Справа №295/13033/25
Категорія 35
2/295/1492/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
заочне

16.03.2026 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира у складі:
Головуючої судді Біднини О.В.,
за участю секретаря судового засідання Мотінової А.П.,
розглянувши y відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крошенська-49» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:
До Богунського районного суду м. Житомира подано вказану позовну заяву, в якій представник позивача просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів в сумі 17 483,40 грн, а також судові витрати.
Позов обгрунтований тим, що 05.09.2019 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крошенська-49» (ОСББ). Згідно з рішенням загальних зборів співвласників будинку від 24.05.2023 затверджено кошторис ОСББ – суми членських внесків на 2023-2024 в розмірі 7,00 грн за 1 м2 з 01.06.2023. Відповідно до даних з особового рахунку № НОМЕР_1 на квартиру АДРЕСА_2 , оформленого на ім`я ОСОБА_1 , з 01.07.2022 по 29.07.2025 утворилась заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів, яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь. 
Згідно з ухвалою суду від 02.10.2025 відкрито провадження у справі з розглядом її в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання (а. с. 45-46).
Представник позивача подав до суду заяви про розгляд справи за його відсутності, в яких позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити повністю та вказує, що не заперечує проти заочного розгляду справи (а. с. 55, 59).
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином шляхом направлення копій ухвали про відкриття провадження у справі, позовної заяви з доданими до неї документами та судових повісток за зареєстрованим місцем її проживання, проте поштові відправлення не були вручені, повернулись до суду з відмітками «за закінченням терміну зберігання» (а. с. 49, 54, 58).
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Враховуючи, що представник позивача у заявах про розгляд справи за його відсутності проти заочного розгляду справи не заперечує, відповідач про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином, в судові засідання не з`явилась, про причини неявки не повідомила, в установлений строк відзив на позов не подала, суд вважає за можливе на підставі ст. 211, 223, 280 ЦПК України провести розгляд справи за відсутності сторін за наявними в справі матеріалами та ухвалити заочне рішення.
За правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Вивчивши і дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд доходить наступного висновку.
Встановлено, що 05.09.2019 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крошенська-49», що підтверджується копією протоколу № 1 від 05.09.2019 (а. с. 17-20).
Згідно з рішенням загальних зборів співвласників будинку від 24.05.2023 затверджено кошторис ОСББ – суми членських внесків на 2023-2024 в розмірі 7,00 грн за 1 м2 з 01.06.2023 (а. с. 21-22).
Як вбачається зі змісту Інформації з Державного реєстру речових прав № 431206873 від 13.06.2025, відомості щодо прав власності на вказане нерухоме майно відсутні (а. с. 23).
З наданих 01.10.2025 Відділом обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Житомирській області відомостей вбачається, що ОСОБА_1 з 20.04.1990 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 (а. с. 44).
Відповідно до даних з особового рахунку № НОМЕР_1 на квартиру АДРЕСА_2 , оформленого на ім`я ОСОБА_1 , з 01.07.2022 по 29.07.2025 утворилась заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у сумі 17 483,40 грн (а. с. 25-26). 
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно зі ст. 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. 
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Згідно з абз. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
В частинах 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами; основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені обов`язки співвласника, згідно з якою співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Нормами п. 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком, в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше; невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна, не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління, експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Нормами ст. 525, 526, 530 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а також встановлений у зобов`язанні строк (термін) його виконання.
Положенням ст. 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Проаналізувавши надані позивачем докази в їх сукупності, встановивши фактичні обставини справи, надавши оцінку нормам матеріального і процесуального права, які підлягають застосуванню до спірних правовідносин, суд дійшов висновку, що відповідач допустила неналежне виконання грошового зобов`язання, що призвело до порушення майнових прав позивача, а відтак позовні вимоги підлягають задоволенню з підстав наведених по тексту рішення, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в розмірі 17 483,40.
Відповідно до положень ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно з положеннями ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Згідно з правилами п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
Частиною 8 ст. 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
На підтвердження понесених позивачем витрат з надання правничої допомоги у розмірі 2000,00 грн та отримання Інформації з державного реєстру речових прав в розмірі 90,00 грн представником позивача надано копію договору про надання адвокатських послуг від 01.08.2025, відповідно до п. 4.1 якого винагорода за юридичні послуги сплачується відповідно до укладених додаткових угодо до цього договору; копію додаткової угоди № 1 від 09.09.2025, в п. 2.1 якого визначено, що гонорар адвоката становить 2000,00 грн; копію платіжної інструкції № 974 від 10.09.2025 про оплату послуг адвоката в розмірі 2000,00 грн за договором від 01.08.2025 і додаткової угоди від 09.09.2025, а також копію квитанції до платіжної інструкції № 20252-1053088-50278 від 13.06.2025 щодо сплати 90,00 грн за отримання учасником правління ОСББ Шелестюком А.М. інформації з державного реєстру речових прав та комісії (а. с. 36-40).
Таким чином, на підставі ст. 133, 137, 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним витрати в загальному розмірі 2090,00 грн, розмір яких підтверджений належними доказами. 
Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в сумі 3028,00 грн.
Керуючись ст. 2, 5, 7, 10-13, 76-83, 133, 137, 141, 258, 259, 263-268, 280, 353, 354 ЦПК України, суд, - 

УХВАЛИВ:
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крошенська-49» заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у розмірі 17 483,40 грн, яка утворилась за період з 01.07.2022 по 29.07.2025, а також сплачений судовий збір в розмірі 3028,00 грн і понесені судові витрати в загальному розмірі 2090,00 грн, а всього 22 601 (двадцять дві тисячі шістсот однин) грн 40 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення, подавши апеляційну скаргу Житомирському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. 
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крошенська-49», місцезнаходження: м. Житомир, вул. Крошенська, 49, ЄДРПОУ 43227815.
Представник позивача: адвокат Вернидуб Дмитро Вікторович, робоча адреса: АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя: О.В. Біднина