Справа № 686/9292/25
Провадження № 2/686/1205/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.2026 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі: 
головуючого – судді Стефанишина С.Л.,
за участю секретаря судового засідання – Мороза А.О., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Хмельницького цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успішна оселя-Хмельницький» про захист прав споживача шляхом зобов?язання вчинити дії, – 
встановив:
04.04.2025 року до суду надійшла позовна заява  ОСОБА_1 до Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успішна оселя-Хмельницький» про захист прав споживача шляхом зобов?язання вчинити дії, в якій позивач просить зобов?язати об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ", протягом 30 календарних днів надати ОСОБА_1 , для ознайомлення з правом робити виписки, копії та фото:
- всі протоколи та рішення загальних зборів ОСББ "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" з дати створення і до дати ознайомлення;
- договори, укладені ОСББ "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" з постачальниками комунальних послуг водопостачання та водовідведення, И опалення, електропостачання та інших комунальних послуг для обслуговування будинку;
- договори та іншу інформацію щодо отримання ОСББ "УСПІШНА ОСЕЛЯ- ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" кредиту для проведення утеплення будинку та документи на підтвердження проведення робіт з утеплення;
- інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;
- надати всі фінансові звіти ОСББ "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" та акти виконаних робіт по будинку;
- статут ОСББ "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ".
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що ОСОБА_1 є співвласником квартири у багатоквартирному будинку та членом ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ». Як співвласник багатоквартирного будинку позивач має право на отримання інформації про діяльність ОСББ, ознайомлення з протоколами загальних зборів, договорами, фінансовою та технічною документацією щодо управління і утримання спільного майна будинку.
Позивач зверталась до ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» із заявами про надання відповідної інформації та документів, однак відповідач запитувану інформацію не надав та звернення залишив без належного реагування.
У зв`язку з цим позивач звернулась до суду із вказаним позовом.
15.04.2026 року, у зв`язку із частковим наданням позивачці запитуваних нею документів, до суду подано заяву з уточненими позовними вимогами, відповідно до яких просить зобов`язати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" в особі голови правління Ткачук Людмили Іванівни або іншої уповноваженої особи ОСББ протягом 30 календарних днів надати ОСОБА_1 для ознайомлення з правом робити виписки, копії та фото документів про діяльність ОСББ, а саме: документи з дати створення ОСББ — з 12.07.2018 року по день винесення рішення:
- всі протоколи загальних зборів ОСББ "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" де наявні підписи співвласників, які брали участь у зборах з дати створення — протоколи № 1, 2, 3, 4, 4/1, 5, 6, 7, 8;
- договори та іншу інформацію щодо отримання ОСББ "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" кредиту для проведення утеплення будинку з АБ “Укргазбанк”(кредитний договір від 19.08.2019р.)
- документи на підтвердження проведення робіт з утеплення житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 з 19.08.2019р. по теперішній час;
- інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , умови його утримання та експлуатації;
- всі фінансові звіти ОСББ "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" про нараховані доходи та нараховані витрати за період з 12.07.2018 року по день винесення рішення та акти виконаних робіт по будинку за адресою АДРЕСА_1 за цей період.
Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 09.04.2025 року відкрито провадження по справі та призначено розгляд за правилами спрощеного позовного провадження.
15.09.2025 представник відповідача подав до суду клопотання про закриття провадження у справі та 30.10.2025 подав додаткові пояснення у справі.
Позивачка та її представник у судове засідання не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без їх участі, підтримав уточнені позовні вимоги та просив їх задовольнити. 
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку, у проведених судових засіданнях за його участю заперечував щодо позовних вимог.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , а тому є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку та членом ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ», що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 23.07.1997 року, договору №46 відносин власників житлового і нежитлового приміщення та управителя від 31.07.2018 р.
Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Виходячи з положень статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно із ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Частиною 1 ст. 4 цього Закону передбачено, що ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник має право на отримання інформації щодо діяльності ОСББ, ознайомлення з протоколами загальних зборів, договорами, фінансовою та технічною документацією, що стосується управління та утримання спільного майна багатоквартирного будинку.
Так, стаття 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплює права співвласників багатоквартирного будинку, а саме співвласники мають право: 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі.
Згідно із ст. 10 вище зазначеного Закону рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.
Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.
З долучених до матеріалів справи доказів вбачається, що позивачка зверталась до відповідача із заявами про надання для ознайомлення та копіювання документів, а саме: протоколів та рішень загальних зборів ОСББ, договорів із постачальниками комунальних послуг, документів щодо отримання кредиту для утеплення будинку, а також інформації про технічний стан спільного майна, витрати на його утримання та надходження від використання такого майна.
Разом з тим, відповідач в ході судового розгляду надав позивачці для ознайомлення копії документів, що стосуються створення ОСББ, а саме: Статут ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» та виписку з ЄДР, тоді як запитувану інформацію та документи згідно уточнених позовних вимог, позивачці ОСОБА_1 не надав.
Таким чином, враховуючи приписи чинного законодавства, позов підлягає задоволенню та відповідач зобов`язаний надати позивачці як співвласнику багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , для ознайомлення документи з дати створення ОСББ — з 12.07.2018 року по день винесення рішення:
- всі протоколи загальних зборів ОСББ "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" де наявні підписи співвласників, які брали участь у зборах з дати створення — протоколи № 1, 2, 3, 4, 4/1, 5, 6, 7, 8;
- договори та іншу інформацію щодо отримання ОСББ "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" кредиту для проведення утеплення будинку з АБ “Укргазбанк”(кредитний договір від 19.08.2019р.)
- документи на підтвердження проведення робіт з утеплення житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 з 19.08.2019р. по теперішній час;
- інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , умови його утримання та експлуатації;
- всі фінансові звіти ОСББ "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" про нараховані доходи та нараховані витрати за період з 12.07.2018 року по день винесення рішення та акти виконаних робіт по будинку за адресою АДРЕСА_1 за цей період.
Щодо стягнення судових витрат суд зазначає наступне.
Приписами частин 1 та 3 ст.133 ЦПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст.ст. 15, 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
За змістом ч.ч. 5-6 ст.137 ЦПК України у разі недотримання вимог частини четвертої статті 137 ЦПК України суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Відповідно до приписів частин 1 та 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Матеріалами справи підтверджується, що правнича допомога у справі надавалася згідно з договором про надання юридичних послуг та правової (правничої) допомоги від 03.04.2025 року та опису наданих юридичних послуг на загальну суму 10000 грн.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру з огляду на конкретні обставини справи та фінансового стану обох сторін (пункт 21 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі № 755/9215/15-ц, пункт 5.40 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.05.2020 у справі № 904/4507/18).
Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, застосовує аналогічний підхід та вказує, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, якщо вони були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі "East/West Alliance Limited" проти України" від 23 січня 2014 року (East/West Alliance Limited v. Ukraine, заява № 19336/04, § 268).
Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенством права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та є неспіврозмірним у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг. Вказаний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 02.10.2019 року у справі № 211/3113/16-ц (провадження № 61-299св17).
Дослідивши подані представником позивача докази та матеріали справи, з урахуванням заяви відповідача про зменшення витрат на правничу допомогу, суд вважає, що в даному випадку заявлений позивачем розмір витрат на оплату послуг адвоката в сумі 10000 грн. є значно завищеним та не співмірним зі складністю справи, з виконаною адвокатом роботою, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих адвокатом послуг та ціною позову.
Суд враховує, що предмет спору у даній справі не потребував вивчення великого обсягу фактичних даних та судової практики; справа не характеризується наявністю виключної правової проблеми та містить незначний обсяг обставин, які відносяться до предмета доказування; позовна заява не потребувала складних правових досліджень та значного аналізу справи, не вимагала від представника позивача надмірного обсягу юридичної і технічної роботи.
Відтак, суд вважає, що обґрунтованими та співмірними в даному випадку є витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5000 грн.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір у розмірі 1331,20 грн. підлягає стягненню з ОСББ «Успішна оселя-Хмельницький» на користь держави, оскільки позивачка звільнена від сплати судового збору.
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успішна оселя-Хмельницький» про захист прав споживача шляхом зобов?язання вчинити дії – задовольнити.
Зобов?язати об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" (код ЄДРПОУ 42306068) в особі голови правління Ткачук Людмили Іванівни або іншої уповноваженої особи ОСББ протягом 30 календарних днів надати ОСОБА_1 для ознайомлення з правом робити виписки, копії та фото документів про діяльність ОСББ, а саме: документи з дати створення ОСББ — з 12.07.2018 року по 13.05.2026 року:
- всі протоколи загальних зборів ОСББ "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ", де наявні підписи співвласників, які брали участь у зборах з дати створення — протоколи № 1, 2, 3, 4, 4/1, 5, 6, 7, 8;
- договори та іншу інформацію щодо отримання ОСББ "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" кредиту для проведення утеплення будинку з АБ “Укргазбанк”(кредитний договір від 19.08.2019 р.);
- документи на підтвердження проведення робіт з утеплення житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 з 19.08.2019 р. по 13.05.2026 року;
- інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , умови його утримання та експлуатації;
- всі фінансові звіти ОСББ "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" про нараховані доходи та нараховані витрати за період з 12.07.2018 року по день винесення рішення та акти виконаних робіт по будинку за адресою АДРЕСА_1 за вищезазначений період.
Стягнути з Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" (код ЄДРПОУ 42306068, м. Хмельницький, вул. Степана Бандери, 5) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) витрати на правничу допомогу у розмірі 5000 грн. 
Стягнути з Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ" на користь держави судовий збір у розмірі 1331,20 грн.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складено 13.05.2026 року.

Суддя   Сергій Стефанишин