Справа №760/36098/25
2/760/11657/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
(заочне)

18 травня 2026 року      м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі: головуючого судді Фіцай О.Л. за участю секретаря Скомаровської О.О. розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖКЖенева» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

встановив:

Позивач звернувся до Солом`янського районного суду м. Києва із зазначеним позовом, в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь позивача заборгованість по сплаті внесків у розмірі 34 982,91 грн (тридцять чотири тисячі дев`ятсот вісімдесят дві гривні 91 копійка) та судові витрати.
В обґрунтування позовної заяви представник позивача зазначав, що 10.07.2019 року в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева» (код ЄДРПОУ: 43104424) за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та одним із співвласників утвореного ОСББ «ЖК Женева», що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №452570610 від 18.11.2025 року.
09 грудня 2021 року відбулись чергові Загальні збори ОСББ «ЖК Женева», на яких було затверджено розмір щомісячного внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 01 січня 2022 року в сумі 10 грн 49 коп. з квадратного метру від загальної площі квартири, нежитлового приміщення співвласників будинку, а також розмір щомісячного внеску на забезпечення будинку охороною з 01 січня 2022 року в сумі 210 грн з кожної квартири будинку.
13 жовтня 2022 року проведено Загальні збори ОСББ «ЖК Женева», на яких затверджено розмір щомісячного внеску на обслуговування/ремонт дахової котельні, обслуговування газового господарства та заходи з підготовки та проходження опалювального сезону будинку з 01 листопада 2022 року в сумі 2 грн 82 коп. з квадратного метру від загальної площі квартири, нежитлового приміщення співвласників будинку, а також затверджено Методику розрахунку внесків до фонду опалення та гарячого водопостачання будинку.
Відповідач, як власник квартири №96 , зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Женева» та своєчасно сплачувати щомісячні внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території, на забезпечення будинку охороною, на обслуговування/ремонт дахової котельні, обслуговування газового господарства та заходи з підготовки та проходження опалювального сезону, а також внески до фонду опалення та гарячого водопостачання відповідно до затверджених розмірів та обсягу споживання послуг.
Заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території, на забезпечення будинку охороною, на обслуговування/ремонт дахової котельні, обслуговування газового господарства та заходи з підготовки та проходження опалювального сезону, а також внесків до фонду опалення та гарячого водопостачання становить 34 982,91 грн (тридцять чотири тисячі дев`ятсот вісімдесят дві гривні 91 копійка), що підтверджується розрахунком заборгованості.
З огляду на викладене, позивач просить задовольнити позов.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва відкрито спрощене позовне провадження в цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав, у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не повідомив суд про причини неявки, не подав відзив, за клопотанням позивача та на підставі наявних у справі доказів може бути ухвалене заочне рішення.
Представник позивача просив слухати справу у спрощеному провадженні без виклику сторін.
Суд, вивчивши письмові докази, приходить до наступного.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У відповідності з ч.ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, та на підставі наявних у справі доказів суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що 10.07.2019 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева» за адресою: АДРЕСА_1 (код ЄДРПОУ: 43104424).
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №452570610 від 18.11.2025 року.
09 грудня 2021 року загальними зборами ОСББ «ЖК Женева» затверджено розмір щомісячного внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2022 у розмірі 10,49 грн/кв.м., а також розмір щомісячного внеску на забезпечення будинку охороною з 01.01.2022 у розмірі 210,00 грн з кожної квартири.
13 жовтня 2022 року загальними зборами ОСББ «ЖК Женева» затверджено розмір щомісячного внеску на обслуговування/ремонт дахової котельні, обслуговування газового господарства та заходи з підготовки та проходження опалювального сезону будинку з 01.11.2022 у розмірі 2,82 грн/кв.м., а також затверджено Методику розрахунку внесків до фонду опалення та гарячого водопостачання будинку.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені внески і платежі.
Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Судом безспірно встановлено, що відповідач ОСОБА_1 , будучи власником квартири АДРЕСА_1 , є співвласником ОСББ «ЖК Женева» та зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі, встановлені загальними зборами об`єднання.
На час звернення до суду з позовом відповідач має заборгованість перед позивачем по сплаті внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території, на забезпечення будинку охороною, на обслуговування/ремонт дахової котельні, обслуговування газового господарства та заходи з підготовки та проходження опалювального сезону, а також внесків до фонду опалення та гарячого водопостачання, у загальному розмірі 34 982,91 грн, що підтверджується наданим суду розрахунком заборгованості.
Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано.
Верховний Суд у складі Касаційного цивільного суду у постанові від 23 лютого 2022 року у справі № 761/37748/16 дійшов висновку, що особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу підлягає стягненню. Відсутність відповідного договору між споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території та їх виконавцем не є підставою для нестягнення з відповідача заборгованості з їх оплати.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Питання судових витрат суд вирішує в порядку ст. 141 ЦПК України.
Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 3 028,00 грн, що підтверджується квитанцією про сплату судового збору.
Позивачем заявлено витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6 000,00 грн., на підтвердження чого надано копію договору про надання правничої допомоги, копію акту наданих послуг та копію платіжного доручення.
Відповідно до практики Європейського суду з прав людини, заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим (справа «Гімайдуліна і інші проти України» від 10 грудня 2009 року, справа «Баришевський проти України» від 26 лютого 2015 року, справа «East/West Alliance Limited проти України» від 02 червня 2014 року).
У зв`язку з наведеним, суд з урахуванням конкретних обставин справи та ураховуючи складність справи, обсяг виконаної адвокатом роботи, принципи співмірності та розумності судових витрат, критерії реальності цих витрат та розумності їхнього розміру, приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 6 000,00 грн та судового збору в розмірі 3 028,00 грн.
Керуючись статтями 319, 322, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 156, 162, 179 ЖК України, статтями 4, 7, 10, 15, 16, 17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 7, 9, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 247-252, 259, 263-265, 268, 273, 280-284 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева» (адреса: 03067, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ: 43104424) заборгованість по сплаті внесків у розмірі 34 982 (тридцять чотири тисячі дев`ятсот вісімдесят дві) гривні 91 копійка.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева» (адреса: 03067, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ: 43104424) витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6 000 (шість тисяч) гривень 00 копійок та судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Відповідач має право протягом тридцяти днів з дня вручення йому копії заочного рішення подати до Солом`янського районного суду м. Києва заяву про перегляд заочного рішення.
Заочне рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Відповідач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення у разі залишення без задоволення заяви про перегляд заочного рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя      О.Л. Фіцай