованою відповідно до чинного законодавства за рішенням співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
ОСОБА_1  є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
14 листопада 2022 року було проведено Загальні збори ОСББ «КРЕАТОР-СП-1», на яких, згідно з копією протоколу № 1 затверджено кошторис ОСББ "КРЕАТОР-СІТІ-1", визначено перелік, розміри та порядок сплати внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, формування резервного та ремонтного фондів. Зокрема: встановити внески, які співвласники повинні сплачувати на поточний рахунок ОСББ у наступних розмірах та порядку: на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 0,00476 від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідний внесок нараховується за 1 кв.м приміщення, яке належить співвласнику. Встановити, що у 2022 році такий внесок складає 30,95 грн. (тридцять гривень 95 копійок) за 1,00 кв.м. приміщення, яке належить співвласнику; на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень у розмірі 0,00476 від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідний внесок нараховується за 1 кв.м приміщення, яке належить співвласнику. Встановити, що у 2022 році такий внесок складає 30,95 грн. (тридцять гривень. 95 копійок) за 1,00 кв.м. приміщення, яке належить співвласнику; внесок до резервного фонду в сумі 1,05 грн. на 1м2 з житлових/нежитлових приміщень та машиномісць в розрахунку на місяць; внесок для зовнішньої охорони; організацію контролю доступу на прибудинкову території в сумі 450,00 грн. з об"єкту нерухомості житлового/нежитлового, машиномісця в розрахунку на місяць; внески на комунальні послуги (опалення, холодне водопостачання та водовідведення та електропостачання) встановити на рівні ціни, затвердженої компетентним органом для відповідної категорії споживачів, та на умовах відповідно до укладених співвласниками індивідуальних договорів з виконавцем послуг та договорів про компенсацію витрат. Встановити, що розрахунковим періодом сплати затверджених внесків співвласників с календарний місяць. Визначити порядок сплати внесків: внески сплачуються співвласниками на поточний рахунок ОСББ до 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за розрахунковим. Затвердити кошторис доходів і витрат Об"єднання на 2022-2023 рік в редакції, що є Додатком N2 до цього Протоколу Загальних зборів N1 від 14.11.2022р., та встановити, що його дія буде продовжуватися до прийняття/затвердження нового кошторису ОСББ.
Як зазначає представник позивача, щодо належної відповідачу квартири за адресою: АДРЕСА_1 , розмір заборгованості відповідача за період з грудня 2022 року по вересень 2025 року складає 34 386, 74 грн.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 530 ЦК України передбачає, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов?язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, примання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов?язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов?язаннями, пов?язаними із спільним майном.
Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна.
У відповідності до положень ч.1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
На підтвердження позовних вимог ОСББ «Креатор-Сіті-1» надано копію Протоколу №1 та Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №444723646 від 23.09.2025.
Однак, надані позивачем ОСББ «Креатор-Сіті-1» документи ні прямо, ні опосередковано не підтверджують факт заборгованості по сплаті внесків відповідача ОСОБА_1 перед позивачем у розмірі, який зазначено у позові ОСББ «Креатор-Сіті-1».
Разом з тим, позивачем ОСББ «Креатор-Сіті-1» не було надано суду розрахунок заборгованості, у зв`язку з чим неможливо перевірити періоди нарахування зазначених у позовній заяві заборгованості.
При цьому варто зауважити, що позивачем не надано належних доказів, які підтверджують факт наявності заборгованості, а також достовірних доказів, що підтверджують її розмір.
Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала на необхідності застосування передбачених процесуальним законом стандартів доказування та зазначала, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладення тягаря доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язку вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний. Тобто певна обставина не може вважатися доведеною, допоки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу принцип змагальності втрачає сенс (пункт 81 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18 березня 2020 року у справі №129/1033/13-ц; пункт 9.58 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16 листопада 2021 року у справі №904/2104/19).
Суд враховує, що за змістом ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Такі дані встановлюються, зокрема, письмовими доказами, якими є документи, що містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч.1 ст.95 ЦПК України).
Відповідно до ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Суд не бере до уваги докази, отримані з порушенням порядку, встановленого законом (ст. 78 ЦПК України).
Статтею 81 ЦПК України встановлено, що обов`язок доведення обставин, на які зроблено посилання як на підставу заявлених вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, покладається на учасників справи, у тому числі і на позивача. Обставини мають бути підтверджені належними, допустимими, достовірними і достатніми доказами. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях і суд не вправі збирати докази, що стосуються предмета спору, за своєю ініціативою, крім конкретних випадків, встановлених цим Кодексом.
У даному випадку надані ОСББ «Креатор-Сіті-1» докази до позовної заяви, а саме Протокол №1 загальних зборів ОСББ «Креатор-Сіті-1» та Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №444723646 від 23.09.2025, є документами, що створені позивачем самостійно, а, відтак, інформація зазначена в них не може бути доказом наявності заборгованості відповідача, на якій наполягає позивач.
Отже, позивачем ОСББ «Креатор-Сіті-1» не надано належних доказів та не доведено факту заборгованості по сплатів внесків відповідача, а відтак підстави для стягнення на користь позивача заборгованості у заявленому в позові розмірі відсутні.
Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі відмови у позові інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 2, 7, 10-13, 18, 43,44, 49, 76-83, 133, 141, 174, 175, 179, 187, 258, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Креатор-Сіті-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому копія повного судового рішення не була вручена в день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому копії повногосудового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування сторін:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Креатор-Сіті-1», код ЄДРПОУ 45030915, адреса: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 17;
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .
Повний текст рішення складено та підписано 18.05.2026.

Суддя: Н.В. Сіромашенко