Справа № 144/331/26
Провадження № 2/144/401/26

Р І Ш Е Н Н Я 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" травня 2026 р. с-ще Теплик

Теплицький районний суд Вінницької області у складі:
головуючої - судді Магдяк Н.І.,
за участю секретаря судових засідань - Дудник С.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Теплицької селищної ради Гайсинського району Вінницької області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями в порядку спадкування за законом,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач через свого представника – адвоката Панченка Д.І. звернулася до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого вказала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Бджільна Гайсинського району Вінницької області померла бабуся позивача - ОСОБА_2 . Після її смерті залишилося спадкове майно, до складу якого входить житловий будинок АДРЕСА_1 , та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку. 
Окрім того, ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_2 за заповітом, відповідно до якого позивачу передано у спадщину земельну ділянку площею 2,5108 га, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0523780400:02:000:0188. Позивач вчасно прийняла спадщину та отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на належну померлій ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Виготовивши технічний паспорт на житловий будинок, ОСОБА_1 через свого представника звернулася до Теплицької ДНК для отримання свідоцтва про право на спадщину на належний спадкодавцю ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 , однак отримала відмову у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок.
У зв`язку із зазначеними вище обставинами, позивачу видано постанову державного нотаріуса від 11 березня 2026 року № 70/02-14, якою відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на дане спадкове майно.
Ухвалою судді від 18.03.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання у справі.
Ухвалою суду від 16.04.2026 закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду по суті.
Сторони у судове засідання не з`явилися.
Від представника позивача – адвоката Панченка Д.І. на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити. 
Представник відповідача Теплицької селищної ради у судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, надіслали заяву про розгляд справи за відсутності представника селищної ради, не заперечують щодо задоволення позовних вимог.
Частиною 3 статті 211 ЦПК України передбачено право учасників справи заявити клопотання про розгляд справи за їх відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Процесуальне право учасників справи про розгляд справи за їх відсутності врегульовано ч. 3 ст. 211 ЦПК України, водночас, якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
З огляду на викладене, розгляд справи здійснено на підставі наявних у суду матеріалів, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенню ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні обставини справи та правовідносини, які врегульовані нормами права, що їм відповідають, та дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 у с. Бджільна Гайсинського району Вінницької області померла бабуся позивача – ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть НОМЕР_1 , виданого 31.05.2023.
Позивач є онукою померлої ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про народження, серія НОМЕР_2 , виданого 18.01.1985. У вказаному свідоцтві батьком позивача вказаний ОСОБА_4 , який є сином померлої ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про народження, серія НОМЕР_3 , виданого повторно 02.02.2005.
Факт зміни прізвища позивача з ОСОБА_5 на Кіт підтверджується копією свідоцтва про шлюб, серія НОМЕР_4 від 28.04.2007.
Відповідно до копії заповіту від 18.01.2022, зареєстрованому в реєстрі за № 164 ОСОБА_2 заповіла своїй внучці земельну ділянку площею 2,5108 га цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 0523780400:02:000:0188. Позивач вчасно прийняла спадщину, звернувшись до Теплицької ДНК із заявою про прийняття спадщини, де відкрита спадкова справа № 219/2023 та отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на належну померлій земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Окрім того, до складу спадкового майна ОСОБА_2 також входить житловий будинок АДРЕСА_1 , та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку.
ОСОБА_1 , як онука, є єдиним спадкоємцем після ОСОБА_2 , як по заповіту, так і по закону. Виготовивши технічний паспорт на житловий будинок, вона, через свого представника, в березні 2026 року звернулась до Теплицької ДНК для отримання свідоцтва про право на спадщину, на належний спадкодавцю ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 , який згідно виписки з погосподарської книги № 23 від 28.01.2026 року, виданої виконавчим комітетом Теплицької селищної ради на підставі господарської книги № 1, за 1991-1995 роки, особовий рахунок НОМЕР_5 , відносився до суспільної групи колгоспних дворів, і станом на 15 квітня 1991 року в ньому проживали ОСОБА_2 та ОСОБА_4 .
Батько позивача ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_6 від 19.05.2023.
ОСОБА_2 після смерті сина своєчасно прийняла спадщину, так як постійно проживала разом з ним, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Теплицької селищної ради № 62 від 05.03.2026, однак із заявою в нотаріальну контору не зверталась, так як іншого майна, крім частини житлового будинку, у померлого не було.
Враховуючи, що ОСОБА_2 прийняла спадщину після смерті свого сина ОСОБА_4 , вона набула право власності на належне йому майно, а саме 1/2 частину належного йому житлового будинку, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 1268 ЦК України - спадкоємець, який постійно проживав із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважаться таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. 
Враховуючи положення ч. 5 ст. 1268 ЦК України, відповідно до якої незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Таким чином, ОСОБА_2 набула право власності на даний будинок в цілому.
Викладене відповідає правовим позиціям викладеним у постановах Верховного Суду від 22.03.2023, справа № 463/6829/23 та від 06.06.2024 року справа № 290/260/22.
У зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок, позивач не змогла отримати у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями, та оформити право власності на нього. Реєстрацію права власності на житловий будинок, було проведено згідно законодавства, що діяло на той час, шляхом внесення запису до погосподарської книги.
Так постановою державного нотаріуса від 11.03.2026 року, № 70/02-14 у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів на будинок, ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на дане спадкове майно.
Державна реєстрація об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, була введена Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженою Міністерством комунального господарства УРСР 31 січня 1966 року, і стосувалась реєстрації будинків та домоволодінь виключно у містах і селищах міського типу. Такою реєстрацією займались відповідні БТІ при виконавчих комітетах міських або селищних рад.
Таким чином, за життя померлої ОСОБА_2 на час виникнення права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, діяли норми, які не пов`язували набуття права власності на нерухоме майно в сільській місцевості з державною реєстрацією цих прав в відповідних БТІ. Право власності на житловий будинок підтверджується записом в погосподарській книзі Теплицької селищної ради.
За таких обставин у позивача відсутня можливість оформлення свого права на спадкове майно у позасудовому порядку.
За змістом ст. 4 ЦПК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Статтею 328 ЦК України, передбачено, що право власності набувається на підставах не заборонених законом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов до суду про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Стаття 1216 ЦК України, передбачає, що спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців);
Згідно ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Стаття 1218 ЦК України встановлює, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
Нормами ст. 1268 ЦК України передбачено, що незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. 
Відповідно до ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права судом.
Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.
У відповідності до п. 9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», за яким документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на нерухоме майно, є рішення суду щодо права власності на нерухоме майно.
Об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору по суті, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з метою захисту спадкового права позивача, суд дійшов висновку про задоволення позову.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 2-5, 10-13, 76-82, 247, 263-265, 352, 354 ЦПК України, статтями 328, 392, 1216-1220, 1222, 1268, 1269, 1270, 1297 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В :
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_7 , як спадкоємцем за законом право власності на спадкове майно – житловий будинок АДРЕСА_1 , що залишилося після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 у с. Бджільна Гайсинського району Вінницької області.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за результатами апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_7 .

Відповідач: Теплицька селищна рада, адреса: вул. Незалежності, 25, с-ще Теплик, Гайсинський район, Вінницька область, код ЄДРПОУ 04326193.

Суддя Н.І. Магдяк